Moderne, stor og lys 5-roms leilighet med fjordutsikt, balkong på ca. 18 m², heis og garasjeplass m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 136
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6201091,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395926,
      "suggestion": 4988889,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1211112,
      "collectiveAssets": 9498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 988 889,00 Prisantydning<br />1 211 111,50 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 200 000,50 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 201 090,50 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 211 040,50 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne, stor og lys 5-roms leilighet med fjordutsikt, balkong på ca. 18 m², heis og garasjeplass m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 03 701"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.817,
        "lng": 10.6214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.817&lng=10.6214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1453",
      "postalName": "Bjørnemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lalienveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 447,
        "municipalityNumber": 3212,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14766,
      "includesUnsafe": "Fleksibilitet med IN-ordning<br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av deler av fellesgjeld). Dette er en fordel for kjøper, da ordningen gir mulighet til å nedbetale deler av boligens andel av fellesgjelden, dersom man ønsker det. Ved nedbetaling vil den månedlige kostnaden til renter og avdrag på den nedbetalte delen bortfalle, og de månedlige felleskostnadene blir dermed betydelig lavere.<br /><br />Felleskostnadene utgjør kr 14 765,65 per måned og dekker en rekke av boligens løpende kostnader. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring, Telenor fiber med 100 Mbps, diverse vedlikehold, garasjeplass, strøm til fellesarealer samt måking, strøing og feiing. I tillegg kommer kostnader til drift og forretningsførsel.<br /><br />De månedlige kostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 6 957,30<br />Garasjeplass: kr 105,-<br />Andel fellesgjeld: kr 7 703,35<br /><br />Elbillading og strøm<br />Det er tilrettelagt for lading av elbil. Montering av styregodkjent ladestasjon bekostes av bruker, og strømforbruket faktureres kvartalsvis.<br /><br />Gasspeisen faktureres for årlig forbruk, i tillegg til serviceavgift på gassanlegg. Det sendes a-konto faktura på gass en gang per år. <br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm, som per i dag utgjør 50 øre/kWh inkl. mva. Nettleie, avgifter og eventuelt påslag fra kraftleverandør kommer i tillegg. Avtalen følger eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Boligen er også tilknyttet alarmsystem. Abonnement medfølger ikke.<br /><br />Oppgitte utgifter er basert på nåværende eiers forbruk, og faktisk kostnad vil kunne variere. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lalienveien 6!<br /><br />Lys, romslig og innbydende 5-roms leilighet i tredje etasje, med attraktiv nordvestvendt beliggenhet, fjordutsikt og kort vei til sjøen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens balkongen på ca. 18 m² blir en naturlig forlengelse av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 18 m²<br />- Fransk balkong<br />- Peis<br />- Baderom og vaskerom oppgradert i 2022<br />- Innvendige overflater i oppholdsrom/gang fornyet i 2023 med malte flater og ny parkett<br />- God bodplass<br />- Garasjeplass med elbillader fra 2024<br />- Heis<br />- Borettslag uten forkjøpsrett og med IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjeld og dermed betydelig lavere felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig og etablert boligstrøk på Alværn på Nesoddens vestside. Det er en kort gåtur ned til Alværn brygge og Alværnstranda med badeplass og båtmuligheter, og kyststien passerer like ved med fine turmuligheter langs vannkanten.<br /><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Innover i Nesoddmarka finnes et variert nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper om vinteren, blant annet med utgangspunkt fra Bjørnemyr. For organisert idrett og trening ligger Energihuset treningssenter og Berger idrettspark en kort kjøretur unna, i tillegg til lokale turmål som Toåsen og Brattbakken skisenter.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Vestsiden barnehage og Alværn ungdomsskole ligger begge i gangavstand fra boligen, mens Bjørnemyr skole og Bjørnemyr barnehage nås på en kort kjøretur. Dagligvarehandelen kan gjøres hos REMA 1000 eller Joker Fjellstrand, og Tangen Senter ligger omtrent ti minutter unna med bil med et bredt utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. Fra bussholdeplassen på Sørli, en kort gåtur unna, er det gode bussforbindelser til Nesoddtangen brygge, hvor Nesoddbåten tar deg effektivt inn til Aker Brygge på rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 142 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 136 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, stue/spisestue/kjøkken, fire soverom, hvorav 1 med utgang til nordvest-vendt fransk balkong. Innvendig bod<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 6 kvm: Ekstern bod merket med nr. 3-8.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 18 kvm: Balkong<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. 2,22 meter på begge badene og mellom 2,40-2,43 meter på resten av rommene.