Utrolig fin & moderne 4-roms endeleilighet med stor solrik uteplass - Familievennlig & rolig - Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 78
    },
    "price": {
      "total": 5492583,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1336285,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 333093,
      "collectiveAssets": 19428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 333 093,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 400,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 492 583,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 502 533,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Utrolig fin & moderne 4-roms endeleilighet med stor solrik uteplass - Familievennlig & rolig - Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745464195"
      },
      {
        "mobile": "+4791773444"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90245725911782,
        "lng": 10.529617852404783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90245725911782&lng=10.529617852404783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conradis vei 8"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/cKpXcyzdvWc?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 240,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6210,
      "includesUnsafe": "Internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 10.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3 (store eller alvorlige avvik):</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2 (vesentlige avvik):</strong></p><p>Våtrom - Overflater gulv:</p><p>Fliser på gulv. Vurderte forhold: Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver - flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Der det ikke er nedsenk på minimum 10mm i dusjsonen er det krav til 1:50 i dusjsonen eller 1:100 på hele gulvet. Det måles fall i dusjsonen, men dette tilsvarer ikke 1:50, det er ikke nedsenk på minimum 10mm og det er mindre enn 1:100 utenfor dusjsonen. Fallet tilfredsstiller derfor ikke krav i TEK17.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak :</p><ul><li>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Sluket er i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er målt til ca. 23 mm. Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom - Ventilasjon:</p><p>Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel. Vurderte forhold: Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. </p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</li></ul><br /><p>Kjøkken - Avtrekk:</p><p>Avtrekk: Kullfilterventilator integrert i platetoppen. Tilluft: Via ventil i vindu og vegg. Her undersøkes prinsippene for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet, uten luftmålinger eller tekniske undersøkelser av ventilatorer.</p><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG IU:</strong></p><p>Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Badet er pusset opp for mindre enn fem år siden, er ubrukt og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygget er en andelsleilighet i en lavblokk fra 1963, oppført med hovedkonstruksjoner i betong og murverk, med utfyllende konstruksjoner i bindingsverk. Fundamenteringen er antatt utført på faste eller komprimerte masser. Grunnmuren er støpt. Bygningens utvendige fasader består hovedsakelig av teglstein. Takkonstruksjonen er flat og tekket med papp eller folie.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 78,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Stue, kjøkken, bad, entré, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektriske varmekabler bad og entré, Ildsted stue og elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft via ventiler i vegg/vindu.</p><br /><p><strong>Avtrekk - bad</strong></p><p>Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</p><br /><p><strong>Avtrekk - kjøkken</strong></p><p>Avtrekk: Kullfilterventilator integrert i platetoppen. </p><p>Tilluft: Via ventil i vindu og vegg.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><br /><p><strong>Stoppekraner</strong></p><p>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på bad.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank:</strong></p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, produsert i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Hvitevarer</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Vegglamper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>11038,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser leies ut i henhold til venteliste. Biloppstillingsplassene følger ikke andelen ved salg av denne eller ved utleie. </p><br /><p>På borettslagets grunn finnes det også garasjer som Solberg Garasjelag eier. Garasjelaget fester grunnen av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et av Bærums mest attraktive og sentrale boligområder, med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter, grøntarealer og kollektivforbindelser. Sandvika byr på en unik kombinasjon av storbyens bekvemmeligheter og Bærums rolige, grønne særpreg - et ideelt valg for både familier, studenter og yrkesaktive.