Veholdt og pen 2-roms selveier | Usjenert balkong | Carport | Fjernvarme | Lave felleskostnader | Solrikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872701,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88490,
      "municipalFees": 7451,
      "collectiveAssets": 41283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 440,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Veholdt og pen 2-roms selveier | Usjenert balkong | Carport | Fjernvarme | Lave felleskostnader | Solrikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747604831"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.70162356173712,
        "lng": 10.266866165154163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.70162356173712&lng=10.266866165154163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3036",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkelunden 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 68,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2942,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett. renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, snøbrøyting og plenklipping, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har en lys entré med laminat på gulv og garderobeskap. Rommet er direkte tilknyttet garderobe/ teknisk rom med god oppbevaringsplass. Det er også montert WaterGuard for en tryggere hverdag. </p><br /><p>Stue</p><p>Pen stue med laminat på gulv og slette vegger. Rommet har en åpen stue/kjøkkenløsning som sammen med en takhøyde opp mot 2,9 meter gir en luftig romfølelse. I stuen er det god plass til sofa, TV møblement og spisebord. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate, ekstra bred kum og standard kjøkkenbatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin under benk og kombiskap med fryserdel. Det er mekanisk avtrekk, og viften ble byttet i 2024.</p><br /><p>Bad</p><p>Helfliset bad med gulvvarme og malt himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjvegger/dusjhjørne og gulvmontert toalett. Badet ventileres med mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med laminat på gulv og slette vegger. Det er god plass til både dobbeltseng, skrivepult og oppbevaring.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert balkong på ca. 8 kvm. Det er montert elektrisk markise og lameller for solskjerming. På balkongen får du en fin kveldssol. </p><br /><p>Diverse</p><p>I tillegg medfølger en utvendig bod i bakkant av parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst og Boligtjenester AS, datert 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er overordnet vurdert, og fremstår som i &#34;God stand&#34; : Boligen fremstår som i generelt god stand, og godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. Noen avvik, og løpende vedlikehold må likevel forventes i en bolig av en viss alder. For avvik og mangler henvises til spesifikke beskrivelser i rapporten. Det kan også legges til grunn at hvor eldre boligen er, desto større muligheter er det for å det kan forekomme skjulte feil og mangler som ikke nødvendigvis avdekkes i en tilstandsrapport, som primært er basert på observasjoner av visuelle overflater og tilgjengelige konstruksjoner. Boligen har gjennomgående en god standard, både mh.t valg av materialer på overflater, som gulv og fliser på våtrom. Innredninger kjøkken, og bad av god kvalitet, samt god kvalitet på hvitevarer og tekniske installasjoner, samt gode løsningsvalg.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>-Våtrom - Overflate gulv - lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall / motfall.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>-Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon</p><p>-Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet:</p><p>Andre etasje:</p><p>BRA 57 m²</p><p>- BRA-i 57 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, ett soverom og bod</p><p>- TBA 8 m²: Balkong</p><br /><p>Bod i carport:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Bod i carport</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealberegning:</p><p>-Alle arealer er oppgitt i hele tall. Avvik kan derfor forekomme.</p><p>-Merknad til bod i fellesanlegg (BRA-e) : &#34;Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets / borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet / borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.&#34;</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>-Boligen har vannbåren varme via radiatorer. Dette leveres i dag fra Lindum, men det har vært diskutert at Lindum ønsker å avvikle denne ordningen. I så tilfelle må sameiet vurdere om de ønsker å installere en egen sentral for fjernvarme eller om de ønsker å gå over til kun elektrisk oppvarming. </p><p>-Elektriske varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Informasjon strømforbruk:</p><p>-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 5.100 kWh.</p><p>-Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2011 og det ble ikke gitt noen pålegg.</p><br /><p>Energiattest:</p><p>-Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avløpsrørene er utført i plast og er hovedsakelig skjult anlegg. Vannledningene er utført i kobber og stammer fra byggeåret 2007. Boligen har vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet felles varmtvannstilførsel gjennom fjernvarme, med rørsamling plassert i bod. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og/eller yttervegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer:</p><p>-Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.</p><p>-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Taklamper:</p><p>-Alle taklamper medfølger.</p><br /><p>Diverse:</p><p>-Vegghengt hylle i stue medfølger ikke.</p><p>-Skap på baderom medfølger.</p><p>-Garderobeskap i entré og bod medfølger.</p><p>-Plassbygd blomsterkasse på balkong medfølger.</p><p>-TV benk med skap og hyller på soverom er fastskrudd i vegg men medfølger ikke.</p><br /><p>Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. </p><br /><p>I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>18823,60 m², eiet</p><br /><p>Ideell andel av felles tomt. </p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, steinlagte gangstier og beplatninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles carportrekke.</p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.</p><br /><p>Det er også gjesteparkeringsplasser på sameiets eiendom.</p><br /><p>Dersom en sameier ikke har bil, kan utleie av carport tillates, etter samråd med styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barneskole</p><p>2,3 km til Åskollen skole</p><p>3,6 km til Skoger skole</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>8,5 km til Marienlyst ungdomsskole</p><p>9,1 km til Galterud ungdomsskole</p><br /><p>Barnehager</p><p>0,2 km til Espira Kniveåsen barnehage</p><p>2,5 km til Nordbylunden barnehage</p><p>3,1 km til Nordby Gård barnehage</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Kniveåsen. Her bor du med nærhet til friareal, barneskole med moderne idrettsanlegg, flere barnehager og bussholdeplass. For daglige ærender er både Kiwi og Rema 1000, med posttjenester, kun rundt 2 km unna. I området finner du også legesenter og frisør.</p><br /><p>Nærheten til fjorden byr på idylliske tur- og bademuligheter, og marka med sitt omfattende løypenett er tilgjengelig året rundt. Nøstodden sandstrand ligger bare 5 minutter unna med bil, mens Sota fjordpark, med sine flotte gressplener og sandstrand, er 7 minutter unna. Turterreng i Nordbykollen og Røysjømarka mellom Sande og Svelvik er også lett tilgjengelig, og byr på kupert terreng med vakre vann, samt preparerte skiløyper om vinteren.</p><br /><p>Området har et aktivt fritidstilbud. Glassverket IF, et lokalt idrettslag, tilbyr barn håndball, fotball, langrenn og barneidrett. Idrettsanlegget deres, som ligger ca. 2 km fra boligen, har flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall.</p><br /><p>Bussholdeplass ved Kniveåsen barnehage ligger kun 200 meter fra boligen og har hyppige avganger til Drammen. Foretrekker du å kjøre bil, er det enkel tilgang til E18. Fra boligen tar det ca. 12 minutter til Drammen stasjon, 22 minutter til Asker og 44 minutter til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp: kr. 7 451,- i 2025 for 54 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 942,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Grunnpakke tv/internett. renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, snøbrøyting og plenklipping, div. drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Renovasjon: kr. 347,-</p><p>TV og internett: kr. 561,-</p><p>Grunnkostnad: kr. 2 034,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme er levert av Lindum. Dette betales hver andre måned, og en må sende inn måleravlesning hver måned til Lindum via registrerevarme.no.</p><p>Det har kommet informasjon fra Lindum angående oppsigelse av fjernvarme på hele Kniveåsen. Per nå er den prosessen satt på vent i påvente av utredning og vurdering av fjernvarmeanlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 872 701,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 490 804,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>-Sameiet Bjørketunet, Orgnr: 891 422 962</p><p>-Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><p>-Sameiet består av 48 seksjoner.</p><p>-Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk  57/3624.</p><p>-Det er tillatt å ha hund og/eller katt. Vis hensyn overfor andre beboere.</p><br /><p>Utdrag fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>Styrets arbeid:</p><p>I 2025 ble det avholdt 8 styremøter og behandlet og protokollert 0 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Sameiet Bjørketunet. Det å bo i et boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter bygningsmassen for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. </p><br /><p>Saker som er under arbeid:</p><p>-Installere resten av radonvifter, kasser og stikk</p><p>-Hente inn tilbud på maling av vinduer og igangsette ila sommer 2026.</p><p>-Carportene er preget av fuktskader og lekkasje. Styret fortsetter arbeidet med å hente inn anbud og igangsette ila sommer 2026.</p><p>-Oppfølging av eksisterende, og evt nye installasjoner av elbil ladeanlegg.</p><p>-Oppfølging av eksisterende avtale med (EVAT, Pelias, Parkeringsavtale Espira Kniveåsen barnehage, Charge365, NBBO, Viken Fiber).