<br /><br />Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med el-bil lader fra 2024, merket med nr. 28.<br /><br />Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod og fellesareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av ved Nesset og følg rv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien til Fjellstrand. Ta til høyre her og følg rv 157 nordover. Ta til venstre rett etter Alværn skole. Følg Alvernveien nedover. Ta deretter inn Gamle Alvernvei som er tredje vei på venstre hånd frem til Lalienveien på høyre hånd. Det vil bli skiltet til visning. <br />Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lys og innbydende leilighet med moderne kvaliteter, gode oppbevaringsmuligheter og gjennomførte oppgraderinger<br /><br />Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje, i en attraktiv terrasseblokk oppført i 2005 over fem etasjer samt parkeringskjeller. Her får du en lett tilgjengelig bolig med adkomst via felles oppgang med heis og svalgang   en praktisk løsning som gjør hverdagen enkel.<br /><br />Boligen fremstår lys, velholdt og innbydende, med flere oppgraderinger som gir et moderne og komfortabelt preg. I 2023 ble overflatene i oppholdsrom og gang fornyet med malte flater og ny parkett. Baderom og vaskerom ble oppgradert i 2022 med blant annet ny membran, fliser og sanitærutstyr, og boligen har dermed en rekke kvaliteter som gjør det enkelt å trives fra første dag.<br /><br />Oppvarmingen skjer med elektrisitet, supplert med peisovn i stuen som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Begge våtrommene har behagelig gulvvarme.<br /><br />Sosialt og innbydende kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stue og spisestue, noe som gir en fin sammenheng mellom boligens oppholdsrom. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, med fliser mellom over- og underskap. Det er montert stikkontakter på vegg og praktisk benkeskapsbelysning under overskap.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, i tillegg til frittstående gassovn/gasskomfyr. Vegghengt kjøkkenventilator er tilkoblet mekanisk avtrekk. Hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år siden, og kjøper må derfor forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.<br /><br />Stort baderom<br />Moderne og innbydende baderom oppgradert i 2022<br />Badet fremstår delikat og gjennomført, med ny membran, fliser, baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. Flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme gir en lun og komfortabel følelse, mens den nedsenkede himlingen med malt slett overflate bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />Innredningen består av en stilren, vegghengt servantinnredning med skuffer og ettgreps armatur, supplert med vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Dusjsonen har innfellbare glassdører og er utstyrt med både veggmontert hånddusj og regndusj   perfekt for en avslappende start eller avslutning på dagen. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil kompletterer et funksjonelt og innbydende baderom.<br /><br />Praktisk og oppgradert vaskerom<br />Vaskerommet ble også oppgradert i 2022, med ny membran, fliser, baderomsinnredning og varmtvannsbereder. Rommet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt nedsenket himling med malt slett overflate.<br /><br />Vaskerommet er godt utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører og ettgreps armatur, vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt, gulvstående toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i hjørnet. Rommet har mekanisk avtrekksventil, og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert her.<br /><br />Lyse og oppdaterte overflater<br />Boligens oppholdsrom har et moderne og helhetlig preg. Entré, gang, stue og kjøkken har parkett lagt i 2023, mens soverommene og den innvendige boden har gulvoverflater fra byggeåret. Bad og vaskerom har flislagte gulv med gulvvarme.<br /><br />Veggene har i hovedsak malte, slette flater, mens bad og vaskerom har flislagte vegger. På kjøkkenet er det fliser mellom over- og underskap. Himlingene består av malte betongelementer, mens bad og vaskerom har nedsenket himling med malt slett overflate.<br /><br />Svært gode lagringsmuligheter<br />Her er det lagt godt til rette for praktisk oppbevaring. Entréen samt soverom 1 og 2 har skyvedørsgarderober, mens soverom 3 har garderobeskap. I tillegg kommer en innvendig bod i leiligheten.<br /><br />Som et ekstra pluss disponerer boligen en ekstern bod på ca. 6 m² i byggets 1. etasje, merket nr. 3-8. Borettslaget har også felles sykkelbod.<br /><br />Alt i alt får du en bolig med en attraktiv kombinasjon av gode planløsninger, moderne oppgraderinger, praktiske fasiliteter og gjennomførte løsninger   et hjem som er lagt til rette for både komfortabel hverdag og hyggelige stunder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og vaskerom, samt gasspeis i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2005. Bygningen er en terrasseblokk over fem etasjer med parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner er av betong/metallkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig er fasaden forblendet med malt betong, teglstein og stående kledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran, men er ikke besiktiget av takstmannen. Leiligheten har vinduer og balkongdører med karmer og rammer av tre fra byggeåret, samt en entrédør med sikkerhetslås. Det er stålpipe og peisovn med glassdør i stuen. Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt balkong på 18 m².