Stor og velholdt familiebolig over 3 etasjer - Solrikt - Herlige terrasser - Lysthus - DB garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1247,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14553,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 253
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1400000,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />143 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor og velholdt familiebolig over 3 etasjer - Solrikt - Herlige terrasser - Lysthus - DB garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 60 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3005,
        "lng": 10.1922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3005&lng=10.1922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 39,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan. Funksjonelt innredet med store rom og flere soner. <br /><br />Inneh. bl.a.:<br />1. etg: Stue med utgang til terrasse, separat spisestue med peisovn, stort kjøkken, gang, hall, vaskerom og wc-rom. <br />2. etg. Koselig loftstue, 2 gode soverom(hvorav et med utgang til balkong) og stort bad.<br />Kjeller: Egen inngang, soverom, bad, wc-rom, div. boder og stor kjellerstue med &#34;mediarom&#34; (fremviser og lerret medfølger). Helt nytt, uåpnet Ikea kjøkken for kjeller medfølger om ønskelig.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Herlig hage og sydvendt terrasse<br /></li><li>Stor dobbel garasje <br /></li><li>Solrikt<br /></li><li>Lysthus<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Perfekt for storfamilien<br /></li><li>Stor kjeller med egen inngang <br /></li><li>Muligheter for utleie<br /><br />Gled deg til visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Andebu, med marka og åpne kulturlandskap tett på. Her bor man skjermet og landlig til med naturen rett utenfor døren, perfekt for et aktivt friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på flotte turstier og oppkjørte lysløyper like ved, samt gode muligheter for både skogsturer og fiske. På varme sommerdager er det en kort kjøretur til Askjemvannet og Åsenstranda, som frister med vestvendt gresslette, badebrygge og fin tursti rundt vannet.<br /><br />Hverdagen for barnefamilier er enkel og oversiktlig. Både Andebu skole og Andebu ungdomsskole ligger en kort sykkeltur eller spasertur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Møyland barnehage og Gravdal barnehage. I Andebu sentrum finner du det meste av nødvendige fasiliteter samlet, med dagligvareforretninger som Kiwi og Meny, Andebu Senter, apotek, vinmonopol, bibliotekk, lege, fysioterapaut og treningssenter. For fritidsaktiviteter er det også gode idrettstilbud og nærmiljøanlegg i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere rolige omgivelser med en praktisk reisevei. Nærmeste bussholdeplass i Granheimveien nås til fots på rundt ti minutter. Med bil tar det omtrent et kvarter ut til påkjøringen på E18, og både Tønsberg og Sandefjord sentrum ligger rundt 20 til 25 minutters kjøring unna for et bredere utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Til Sandefjord lufthavn Torp og togstasjonen i Stokke er det omtrent tjue minutters biltur."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 306 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller 93 kvm: Trapperom, kjellerstue, soverom, toalettrom, bad og boder.<br />1. etasje 97 kvm: Vindfang, toalettrom, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje 63 kvm: Trapperom, bad, loftstue, to soverom og to kott.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 7 kvm: Utvendig bod.<br />1. etasje 46 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 37 kvm: Terrasse.<br />2. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />I 2. etasje er det registrert et ikke-måleverdig areal (ALH) på 20 kvm på grunn av skråtak/lav himlingshøyde. Gulvarealet i 2. etasje er 83 kvm, mens måleverdig internt bruksareal (BRA-i) er 63 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det er er avvik fra byggetegningene, da bod i kjeller er slått sammen med tidligere soverom og er gjort om til kjellerstue. Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik og innbydende enebolig over tre plan med praktisk planløsning og store oppholdsrom. Boligen ble oppført i 1985 og har flere stuer, to bad, to toalettrom og eget vaskerom. Fasaden har fått ny trekledning på øst- og nordveggen i nyere tid og boligen ble malt utvendig i 2026. I tillegg til den deilige hagen er det fine uteplasser på en stor sydvendt terrasse, på balkong i loftsetasjen og i lysthus i hagen. Parkering i dobbelt garasje.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet viser vei inn til et lyst og luftig vindfang med skippergulv og malt trepanel på veggene. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med direkte adkomst videre inn til hallen og boligens sentrale oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er stort og har en innredning med hvite, profilerte fronter, laminerte benkeplater og rustfri oppvaskbenk med doble kummer. Rommet har parkett i enstavs eik fra 2026. Det er god plass til en spiseplass ved vinduet. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, og det er mekanisk avtrekksvifte over komfyrplassen samt naturlig ventilasjon. <br /><br />Stue:<br />Stuene ligger med direkte adkomst fra entré  med en gang inntil de to stuene, hvor spisestuen ligger praktisk rett utenfor kjøkkenet. Videre kommer man inn i stuen hvor det er plass til både en sofagruppe og en sittegruppe. De lyse og koselige rommene har parkett på gulvet og en fin utsikt til uteområdene på terrasse og i hagen. Fra stuen er det heve-/skyvedør i treverk med utgang til en sydvestvendt terrasse i trykkimpregnert tre med gode solforhold og trappeadkomst ned til hagen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i første etasje er utstyrt med gulvbelegg, toalett og servant med underskap montert i 2026, samt naturlig avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje er innredet med våtromsbelegg på gulv og tapetserte og malte vegger. Rommet har en skyllekum av stål samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Loftstue:<br />Fra trappen opp til andre etasje kommer man opp til en lys loftstue med tregulv og skråhimling kledd med hvitmalt panel. Rommet har plass til sittegruppe og TV-løsning.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet ligger i andre etasje under skråtaket og har furugulv samt plass til dobbeltseng og kommoder. Fra soverommet er det direkte utgang til en luftebalkong i tre med trerekkverk.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet i loftsetasjen er innredet med laminatgulv og Huntonit-plater på veggene. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og kneveggen under skråtaket er isolert og kledd.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet i loftsetasjen fra 2009 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, laminerte baderomsplater på veggene og malt panel i skråhimlingen. Innredningen består av to nedfelte servanter i baderomsseksjon med skap og speil, veggmontert toalett med innebygget sisterne, separat dusjkabinett og takmontert avtrekksvifte montert i 2026.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom hvor en tidligere bod er bygget om og innlemmet som en del av arealet (se punkt ferdigattest). Rommet har tregulv og platekledde vegger, med plass til sittegruppe og oppbevaring. Selger har innredet dette som &#34;kinorom&#34;. Fremviser og lerret kan medfølge om ønskelig. Kjellerstuen var tidligere soverom og kan lett tilbakeføres til det.<br />Dersom det ønskes å lage hybel i kjeller, så kan kjøkken følge med (står uåpnet i bod).<br /><br />Soverom i kjeller:<br />Soverommet i kjelleren er innredet med laminat på gulvet og platekledde vegger, med plass til seng og skrivebordsløsning.<br /><br />Bad kjeller:<br />Baderommet i kjelleren har våtromsbelegg på gulv og fliser på veggene. Rommet er innredet med dusj og servant i innredning. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Selger opplyser at det ikke nesten ikke har vært i bruk i de årene de har bodd der. <br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet i kjelleren har flislagt gulv, toalett, servant og naturlig avtrekk.<br /><br />Undereetasjen kan enkelt tilbakeføres til opprinnelige tegninger ved oppføring av lettvegg og dør.<br />Det er lagt opp til hobbyrom der teknisk rom er. Snekkerbord osv.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat av varierende alder, nylakkert tregulv i entré, furugulv i deler av 2. etasje, våtromsbelegg på vaskerom og bad i kjeller, samt fliser på bad i 2. etasje og toalettrom i kjeller.<br />Vegger: Malte panelplater, trepanel, tapetserte og malte flater, utforede og platekledde vegger i kjeller, laminerte baderomsplater på bad i 2. etasje og fliser på bad i kjeller.<br />Himling: Malte himlingsplater, trepanel og skråhimling med malt panel i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig lagringsplass i boder i kjeller samt to kott i 2. etasje. Ekstern lagringsplass i utvendig bod tilknyttet kjellerplan på 7 m², samt frittliggende dobbelgarasje fra 1986 på 46 m² oppført i bindingsverk med leddporter.<br /><br />Megler har QR kode til hjemmets mappe for fullstendige opplysninger på oppgraderinger som kan fås på forespørsel. <br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport, selgers egenerklæring samt punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at oppdragsgiver er megler sin kusine, men dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 2. etasje og vedovn i stue. Samt varmekabler i gang kjeller og på bad og wc-rom i kjeller. Varmekabler i tak stue. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1985. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Deler av kledningen på øst- og nordveggen ble byttet i perioden fra 2021. Grunnmuren består av Lecablokker med pussede og slammede flater, og etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og heve/skyvedør i treverk fra stuen. Det er utgang fra soverom til en østvendt balkong på 4 m² og fra stue til en sydvendt terrasse på 37 m².<br /><br />Garasjen er en frittliggende bygning fundamentert med betongsåler på løsmasser. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er tekket med betongtakstein, og det er leddheisporter i malt utførelse.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i vindfang/hall og er utstyrt med skrusikringer, automatsikringer og jordfeilbryter. Det er fremlagt dokumentasjon på el-kontroll utført i 2023.<br /><br />Boligen er utstyrt med brann- og røykvarslere, samt brannslukningsapparat.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Kjeller Bad<br />- Generell: Det er registrert varmemerker i belegget samt stedvis løst belegg. På grunn av nevnte forhold og strengere forskriftskrav må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid.<br /><br />1. Etasje Vaskerom<br />- Generell: Det er registrert fargemerker i belegget samt sprekker i skjøten på belegget. I tillegg er rørgjennomføringer ikke tilfredsstillende tette. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking<br />- Taktekking: Taktekkingen er generelt mosegrodd og slitt, og har høy alder.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert fuktmerker på undertaket ved luftehatten.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er fra byggeår og har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov.<br /><br />Ytterdører<br />- Ytterdører: Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongdekket fremstår generelt slitt. Rekkverket på balkongen har lavere høyde enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Boligen har innvendige overflater som bærer preg av alder og generell bruksslitasje.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter/retningsavvik på 15 25 mm i gulvet i soverom 2. etasje.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger. Det er benyttet plast/fuktsperre bak innvendige platekledninger på vegger under bakkenivå, noe som anses som en feil utførelse.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Døren er plassert innenfor våtsone, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tettesjiktet er ført frem og avsluttet tett mot døråpningen.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje og fuktmerker på enkelte fronter.<br /><br />Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert stedvis bom og sprekker i flisene på gulvet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør har en alder over 25 år.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Innvendige avløpsrør: De innvendige avløpsledningene har en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />- Radon: Radonmåling pågår. Ut fra bygningens byggeår og gjeldende krav på oppføringstidspunktet er det ikke grunnlag for å forvente at det er etablert radonsperre mot grunnen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært lekkasje via ventilasjonspipen i 2021, som ble utbedret av firma. Det har også vært vannlekkasje i taket i gangen i underetasjen fra et vannrør fra vaskerommet. Dette er utbedret med ny type rør og koblinger. Det er observert råte i vindskier og gesims, som er utbedret. Selger opplyser også om skjevheter i gulv i loftstue, og at det samler seg litt vann ved garasjedøren ved kraftig regn. Det har vært røykskade på kjøkkenet etter tørrkoking, som er utbedret.<br /> <br />Selger informerer i tillegg om:<br />- Punktet om el. Det foreligger samsvarserklæ ring fra Andebu elektro 2026. <br /><br />- Det er varierende status på overflater i huset. Ny parkett i kjeller etg. Samt fliser gang, ny parkett kjøkken, slipt gulv i gangen hovedetg. <br /><br />- Det er ikke observert råte i gesims. Det ble observert råte i 2021, og ble utbedret straks ifb med lekkasje vent.pipe.<br /><br />- Hus er bygget på fjellgrunn,  iflg søknad om byggetillatelse dok. slik at drenering er generell god på tomta.<br /><br />- Det er ikke benyttet plast i nye vegger kledd i underetasjen. Vegger kledd i plast fra byggeår under terreng  vender stort sett inn mot egen bolig. Målt 6.6% fukt. Altså tørt. Saltutslag er normalt der vegger ikke er kledd. <br /><br />Se supplerende og utfyllende tekst i selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje med leddheisporter, samt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 1 246,5 kvm. Den idylliske og solrike tomten er lett skrånende og opparbeidet med plen, prydbusker, trær og et frittstående lysthus. Det er etablert belegningsstein foran boligen, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Lunende i bakkant av boligen ligger et belte med lett skog som sammen med den idyllsike hagen skaper en naturskjønn ramme rundt boligen. Garasjebygget er plassert helt grensen til naboeiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 15 539,70 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 072,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 22 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 0,50 inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Frende som koster kr 15 000,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500 Mbps) som leverandør av internett og nett-TV og koster kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Årlig festeavgift er kr 14 552,52, som forfaller 20.04 og 20.09.