</p><p>-Planlegging av dugnad 2026</p><br /><p>Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:</p><p>-Foretatt Radonmålinger. 2025 </p><p>-Igangsatt pilotprosjekt på radonvifter. 2025 </p><p>-Reklamasjon av 2 led lamper i carporten på tun 2. 2025. </p><p>-Satt opp utvendig stikk og innbygningskasse til radonviftene på pilotprosjektet 2025 </p><p>-Oppdatering av trivselsreglene. 2025 </p><p>-Beising av resterende yttervegger på tun 1. 2025 </p><p>-Hengt opp parkering forbudt skilt. 2025 </p><p>-Rampe satt opp på søppelrom tun 2. 2025 </p><p>-Reklamasjon på flere lysarmaturer i carport på tun 2 2024 </p><p>-Satt opp stikkontakt støvsuger 2024 </p><p>-Reklamasjon på flere av LED lampene på gangvei mellom Tun 1 og Tun 2 2024 </p><p>-Rampe på søppelrom Tun 1 2024 </p><p>-Bytte av lyssensor carport Tun 1 2024 </p><p>-Reparasjon av lysmaster på parkeringsplass 2024 </p><p>-Bytte til led lamper over carporter 2023 </p><p>-Inspeksjon tak 2023 </p><p>-Ny sandkasse med lokk og sand 2023 </p><p>-EVAT- avtale gartnertjenester fellesområder 2021 </p><p>-Beising av yttervegger Tun 1 2021 </p><p>-Oppgradering utelys Tun 1 og 2 2021 </p><p>-Installasjon av elbil ladeanlegg i carporter 2021 </p><p>-Utbedring av vannlekkasje carport Tun 2 2021 og 2023 </p><p>-Utbedring takbeslag 2021 Utskiftninger postkasser 2022 </p><p>-Rette opp jordfeil tun 2 2022 </p><p>-Fjerning av gamle ladebokser 2022</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 41 283,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 934 363,-, utgifter på kr. 2 010 269,- og et årsresultat på kr. -6 199,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 78883929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>-Ferdigattest for oppføring av leilighetsbygg ble utstedt 22.12.2009.</p><p>-Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Godkjente tegninger:</p><p>-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.12.2005.</p><p>-Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan:</p><p>-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, bevaring naturmiljø, blå/grønnstruktur, flomfare og ras- og skredfare iht. kommuneplan ikrafttrådt 18.06.2025.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>-Eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Reguleringsplan for del av Kniveåsen&#34; og eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg, frisiktsone, felles parkeringsplass, felles lekeareal og annen veigrunn iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 25.10.2005.</p><p>-En mindre del av eiendommen er en del av reguleringsplanen &#34;Områderegulering for Knive og Lolland&#34; og eiendommen er avsatt til bevaring naturmiljø og flomfare iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 22.03.2022.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med &#34;høy aktsomhet&#34;.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>-20210004 Detaljregulering for Eikhaugen Nord (23.9.2025)</p><p>-060244A-2 RV. 319 REGULERINGSPLAN, PARSELL: OSCAR KIÆRS VEG TIL KOLLFURU. (27.1.1987)</p><p>-060262-5 REGULERINGSPLAN FOR LERPEVEIEN 19 OG 25 (30.3.2005)</p><p>-0602352 Detaljregulering for Kniveåsen nordøst Bb2 (15.12.2015)</p><p>-060264-1 Reguleringsplan for Kniveåsen nord (29.8.2006)</p><p>-060241-3 REGULERINGSPLAN FOR RABBENVEIEN 55 OG 59 (24.6.1982)</p><p>-060238-7 REGULERINGSPLAN FOR FYLKESVEIENE EIKHAUGEN, TUFTVEIEN OG LERPEVEIEN, LOLLANDKRYSSET - LERPEVEIEN (22.8.1978)</p><p>-060237-14 REGULERINGSPLAN, SOLUMSTRAND RENSEANLEGG OG SMÅBÅTHAVN. (17.2.1978)</p><p>-060258-5 REGULERINGSPLAN FOR KNIVEÅSEN. DELER AV GNR. 34, BNR. 1 OG 2 (17.12.2002)</p><p>-060247-4 REGULERINGSPLAN FOR OMLEGGING AV E 18, EIK - VESTFOLD GRENSE OG NSB I KOBBERVIKDALEN (31.3.1992)</p><p>-060245-3 PRIVAT ADKOMST TIL GNR. 34, BNR. 16, SVELVIKVEIEN 358 DRAMMEN (17.12.1988)</p><p>-0602258 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KNIVEÅSEN (25.10.2005)</p><p>-060215-15 REGULERINGSPLAN FOR EN DEL AV EIENDOMMEN STORE SOLUM. (1.3.1956)</p><p>-060226-12 REGULERINGSPLAN FOR SOLUMSTRAND, DEL AV GNR. 28, BNR. 1. (18.2.1971)</p><p>-0602386 Områderegulering for Knive og Lolland (22.3.2022)</p><p>-0602258_1 Mindre endring av reguleringsplan for del av Kniveåsen (27.10.2010)</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>-3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><p>-3301 20240001 Detaljregulering for Lolland, felt BKB. Hensikten med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende lekearealer, turveger, interne veger, parkering og mobilitetsknutepunkt. Siste aktivitet i saken var 25.05.2024.</p><p>-3301 20260011 Detaljregulering for Riddersborg. Riddersborg AS og Stener Sørensen AS har igangsatt arbeid med detaljregulering for Riddersborg. Samtidig starter vi forhandlinger om en utbyggingsavtale. Formålet med planarbeidet å legge til rette for etablering av C-næring på eiendommen gbnr. 33/10 i Drammen kommune. Planområdets areal er på ca. 18 daa og ligger på Lolland/Eikhaugen i nær tilknytning til Nordbyveien og Lerpeveien. Siste aktivitet i saken var 25.06.2026.</p><p>-3301 20250009 Detaljregulering for Kniveveien 26. Planområdet omfatter del av eiendom gbnr. 33/2 og 33/2/4, og inkluderer også deler av 34/6000 (Kniveveien). Planområdet er på om lag 69 daa. Hensikten er å legge til rette for å etablere småhusbebyggelse med om lag 45 boenheter. Siste aktivitet i saken var 19.05.2026.