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet ligger busstoppet Conradis vei, med bussene 204 og 205. Omtrent 12-15 minutters gåavstand fra Conradis vei 8 ligger både Bunnpris Gjettum og REMA 1000 Gjettum. I nærområdet finner du også Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 160 butikker og restauranter. Her er det full dekning av dagligvarehandel med Meny, Coop Mega og Kiwi, samt vinmonopol, apotek, kino og et bredt utvalg av kaféer og spisesteder. For den daglige handelen finnes det også Rema 1000 og Bunnpris i nærområdet. Sandvika sentrum byr i tillegg på et hyggelig gågatetilbud med nisjebutikker, kaféer og restauranter langs Elias Smiths vei og ned mot Sandvikselva.</p><br /><p>Området har flotte naturomgivelser med nærhet til Sandvikselva og idylliske turområder i Bærumsmarka. Bølerparken og området langs elva er populære for turer, jogging og avslapping. Oslofjorden ligger innen kort rekkevidde, med badeplasser og kajakkmuligheter om sommeren. For den treningsglade finnes det flere gode tilbud i nærheten, blant annet SATS Sandvika, Fresh Fitness og Sandvika Tennisklubb. Bekkestua og Bærums kulturhus ligger også innen kort kjøre- eller bussavstand og tilbyr et rikt kulturliv med teater, konserter og utstillinger.</p><br /><p>Sandvika er et naturlig knutepunkt for utdanning med nærhet til Sandvika videregående skole og Bærumsskolen. Det er dessuten utmerkede kollektivforbindelser til universiteter og høyskoler i Oslo, inkludert BI, UiO og OsloMet.</p><br /><p>Sandvika er et av regionens viktigste kollektivknutepunkter. Sandvika stasjon tilbyr direktetog til Oslo S på under 20 minutter, og det går hyppige avganger gjennom hele dagen med linjene L1, R13, RE10, RE11 og R12. Flytog (FLY1) til Oslo Lufthavn Gardermoen stopper også på Sandvika stasjon, noe som gjør internasjonale reiser svært tilgjengelige.</p><br /><p>Bussterminalen ved stasjonen er et regionalt knutepunkt med avganger til store deler av Bærum og Asker, samt direkte ruter til Oslo sentrum, Fornebu og Lysaker med linje 160. For de som foretrekker å sykle, er det tilrettelagte sykkelveier langs fjorden og inn mot Oslo. Med bil har man enkel tilgang til E18 og E16, som kobler deg raskt til resten av Østlandet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 210,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Internett, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Felleskostnader: kr. 4 012,-</li><li>Renter og omkostninger lån: kr. 1 449,-</li><li>Avdrag lån: kr. 749,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 336 285,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 345 139,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SOLBERG BORETTSLAG 2 AL, Orgnr: 958 929 374</p><p>Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag</p><br /><p>Borettslaget består av 97 leiligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p><strong>Grill:</strong></p><p>Grilling kun med elektrisk- eller gassgrill.</p><br /><p><strong>Sykler og barnevogner:</strong></p><p>Sykler, sparkesykler, akebrett o.l. skal ikke stå i trappeoppgangene. Bruk fellesrom i kjeller. Barnevogner og rullatorer kan settes under trappen i oppgangen.</p><br /><p><strong>Vaskerommet:</strong></p><p>Vaskerommet disponeres kun til de tider som står på vaskelisten. Husk alltid å forlate vaskerommet i ryddet og rengjort stand. Følg regler for bruk av vaskeriet.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid 2025/2026:</strong></p><p>Styret har hatt månedlige styremøter hvor disse sakene har vært jobbet med:</p><ul><li>Beboeroppfølging</li><li>Utleieprosesser</li><li>Parkerings/trafikk utfordringer i Conradisvei. her har vi samarbeidet med garasjelaget og sameiet til rekkehusene.</li><li>Mye arbeid rundt rørutfordringene i nr 6 og nr 4.</li><li>Oppfølging av kommunale leiligheter, samarbeid med Bærum Kommune som er eier av 4 leiligheter.</li><li>Innhenting av lånetilbud, i samarbeid med ABBL.</li><li>Generell arbeid med vedlikehold som må gjøres og legges til rette.</li><li>Arbeid rundt callinger som ikke virker.</li></ul><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025:</strong></p><ul><li>Nye vaskemaskiner i nr 4-8 og nr14.Leasing</li><li>Montert el bil lader på garasje nr 1 som beboere kan benytte.Ta kontakt med styret.</li><li>Generelt vedlikehold</li><li>Klipping av hekk rundt alle blokkene(dette gjøres 1gang i året)</li><li>Gressklipping av alle grøntareal.</li><li>Renset takrenner på alle blokker (gjøres 2 ganger i året)</li><li>Rep av soilrør i nr 6</li><li>Startet opp renovering av soilrør i nr 4.(3 beboere veldig berørt, de må legge inn nye strømper i rørene)</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:</strong></p><ul><li>Generelt vedlikehold</li><li>Renovering av soilrør i nr 4. Regner med å være ferdig iløpet av mars/april.</li></ul><br /><p><strong>Kommende 5-års periode:</strong></p><ul><li>Nye hoveddører i alle blokkene</li><li>Callinganlegg, ønsker å gjøre disse 2 tingene samtidig.</li><li>Male blokkene.</li><li>Generelt vedlikehold</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 27 730 837,- pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 333 093,- pr. 03.