Lys og innbydende 3-roms toppleil. Varmtvann og internett inkl. Nytt kjøkken '21. Fasade tatt i '26. Ingen dok.avgift.!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "primary": 53,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5963630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1385937,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 162540,
      "collectiveAssets": 84282,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 162 540,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 963 630,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 972 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms toppleil. Varmtvann og internett inkl. Nytt kjøkken '21. Fasade tatt i '26. Ingen dok.avgift.!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747710254"
      },
      {
        "mobile": "+4794183690"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92472575155541,
        "lng": 10.759886784844486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92472575155541&lng=10.759886784844486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesens gate 20 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4563,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260452</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 82, andelsnr. 16 i Ukjent i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Ellen Pike</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christine Bredde Gjøsæter og Cedric Lynne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1880</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm (Entrè / gang, stue, kjøkken, to gode soverom og baderom)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm (Loft- og kjellerbod)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 358,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Helgesens gate 20B!<br /><br />Svært attraktiv og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder.<br /><br />Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten som Extra, Meny, Rema 1000, Kiwi og ikke minst søndagsåpen Joker. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkka&#39;s mest populære spisesteder som Hos Peder, Jimmy&#96;s, himmelsk pizza på Villa Paradiso, spicy meksikansk på Tijuana, tapas på Delicatessen, burger på Jagger.<br /><br />På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Kubaparken, samt Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag. For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, Fitness 24, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området.<br /><br />Det er kort avstand til Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Mathallen som byr på spennende matopplevelser, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles &#34;den lille byen i byen&#34;.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du kollektiv transport som både trikk og buss. Det er også kort vei til Jernbanetorget og Oslo S.<br /><br />Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til alt du skulle trenge i hverdagen - Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 358,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra Helgesens gate. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren i anledning visninger. Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen generelt: Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og</p><p>mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle</p><p>til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende</p><p>yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt</p><p>utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire.</p><p>Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med</p><p>takplater. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller</p><p>i tillegg.</p><br /><p>Ytterdør: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering.</p><p>Døren er utadslående og utstyrt med selvlukker/dørpumpe.</p><p>Innvendige dører: Formpressede profilerte innerdører i leiligheten.</p><br /><p>Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1992.</p><p>Vinduene er generelt innadslående.</p><br /><p>Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet felles mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Hovedsikring og 8 fordelingskurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Det er trist og vemodig å selge den fine leiligheten vår, som vi er så glad i!</p><br /><p>Den har gitt oss alt det vi ønsket oss med en leilighet på Grünerløkka. </p><p>To svale soverom mot den rolige bakgården, der de store trærne dekker for alt av innsyn.