Sjarmerende eiendom med god beliggenhet på Solvang - Dobbelgarasje, vinterhage, skjermede uteplasser og lekehus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 768,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 93,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925588,
      "estateTax": 8726,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 4588,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />128 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende eiendom med god beliggenhet på Solvang - Dobbelgarasje, vinterhage, skjermede uteplasser og lekehus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 71 771"
      },
      {
        "mobile": "915 82 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.809,
        "lng": 11.0837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.809&lng=11.0837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanglundvegen 16"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/DRf9stapHiA",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sanglundvegen 16 er en hyggelig og velholdt eiendom med mye sjarm, flott hage og flere private uteplasser. Eiendommen består av et eldre bolighus med et ryddig og estetisk pent uttrykk, dobbelgarasje med isolert rom over, lekestue og to uthus. Det er gjenneomgående fine og lyse farge- og materialvalg i boligen med mye dagslys, peisovn og fin soneinndeling mellom stue og kjøkken. Vinterhage der sommeren kan starte tidlig og høsten bli lang og varm. Skjermet og private uteplasser med forskjellig beplanting som gir en fin innramming av uterommet. Gode oppbevaringsmuligheter med plass i garasje, uthusene og kjeller. Plass til biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Her bor man med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, turmuligheter og ca. 1,5 km til sentrum med alle byfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "God og barnevennlig beliggenhet i rolig gate på Solvang. Trygg og god skolevei gjennom boligfeltet bort til Solvang barneskole. Solvang barnehage beliggende i Lekeparkvegen like bortenfor. Godt fritidstilbud med bl.a. Vang fotballbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med turstier og lysløype i Klukhagan. Gang- og sykkelavstand til Hamar bysentrum, ca. 1,5 km. God bybussforbindelse. Kort gangavstand til nærbutikker (Spar Sannerud og Kiwi Mæhlumsløkka)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 188 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 52 kvm: Gang, kjøkken og stue. <br />2. etasje 39 kvm: Gang og tre soverom. <br /><br />BRA-e:<br />Enebolig: <br />Kjeller: 26 kvm: To kjellerrom. <br /><br />Frittstående garasje: <br />1. etasje 47 kvm: Garasjerom. <br /><br />Frittstående uthus: <br />1. etasje 12 kvm: Vedbod og redskapslager. <br /><br />Frittstående uthus på søyler: <br />1. etasje 4 kvm: Uthus. <br /><br />Lekestue: <br />1. etasje 4 kvm: Lagerrom. <br /><br />BRA-b:<br />Enebolig: <br />1. etasje 4 kvm: Innglasset balkong. <br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 15 kvm: Terrasse. <br /><br />Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.<br /><br />Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 kvm.<br /><br />Uthus med vedbod har et totalt gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet lav takhøyde i et av rommene er kun 12 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.<br /><br />Takhøyden er noe varierende i den delen av kjelleren hvor det er jordgulv. Det er valgt basert på flere målinger av takhøyden i rommet og en samlet vurdering av rommet, vurdert at hele rommet har målerverdi areal som BRAe.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for adkomst. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter kjøkkenøy, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger og takplater i himling. Fritthengende ventilator. Integrert stekeovn og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br /><br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:<br /><br />Bad: <br />Baderom fra ukjent eksakt årstall. Det er flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med sidelys,<br />dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Andre rom i 1. etasje: <br />Gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, takplater i himling og profilerte innerdører.<br /><br />Rom på loft: <br />Gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, takplater i himling, panelbord i himling og profilerte innerdører. <br /><br />Kjeller: <br />Uinnredet grovkjeller hvor deler av etasjen har synlig støpt gulv og jordgulv. Synlig grunnmur, panelbord i himling og profilerte innerdører.<br /><br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "I følge Hedmarken Brannvesen ble tilsyn av fyringsanlegg sist utført 14.04.2025 og sist feiing utført 30.05.2024. Avvik/anmerkninger: Nei."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved bruk av: <br />- Gulvvarme på bad<br />- Peisovn i stue/kjøkken<br />- Panelovner <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten:<br />Bolig oppført i 1920. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med grovkjeller og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- Stikkprøvene som er utført på soverom i loftsetasjen har avdekket store<br />og merkbare skjevheter. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: <br /><br />Våtrom: <br />- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige.<br />- Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. <br />- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det mangler stedvis tilstrekkelig oppkant mot tilstøtende vegger for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater og det er ikke benyttet vanntett sjikt på veggflater.<br />- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.<br />- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (gang). Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.<br />- Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes tiltak i nær fremtid. <br /><br />Kjøkken: <br />-  Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. <br /><br />Teknisk anlegg: <br />- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Rom under terreng: <br />- Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (stubbloft). Det ble registrert høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som kan tyde på pågående fuktskade.<br /><br />Loft - innredet: <br />- Takets konstruksjoner har synlige skjevheter.<br /><br />Loft - uinnredet/kaldt loft:<br />-  Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Det er ikke etablert tilkomst mulighet. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Skorstein har ikke fire frie sider. <br /><br />Innvendige trapper:<br />- Det ble registret slark/løst rekkverk trappens sving.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- Stikkprøvene som er utført på kjøkken og stue  har avdekket vesentlig merkbare skjevheter. <br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon):<br />- Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen, bakgrunn i at det ikke er etablert tilkomst eller mulighet for inspeksjon.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.