Attraktiv 2-roms eierleilighet | Markterrasse på ca. 15 m² |Åpen stue-/kjøkkenløsning | Vannbåren gulvvarme |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1000919,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 2617,
      "collectiveAssets": 9266,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 411 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms eierleilighet | Markterrasse på ca. 15 m² |Åpen stue-/kjøkkenløsning | Vannbåren gulvvarme |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86827529101559,
        "lng": 10.481491041783865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86827529101559&lng=10.481491041783865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Satellittfaret 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2388,
      "includesUnsafe": "Internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260393</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 274, snr. 132 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ronyaz Mamandi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm - Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom</p><p>- BRA-e: 2 kvm - Bod i fellesareal</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 21694,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Satellittfaret ligger rolig og attraktivt til på Vestre Billingstad, i et etablert og hyggelig boligområde med nærhet til både natur, fjord og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til både Asker og Sandvika.</p><br /><p>Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Vestmarka ligger lett tilgjengelig og har et variert nettverk av turstier og skiløyper. Her kan du blant annet ta turen til Gupu, Sandungen og Furuholmen, eller utforske de mange turmulighetene i nærområdet. Skaugumsåsen, Grosetkollen, Kjærlighetsstien og Tanumskogen er andre populære turmål. Om vinteren finnes det et godt utvalg av preparerte skiløyper, blant annet med startpunkt ved Billingstad skole.</p><br /><p>For den som setter pris på sjøliv og sommerdager ved fjorden, er det kort vei til flere fine bade- og rekreasjonsområder. Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya byr på flotte muligheter for bading, soling og aktiviteter ved sjøen. I nærområdet finnes også flere marinaer, blant annet Gyssestad, Holmen Yachtverft og Holmen Slipp, hvor det kan være mulighet for båtplass.</p><br /><p>Holmen er et naturlig knutepunkt for både handel, service og fritidsaktiviteter. Joker søndagsbutikk kun et par minutters gange unna. På Holmen senter finnes blant annet butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud, samt et godt utvalg av idrettsfasiliteter. Området har blant annet tennis-, turn-, hockey- og klatrehall, fotballbaner og svømmehall ved Holmenskjæret. Dette gjør nærområdet velegnet for en aktiv hverdag for både barn og voksne.</p><br /><p>Ønsker du et enda bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, er det kort vei til Sandvika. Her finner du blant annet Sandvika Storsenter med et stort utvalg av butikker og servicesteder. Sandvika byr også på et rikt kulturliv med kino, teater og kulturhus.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot både Oslo og Asker, mens både Asker og Sandvika er lett tilgjengelig med bil, buss og tog.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert får du her en rolig og naturnær beliggenhet med kort vei til fjorden, marka, skoler, idrett, butikker og kollektivtransport - samtidig som både Asker og Sandvika ligger lett tilgjengelig.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 21694,10 kvm.</p><br /><p>Felles tomt for sameiet bestående av beplantning, plen, lekeområde og asfalterte internveier. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Boligblokk med hovedkonstruksjoner i stål/betong/mur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.</p><br /><p><strong>Ytterdør:</strong></p><p>Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng </strong></p><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse på 15 kvm</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </strong></p><p>Etasjeskillere av betong.</p><br /><p><strong>Materialer</strong>:</p><p>Gulv: Parkett og fliser på bad.</p><p>Vegger: Malte og fliser på bad.</p><p>Himling: Malte</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og  hyggelig 2-roms eierleilighet med en praktisk planløsning og attraktiv beliggenhet. </p><p>Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige boligomgivelser, nærhet til marka og fjorden og enkel tilgang til bymessige fasiliteter - et fint utgangspunkt for både hverdag og fritid.</p><br /><p><strong>Entré/gang | Hyggelig velkomst og praktisk adkomst</strong></p><p>Velkommen inn!</p><p>Entréen gir et hyggelig og ryddig førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som et naturlig fordelingspunkt videre til boligens øvrige rom. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy.</p><br /><p>En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet utstyr. Speilfrontene er både praktiske og dekorative, samtidig som de reflekterer lyset og bidrar til en ekstra luftig romfølelse.</p><p>En funksjonell og innbydende entré som ønsker deg velkommen hjem.</p><br /><p><strong>Stue | Lys og hyggelig med utgang til markterrasse</strong></p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med en åpen forbindelse mot kjøkkenet. Den gode planløsningen gjør det enkelt å etablere naturlige soner for både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass.</p><p>Samspillet mellom stuen og kjøkkenet skaper en sosial atmosfære og gjør dette til boligens naturlige samlingspunkt - et hyggelig sted for både rolige hverdagskvelder og besøk av familie og venner.</p><p>En stor kvalitet er den direkte utgangen til markterrassen på ca. 15 m², som utvider oppholdsarealet ytterligere i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Markterrasse | Ca. 15 m² - en naturlig forlengelse av stuen</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse på ca. 15 m². Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir leiligheten et verdifullt ekstra areal på varme vår- og sommerdager.</p><p>Her er det gode muligheter for å innrede med både sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Med direkte adkomst fra stuen ligger alt til rette for hyggelige måltider utendørs, morgenkaffe i frisk luft og avslappende stunder hjemme.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Åpen og sosial løsning med integrerte hvitevarer</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Her kan den som lager mat fortsatt være en del av samtalen med familie og gjester i oppholdsrommet.</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har et stilrent uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Løsningen byr på praktisk skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Soverom | Lunt og behagelig med gode møbleringsmuligheter</strong></p><p>Soverommet er et hyggelig og rolig rom med gode muligheter for å innrede en komfortabel soveavdeling.</p><p>Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, samt mulighet for garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Rommets størrelse gir fleksibilitet til å tilpasse innredningen etter egne behov.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt med vannbåren gulvvarme</strong></p><p>Badet er flislagt og har behagelig vannbåren gulvvarme, som gir god komfort året rundt.</p><p>Rommet er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, slik at boligens vaskeromsfunksjon er praktisk integrert på badet. Badet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Bod | Praktisk ekstra oppbevaringsplass</strong></p><p>I tillegg til boligens innvendige arealer disponerer seksjonen en egen bod på ca. 2 m² i fellesarealene i kjelleren. Boden gir praktisk ekstra oppbevaringsplass for sesongutstyr og andre eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alt som er fastmontert medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Stue, kjøkken og gang er malt.</p><p>Det er også montert skyvedører i gangen. Dette arbeidet er utført privat. Skinnen på gulvet til skyvedørene er foreløpig ikke ferdig festet.</p><p>Boligen ble malt innvendig i oktober. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Egen oppvarming, varmtvann, vann og avløp samt strøm.</p><p>Vannbåren gulvvarme i alle rom.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer. Nyere el-anlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarme.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3454268, tinglyst 08.12.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 132<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 43 / 14987<br /></p><br /><p>Dagboknummer 247967, tinglyst 28.02.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Ferdselsrett til fots/på sykkel<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2414827, tinglyst 05.05.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3191864, tinglyst 19.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3191864, tinglyst 19.10.2020 - Bruksrett</p><p>Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3191864, tinglyst 19.10.2020 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om overvannsledning<br />Bestemmelse om spillvannsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3191864, tinglyst 19.10.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles renovasjonsløsning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3287379, tinglyst 05.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3302214, tinglyst 09.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 838488, tinglyst 07.07.2021 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD<br />Oslo og Østra Viken Jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.02.2023 - Felt A1, A2, A3 - Blokk og rekkehusbebyggelse med parkeringskjeller</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 000 919,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 003 676,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Bestemmelser til områdereguleringsplan for Vestre Billingstad, Asker kommune</p><p>Gnr. 32 bnr. 104 med flere</p><p>Plankart datert 13.09.2017.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser datert 13.09.2017, justert i tråd med kommestyrevedtak 30. januar 2018</p><p>Revidert:</p><p>Reguleringendring avfallsanlegg, med nytt formål (§2.2) og bestemmelse §8.2.9, vedtak DS 870/25, datert 22.05.2025.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for deler av gnr. 32, Berger og Nedre Berger til industri m.v., Asker kommune. </p><br /><p>Planbestemmelser til kommunedelplan for Holmen-Slependen området.</p><p>Plankart datert 01.11.2012. Bestemmelser datert 04.01.2013. </p><p>Bestemmelse §18 er endret i henhold til  kommunestyrets vedtak av  29. januar 2013. </p><p>Plankart sist endret 29.01.2013 som følge av kommunestyrets endring av § 18  i regulereringsbestemmelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br /> Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Åkerholmen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 08.12.2020. Sameiet er et kombinert sameie som består av: </p><p>. 166 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene)</p><p>. 