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 19 428,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p><strong>Bank: BoligBanken ASA</strong></p><p>Lånenummer: 96660192449</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 284</p><p>Saldo per 18.08.2026: 27 730 838</p><p>Andel av saldo: 333 093</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2050 )</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 883 120, kostnader på kr. 3 293 366 og et årsresultat på kr. 1 043 059. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én </p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441596</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for følgende:</p><br /><ul><li>Blokk - Nybygg 1962/526 datert 13.03.1966</li><li>Endring bestående byggverk 1997/1210 datert 16.12.1998</li><li>Byggesak - rehabilitering av bad 11/23517 datert 22.11.2011</li><li>Byggesak - rehabilitering av bad 11/6874 datert 27.03.2012</li></ul><br /><p>Byggetegningene fra kommunen samsvarer ikke fullt ut med boligens nåværende bruk. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, og opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Kommuneplan Id: 202101  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Plantype : Kommuneplanens arealdel</p><p>Status : Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal: 8 905 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>VALLER</p><p>Id 1961027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1961027) Navn VALLER Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>:Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.03.1962</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8746/1961027.pdf</p><p>Delareal: 8 890 m Formål: Blokkbebyggelse</p><br /><p>BRYNSVEIEN, Gml. Solbergv/Evjebakken, g/s</p><p>Id 1986016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1986016) Navn BRYNSVEIEN, Gml. Solbergv/Evjebakken, g/s Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8971/1986016.pdf Delarealer Delareal 15 m Formål: Kjørevei</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kartdatabaser er registrert med mulig fare for kvikkleireskred/områdeskred. Dette fremgår blant annet av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) sine aktsomhetskart for kvikkleireskredfare.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et område som i offentlige kartdatabaser er registrert med mulig fare for kvikkleireskred/områdeskred. Dette fremgår blant annet av Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) sine aktsomhetskart for kvikkleireskredfare.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><p>sist sjekket: 01.06.2026</p><p>For nærmere informasjon, se kartfunksjonen på Norgeskart: https://norgeskart.no/geoportal/#!?zoom&#61;15.783333333333333&amp;lon&#61;264055.30&amp;lat&#61;6642423.79&amp;wms&#61;https:%2F%2Fkart.miljodirektoratet.no%2Farcgis%2Fservices%2Fstoy%2Fstoykart_strategisk_veg%2FMapServer%2FWMSServer&amp;project&#61;geonorge&amp;layers&#61;1002&amp;addLayers&#61;stoy_veg_natt,stoy_veg_dekning,byomrader,stoy_veg_storby_dogn#6%252F-58549%252F6698183%252Fl%252Fwms%252F%255Bhttps:%252F%252Fkart.miljodirektoratet.no%252Farcgis%252Fservices%252Fstoy%252Fstoykart_strategisk_veg%252FMapServer%252FWMSServer%255D%252F&#43;byomrader%252F&#43;stoy_veg_dekning%252F&#43;stoy_veg_storby_dogn%252F&#43;stoy_veg_storby_natt%252F&#43;stoy_veg_dogn%252F&#43;stoy_veg_natt</p><br /><p>Datasettet for veg viser beregnet rød der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 65 desibell (Lden&gt;65dB) og gul (Lden&gt;55dB) støysone langs riks- og fylkesveg. Støyvarselkartene fra Statens vegvesen viser en prognosesituasjon 15-20 år fram i tid.</p><br /><p>Kilde: Avinor, Bane NOR, Statens Vegvesen, Forsvarsbygg</p><br /><p>Prosjekter i nærområdet:</p><p>E18 - Ramstadsletta Nesbru er etappe 2 av E18 Vestkorridoren. Dagens E18 skal legges i tunnel under Sandvika.</p><p>Prosjektet skal gi bedre og mer forutsigbar fremkommelighet for nærings- og kollektivtransporten, bedre forhold for sykkel og gange, og legge trafikken under bakken for å legge til rette for stedsutvikling i Sandvika. Prosjektet arbeider nå med å ferdigstille et forslag til reguleringsplan. Prosjektet ligger i utviklingsporteføljen i Nasjonal transportplan. Det er Samferdselsdepartementet som avgjør om og når planforslaget skal sendes til kommunene.</p><br /><p>Franzefoss:</p><p>Planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne. Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser.</p><p>For mer informasjon les her: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/franzefoss/</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 306283, tgl. 27.10.1966 - Obligasjon</p><p>Beløp: 866 300<br />Panthaver: BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL<br />Orgnr: 990 371</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 307024, tgl. 02.10.1969 - Obligasjon</p><p>Beløp: 42 550<br />Panthaver: BRISKELUND JOHAN<br />Orgnr: 990 373</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 409574, tgl. 15.04.