Lys, gjennomgående 3-roms på Rodeløkka - Kjøkken 2022 - Varmtvann, fyring og internett ink - Sentralt og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5187745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1423061,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 10038,
      "collectiveDebt": 77707,
      "collectiveAssets": 32022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 77 707,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 313,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 6 725,- <em>(Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 038,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 187 745,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 2 340,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 202 985,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, gjennomgående 3-roms på Rodeløkka - Kjøkken 2022 - Varmtvann, fyring og internett ink - Sentralt og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792225144"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92937986183718,
        "lng": 10.766762251769498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92937986183718&lng=10.766762251769498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Barliens gate 1 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5328,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 175, aksje nr. 512-525 i AS Pihlløkken Byggeselskap i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Henrik Sjuve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Leif Marius Sethne  Reppen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1934</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Entré, baderom, toalettrom, bod, stue/kjøkken og to soverom)</p><br /><p>- Boligen disponerer to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2123,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger attraktivt på Grünerløkka med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Dette er en fantastisk beliggenhet med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi Københavngata, Extra Sannergata, Meny Ringnes Park, og søndagsåpen Joker. I umiddelbar nærhet finner du flere populære spisesteder som Ostebutikken på Birkelunden med fransk Bistro, Bønder i byen med rene, kvalitets råvarer, Villa Paradiso finner du pizza beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana og  tapas på Txotx. Dette er bare noen av mange alternativer!</p><br /><p>Populære Mathallen på Vulkan er en hyggelig spasertur unna, og her finner du et rikt utvalg for alle. Vulkan var Oslos første mathall, og har et kreativt næringsliv med skoler, hoteller, serveringssteder, boliger, kontorer og butikker, klatre- og treningssenter, samt lokaler for konserter/ dans. Populære Mathallen selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. På Vulkan finner man også bl.a. BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Smelteverket.</p><br /><p>For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten som bl.a. populære SATS Ringnes Park, Myrens Sportssenter med treningssenter, klatreverk, squash og golfsenter. Kort vei er det også til Dælenenga idrettsplass med Grünerhallen for ishockey og utendørs fotballbane som benyttes av idrettsklubben Grüner. Fantastiske Akerselva slynger seg ned fra Maridalsvannet til Bjørvika ikke altfor langt unna. Dette gjør man at man kan nyte rolige gåturer eller joggeturer langs Akerselva med sine flotte innspill av norsk industrihistorie.</p><br /><p>Området er preget av flere idylliske parker og grønne lunger. Flere parker ligger i umiddelbar nærhet som Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Grünerhagen, hvor alle kan nytes med ballspill, piknik og hygge.</p><br /><p>Det er et svært godt kollektivtilbud i området med trikk og buss. Fra Ring 2 kan du også ta flybuss direkte til Gardermoen. Du har tre sentrale linjer - 21 bussen fra Sannergata, 30 bussen fra Dælenenga eller Birkelunden, og 12, 15 og 18 trikken fra Birkelunden. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen for ytterligere både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2123,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk bygget i 1934. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk/betong. Takkonstruksjoner med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1986.</p><br /><p>Diverse oppgraderinger:</p><p>2025: Utført Eltilsyn.</p><p>2022: Montert nytt kjøkken.</p><p>2022: Lagt opp nye rør mellom baderom og stue, samt mellom stue og toalett.</p><p>2022: Installert to vannlåser for oppvaskmaskin og vaskemaskin.</p><p>2021: Overflateoppusset med mikrosement på baderom.</p><p>2021: Montert ny baderomsmøbler, utført av Hawk &amp; Trowal AS:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren og Henrik Sjuve ønsker velkommen til Hans Barliens gate 1 F!</p><br /><p>Lys og gjennomgående 3-roms beliggende på Grünerløkka. Beliggenheten er utmerket, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det bys på sosial planløsning, god takhøyde og gjennomgående god standard.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Flott 1-stavs eikeparkett, god takhøyde på 2,55 meter, samt store vindusflater</p><p>- Lekkert kjøkken fra 2022.</p><p>- Separat toalettrom.</p><p>- Fyring, varmtvann og internett inkl. felleskostnader.</p><p>- Praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.</p><p>- Rikelig med lagring i to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.</p><p>- Flott, opparbeidet bakgård med sittegrupper og sykkelstativ.</p><p>- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift.</p><p>- Bredt service- og kollektivtilbud, samt flere av Oslos flotteste parkanlegg i nabolaget.</p><p>________________________________</p><p>Entré:</p><p>Innbydende entré med plass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull og dørcalling er montert på vegg ved entrédør. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Gjennomgående for boligen er det nydelige 1-stavs parkett - stuen er intet unntak.