</p><p>Et stort kjøkken der vi kan stå sammen og kokkelere, og en stue som er stor nok til at vi kan invitere 20 personer til bords.</p><p>Leiligheten ligger høyt oppe og blir lyst opp av solen nesten året rundt.</p><br /><p>Vi har bodd her med hund, så parkene i nærheten har vært fantastisk!</p><p>Daglige turer gjennom Sofienbergparken og langs Akerselva, og vi tar ofte middagen med ut i en av de mange parkene i nærheten.</p><br /><p>Dette er en leilighet som bokstavelig talt har alt i nærheten!</p><p>I Thorvald Meyers gate og Markveien kryr det av butikker, barer og restauranter, i tillegg til flere små perler som ligger rundt på Grünerløkka.</p><p>Hver dag på Grünerløkka er som en lørdag. Det er alltid god stemning, masse mennesker og om sommeren er alle uteserveringer fulle.</p><p>Vi møter ofte på noen kjente på vei hjem, og kan ta en drink eller to, før vi går videre.</p><p>På søndager kjøper vi kaffe fra Tim Wendelboe, tusler nedover Markveien og titter innom butikker.</p><br /><p>Vi har hatt det så fint her i 5 år, og håper leiligheten vår får nye eiere som vil trives like godt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Helgesens gate 20B beliggende flott til mellom sjarmerende Birkelunden og Olaf Ryes plass!</p><br /><p>Toppleiligheten er i byggets 4. etasje i flott bygård fra 1880. Leiligheten har en svært luftig og god planløsning som fordeler seg på følgende måte: Romslig entrè, lys stue med plass til spisestue og delvis åpning mot delikat kjøkken. To gode soverom vendt mot indre gårdsrom, samt flislagt baderom.</p><br /><p>Videre disponerer leiligheten en loftsbod med skråtak og ca. 6,6 kvm gulvareal og en kjellerbod ca. 6,5kvm. (Ikke målbart areal grunnet takhøyde under 190cm)</p><br /><p>Bo i et trivelig borettslag med hyggelig og velstelt bakgård, eller ta turen ut og opplev alt Grünerløkka har i tilby fra kulinariske opplevelser, late dager i parken eller en barrunde i nabolaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R È</p><p>Innbydende entrè med større garderobeskap, samt mulighet for ekstra oppheng for yttertøy og skohylle. Lysmalte vegger og gulv gir et rent og luftig uttrykk. Selger har i sin tid fått flislagt gangen med varmekabler som gjør velkomsten både komfortabel og praktisk. Videre er det installert calling anlegg med døråpner.</p><br /><p>S T U E</p><p>Leiligheten har en lys og romslig stue med tre gode vindusflater i oppholdsrommet med dype karmer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er i likhet med resten av boligen malt i lyse farger og takhøyde målt til ca 2,62cm, som gir en luftig romfølelse, det vil også være mulig å øke denne ytterligere ved å fjerne kassen i stuen. Kjøper står selv for å gjøre egne undersøkelser, men naboer har fjernet dette for å gi ytterligere takhøyde til stuen. Flotte slette overflater malt i 2026, samt lys 1-stavs laminatgulv med varmefolie lagt i 2021. Videre har stuen en delikat vegg i eikefinér som gir et helhetlig utrykk. Her får man mange møbleringsmuligheter etter behov, med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Stuens åpne løsning inn til kjøkkenet gjør dette til et svært sosialt rom, perfekt for hyggelige kvelder med venner og familie.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Lekkert nytt kjøkken fra 2021 i delikat fargevalg på frontene. Innredningen gir godt med arbeidsbenk og skapplass. I forbindelse med nytt kjøkken ble det lagt nye rør til kjøkkenet, samt ny egen kurs. Kjøkkenet er fra Ikea med malte slette fronter som gir et stilrent utrykk. Benkeplaten er i tre med nedfelt sort kompositt vask og ett-greps armatur i sort. Hvitevarer inkluderer integrert oppvaskmaskin fra Bosch, kjøl / frys og platetopp fra Hisense, samt stekeovn og veggmontert avtrekksvifte fra Ikea. Dette er et kjøkken for den matglade!</p><br /><p>S O V E R O M  1 &amp; 2</p><p>Leiligheten har totalt to soverom hvorav begge er vendt mot rolig bakgård og ingen direkte innsyn. Hovedsoverommet er av generøs størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverom 2 kan møbleres etter eget behov og passer perfekt som gjesteværelse, kontor eller barnerom. Utsyn mot flott bakgård.</p><br /><p>B A D E R O M</p><p>Praktisk flislagt baderom av god størrelse med gulvvarme. Hvite 20x20cm fliser på vegger, samt hvitmalt himling. På gulvet er det grønnblå 20x20cm fliser. Badet inneholder dusjhjørne, veggmontert servant og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>O V E R F L A T E R</p><p>Gulv: Leiligheten har lyse fliser med varmekabler i entré. Ellers lyst laminatgulv i øvrige oppholdsrom. Det er varmefolie i stue/kjøkken.</p><p>Vegger og tak: Malte slette vegg- og takflater. Finérplater på vegg i stuen.