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 33 378 800<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA<br />Orgnr: 914 827 841</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 306150, tgl. 07.10.1968 - Skjønn</p><p>REGULERING AV VALLERVEIEN<br />Overført fra gnr 5     bnr 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1261034, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 22054, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301607, tgl. 01.04.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 541964, tgl. 18.05.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er &#34;Middels til lav aktsomhet&#34;.</p><p>Sist sjekket. 22.06.2026.</p><br /><p>Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. </p><br /><p>De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som  høy aktsomhet  er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som  usikker aktsomhet . Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som  særlig høy aktsomhet . </p><br /><p>Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon. </p><br /><p>Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 150 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 333 093,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 400,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 502 533</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 333 093 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 4 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper): kr. 8 400,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 400.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 975 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260236</p><p>Ansvarlig megler: Linnea Markussen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Conradis vei 8 og denne nydelige endeleiligheten!<br /><br />Her kan vi skilte med en superlekker standard fra 2026, for da ble nemlig hele leiligheten pusset opp. Vi snakker nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og nytt bad med tidløse detaljer og kvalitetsmaterialer. Overflatene er selvfølgelig også oppgradert. Dette er en leilighet hvor oppussingen er gjort både gjennomtenkt og skikkelig. <br /><br />Borettslaget har attraktive fellesområder med lekeplasser og sittegrupper. Beliggenheten er rolig, i en blindvei, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- &#34;Flytt rett inn&#34;-standard fra 2026<br />- Endebeliggenhet med store vinduer som slipper inn masse dagslys<br />- Grønt og fint utsyn<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Rolig beliggenhet i blindgate<br />- Kort vei til Sandvika sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260236",
    "localAreaName": "Sandvika/Valler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b/Files/12fdec27-fcb7-4c0a-9c8b-2999faf0c8fd",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b/Files/aa9427ef-ac1a-45eb-aba1-3c375d0f13f7",
        "title": "Innkalling årsmøte og protokoll 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b/Files/e97b51e6-b420-497a-b460-95fec4a8b60e",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b/Files/e308a524-901e-4507-9f98-d68b1ced508e",
        "title": "Husordensregler og vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b/Files/dbddb47d-3f97-449c-81c0-daef754b78b9",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b/Files/a681e8a4-7bd4-4a54-a31f-f18c837fde54",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=acdee5da-62ea-4d8f-b356-8715a42b8d2b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260236/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260236/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260236?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Conradis vei 8 og denne nydelige endeleiligheten!<br /><br />Her kan vi skilte med en superlekker standard fra 2026, for da ble nemlig hele leiligheten pusset opp. Vi snakker nytt kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og nytt bad med tidløse detaljer og kvalitetsmaterialer. Overflatene er selvfølgelig også oppgradert. Dette er en leilighet hvor oppussingen er gjort både gjennomtenkt og skikkelig. <br /><br />Borettslaget har attraktive fellesområder med lekeplasser og sittegrupper. Beliggenheten er rolig, i en blindvei, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og butikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- &#34;Flytt rett inn&#34;-standard fra 2026<br />- Endebeliggenhet med store vinduer som slipper inn masse dagslys<br />- Grønt og fint utsyn<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Rolig beliggenhet i blindgate<br />- Kort vei til Sandvika sentrum",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260236?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260236/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "SOLBERG BORETTSLAG 2 AL",
      "organisationNumber": "958929374"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121605,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:41+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:42:20.127913191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}