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og belysning under overskap. Innredningen er utstyrt med helintegrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert Waterguard og komfyrvakt.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her har du pax garderobe som gir rikelig med oppbevaring. Hovedsoverommet fungerer som en flott, privat sone med direkte tilgang til baderom. Soverommene i leiligheten vender ut mot aksjelagets skjermede bakgård.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Praktisk soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delikat og innbydende baderom fra 2004 som er overflate oppusset i 2021 med microsement og innredning. Videre inneholder baderommet servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og dusjsone med regnfallsdusj.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Praktisk toalettrom fra 2004 med flislagt gulv og malte vegger i moderne farger. Videre er toalettrommet utstyrt med vegghengt benkeplate av heltre med ovenpåliggende servant, speil på vegg, vegghengte hyller og gulvmontert toalett.</p><br /><p>Innvendig bod:</p><p>I tilknytning til entré har du et praktisk kott med ekstra oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin - perfekt lagringsrom for hverdagslig oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><p>- Vaskemaskin i bod.</p><p>- Hyller på kjøkken og soverom.</p><p>- Pax garderobe på soverom.</p><p>- Klesskap på soverom 2.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Hattehylle i gang.  </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.</p><br /><p>Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Selger opplyser om at varmekabler på badet er defekt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marcus Pettersen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.</p><br /><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. målt i stue. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. målt fra stue til entre.</p><br /><p>- Baderom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><br /><p>- Baderom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder</p><br /><p>- Baderom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.</p><br /><p>- Baderom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>- Stue/Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1934/910748-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>07.06.1934 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1934/910749-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>01.09.1934 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1934/910750-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>01.09.1934 Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1934/910751-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>25.10.1934 Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1937/406368-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>23.10.1937 Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Rettighetshaver Michelesensgt.60.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk betydning og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>2000/68552-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>17.11.2000 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:225 BNR:43</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:225 BNR:80</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:225 BNR:175</p><p>GÅRDSROMSERKLÆRING</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Merknad: Bestemmelse om rett til bruk av uteareal på naboeiendommen. Bestemmelse om ikke tillatelse til parkering av motorkjøretøy eller lagring på naboeiendommen. Bestemmelse</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 193400393 - Våningshus: Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument, datert 1934.</p><p>Sak 193501438 - Varme- og sanitæranlegg: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.</p><p>Sak 200308713 - Rehabilitering av våtrom: Det foreligger ferdigattest, datert 2004.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:</p><p>- Opprinnelig kjøkken er flyttet til stue for en åpen stue-/kjøkkenløsning.</p><p>-  Det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken. </p><br /><p>Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 423 061,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 692 244,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. </p><br /><p>Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>Saksnummer 201901778: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata</p><p>Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området: </p><p>Saksnummer 202522370: Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen</p><p>Det søkes om oppføring av tre nye boligbygg med til sammen 29 boenheter, hus A, B og C, med tilhørende utomhusanlegg.</p><p>Status: Det er søkt om rammetillatelse 25.11.25</p><br /><p>Saksnummer 202604460: Hans Barliens gate 2-4, Christies gate 23 og Christian Michelsens gate 60 - utskifting av vinduer og balkongdører</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 27.05.26</p><br /><p>Saksnummer 202516522: Dælenenggata 38 - utskifting av vinduer</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 09.01.24</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>AS Pihlløkken Byggeselskap består av 66 boliger.</p><br /><p>Internett:</p><p>Aksjelaget har avtale med ObosNett for levering av internett.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.</p><br /><p>Fellesvaskeri:</p><p>Det er gratis fellesvaskeri i kjelleren mellom oppgang C og D. Det kan brukes døgnet rundt, men mellom 07:00 og 00:00 må man reservere vasketid. Vi ber alle beboere om å respektere reservasjonene.