</p><p>Flislagt baderom med varmekabler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger boligen: Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin.</p><p>Medfølger ikke boligen: Pendellamper stue og kjøkken. Vegghengte hyller stue, kjøkken og gjesterom. Entremøbel. Speil gang og begge soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger i leiligheten:</p><ul><li>Nytt kjøkken, 2021</li><li>Lagt inn egen kurs til kjøkken, samt nye rør til kjøkken, 2021</li><li>Nytt gulv lagt i alle rom, 2022</li><li>Lagt varmekabler under fliser i gangen, 2022</li><li>Malt alle overflater, 2026</li></ul><br /><p>Oppgraderinger gjort i regi av borettslaget:</p><p>2025 / 2026:</p><ul><li>Oppussing av fasade og trappeoppgang, utført av Wettergren Fasade AS</li></ul><p>2024:</p><ul><li>Installasjon av smekklåser og dørpumper på dører til kjeller- og loftsboder</li><li>Utskifting av avløpsrør i kjeller</li></ul><p>2022:</p><ul><li>Utskifting av lysarmaturer portrom, bakgård og begge oppganger</li></ul><p>2020:</p><ul><li>Utbedring elektrisk installasjon varmtvannsberedere</li><li>Installasjon av stikkontakter kjellerbod</li><li>Utskifting av låsekasser port og inngangsdør</li></ul><p>2019:</p><ul><li>Utbedring av deler av fasade pga frostskader i muren</li><li>Reparasjon av brannmur mellom gårder i tillegg til takrenne</li><li>Byttet sluttstykke på inngangsdører til oppgangene samt utbedret inngangsport</li><li>Utbedret varmtvannsberedere og skiftet termostat på berederne</li></ul><p>2017:</p><ul><li>Bytte av hele callinganlegget; både utvendig display og telefoner i alle leiligheter.</li></ul><p>2015:</p><ul><li>Utvendig vedlikehold av vinduer (skrapt og malt).</li></ul><p>2014:</p><ul><li>Brannteknisk utbedring, bla byttet felles brannvarslingsanlegg</li></ul><p>2014:</p><ul><li>Utbedring av mangler på felles røranlegg</li></ul><p>2012:</p><ul><li>Snøfanger netting tak og renset takrenner</li></ul><p>2011:</p><ul><li>Nye varmtvannsbereder</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Varmtvann er inkludert i felleskostnadene, videre er det gulvvarme på badet og entrè, samt varmefolie på stue/kjøkken.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Det er både rør i rør system og vannrør av kobber.</p><p>Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet.</p><p>Stoppekraner er plassert i vegg under kjøkkenvask.</p><p>Synlig avløpsrør i plast.</p><p>Leiligheten er tilkoblet felles mekanisk avtrekk på kjøkken og bad</p><p>med tilluft via ventiler i yttervegg.</p><p>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</p><p>Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><p>Opplegg for vaskemaskin på badet.</p><p>Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.</p><p>Automatsikringer med jordfeilbryter.</p><p>40A Hovedsikring og 8 fordelingskurser.</p><p>Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten.</p><p>Det er felles dørcallinganlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Avvik: Vinduene innehar normalt bruksslitasje. Alder på vinduene tilsier at det må påregnes redusert isolasjonsevne, samt økt risiko for svikt i tetninger,</p><p>funksjon og punktering av glass. Vinduene kan være harde å åpne.</p><p>Tiltak: Det må kunne påregnes normalt løpende vedlikehold av vinduer og vridere samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og</p><p>isolering.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Avvik: Ytterdør subber i karm og tetter helt i toppen mot karmen.</p><p>Tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke subber i karmen og tetter jevnt hele veien. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til unødvendig slitasje på dør og karm, samt redusert funksjon og tetthet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</p><p>Tiltak: Nivåforskjeller mellom entré og stue skyldes av all sannsynlighet tidligere avrettinger som er gjennomført i bygget. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Avvik: Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning i fordelerskapet.</p><p>Tiltak: Rørkurser bør merkes for å klart se hvilket rør som går til de forskjellige installasjonene og at røranlegget er i tråd med dagens krav. Manglende overløp fra vannfordelerskap medfører at eventuelle lekkasjer ikke ledes til synlig sted. Dette kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjoner og økt risiko for omfattende følgeskader. Det anbefales å etablere overløp/avrenning til synlig og sikkert sted i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Avvik: Det er påvist mindre riss og bruksslitasje i fuger.