Lys & klassisk 3R | Peis, stukkatur & balkong mot frodig bakgård | VV inkl | Ideell deleleilighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6848097,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1571356,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 196747,
      "collectiveAssets": 20338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 196 747,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 848 097,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 858 047,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & klassisk 3R | Peis, stukkatur & balkong mot frodig bakgård | VV inkl | Ideell deleleilighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741474226"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913851148429096,
        "lng": 10.766755420865293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913851148429096&lng=10.766755420865293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tøyengata 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 353,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5065,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold, kapitalkostnader, vedlikehold, andre driftskostnader m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen er fint plassert i andre etasje i en klassisk bygård fra 1890, og allerede i entréen får man et hyggelig førsteinntrykk av boligens tidstypiske karakter. Her møter originale, malte tregulv en generøs takhøyde og klassiske detaljer som går igjen videre gjennom leiligheten. Entréen har samtidig en praktisk utforming med plass til oppheng av yttertøy og en naturlig sone for sko.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er et deilig oppholdsrom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. De klassiske kvalitetene kommer fint til uttrykk med ca. 2,75 meter under taket, dekorativ takrosett og originale, malte tregulv. Veggene er holdt i en delikat, lys mintgrønn nyanse som gir rommet et rolig og harmonisk uttrykk. De store vinduene ble skiftet i 2022 og understreker den luftige romfølelsen. Den gode størrelsen gir rikelig med plass til både en romslig sofagruppe med tilhørende stuebord og mediemøblement, samt en naturlig spiseplass. I stuen står også en eldre støpejernsovn fra Bærums Verk, nr. 22, tilkoblet byggets sentrale pipeløp - en stemningsfull detalj som harmonerer godt med boligens klassiske særpreg.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger separat og vender hyggelig mot bakgården, med et stort vindu som gir godt med dagslys og et grønt, trivelig utsyn. Langs den ene veggen er det plass til en praktisk barløsning - perfekt til hverdagsmåltidene, samtidig som den gir verdifull ekstra benke- og arbeidsplass. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har profilerte fronter i en dempet blånyanse, kombinert med benkeplate i heltre og malte fliser over benken. Den gode benkeplassen gir fine arbeidsforhold, og benken har nedfelt 1 1/2 kum i rustfritt stål med ettgrepsarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Logik, kombiskap fra Samsung og avtrekksvifte med kullfilter fra Husqvarna.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet er fra 2011, iht. tidligere tilstandsrapport, og fremstår i et tidløst uttrykk med hvite fliser på veggene og et karakteristisk sort-hvitt flislagt gulv. I 2025 ble gulvet rehabilitert med ny smøremembran, varmekabler og tilhørende arbeider. Det er fremlagt bildedokumentasjon, samsvarserklæringer og faktura for arbeidene. Badet er praktisk innredet med skuffeseksjon og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning og veggmontert toalett. Dusjsonen er plassert i hjørnet med innfellbare, buede glassvegger og regnfallsdusj, og det er opplegg for vaskemaskin. Et stort vindu mot bakgården sørger for et behagelig innslipp av dagslys, samtidig som skjerming i glasset ivaretar privatlivet. Selger har hatt elektriker innom boligen september 2026. Elektrikeren byttet ut alle downlights på badet med nye, og badet har fått nytt lys over speilet. Moderne dimmere og lysbrytere gjør det enkelt å stille lyset etter behov og stemning.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to gode og anvendelige soverom, begge med den klassiske romfølelsen intakt gjennom generøs takhøyde og originale, malte tregulv. Hovedsoverommet er romslig og vender mot bakgården, med direkte utgang til balkongen. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, samtidig som en stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaring. Den ene garderobefronten er utført i speil, som bidrar til en ekstra luftig romfølelse. Veggene er malt i en dus lyseblå tone som harmonerer fint med gulvet, og en praktisk nisje gir en naturlig plass til bokhylle eller dekorative detaljer. Soverom 2 ligger innenfor stuen og er et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter, enten som soverom, barnerom, gjesterom, TV-stue eller en kombinasjon med hjemmekontor. De doble fløydørene mot stuen tilfører rommet klassisk sjarm og gir en fin forbindelse mellom rommene. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord, skrivebord og garderobemøblement. Originale, malte tregulv og vegger i en delikat, lys lillatone kompletterer uttrykket.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Originale, malte tregulv samt fliser på bad.</li><li>Veggoverflater: Malte vegger med strie, tapetserte vegger, samt helsparklede og malte vegger og vegger med fliser.