</p><br /><p>Planer i aksjelaget:</p><p><strong>Bytte inngangsdører, vinduer og tak</strong></p><p>Styret har satt i gang arbeidet med å bytte inngangsdører, tak og vinduer i alle leilighetene på hele bygget både foran og bak. Selger opplyser at det vil bli en økning i felleskostnadene på grunn av dette. på en annen side vil man få helt nye vinduer og en vesentlig mer energieffektiv bygning, man estimerer en energibesparelse på rundt 20% det søkes i forbindelse med dette støtte fra Enova og Oslo kommune om støtte til vinduer.</p><br /><p><strong>Vaktmesterbolig</strong></p><p>Styret er også i prosess med å selge en vaktmesterbolig, hvor inntektene av dette vil være med på å dekke noe av kostnadene ved dette nødvendige vedlikeholdet og dermed holde felleskostnadene så lave som mulig.</p><br /><p><strong>Nye hagemøbler</strong></p><p>Styret har bestilt nye hagemøbler fra Vestre.</p><p>- 6 stk. April benker med ryggstøtte, frittstående</p><p>- 3 stk. April bord, standard, frittstående</p><br /><p><strong>Nytt brannvarslingssystem</strong></p><p>Vi minner om at nytt brannvarslingssystem kommer på plass i slutten av året.</p><br /><br /><p>Diverse oppgraderinger i aksjelaget:</p><p>2026: Ryddet opp i tekniskrom. </p><p>2025: Vedlikehold av det elektriske anlegget.</p><p>2024: Byttet bunnledninger.</p><p>2024: Montert nytt callinganlegg fra touchcom. </p><p>2020: Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør</p><p>2018: Rens av ventilasjonsanlegget i hele bygget</p><p>2017: Nye brannslukningsapparater og røykvarslere i alle leiligheter og fellesområder</p><p>2016: Nytt callinganlegg</p><p>2016: Rengjøring av fasade mot bakgård</p><p>2016: Inngjerding av bakgård og oppføring av port.</p><p>2014: Ny vaskemaskin i fellesvaskeriet</p><p>2014: Valgfri utskifting av radiatorventiler</p><p>2011: Utskiftning av balkongdører</p><p>2010: Skifte fra oljefyr til fjernvarme</p><p>2006: Fasaderehabilitering: etterisolering av fasade mot gårdsrom, rengjøring av teglfasde, maling av vinduer/innganger etc.</p><p>2005: Ny oljefyr</p><p>2004: Oppgradering gårdsrom m/nye sykkelstativ og sittegrupper</p><p>2003-2004: Rehabilitering av bad inkl. utskifting av vann- og avløpsrør</p><p>2002: Ny drenering v/kjeller under oppg. F</p><p>2000: Ny oljetank. Godkjent av Oslo Brannvesen</p><p>1996: Oppussing av oppganger</p><p>1994: Nye entrédører</p><p>1992: Nye varmtvannsberedere</p><p>1991: Ny tekking på tak og verandaer i 5. etg.</p><p>1990: Nytt elektrisk anlegg</p><p>1986: Nye vinduer</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i boligselskapet.</p><br /><p>Ny aksjeeier skal godkjennes av styret i akjselaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 302 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2 172,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 328,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Fellesutgifter: kr 4 477,-</p><p>Avdrag felleslån: kr 62,-</p><p>Avdrag felleslån 2: kr 224,-</p><p>Avdrag felleslån 3: kr 245,-</p><p>Avdrag felleslån: kr 34,-</p><p>Renter felleslån: kr 62,-</p><p>Renter felleslån 2: kr 85,-</p><p>Renter felleslån 3: kr 92,-</p><p>Renter felleslån 4: kr 33,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos Tryg-Nito innboforsikring med en årlig kostnad på kr 1 848,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP586979).</p><br /><p>Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>De av eierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligaksjeselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 77 707,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 022,-. Beløp pr. 24.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 77 707,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 313,00</p><p></p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper kr 6 725,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 2 340,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 202 985 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11471082530, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 16</p><p>Saldo per 02.09.2026: 1 561 186</p><p>Andel av saldo: 25 416</p><p>Første termin/første avdrag: 01.02.2008 ( siste termin 01.08.2034 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 11471082501, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 16</p><p>Saldo per 02.09.2026: 1 707 291</p><p>Andel av saldo: 27 794</p><p>Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2034 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 12133603164, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.09.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 61</p><p>Saldo per 02.09.2026: 1 049 123</p><p>Andel av saldo: 17 079</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2041 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16368840207, DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.09.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 72</p><p>Saldo per 02.09.2026: 455 697</p><p>Andel av saldo: 7 419</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Overflateoppussett med mikrosement og nye baderomsmøbler i 2021 utført av Hawk &amp; Trowel As.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Lamper på bad og WC er installert av faglært elektriker.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- I forbindelse med flytting av kjøkken hadde jeg rørlegger til å legge opp nye rør, mellom bad og stue og avløp mellom stue og toalett, i tillegg til å installere to vannlåser for oppvaskmaskin og vaskemaskin.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>- Yttertaket skal utbedres i løpet av det neste året, men det lekker ikke ned i denne boligen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>- Det er et gammel murbygg, ikke utenkelig at det er skjevheter, jeg måler selv at taket i stuen er litt skjevt, men jeg er ikke kjent med setningsskader.