</p><br /><p><strong>Utbygging i området</strong></p><p>-Det er fremmet et planinitiativ for endring av plan Områderegulering for Knive og Lolland felt B1.</p><p>-Forslagsstiller ønsker å endre kart og bestemmelser for felt B1 (Gnr.34 bnr.308) slik at det kan bygges flere boliger innenfor feltets tillatte BRA.</p><p>-Planbestemmelsene angir 115 boliger. Forslagsstiller ønsker å legge til rette for 160 boliger.</p><p>-Saken er fortsatt under behandling, og det er ikke truffet noen endelige vedtak. </p><p>-Konferer Drammen kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Privat vei på sameiets tomt.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 268754, tgl. 19.03.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 57 / 3624<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 937093, tgl. 15.11.2007 - DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Tun 1 carport B endret til Tun 1 carport A.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12606, tgl. 06.07.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemmsskap i beboerforeningen/velforeningen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring for prosjekt &#34;Kniveåsen&#34; Drammen. I dokumentet ramses det opp diverse forpliktelser i forhold til private fellesanlegg (bl.a. vann- og avløpsanlegg), forpliktelser i forhold til kommunale anlegg, felles bestemmelser og fjernvarme. Eier av utskilt parsell plikter å være medlem av beboerforening/velforening med formål bl.a. drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg og fellesanlegg som ikke overtas av kommunen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er utført radonmålinger i stue og soverom med høyeste årsmiddelverdi i stue på 61 Bq / kubikk som er godt under anbefalte maksverdier i.h.t Statens Strålevern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 588 440</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 800,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: kr. 4 900,00,-</p><p>Dronefoto | Image Day: kr. 1 900,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Foto standard medium pakke | Image Day: kr. 4 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 470 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 46260239</p><p>Ansvarlig megler: Ida Schjølberg</p><br /><p>EIE Drammen</p><p>Bragernes eiendomsmegling AS</p><p>NO 932 843 765 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46260239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kniveåsen, med kort vei til skole, barnehager, friarealer og bussholdeplass. Området byr på flotte tur- og bademuligheter ved fjorden og marka, tilgjengelig året rundt. Det er også enkel adkomst til E18, og bussholdeplass ligger kun 100 meter unna.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br />I tillegg medfølger det én ekstern bod på ca. 5 kvm og parkeringsplass i felles carportrekke.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Moderne 2-roms selveierleilighet<br />-Gjennomgående planløsning som gir en luftig romfølelse<br />-Øverste etasje<br />-Mekanisk ventilasjonsanlegg<br />-Fjernvarme via radiatorer<br />-Balkong på 8 kvm<br />-Carport med bod og mulighet for elbillader<br />-Lave felleskostnader<br />-Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />-Nærhet til marka, barnehage, barneskole og dagligvare<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46260239",
    "localAreaName": "Kniveåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb6f3fef-2237-438b-97c9-c41a49525c69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260239/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260239/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/46260239?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kniveåsen, med kort vei til skole, barnehager, friarealer og bussholdeplass. Området byr på flotte tur- og bademuligheter ved fjorden og marka, tilgjengelig året rundt. Det er også enkel adkomst til E18, og bussholdeplass ligger kun 100 meter unna.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje og inneholder: entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br />I tillegg medfølger det én ekstern bod på ca. 5 kvm og parkeringsplass i felles carportrekke.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Moderne 2-roms selveierleilighet<br />-Gjennomgående planløsning som gir en luftig romfølelse<br />-Øverste etasje<br />-Mekanisk ventilasjonsanlegg<br />-Fjernvarme via radiatorer<br />-Balkong på 8 kvm<br />-Carport med bod og mulighet for elbillader<br />-Lave felleskostnader<br />-Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />-Nærhet til marka, barnehage, barneskole og dagligvare<br />-Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/46260239?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/46260239/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:07+02:00",
    "ownerId": 4346380,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:51.465230019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4346380",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}