</li><li>Himlingsoverflater: Originale himlinger med dekorativ rosett. Himlingshøyden er målt til ca. 2,74m i stuen.</li></ul><br /><p>Balkong |</p><p>Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6m² - en herlig og skjermet uteplass vendt mot den frodige bakgården. Balkongen har god plass til et hyggelig utemøblement og blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her kan ettermiddager og kvelder nytes i solen, omgitt av grønne trekroner og den lune atmosfæren i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 20.08.2026 Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) |</p><p>Andre utvendig forhold:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Gulvet er kontrollert punktvis med laser. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</p><p>TG2 settes på vedovnen på grunn av alder og fordi den ikke er rentbrennende. Vedovnen fungerer som den skal, men har vært lite benyttet av dagens eiere.</p><br /><p>Bad</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på opprinnelig utførelse eller oppbygning av våtrommet. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på opprinnelig utførelse settes TG2.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Overflater og innredning: Det er glippe mellom oppvaskmaskinen og benkeplaten. Induksjonstoppen har en sprekk. Kjøkkeninnredningen fremstår med noe ekstra slitasje sett i forhold til alder. TG2 er satt på bakgrunn av nevnte forhold, kjøkkenets alder og normal bruksslitasje.</li><li>Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p>Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) |</p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner:</p><p>Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser til yttervegger og vegger på badet består av murvegger. Dette er i samsvar med gjeldende forskrift. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), og målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><ul><li>Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra sameiet eller fra byggeperioden som tilsier at det er faglig utført radonsperre.</li></ul><br /><p>Byggemåte |</p><p>Yttertaket er utført som trekonstruksjon og tekket med takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Det er også calling-anlegg med forbindelse til gateplan. Til balkongen er det en malt balkongdør med isolerglass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong som vender mot bakgården. Leiligheten disponerer to kjellerboder.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 71,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 78m²</p><p>- BRA-i 71m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad</p><p>- BRA-e 7m²: To kjellerboder på henholdsvis 3m² og 4m²</p><p>- TBA 6m²: Balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer med elektriske panelovner og varmekabler på badet. Det er også vedovn i stuen. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Gardiner, lampeskjermer på soverommene og bilder medfølger ikke i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>542,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850</p><p>- Elbil: kr 1.300</p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Varmekablene på badet ble ødelagt etter kort tid, men dette ble utbedret (se dokumentasjon). Vi har hatt noen utfordringer med lysene på badet da disse er gamle, men disse fungerer pt. Trolig skyldes dette en gammel trafo. Dette klarte vi å fikse selv i 2025 og det har fungert siden. Vi har hatt noe svertesopp i dusjen, men vi har kontroll på dette ved god vask.</li></ul><br /><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2025 (Faglært - M-TEK): - Demontering og remontering av sanitærutstyr - fjerning av fliser og legge på nye fliser - gulvtørk - legging av lavtbyggende termogulv i våtrom - legging av varmekabel - smøremembran på gulv i dusjsone - støvbinding av gulv (priming) - silikonering - påskjøt membran ved terskel - heving av dørterskel - jording av sluk/ avløp - montering av effektregulator - tilkobling varmekabel m dokumentasjon - flislegging og fuging</li><li>2025 (Faglært - Tochukwu enwereobi rørlegger bedrift): - byttet ut gammelt servantbatteri og tak-dusj - fikset avløpsrør som var tett og vannlåsen, og koblet på nytt popup bunnventil</li></ul><br /><p>Spm. 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Vi har opplevd at tekstiler som oppbevares i kjelleren og som ikke har vært pakket inn i lufttette bokser kan bli fuktige og kan få spor av mugg. Men ikke noe utover hva som er vanlig i slike kjellere.</li></ul><br /><p>Spm. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Det er observert mugg i enkelte tekstiler og kjellerlukt.</li></ul><br /><p>Spm. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>2026 (Faglært - Elektriske systemer AS): Gjennomført og godkjent eltilsyn med Elvia. Vi byttet en ledning, og festet to stikkontakter etter dette.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Tøyengata 24, midt i et av Oslos mest levende og spennende områder. Her kombineres et pulserende byliv med grønne parker, gode kollektivforbindelser og et stadig voksende utvalg av populære serveringssteder, hyggelige kaffebarer og spennende nisjebutikker.