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- El-anlegget er utbedret i flere omganger, totalt er alle sikringene skiftet ut. Det ble også lagt ny kurs til kjøkkenet, da nytt kjøkken ble bygd i stuen. Det er i flere omganger installert nye taklamper, og stikkontakter etter behov. Alt det elektriske er utført av Elmann AS. Eltilsyn ble utført i 2025, i den forbindelse ble alle tiltak utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Ja, Christian Andersen ved Omexom Elsikkerhet AS.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>- I 2021 ble det uført en måling rapporten sier middel verdi. Måling av radonkonsentrasjon i luft er utført med lukketCR-39 sporfilm. Mer informasjon på siste side. Sporfilm ankommet laboratoriet 11-05-2021 &lt;20 Bq/m3</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>- Det ble laget en OPAK rapport i 2020 /2021, den har lagt grunnlaget for en del vedlikeholdsprosjekter som utbedres fortløpende av Boligbyggerlaget.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>- Det er planlagt å bytte vinduer og tak det kommende året, det vil kunne medføre noe høyere felleskostnader, men dette vil gjøre bygget vesentlig mer energieffektivt. Styret har planer for hvordan man skal unngå at felleskostnadene øker betydelig, men en liten økning er å forvente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Styret opplyser at det har vært oppdaget rotter i bakgården. Styret jobber med saken og er i kontakt med både Pelias og Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det vil potensielt være noen merker/hull etter skruer etter tv, bilder, hyller etc. som normalt i et murbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. </p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 3 990,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 3 313,00</p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper: 6 725,00</p><p>Transportgebyr: 2 340,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og god beliggenhet, gode kollektiv muligheter og kort vei til både marka og byen. Trikken tar deg til Maridalen på vinteren for ski på 15-20 min og det er kort gange til grøntarealer som Torshovparken, Torshovdalen, Sofienbergparken m.m og Grünerløkkas uteliv. Det er en romslig og god treroms leilighet med en veldig fin bakgård og godt naboskap /nabolag. Den ligger høyt i fjerde etasje med gode store vinduer som gir rikelig med lys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Nærhet til alt, herifra kan man sykle, eller busse/trikke hvor som helst i byen i løpet av få minutter.</p><br /><p>Det finnes mange koselige barer, kafeer og ikke minst restauranter i området, i tillegg til kort vei til flere parker. Trikken fra Biermannsgate tar deg til Marka på 20 minutter. Det er også meget gode bussforbindelser fra Københavngata og Dælenenggata.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg er veldig fornøyd med kjøkkenet jeg bygget i 2022, det ble en veldig mye bedre flyt i leiligheten og den føles absolutt ikke trang, selv om det bare er en treroms på rundt 50 kvadratmeter. Den er også lys og luftig med store vinduer som gir meget godt lys.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren og Henrik Sjuve ønsker velkommen til Hans Barliens gate 1F!<br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms beliggende perfekt til på Rodeløkka! Beliggenheten er utmerket, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det bys på sosial planløsning, takhøyde på 2,55 meter og gjennomgående god standard.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert kjøkken fra 2022.<br />- Innbydende bad m/Separat toalettrom.<br />- Flott 1-stavs eikeparkett, takhøyde på 2,55m og store vindusflater<br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. felleskostnader.<br />- Praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.<br />- Rikelig med lagring i to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.<br />- Flott, opparbeidet bakgård med sittegrupper og sykkelstativ.<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift.<br />- Bredt service- og kollektivtilbud, samt flere av Oslos flotteste parkanlegg i nabolaget.<br /><br />Ta kontakt med megler Henrik Sjuve på tlf. 92225144 for å avtale visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13565b62-5e99-44e4-a667-f31bed1e7a32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=13565b62-5e99-44e4-a667-f31bed1e7a32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130583",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130583/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130583",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren og Henrik Sjuve ønsker velkommen til Hans Barliens gate 1F!<br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms beliggende perfekt til på Rodeløkka! Beliggenheten er utmerket, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det bys på sosial planløsning, takhøyde på 2,55 meter og gjennomgående god standard.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert kjøkken fra 2022.<br />- Innbydende bad m/Separat toalettrom.<br />- Flott 1-stavs eikeparkett, takhøyde på 2,55m og store vindusflater<br />- Fyring, varmtvann og internett inkl. felleskostnader.<br />- Praktisk innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.<br />- Rikelig med lagring i to kjellerboder på tilsammen 6 kvm.<br />- Flott, opparbeidet bakgård med sittegrupper og sykkelstativ.<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift.<br />- Bredt service- og kollektivtilbud, samt flere av Oslos flotteste parkanlegg i nabolaget.<br /><br />Ta kontakt med megler Henrik Sjuve på tlf. 92225144 for å avtale visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130583",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130583",
    "constructionYear": 1934,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Pihlløkken Byggeselskap",
      "organisationNumber": "934446798"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121710,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:20+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:20:24.219575893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}