Tiltalende leilighet i toppetasje | Storslagen utsikt | Heis | 3 soverom | To innglassede balkonger | Innflytningsklar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />12. etasje: 93  kvm Entré, gang, bod, bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue og kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />12. etasje: 16  kvm To innglassede balkonger<br />"
    },
    "floor": 12,
    "price": {
      "total": 2239551,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 657384,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 488461,
      "collectiveAssets": 68048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 750 000,00 (Prisantydning)<br />488 461,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 238 461,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 239 551,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende leilighet i toppetasje | Storslagen utsikt | Heis | 3 soverom | To innglassede balkonger | Innflytningsklar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 53 665"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1527,
        "lng": 9.6105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1527&lng=9.6105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3738",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klyveåsen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 500,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitetsregler: \n1. Borettslag - total botid\n2. Felles forkjøpsrett\n2. Andel BBL",
    "sharedCost": {
      "amount": 9208,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 9 208 kr per måned. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Felleskostnader: kr 6 309,-<br />Renter fellesgjeld: kr 2 117,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 782,-<br /><br />Hver februar faktureres andelseier 250 kr i medlemskontingent. <br /><br />Fellesvaskeri faktureres etter forbruk.<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, renhold på fellesareal, grunnpakke tv/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar med mer. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klyveåsen 7</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt over omkringliggende landskap med skogkledde åser. Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. Leiligheten har en god planløsning, er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kabel-tv/internett, sentral/varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, mm.<br />- Romslig stue med gode innredningsmuligheter<br />- Stilrent kjøkken modernisert i 2014<br />- Helfliset bad modernisert i 2012 <br />- 3 soverom <br />- 2 innglassede balkonger med nydelig utsikt <br />- 2 boder med god lagringsplass<br />- Heis <br /> <br />Velkommen til vising!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 12. etasje og består av følgende rom:<br />- Entré, gang, bod, bad, toalettrom, tre soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.<br />- Leiligheten har to innglassede balkonger.<br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleilighet i 12. etasje med heisadkomst i bygget og to innglassede balkonger som ble rehabilitert i 2017. Leiligheten er romslig og har en funksjonell planløsning. Leiligheten holder gjenommgående normal god standard, alder tatt i betraktning og er jevnlig vedlikeholdt hvor det blant annet kan nevnes oppgradering av bad i 2012 og oppgradering av kjøkken i 2014. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />GANG<br />Man ønskes velkommen inn en romslig entré som leder videre til en gang innredet med stor garderobe som gir god lagringsplass til yttertøy og sko. Fra entreen har man tilkomst til en romslig bod som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />STUE<br />Fra gangen kommer man videre inn i stuen. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og som samtidig lar deg nyte den flotte utsikten. Stuen gir god plass til møblement i flere soner og har utgang til én av de to innglassede balkongene. <br /><br />KJØKKEN<br />Pent Strai kjøkken fra 2014. Tidløst innredet med slette, trefargede fronter og mørk benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet har man også plass til en liten sittegruppe, samt utgang til den andre innglassede balkongen. <br /><br />SOVEROM 1,2 &amp; 3<br />Leiligheten har tre soverom. Rommene er av varierende størrelse, men alle har plass til både garderobe, seng og tilhørende møblement. <br /><br />BAD<br />Badet ble modernisert i 2012 og er stilrent innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon og tilluft via spalte under dør. <br /><br />TOALETT<br />Vegg i vegg med baderommet finner man et toalettrom innredet med mørke fliser på gulvet og lyse fliser på vegg. Rommet er ellers utstyrt med vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. En praktisk løsning hvor man slipper å ha gjester inn på baderommet. <br /><br />EKSTERN BOD<br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 2 m2 som gir ekstra lagringsplass. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Tapet og malte, glatte flater/tapet.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger i plast (rør-i-rør) montert i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern fra byggeår. Ifølge egenerklæring er det gjennomført rørfornying i regi av borettslaget i 2026. Sluk i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventil på bad. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Sentralfyr tilknyttet fjernvarme med radiatorer fra byggeår.<br />- Varmtvannstank: Felles sentralanlegg for varmt vann i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeoppgang. Det er utført endringer i anlegget etter 1999.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av BRA Taksering AS V/Tobias Tollefsjord, datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet - Byggeår: 1970<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår, samt et soveromsvindu fra 2020.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) av ukjent alder, og to malt balkongdør i tre med utvendig beslag og 2-lags glass fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen er utstyrt med to innglassete balkonger på henholdsvis 7 m² (nordøst-vendt) og 9 m² (sørøst-vendt). Adkomst via kjøkken og stue. Årstall: 2017.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Rom under terreng: Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer (soveromsvindu) er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdører fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av terrassedører for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker/utglidninger i laminat overflater på soverom. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater som vegg og overgang vegg/himling.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser varierende verdier på nedre del av kjellervegger og forhøyede fuktverdier på gulv. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen/kjelleren over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader. Jevnlig tilsyn anbefales. Ved endringer i fuktnivå må det påregnes tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører med skjevheter og løse dørhåndtak, samt svelling i nedre del av dørblad mot bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold, justeringer og utskiftinger i tiden som kommer. Manglende tiltak vil medføre nedsatt funksjon og levetid.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Etablering av mekanisk avtrekk bør vurderes, men med borettslagets tillatelse.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning kan tyde på fuktpåvirkning og redusert levetid. Innredning fungere med dagens tilstand, men den enkelte kjøper må vurdere utskiftingsbehovet basert på forventet standard. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. NB! Før utbedring må borettslaget engasjeres for uttalelse/godkjenning av valg løsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at vannledninger av plast (PEX) er merket med tusj.<br />Konsekvens/tiltak: Merking av PEX-rør med tusj kan skape en kjemisk reaksjon som svekker materialets integritet, og som igjen kan medføre lekkasjer. Merking bør utbedres.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger (servant på toalett og bad er ført over sluk). Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det må påregnes at noe bruksvann renner ut på gulv ved høy vannføring. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Om mulig, bør dokumentasjon på rørfornying fremskaffes og omfanget kartlegges.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget var ikke tilgjengelig ved befarings dagen og ble dermed ikke besiktiget eller vurdert. Anlegget bør inspiseres av fagkyndig personell for å påse at anlegget er i tiltenkt stand.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på bakgrunn av deler av anleggets alder og manglende el-tilsyn de siste 5 årene eller mer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr og elektrisitet. Radiatorer og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er 77 168 015 kr per 08.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og fritt til på Klyveåsen i et etablert boligområde i Skien. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med skog og grøntarealer tett innpå bebyggelsen. Fra eiendommen og balkongen er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet, skogkledde åser og nærområdet. Like utenfor bygget finnes opparbeidede fellesområder med plen og lekeplass for de minste.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Kongerød ungdomsskole og barnehager som Kverndammen og Kongerød barnehage ligger i gangavstand fra boligen, mens Klyve barneskole er en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Klyve i nærområdet. For et bredere utvalg av forretninger, servicetilbud og serveringssteder er det en kort kjøretur til PP-senteret og Down Town i Porsgrunn, samt Skien sentrum.<br /><br />For friluftsinteresserte byr Solumsmarka på flotte turmuligheter året rundt. Turløypene starter i nærheten, med kjente turmål som Kjerkeåsen, Piggen og Hvitsteintjenn lett tilgjengelig via stinettet fra Rugtvedtkollen. I nabolaget finner du også Klyve idrettsplass og Kongerødhallen med varierte fritidstilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til Skien fritidspark, som tilbyr badeland, klatrevegg, lysløyper og idrettsanlegg.<br /><br />Kollektivtilbudet er bra -fra busstoppet Klyvetoppen, kun en kort gåtur unna, går M3 med hyppige avganger mellom Skien og Porsgrunn. Med bil når du Porsgrunn jernbanestasjon på under ti minutter for videre togreise mot Oslo og Vestfoldbyene, og Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt tre kvarters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 26108267649, SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 106<br />Saldo per 08.09.2026: 56 723 566<br />Andel av saldo: 359 051<br />Første termin/første avdrag: 28.03.2018 ( siste termin 28.12.2052 )<br /><br />Lånenummer: 25517968318, SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 86<br />Saldo per 08.09.2026: 20 444 449<br />Andel av saldo: 129 410<br />Første termin/første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2047 )<br />IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: kan sies opp innen 1.12. hvert år"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 25 622,9 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med store grøntarealer, plen, lekeplass med diverse lekeapparater og sittebenker og fotballbane. Området har asfalterte internveier og oppmerkede parkeringsarealer, og tomten grenser mot omkringliggende skog og naturområder. Et kjekt fellesområde hvor både store og små vil trives! <br /><br />Leiligheten disponerer selv to innglassede balkonger hvor man kan nyte nydelig utsikt. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 3-11 cm. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Skien kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på felles parkering. Ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Richard Løyning Arntsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av \"Reguleringsplan for høyhus nr. 13, 14 OG 15 - Klyve III\" med plan-ID 246, vedtatt 03.10.1968. Planen regulerer eiendommen til bolig, parkeringsplass, kjørevei, anlegg for leg, allmennyttig formål og offentlig friområde. \n\nEiendommen omfattes også av \"Kommuneplanens arealdel\" med plan-ID 2021007, vedtatt 14.11.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende, friområde nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde for Bybåndet.\n\nSe vedlagt planopplysninger for nærmere spesifikasjon om delarealer etc. \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tiltak innenfor hensynssonen må det vurderes og dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.\n\n- Hensynssone H320: Flomfare. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nI henhold til NVEs aktsomhetskart berøres eiendommen av aktsomhetsområde for flom. Kartet er et nasjonalt oversiktskart som gir en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere ved eventuell ny utbygging.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669777",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klyveåsen 7</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt over omkringliggende landskap med skogkledde åser. Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. Leiligheten har en god planløsning, er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kabel-tv/internett, sentral/varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, mm.<br />- Romslig stue med gode innredningsmuligheter<br />- Stilrent kjøkken modernisert i 2014<br />- Helfliset bad modernisert i 2012 <br />- 3 soverom <br />- 2 innglassede balkonger med nydelig utsikt <br />- 2 boder med god lagringsplass<br />- Heis <br /> <br />Velkommen til vising!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=704749ce-3100-46c3-a6f4-2c3de96469d3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien - Klyve",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/704749ce-3100-46c3-a6f4-2c3de96469d3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260267?https://dnbeiendom.no/bolig/609260267?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klyveåsen 7</b><br /><br />Her bor du tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt over omkringliggende landskap med skogkledde åser. Området er godt tilrettelagt for en enkel hverdag med kort vei til de fleste fasiliteter man måtte trenge i det daglige. Leiligheten har en god planløsning, er jevnlig vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Felleskostnader inkluderer bl.a. kabel-tv/internett, sentral/varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, mm.<br />- Romslig stue med gode innredningsmuligheter<br />- Stilrent kjøkken modernisert i 2014<br />- Helfliset bad modernisert i 2012 <br />- 3 soverom <br />- 2 innglassede balkonger med nydelig utsikt <br />- 2 boder med god lagringsplass<br />- Heis <br /> <br />Velkommen til vising!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260267?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klyve 5 Brl.",
      "organisationNumber": "948525704"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:19:50.870182783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}