Lys og romslig 2-roms leilighet med hyggelig terrasse og skjermet hageflekk - Garasjeplass - Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighetsbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 64  kvm Stue/Kjøkken, Soverom, Entré, Bad, To boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 7  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3876902,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847541,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 17406,
      "collectiveAssets": 18378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000  (Prisantydning)<br />17 406 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 867 406 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 876 902 (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms leilighet med hyggelig terrasse og skjermet hageflekk - Garasjeplass - Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 65 086"
      },
      {
        "mobile": "908 58 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9419,
        "lng": 11.0547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9419&lng=11.0547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2005",
      "postalName": "Rælingen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Refsums veg 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3224,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 22.09.2026. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4739,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 4 478<br />Stipulerte avdrag: kr 179<br />Stipulerte rentekostnader: kr 82<br />Totalt: kr 4 739<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-tv, felles forsikring, nedbetaling av lån, mm.<br /><br />Styreleder opplyser at borettslaget på sikt planlegger utbedring av taket. Eventuelle kostnader knyttet til dette kan medføre økning i felleskostnadene. Det må også påregnes ordinære justeringer av felleskostnadene over tid som følge av generell pris- og kostnadsutvikling, økte drifts- og vedlikeholdskostnader samt eventuelle endringer i felles tjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Eirik Blix har gleden av å presentere Prost Refsums veg 8B!<br /><br />Leiligheten er en flott og velholdt 2-roms andelsleilighet i populære og trivelige Hagastua borettslag. Leiligheten byr på en innbydende og funksjonell planløsning med entré, flislagt baderom, et romslig soverom samt et lyst og hyggelig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig terrasse og en skjermet, privat hageflekk   et perfekt sted for å nyte fine sommerdager. Boligen disponerer i tillegg én parkeringsplass med elbillader i felles garasjerekke.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport. Det er kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder: Stue/Kjøkken, Soverom, Entré, Bad, To boder.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i oppgangen og én parkeringsplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Entréen er romslig og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plassbygde garderobeskap med god oppbevaringsplass og praktisk plass for yttertøy.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen er av god størrelse med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisebord med stoler. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Hvitevarer medfølger. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk innvendig bod som gir gode muligheter for oppbevaring.<br /><br />Terrasse og hageparsell:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse på ca. 7 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. I tilknytning til terrassen disponerer boligen en hyggelig hageparsell, som gir gode muligheter for å nyte sommerdagene utendørs.<br /><br />Soverom:<br />Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og plassbygde garderobeskap. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning.<br /><br />Bad:<br />Stort og pent bad fra byggeåret. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av servant, toalett og dusj på gulv. Det er videre vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Badet har også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tilknytning til badet er det et praktisk walk-in-closet, som gir ytterligere gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat, parkett og fliser.<br />- Vegger: Panelte og malte overflater.<br />- Himling: Takessplater.<br /><br />Himlingshøyden er ved stikkprøve i stuen målt til ca. 2,40 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2007.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.<br />- Innvendige vannledninger utført med plastrør (rør-i-rør).<br />- Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område i Rælingen kommune. Området har svært gode solforhold og fantastisk utsikt fra fellesområder. Området er svært rolig og barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er kort vei inn til Lillestrøm sentrum, jernbanestasjonen og populære Strømmen Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Joker, Coop Extra og Rema 1000.<br /><br />Skal du storhandle, tar du turen inn til Lillestrøm. Her finnes det hyggelige, lokale nisjebutikker i kombinasjon med kjøpesentre. Her ligger alt til rette for en hyggelig handleopplevelse for store og små. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter. Senteret har over 200 butikker, og er et av landets største og fremste. Her finner du &#34;alt&#34; du trenger til hverdagen.