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 400 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/5 600 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1985. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 21.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />For frittliggende garasje (byggeår 1986) foreligger det rammetillatelse datert 07.10.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Arealet som i dag beskrives som kjellerstue/soverom på plantegningene, er omdisponert og fremstår med en annen planløsning enn på de opprinnelige byggetegningene. På de opprinnelige tegningene var arealet disponert som bod- og soveromsareal, mens det i dag fremstår som en større, sammenhengende kjellerstue/soverom. <br />Bod er tilleggsdel og ikke godkjent for varig opphold. Arealet er ikke omsøkt eller bruksendret, og det foreligger heller ingen kommunal godkjenning for dagens bruk. Dersom en eventuell søknad om bruksendring ikke godkjennes, kan konsekvensen være at deler av arealet ikke kan benyttes til varig opphold og i stedet må tilbakeføres til bod. Kjøper overtar det fulle ansvaret, herunder eventuell risiko og alle kostnader knyttet til forholdet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />1984/9000334-3/200 09.10.1984 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />GJELDER FESTE<br />Festetid: 99 år<br />FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 561<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Opprinnelig dok nr 13826/1984 fra TØNSBERG TINGRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3907 GNR: 218 BNR: 39 FNR: 1 F1<br /><br />Eiendommen er en festetomt hvor Sandefjord kommune er bortfester. Festeavgiften er kr 14 552,52 per år og reguleres hvert 10. år, neste gang 01.01.2034. Tomten kan innløses for 25 ganger oppregulert festeavgift.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 19860015, Andebu sentrum, datert 03.04.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1193 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 53 m² til annet friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 1193 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B), 53 m² er avsatt til friområde, framtidig (feltnavn GF), og 376 m² er avsatt til hensyn friluftsliv (feltnavn H530). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530: Sone med særlige hensyn til friluftsliv. Områder avmerket med denne hensynssonen har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det i forbindelse med reguleringsplan sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620895",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan. Funksjonelt innredet med store rom og flere soner. <br /><br />Inneh. bl.a.:<br />1. etg: Stue med utgang til terrasse, separat spisestue med peisovn, stort kjøkken, gang, hall, vaskerom og wc-rom. <br />2. etg. Koselig loftstue, 2 gode soverom(hvorav et med utgang til balkong) og stort bad.<br />Kjeller: Egen inngang, soverom, bad, wc-rom, div. boder og stor kjellerstue med &#34;mediarom&#34; (fremviser og lerret medfølger). Helt nytt, uåpnet Ikea kjøkken for kjeller medfølger om ønskelig.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Herlig hage og sydvendt terrasse<br /></li><li>Stor dobbel garasje <br /></li><li>Solrikt<br /></li><li>Lysthus<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Perfekt for storfamilien<br /></li><li>Stor kjeller med egen inngang <br /></li><li>Muligheter for utleie<br /><br />Gled deg til visning!<br /><br /></li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR21.26129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0be4bc0d-3b1c-4f54-bf05-dc21cf0de5a6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Andebu Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/0be4bc0d-3b1c-4f54-bf05-dc21cf0de5a6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=0be4bc0d-3b1c-4f54-bf05-dc21cf0de5a6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.26129",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan. Funksjonelt innredet med store rom og flere soner. <br /><br />Inneh. bl.a.:<br />1. etg: Stue med utgang til terrasse, separat spisestue med peisovn, stort kjøkken, gang, hall, vaskerom og wc-rom. <br />2. etg. Koselig loftstue, 2 gode soverom(hvorav et med utgang til balkong) og stort bad.<br />Kjeller: Egen inngang, soverom, bad, wc-rom, div. boder og stor kjellerstue med &#34;mediarom&#34; (fremviser og lerret medfølger). Helt nytt, uåpnet Ikea kjøkken for kjeller medfølger om ønskelig.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Herlig hage og sydvendt terrasse<br /></li><li>Stor dobbel garasje <br /></li><li>Solrikt<br /></li><li>Lysthus<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Perfekt for storfamilien<br /></li><li>Stor kjeller med egen inngang <br /></li><li>Muligheter for utleie<br /><br />Gled deg til visning!<br /><br /></li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/0be4bc0d-3b1c-4f54-bf05-dc21cf0de5a6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:29+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:30:33.632042595+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}