<br />-  Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />-  Enkelte vinduer viser tegn til elde og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Det ikke etablert vannbrett over vinduene. <br /><br />Yttertak: <br />- Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.<br />- Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.<br />- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.<br />- Takplatene er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å løfte på takplatene.<br />- Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje, elde og det som vurderes som stedvise råteskader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. <br />- Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. <br />- Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.<br /><br />Terrasse / platting:<br />-  Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen.<br /><br />Grunnmur, fundament:<br />-  Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. <br /><br />Drenering: <br />- Drenering vurderes til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur:<br />-  Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />-  Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger og avløpsrør ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Lekestue: <br />- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette. Fasadematerialer viser også stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.<br />- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, stedvise påbegynte råteskader og elde.<br />- Bygningen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.<br />- Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. <br />- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Bygningsdelene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Utebod:<br />- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. <br />-  Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />- Bygningen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. <br />-  Synlige innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU:<br /> <br />Lekestue:<br />-  Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. <br /><br />Garasje: <br />-  Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og plass til øvrig parkering på gårdplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 768 kvm som er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Tomta er på to nivåer hvorav øvre del rundt boligen er meget skjermet og en liten &#34;oase&#34;. Trapp ned til større plenareal med god plass til trampoline og lek. Avgrenset med hekk mot naboens oppstillingsplass bak garasjen. <br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr. 4 588 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15 000 pr. år. / 14 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8 300.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr. 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 925 588,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 3 702 352. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br /> <br />Eiendommen er i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. <br /><br />Eier opplyser at radonmåling er utført, rapport datert 23.04.2026.  <br />Resultat stue/kjøkken 1. etasje 92 Bq/m³ og soverom 2. etasje 60 Bq/m³. <br />Måleresultatet er under 100 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.<br />Det ble også målt i grovkjeller (BRAe) i samme periode og her med resultat 238 og 275 Bq/m³, som er over 100 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 26.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon på eiendommens lovlighet. Merk: Praksisen med bruk av ferdigattest og midlertidig brukstillatelse var ikke innført i 1920. Denne kom først på plass noen ti-år senere.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen. <br /><br />Det foreligger ikke ytterligere godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.<br /><br />&#34;Lekestuen&#34; som står på påler i hagen er ikke byggesøkt.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 6 bnr. 189. Rettigheten er tinglyst på gnr. 6 bnr. 189, dagboknr. 227281, tinglyst 26.03.2010. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan for Solvang 5 datert 06.11.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2023 datert 30.05.2018 regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur. <br />Eiendommen er i kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen datert 31.08.2011 under bestemmelse for Verneklasse 3. <br /><br />Kommuneplaner under arbeid: kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: planlegging igangsatt. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "65.2623862",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sanglundvegen 16 er en hyggelig og velholdt eiendom med mye sjarm, flott hage og flere private uteplasser. Eiendommen består av et eldre bolighus med et ryddig og estetisk pent uttrykk, dobbelgarasje med isolert rom over, lekestue og to uthus. Det er gjenneomgående fine og lyse farge- og materialvalg i boligen med mye dagslys, peisovn og fin soneinndeling mellom stue og kjøkken. Vinterhage der sommeren kan starte tidlig og høsten bli lang og varm. Skjermet og private uteplasser med forskjellig beplanting som gir en fin innramming av uterommet. Gode oppbevaringsmuligheter med plass i garasje, uthusene og kjeller. Plass til biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Her bor man med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, turmuligheter og ca. 1,5 km til sentrum med alle byfasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR65.26189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=36c95ede-7c99-4822-90c0-2d0fc400c032&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/36c95ede-7c99-4822-90c0-2d0fc400c032?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=36c95ede-7c99-4822-90c0-2d0fc400c032&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.26189",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sanglundvegen 16 er en hyggelig og velholdt eiendom med mye sjarm, flott hage og flere private uteplasser. Eiendommen består av et eldre bolighus med et ryddig og estetisk pent uttrykk, dobbelgarasje med isolert rom over, lekestue og to uthus. Det er gjenneomgående fine og lyse farge- og materialvalg i boligen med mye dagslys, peisovn og fin soneinndeling mellom stue og kjøkken. Vinterhage der sommeren kan starte tidlig og høsten bli lang og varm. Skjermet og private uteplasser med forskjellig beplanting som gir en fin innramming av uterommet. Gode oppbevaringsmuligheter med plass i garasje, uthusene og kjeller. Plass til biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Her bor man med kort vei til matbutikk, skole, barnehage, turmuligheter og ca. 1,5 km til sentrum med alle byfasiliteter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/36c95ede-7c99-4822-90c0-2d0fc400c032?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476122901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:28+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T20:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:28:56.810155985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}