Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Viddefjell - Barnevennlig område - Stor hage - Flott utsikt mot sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1081,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br />Kjeller: 76  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306350,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8584,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106350,
      "municipalFees": 27220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5 % av salgssum. <br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 per stk. <br />Grunnbokutskrift kr. 260."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Viddefjell - Barnevennlig område - Stor hage - Flott utsikt mot sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7153,
        "lng": 9.2265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7153&lng=9.2265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4956",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyriveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg på til annonsert visning i god tid før oppsatt visning via knappen VISNINGSPÅMELDING. For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ikke oppsatt visning passer, ta kontakt så vi kan finne en alternativ løsning. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Viddefjell. Uteområdene er pent opparbeidet og har gode solforhold.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skolene og idrettshallen på Kjempesteinsmyra. Femten minutters gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud.<br /><br />Viddefjellområdet med dens nærhet til Randvikhalvøya gir muligheter for gode friluftsopplevelser hele året. Friområdene og strendene på Randvik ligger i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet på Viddefjell. <br /><br />Barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, skole, idrettshall, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Nærhet til Randvik med store friområder og strender, som gir muligheter for flotte friluftsopplevelser hele året. Dette i gangavstand fra boligen. <br /><br />Risør sentrum ligger ca. 1,5 km fra boligen. Her finner man butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også  kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud må foretas skriftlig. Ta kontakt dersom det er behov for bistand tilknyttet budgivning."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Trappegrind og hagelampe i smijern er laget av husets eier, og medfølger ikke. <br /><br />Vegglampe i garasjen er ikke tilkoblet strøm. <br /><br />En hengsle på kjøkkenvindu og på vindu på wc er sprukket. <br /><br />Huset blir vasket før visning, og vil ikke bli rengjort ytterligere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, bod, fire soverom, stue, spisestue, kjøkken, to toalettrom og bad."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet uteområde med gruslagt innkjørsel, plen og beplantning. Stor solrik terrasse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med kjeller og 1. etasje, oppført i 1969 samt <br />frittstående garasje med bod.<br />Boligen fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til <br />alder, men flere bygningsdeler og installasjoner er i hovedsak <br />fra byggeår og har oppnådd høy alder.<br /><br />Taktekking, vinduer, våtrom og deler av tekniske installasjoner <br />er eldre og må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. <br />Våtrommene er fra byggeår og har overskredet normal <br />forventet levetid, og oppgradering/rehabilitering må <br />påregnes.<br /><br />Det er registrert enkelte nyere vinduer fra 2014 2016. For <br />øvrig fremstår boligen som normalt vedlikeholdt sett i forhold <br />til alder.<br /><br />Det er registrert enkelte nyere vinduer fra 2014 2016. For <br />øvrig fremstår boligen som normalt vedlikeholdt sett i forhold <br />til alder.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />UTVENDIG <br />Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med <br />betongtakstein.<br />Takrenner, nedløp, takstige, luftehatt og pipebeslag av sink, <br />plastbelagt stål og noe bly.<br />Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler med lufting <br />fra gesims og gavl.<br />Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning <br />av stående malt panel.<br />Vinduer fra byggeår i lakkert teak, med normal slitasje.<br />Nyere vinduer i kjelleren fra 2014-2016<br />Inngangsdør fra byggeår i teak.<br />Nyere terrassedører i malt treverk.<br />Utkraget balkong av betong med malt rekkverk.<br />Platting av betong og skifer med rekkverk i malt treverk.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulver er hovedsakelig fra byggeår, med normal slitasje.<br />Malte plater og panel på vegger og panel i taket.<br />Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av bjelkelag i tre.<br />Boligen er oppført før det ble krav til radonsikring.<br />Boligen er utført med pipeløp av mur eller teglstein med nyere <br />peisovn i stue samt gammelt ildsted for olje i kjelleren som ikke er i <br />bruk.<br />Synlig grunnmur og betonggulv i det meste av kjelleren med noe <br />saltutslag samt panel på vegger i soverom som det er foretatt <br />hulltaking.<br />Lakkert trapp fra byggeår mellom etasjene.<br />Innvendige dører av finer. <br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   Etasje   Bad <br />Bad med fliser på gulv og vegger med flis og tapet, ventilasjon fra <br />ventil i taket og yttervegg.<br /><br />Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr <br />med tanke på alder<br />Hulltaking ikke mulig.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom <br />Vaskerom med malt betonggulv og murpuss på vegger. Litt fall mot <br />sluken og normal slitasje på utstyr og overflater med tanke på <br />alder.<br />Hulltaking ikke nødvendig da det meste av røropplegg er synlig.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med heltre fronter og laminat benkeplate.<br />Frittstående hvitevarer og avtrekksvifte i skap.<br />Avtrekksvifte i skap.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom   Etasje   Toalettrom <br />Toalettrom med wc, vask og ventil i taket.<br />Ventil i taket.<br /><br />Toalettrom   Kjeller   Toalettrom <br />Toalettrom med wc, vask og ventil i taket.<br />Ventil i taket.<br /><br />TEKNISKE INTALLASJONER<br />Vannrør av kobber fra byggeår.<br />Synlige deler av avløpsledninger er av plast og jernrør videre ned til <br />underliggende etasje.<br />Naturlig ventilasjon fra ventiler.<br />Varmepumpe i hall.<br />Varmtvannstanken står i vaskerommet.<br />Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.<br />Brannslukningsapparat og røykvarslere i tak.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle <br />observasjoner på stedet.<br />Synlig fuktsikring på deler av grunnmurens tilbakefylte sider.<br />Grunnmur av antatt betong fra byggeår.<br />Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold <br />ved grunnmuren.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det <br />er avvik fra disse.<br />I kjeller er bod blitt wc, hobby er stue. Garasje er omsøkt og <br />godkjent som arbeidsrom<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som <br />stemmer med dagens bruk.<br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. <br /><br />INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1969. <br /><br />Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Mesel AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bør derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. <br /><br />LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPPORTEN. <br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto. <br /><br />Planløsning er vist ved 2D og 3D tegninger.<br /><br />Garasje fra 1964 med tilbygget bod fra 1992.<br />Når det gjelder garasjens standard vises det til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe, ved"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass i Grønningveien ca. 10 min. gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsiking."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert for boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1.26548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Viddefjell. Uteområdene er pent opparbeidet og har gode solforhold.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skolene og idrettshallen på Kjempesteinsmyra. Femten minutters gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud.<br /><br />Viddefjellområdet med dens nærhet til Randvikhalvøya gir muligheter for gode friluftsopplevelser hele året. Friområdene og strendene på Randvik ligger i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "01006726",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=24dcdee6-b94c-47a2-9013-df27f58ec2ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Viddefjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/24dcdee6-b94c-47a2-9013-df27f58ec2ee",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Viddefjell. Uteområdene er pent opparbeidet og har gode solforhold.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skolene og idrettshallen på Kjempesteinsmyra. Femten minutters gangavstand til sentrum med butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud.<br /><br />Viddefjellområdet med dens nærhet til Randvikhalvøya gir muligheter for gode friluftsopplevelser hele året. Friområdene og strendene på Randvik ligger i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=24dcdee6-b94c-47a2-9013-df27f58ec2ee",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=24dcdee6-b94c-47a2-9013-df27f58ec2ee",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:00+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:00:48.093259264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}