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Slitasje på fuger kan oppstå som følge av normalt bruk over tid. Dersom slitasjen øker eller fuger åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Avvik: Selv om fall til sluk kan ha tilfredstilt kravene ved oppføring, er høydeforskjellen for lav i forhold til dagens krav som legges til grunn ved vurderingen. Det er også målt fall mot/under vaskemaskinen slik at evt forbruksvann og lekkasjevann utenfor dusjsonen vil legge seg her. Det er påvist bruksslitasje i fuger samt flis med misfarging.</p><p>Tiltak: Badet fungerer med dagens fall, men grunnet svakt fall til sluk kan vann renne utover ved bruk av dusjen og sådan bli liggende/bruke lengre tid til sluk som gjør at det kan oppstå slitasje på fuger. Dersom slitasjen øker eller fuger åpner seg kan det på sikt gi økt risiko for fuktinntrenging. Fugene kan utbedres eller re-fuges ved behov. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fuger og fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Avvik: Ventilen sitter fast og kan ikke justeres eller demonteres for rens.</p><p>Tiltak: Ventilen bør utbedres slik at det er mulig å justere luftmengde og demontering for rens.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Avvik: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2025. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Borettslaget Helgesensgt 20 som i dag består av 16 andeler.</p><p>Orgnr.: 966 272 988</p><br /><p>Bredbånd: Global Connect leverer fibernett</p><p>Varmtvann: Inkludert i felleskostnader, hastighet 1000/1000 Mbps</p><p>Dyrehold er tillatt v/ godkjennelse fra styret</p><p>Felles byggforsikring i Gjensidige forsikring ASA , polisenr 89475606</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Styregodkjennelse: Ja</p><p>Vaktmestertjenester: Trappevask en gang i mnd av Ren Service AS</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 18976, tinglyst 21.03.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52829, tinglyst 27.08.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13633, tinglyst 10.03.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13634, tinglyst 10.03.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett<br />RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKN. LEDNINGER<br />FORBUD MOT PARKERING OG LAGRING<br />BEST OM VEDLIKEHOLD M.V.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14453, tinglyst 02.04.1993 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, direktør<br />for etat for eiendom og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 23119, tinglyst 01.06.1993 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til å anlegge og vedl.tekn.ledn. av div.slag.<br />Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo Komm. v/boligdir.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21930, tinglyst 16.04.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruk av gårdsrom<br />Bestemmelse om utbedring etter kommunens krav (30 år)<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved<br />direktøren for eiendom og utbygging<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 248875, tinglyst 24.05.2006 - Fredningsvedtak</p><p>Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende dokumenter tilknyttet bygget og leiligheten:</p><ul><li>Bygningsanmeldelse datert 1879</li><li>Ekspedisjonsdokument bruksendring, datert 1931</li><li>Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosett, datert 23.02.1937</li><li>Ferdigattest ved utbedring av 16 leiligheter / bruksendring, datert 03.08.1993</li><li>Ferdigattest ved installasjon av brannalarm, datert 22.07.2014</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 385 937,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 543 747,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><p>Eiendommen er omfattet av forslag til fredning i området Birkelunden/ Paulus Plass.</p><br /><p>Pågående byggesaker: </p><p>Thorvald Meyers gate 32 A - bruksendring av 2. etasje fra næring til bolig</p><p>Saksnr: 202523002</p><p>Status: Under behandling</p><p>Siste bevegelse: 07.08.2026</p><br /><p>Helgesens gate 24 - leilighet i 4.etg utvides med deler av loft</p><p>Saksnr: 202520007</p><p>Status: Under behandling</p><p>Siste bevegelse: 04.02.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 563,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett, forretningsførsel, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, m.m.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Selger har hatt et strømforbruk på ca. 8226  kWh, dette tilsvarer ca. kr. 9000,- for 2025.