<br /><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré med automatsikringer, hovedbryter og jordfeilbryter.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Baderom<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Toalettsete er løst.<br /><br />Vaskerom<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet den satt fast.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />- Innerdører: Dørvrider/lås på soverom 2-3 er defekt/løs.<br />- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.<br /><br />Balkonger - Stue<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Baderom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.<br /><br />Vaskerom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Felles mekanisk ventilasjonsanlegg er ikke undersøkt da vedlikehold tilfaller borettslaget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Fransk balkong soverom 1<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Balkonger - Stue<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, merket nr. 28. Bruksretten er fastsatt i henhold til liste i borettslagets vedtekter.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Det er gjesteparkering på anvist plass utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 485,5 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og variert beplantning. Det er etablert sittegrupper, grillplass, lekeplass med sandkasse, samt internveier belagt med asfalt, heller og belegningsstein. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Leiligheter på bakkeplan har bruksrett til et begrenset område i henhold til borettslagets situasjonsplan, mens øvrig fellesareal står til beboernes felles disposisjon."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2005 var kr 1 395 926,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024  kr. 5 583 704,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for terrasseblokk datert 06.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.04.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 20010096, &#34;Gamle Alværnvei Vest&#34;, datert 10.05.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 3413 m² regulert til boliger (feltnavn B1), 29 m² til felles lekeareal (feltnavn C1, C4), 24 m² til felles avkjørsel, 15 m² til gang-/sykkelvei og 4 m² til annet fellesareal (feltnavn C2).<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 kan det i området B1 oppføres boliger i terrassehus/terrasseblokk med inntil 26 leiligheter og et tillatt bruksareal på inntil 3 600 m² BRA.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (ID: KP2021), vedtatt 21.12.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens § 1 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen så langt de ikke er i strid med denne.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred. I henhold til NVEs aktsomhetskart er eiendommen registrert innenfor et potensielt utløpsområde.<br /><br />Det er en pågående plansak i området: Detaljregulering for Gamle Alværnvei (plan-ID 20140185). Status for planen er per i dag planlegging igangsatt.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.267762",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lalienveien 6!<br /><br />Lys, romslig og innbydende 5-roms leilighet i tredje etasje, med attraktiv nordvestvendt beliggenhet, fjordutsikt og kort vei til sjøen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens balkongen på ca. 18 m² blir en naturlig forlengelse av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 18 m²<br />- Fransk balkong<br />- Peis<br />- Baderom og vaskerom oppgradert i 2022<br />- Innvendige overflater i oppholdsrom/gang fornyet i 2023 med malte flater og ny parkett<br />- God bodplass<br />- Garasjeplass med elbillader fra 2024<br />- Heis<br />- Borettslag uten forkjøpsrett og med IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjeld og dermed betydelig lavere felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR51.2639",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a5930b24-349a-44c3-85ac-9f7ca231fc75&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Alværn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a5930b24-349a-44c3-85ac-9f7ca231fc75?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a5930b24-349a-44c3-85ac-9f7ca231fc75&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR51.2639",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lalienveien 6!<br /><br />Lys, romslig og innbydende 5-roms leilighet i tredje etasje, med attraktiv nordvestvendt beliggenhet, fjordutsikt og kort vei til sjøen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens balkongen på ca. 18 m² blir en naturlig forlengelse av boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 18 m²<br />- Fransk balkong<br />- Peis<br />- Baderom og vaskerom oppgradert i 2022<br />- Innvendige overflater i oppholdsrom/gang fornyet i 2023 med malte flater og ny parkett<br />- God bodplass<br />- Garasjeplass med elbillader fra 2024<br />- Heis<br />- Borettslag uten forkjøpsrett og med IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av deler av fellesgjeld og dermed betydelig lavere felleskostnader",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a5930b24-349a-44c3-85ac-9f7ca231fc75?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nesodden Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "987 462 175"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:00+02:00",
    "ownerId": 1141102732,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:00:43.790556418+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1141102732",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}