<br /><br />Det er kort vei til Marikollen idrettspark med svømmehall, alpinbakke, lysløyper og skøytebane. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass med elbil-lader medfølger. Kjøper tegner eget strømabonnoment for lading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad og varmefolie i entré og stue.<br /><br />Panelovn på soverom."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "BOLIGBANKEN ASA <br />5,85% <br />Annuitetslån (IN),  Info pr 30.06.26<br />4 terminer pr. år<br />Restgjeld: 4 593 732,-<br />Løpetid: 11.11.09 - 30.03.38<br />Andelen har innfridd sin andel av dette lånet<br /><br />BOLIGBANKEN ASA <br />5,85%<br />Annuitetslån, Info pr 30.06.26<br />4 terminer pr. år <br />Restgjeld: 539 125,-<br />Løpetid: 05.10.23 - 30.09.33<br />Restgjeld for andelen: 17 406,- (Info pr 30.06.26)"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Dører: Entrédøren tar i karmen ved åpning og lukking. Justering bør påregnes.<br />- Bad   overflater: Det er registrert mindre sprekker i overflatene, samt utilfredsstillende fall mot sluk. Høydeforskjellen mellom slukrist og gulv ved dørterskel er lavere enn 25 mm.<br />- Bad   sluk og membran: Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Rom under terreng: Rommet er foret ut og kledd med organiske materialer, som medfører økt risiko for fuktrelaterte skader.<br />- Vannledninger: PEX-rør er koblet direkte til varmtvannsbereder uten overgang til metallrør. Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er fra byggeåret og er av eldre dato. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig redusert funksjon over tid.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Ingen.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen, ref. egenerklæringsskjema. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.<br /> <br />For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hagastubakken som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra går linje 310 og 330. Orderud bussholdeplass ved Nedre Rælingsvei er også innen rekkevidde. Herfra går det raskt inn til sentrum av Lillestrøm. Med bil bruker du ca. 6 minutter til Lillestrøm, ca. 6 min til Strømmen, ca. 32 min til Oslo lufthavn og 27 min til Oslo S. Slenger du deg på sykkelen bruker du ca. 6-7 minutter inn til togstasjonen, og tar du bena fatt bruker du ca. 15 minutter dit. Ved Lillestrøm stasjon er det lokaltog til Oslo og flytog til Oslo Lufthavn Gardermoen med hyppige avganger. Herfra er du 10 minutter fra &#34;resten av verden&#34;."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Blix"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.\nGjeldende reguleringsplan:\nId 168\nNavn Prost Refsums vei 12, Gnr.103, Bnr.85 m.fl.\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 05.04.2006\nDelareal 2 582 m2\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 2 025 m2\nFormål Felles parkeringsplass\nDelareal 3 425 m2\nFormål Felles grøntareal\nDelareal 671 m2\nFormål Felles gangareal\nDelareal 417 m2\nFormål Kjørevei\nDelareal 60 m2\nFormål Annet fellesareal\nUtdyp. Renovasjon\nDelareal 6 m2\nFormål Fareområde\nDelareal 824 m2\nFormål Bevaring av landskap og vegetasjon",
    "externalAdId": "4.26533",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling v/Eirik Blix har gleden av å presentere Prost Refsums veg 8B!<br /><br />Leiligheten er en flott og velholdt 2-roms andelsleilighet i populære og trivelige Hagastua borettslag. Leiligheten byr på en innbydende og funksjonell planløsning med entré, flislagt baderom, et romslig soverom samt et lyst og hyggelig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig terrasse og en skjermet, privat hageflekk   et perfekt sted for å nyte fine sommerdager. Boligen disponerer i tillegg én parkeringsplass med elbillader i felles garasjerekke.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport. Det er kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=94ac7c28-ad59-46bb-85ba-c7a515d664a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/94ac7c28-ad59-46bb-85ba-c7a515d664a5/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/94ac7c28-ad59-46bb-85ba-c7a515d664a5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling v/Eirik Blix har gleden av å presentere Prost Refsums veg 8B!<br /><br />Leiligheten er en flott og velholdt 2-roms andelsleilighet i populære og trivelige Hagastua borettslag. Leiligheten byr på en innbydende og funksjonell planløsning med entré, flislagt baderom, et romslig soverom samt et lyst og hyggelig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig terrasse og en skjermet, privat hageflekk   et perfekt sted for å nyte fine sommerdager. Boligen disponerer i tillegg én parkeringsplass med elbillader i felles garasjerekke.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport. Det er kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/94ac7c28-ad59-46bb-85ba-c7a515d664a5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/94ac7c28-ad59-46bb-85ba-c7a515d664a5",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagastua Borettslag",
      "organisationNumber": "991012486"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:17+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:18:10.296015661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}