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>- Selger har innboforsikring via Gjensidige, og betaler kr. 1980,- pr. år.</p><br /><p>Selger opplyser at de ikke har hatt eiendomsskatt.</p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 162 540,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 84 282,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 162 540,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 972 530 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15160664484, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån </p><p>Antall terminer per år: 12</p><p>Rentesats: 5,6% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 344</p><p>Total fellesgjeld: kr 2 467 402,- pr 14.08.2026</p><p>Andel av fellesgjeld: kr 162 540 ,- pr 14.08.2026</p><p>Siste innbetaling: 30.11.2025</p><br /><p>Det er ikke mulighet for IN-ordning på lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Bytte av rør på kjøkken i 2021.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Faktura fra rørlegger.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Skjevt gulv gjennom stue/kjøkken.</p><br /><p>22 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Varmekabler under fliser i gang og lagt inn egen kurs til kjøkken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Faktura fra elektriker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 11 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger / overtakelse pr stk: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 53 500,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg, samt annonserte visninger.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Aksept v/ Agathe Nässelqvist har gleden av å presentere denne lyse og flotte 3-roms toppleilighet beliggende tilbaketrukket til på Grünerløkka ved sjarmerende Birkelunden, i flott bygård fra 1800-tallet!<br /><br />Dype karmer og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er en svært god planløsning som fordeler seg på følgende måte: Romslig entrè, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to gode soverom vendt mot bakgård og flislagt baderom. Fellesarealene inkluderer en flott bakgård som står i full blomst i sommerhalvåret, samt gjennomført oppgraderinger på fasade og trappeoppgangen 2026.<br /><br />Videre disponerer leiligheten en loftsbod med skråtak og ca. 6,6 kvm gulvareal og en kjellerbod ca. 6,5 kvm.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nytt delikat kjøkken 2021<br />- Varmefolie gulv stue / kjøkken<br />- Varmtvann og internett inkl<br />- 2 gode soverom vendt mot bakgård<br />- Oppgradert fasade 26<br />- Tilbaketrukket, men sentral beliggenhet ved Birklunden<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260452",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bbfe201-9c94-43ba-8f10-281e1b2db487",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka ved Birkelunden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bbfe201-9c94-43ba-8f10-281e1b2db487",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131415",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131415/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131415",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Aksept v/ Agathe Nässelqvist har gleden av å presentere denne lyse og flotte 3-roms toppleilighet beliggende tilbaketrukket til på Grünerløkka ved sjarmerende Birkelunden, i flott bygård fra 1800-tallet!<br /><br />Dype karmer og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er en svært god planløsning som fordeler seg på følgende måte: Romslig entrè, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to gode soverom vendt mot bakgård og flislagt baderom. Fellesarealene inkluderer en flott bakgård som står i full blomst i sommerhalvåret, samt gjennomført oppgraderinger på fasade og trappeoppgangen 2026.<br /><br />Videre disponerer leiligheten en loftsbod med skråtak og ca. 6,6 kvm gulvareal og en kjellerbod ca. 6,5 kvm.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nytt delikat kjøkken 2021<br />- Varmefolie gulv stue / kjøkken<br />- Varmtvann og internett inkl<br />- 2 gode soverom vendt mot bakgård<br />- Oppgradert fasade 26<br />- Tilbaketrukket, men sentral beliggenhet ved Birklunden<br />- Ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131415",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131415",
    "constructionYear": 1880,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ukjent",
      "organisationNumber": "966272988"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:29+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:29:30.780677743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}