</p><br /><p>Nabolaget byr på flere flotte grøntområder. Botanisk hage ligger i umiddelbar nærhet og er et naturlig mål for rolige søndagsturer, piknik og avslappende dager i grønne omgivelser. En kort rusletur unna finner du også Botsparken og Tøyenparken. Sistnevnte er kjent som arena for Øyafestivalen, samt Klosterenga park - et populært samlingssted på varme sommerdager. For den aktive ligger moderne Tøyenbadet godt plassert i nærområdet.</p><br /><p>Tøyen og Grønland har de senere årene befestet sin posisjon som noen av byens mest spennende områder for mat og uteliv. Tøyen Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt med serveringssteder, butikker og et yrende folkeliv. Her er det enkelt å finne et hyggelig sted for morgenkaffen, en uformell middag eller et glass med venner.</p><br /><p>Like ved ligger Teaterplassen - Grønlands egen  piazza  og et populært møtested gjennom store deler av året. Rundt plassen finner du kaffebarer, restauranter og barer, blant annet velkjente Oslo Mekaniske Verksted. På sommerstid skaper uteservering og arrangementer liv på torget, mens peisen og den lune atmosfæren gjør området minst like hyggelig gjennom vinterhalvåret.</p><br /><p>Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til stadig mer populære Bjørvika og sjøfronten. Gangforbindelser knytter Grønland sammen med Bjørvika, hvor et stort utvalg restauranter, kaféer og kulturtilbud venter. Herfra fortsetter turen enkelt videre mot Barcode, MUNCH, Operaen, Operastranda og Sørenga - populære destinasjoner for både bading, restaurantbesøk og fine turer langs fjorden.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med kort vei til Tøyen T-banestasjon og flere bussforbindeler i nærområdet. Herfra kommer du deg raskt til sentrum og øvrige deler av Oslo. Samtidig ligger store deler av indre by innen behagelig gang- og sykkelavstand.</p><br /><p>Tøyengata 24 passer med andre ord perfekt for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, samtidig som du har parker, kultur, gode matopplevelser og fjorden innen kort rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 065,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renhold, kapitalkostnader, vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 405 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 83601633. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 571 356,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 285 422,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Tøyengaten 24 Borettslag , Orgnr: 914 229 030</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 8 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Planlagte påkostninger |</p><p>Styret opplyser at de i styreåret 2026/2027 ønsker å bytte inngangsdør og dørpumpe, forbedre kjelleren, vurdere omfordeling av bodarealer til fordel for de to enhetene i 5. etasje, innrede stallen, oppgradere sykkelparkeringen og undersøke en eventuell reklamasjon knyttet til murpussen i stallen. Styret skal også vurdere installasjon av vannmåler, men opplyser at dette må avventes av økonomiske årsaker. Tiltakene er omtalt som styrets planer og ønsker, og det fremkommer ikke at de er endelig vedtatt, kostnadsberegnet eller finansiert.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>I 2025 ble det utført drift og vedlikehold av brannsikringen. Regnskapet viser også at det ble utført drift og vedlikehold for kr 337 549 i 2024, men dokumentene spesifiserer ikke hvilke arbeider dette gjaldt.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter |</p><ul><li>2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.</li><li>2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.</li><li>6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 458 007,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 196 747,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 20 338,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser |</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr: 98207434019</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2036</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 374 064,00</p><p>Andel av saldo: 54 819,00</p><p>Kapitalkostnader: 606,42</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207497711</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2035</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 110 881,00</p><p>Andel av saldo: 16 247,23</p><p>Kapitalkostnader: 196,79</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208054864</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2052</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 228 344,00</p><p>Andel av saldo: 30 947,48</p><p>Kapitalkostnader: 198,69</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208207520</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2053</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 451 868,00</p><p>Andel av saldo: 57 480,70</p><p>Kapitalkostnader: 357,07</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.:98208389696</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,79%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2054</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 292 850,00</p><p>Andel av saldo: 37 252,53</p><p>Kapitalkostnader: 230,12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 434.304 , utgifter på kr 468.931 og et negativt årsresultat på kr 124.919. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 83601633</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men byggesaksdokumenter fra byggeår 1875. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv for oppføring. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Ferdigattest datert 24.06.1987 som omhandler sammenslåing av leiligheter, samt innredning av bad og wc. Tilhørende byggetegninger er fra 1982.</li><li>Rammetillatelse datert 13.09.2002 og igangsettingstillatelse datert 13.11.2002, for oppføring av seks balkonger mot bakgården. Tilhørende byggetegninger er fra 2002. Saken ble avsluttet uten ferdigattest i 2014, da igangsettingstillatelsen var eldre enn tre år. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</li></ul><br /><p>Byggetegningene fra kommunen viser at det ikke er foretatt innvendige endringer, dog er balkongen oppført iht. rammetillatelse gitt i 2002. Byggesaken har ikke ferdigattest. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. I tillegg er mindre deler av eiendommen ut mot veien regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-198GO, datert 17.07.1947. Nevnte planer er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Tøyengata 24 er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202519853 - Tøyengata 17B</p><p>I desember 2020 ble det gitt rammetillatelse for loftsutbygging og fasadeendringer. Igangsettingstillatelsen ble delt opp i to deler som ble utstedt i november 2021 og april 2022. Ferdigattest er ikke utstedt.</p><br /><p>Saksnr. 202602430 - Tøyengata 15A</p><p>I mai 2026 ble det gitt tillatelse til oppføring av balkong mot bakgården.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 15619, tgl. 09.03.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 399 / 498<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 56 / 498<br />SNR: 3<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 43 / 498<br /></p><br /><p>Dnr. 41666, tgl. 27.06.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 650 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 196 747,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 858 047</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 196 747 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p> Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 500,00,-</p><p> Finansielt oppgjørshonorar: kr. 12 900,00,-</p><p>Rabatt kunde: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 39 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 761 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid (maksimalt kr. 25 000,-) og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260143</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Ustad</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tøyengata 24 - En nydelig og stemningsfull 3-roms hvor klassisk bygårdsromantikk møter en luftig, gjennomgående planløsning!<br /><br />Store vindusflater, originale malte tregulv, takrosett og generøse 2,75m under taket gir boligen karakter, mens det fine lysinnslippet følger deg gjennom rommene. Stuen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, og den eldre støpejernsovnen setter et sjarmerende preg. Ved å flytte kjøkkenet kan det skapes en sosial romløsning med kjøkken, spisestue og stue, elegant bundet med doble fløydører. Hovedsoverommet åpner mot en nordvestvendt balkong på ca. 6m². Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes med utsyn mot en frodig bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående &amp; klassisk 3-roms<br />- Balkong ca. 6m² m/ettermiddags-/kveldssol<br />- Takhøyde 2,75m, rosett og tregulv<br />- Støpejernsovn fra Bærums Verk<br />- Store sosiale oppholdsrom<br />- Vinduer fra 22<br />- To boder: 3 og 4m²<br />- Frodig bakgård med grønnsakshage<br />- Varmtvann og fibernett inkludert<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260143",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d61995a-b055-4ec8-9a90-4d55ddfec218",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260143/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260143/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260143?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tøyengata 24 - En nydelig og stemningsfull 3-roms hvor klassisk bygårdsromantikk møter en luftig, gjennomgående planløsning!<br /><br />Store vindusflater, originale malte tregulv, takrosett og generøse 2,75m under taket gir boligen karakter, mens det fine lysinnslippet følger deg gjennom rommene. Stuen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord, og den eldre støpejernsovnen setter et sjarmerende preg. Ved å flytte kjøkkenet kan det skapes en sosial romløsning med kjøkken, spisestue og stue, elegant bundet med doble fløydører. Hovedsoverommet åpner mot en nordvestvendt balkong på ca. 6m². Her kan ettermiddags- og kveldssolen nytes med utsyn mot en frodig bakgård.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående &amp; klassisk 3-roms<br />- Balkong ca. 6m² m/ettermiddags-/kveldssol<br />- Takhøyde 2,75m, rosett og tregulv<br />- Støpejernsovn fra Bærums Verk<br />- Store sosiale oppholdsrom<br />- Vinduer fra 22<br />- To boder: 3 og 4m²<br />- Frodig bakgård med grønnsakshage<br />- Varmtvann og fibernett inkludert<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260143?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260143/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tøyengaten 24 Borettslag",
      "organisationNumber": "914229030"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:32+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:33:33.590645022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}