1 næringsseksjon for parkering nr. 167 (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) </p><p>. 1 næringsseksjon for boder nr. 168 (heretter bodseksjonen)  i eiendommen gnr. 32, bnr. 274 i Asker kommune.</p><p>Boligseksjonene består av 50 rekkehus, snr. 1-50 (heretter rekkehus) og 116 leiligheter,  snr. 51-166 (heretter leiligheter). </p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes pkt. 3-2 (2).</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Svar fra styret: </p><p>Vi har ikke planer om endring av felleskostnader utover vanlig prisstigning.</p><br /><p>Når det gjelder planlagte vedlikeholdskostnader så har sameiet en pågående sak med rørutglidning under Satellittfaret 3. Skaden må utbedres snarlig, men det er uavklart hvem som skal bære kostnaden. Ved hjelp av juridisk bistand har vi dialog med utbygger, hvis ikke det løser seg må sameiet i første instans ta kostnaden selv. Ukjent kostnadsestimat p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse krever ikke godkjennelse fra styret.</p><br /><p> Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. 5 000-6 000 kr per år inkl. nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 388,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Felleskost lkt kr. 994,40</p><p>Felleskost brøk kr. 1 163,80</p><p>Internett kr. 230,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 2 617,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><br /><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Asker kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 3659242)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 266,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 411 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 1. mai </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Ca 1 År</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja</p><p>Det har oppstått setninger i grunnen under bygget, som har ført til at skjøter på enkelte bunnledninger (hovedavløpsrør under bygget) har glidd fra hverandre. Dette går under sameiet og ikke en hver enkelte.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja</p><p>Tryg Lekkasjesøk AS 13. mars I forbindelse med tett avløp i bygget.</p><p>Sameie holder på med utbedring.</p><br /><p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja</p><p>Sameie er i forhandlinger med tanke på å få dekning på setningsskadene via Tryg forsikring. Selvom sameiet er sterk økonomisk så prøver de alt de kan slik at saken blir løst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1,1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 69 188, -, kr 2 800, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 79 288, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 02.09.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert, datert 11.09.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 17.08.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms eierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Vestre Billingstad. Her får du en lettstelt bolig med god planløsning, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og en herlig markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den romslige markterrassen på ca. 15 m² - en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning.<br /><br />I tillegg disponerer seksjonen en egen bod på ca. 2 m² i fellesarealene i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt: <br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Integrerte hvitevarer<br />Flislagt bad<br />Balansert ventilasjon<br />Ekstern bod på ca. 2 m²<br />Rolig og attraktivt på Vestre Billingstad<br />Kort vei til marka og fjorden<br />Gode kollektivforbindelser<br />Enkel tilgang til Asker og Sandvika<br /><br />En hyggelig og lettstelt leilighet med en fin kombinasjon av praktiske bokvaliteter, romslig uteplass og nærhet til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260393",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8861bdbb-3587-4c77-8fed-7f5ec7000ff1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8861bdbb-3587-4c77-8fed-7f5ec7000ff1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128783",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128783/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128783",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og hyggelig 2-roms eierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Vestre Billingstad. Her får du en lettstelt bolig med god planløsning, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og en herlig markterrasse på ca. 15 m².<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den romslige markterrassen på ca. 15 m² - en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning.<br /><br />I tillegg disponerer seksjonen en egen bod på ca. 2 m² i fellesarealene i kjelleren.<br /><br />Kort fortalt: <br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Integrerte hvitevarer<br />Flislagt bad<br />Balansert ventilasjon<br />Ekstern bod på ca. 2 m²<br />Rolig og attraktivt på Vestre Billingstad<br />Kort vei til marka og fjorden<br />Gode kollektivforbindelser<br />Enkel tilgang til Asker og Sandvika<br /><br />En hyggelig og lettstelt leilighet med en fin kombinasjon av praktiske bokvaliteter, romslig uteplass og nærhet til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128783",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128783",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:29+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:30:15.872471919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}