Gjennomgående, lys & klassisk leilighet med attraktiv beliggenhet | Takhøyde 3,15 m | Oppussingsobjekt med mye potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 78  kvm Entré/gang, bad/wc uten sluk, 3 soverom, forstue og kjøkken.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165625,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "collectiveDebt": 92035,
      "collectiveAssets": 713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- (Prisantydning)<br />kr 92 035,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 992 035,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 172 500,- (Kjøpsomkostninger (2,5% av prisantydning - fastpris)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 182 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 625,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 174 525,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Gjennomgående, lys & klassisk leilighet med attraktiv beliggenhet | Takhøyde 3,15 m | Oppussingsobjekt med mye potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9241,
        "lng": 10.7369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9241&lng=10.7369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydenlundgata 6C (301) - andel 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3802,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden skal dekke forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader.<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader. <br /><br />Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):<br />Innberetningspliktige inntekter: 132,-<br />Fradragsberettigede kostnader: 243,-<br />Annen formue: 713,-<br /><br />Lånet vil medføre en økning i felleskostnadene på anslagsvis 18,000 kroner per måned (renter og avdrag). Disse vil fordeles basert på fordelingsnøkkel per andel/seksjon.  per andel/seksjon, basert på fordelingsnøkkel (ca. gjennomsnittlig 750 kr per andel).<br /><br />Styreleder opplyser at det er avholdt ekstraordinært årsmøte i september, hvor det ble besluttet å ta opp et ytterligere lån på kr 2 000 000. Borettslagets samlede låneopptak vil etter dette utgjøre kr 4 000 000. Megler har per dags dato ikke mottatt fullstendig oversikt over det nye lånet, herunder betingelser og fordeling på de enkelte andelene. Det må påregnes at låneopptaket vil medføre en ytterligere økning i felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 6C!<br /><br />En gjennomgående leilighet i klassisk bygård sentralt plassert mellom Bislett og St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré/gang, bad/wc, 3 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og forstue.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående og god planløsning.<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Takhøyde på hele 3,15 meter.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord.<br />- 3 soverom.<br />- Sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen, med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt. Her får du en spennende mulighet til å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bislett/St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Hyggelige kaféer og restauranter som St. Lars, Tasty thai, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder og pizzarestauranten Arte Pazza ligger rett ved. Det er også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Gutta på Haugen, Eske, den økologiske helsekostbutikken Røtter og Roleur (sykkelkaféen på hjørnet av Ullevålsveien/Waldemar Thranes gate). Flere parker i nærheten med både parken på St. Hanshaugen og Stensparken byr på flotte jogge- og rekreasjonsmuligheter. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. For øvrig gode turmuligheter langs Akerselva. Mange hyggelige forretninger og butikker i Thereses gate på Bislett samt St. Hanshaugen Senter med Rema 1000 og Plantasjen, samt Apotek1, Kiwi, Coop og Deli de Luca ligger innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Svært godt kollektivtilbud med buss (21-, 33-, 37-) og trikk (17, 18) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje.<br /><br />Totalt bruksareal utgjør 78 kvm. <br /><br />6. etasje: Internt bruksareal utgjør 78 kvm, og omfattes av entré/gang, bad/wc uten sluk, 3 soverom, forstue og kjøkken.<br /><br />Vedr. bod: <br />Leiligheten disponerer én bod, denne er ikke oppmålt av takstmann.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />Opprinnelig kjøkken benyttes som soverom og opprinnelig stue er delt opp i 2 soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i soverom/stue. Pikeværelse er omgjort til bad. Originale tegninger er vanskelig å tyde ved navn på tegning. Kjøper overtar risiko i forbindelse med overnevnte. Forstue har ikke direkte dagslys. Enkelte dører er mindre enn kravet til fri bredde på universell utforming.<br /><br />Arealangivelser:<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles bakgård som kan benyttes av alle andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. Se for øvrig tilstandsrapport for den enkelte andel. <br /><br />I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Overflater: Overflater bærer preg av elde, slitasje, riss/setninger, avskallinger og misfarging, ødelagte overflater, samt ufagmessig utførelse og avslutninger. Knirk og svai i konstruksjon og overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br /><br />- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Ventilasjon: Boligen har begrenset ventilasjon. Oppholdsrommene ventileres hovedsakelig ved åpning av vinduer og via vindusventiler mot gate. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og mangler avtrekk ved dagens kjøkkenplassering. Montert kullfilterventilator resirkulerer luften og fører ikke fukt, matos og partikler ut av boligen. Badet har naturlig avtrekk via sjakt, men begrenset tilluft. Samlet sett vurderes ventilasjonsforholdene som mangelfulle, særlig som følge av manglende avtrekk fra kjøkkenet og begrenset tilluft til badet.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert knirk, svai og bevegelse i konstruksjon. Det er i forstue registrert ca. 45 mm. avvik ved gjennomgående mål og 30 over 2 meter. På soverom (Opprinnelig kjøkken) er det registrert ca. 35 mm. ved gjennomgående mål og 25 over 2 meter. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. Fra yttervegg mot Krafts gate og entrédør er det målt en høydeforskjell på ca. 13 cm. hvor laveste punkt er ved entrédør.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert for liten avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Brennbart materiale er plassert nærmere enn 300 mm fra ildsted. Det mangler ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet. Det er i tillegg registrert riss i synlige overflater på pipeløpet. Ildstedets og pipeløpets tekniske tilstand er ikke dokumentert. Pipeløpet er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra alle sider, og det kan derfor ikke avklares ved denne undersøkelsen om pipeløpet har skjulte riss, sprekker eller andre forhold av betydning for brannsikkerheten. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Det er registert knirk og svai i terkseler. Registrert skjevheter på dørblad og karmer. <br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: På grunn av manglende historikk kan tidligere eller eventuell skjult aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter ikke utelukkes. Skjulte<br />konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til forholdet. På bakgrunn av manglende opplysninger og begrenset kontroll settes TG2.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner ukjent. Det kan derfor ikke verifiseres om<br />konstruksjonen er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på utførelsestidspunktet.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Det er registrert fuktsvelling i deler av skrog og fronter. Enkelte fronter står skjevt, og hengsler har behov for justering. Innredningen bærer generelt preg av bruksslitasje og mangelfullt vedlikehold. Det er registrert sprekker/skader i enkelte skuffer i kjøl/frys. Det ble ikke registrert komfyrvakt ved koketoppen. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Det er registrert rustdannelser på eldre jernrør. Kobberrørene på kjøkkenet er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å<br />være passert. Vannledningene er ført gjennom veggkonstruksjonene på badet uten tettedetaljer rundt rørgjennomføringene. Det er åpninger mellom rørføringer og vegg, og enkelte steder er åpningene så store at det er innsyn gjennom veggkonstruksjonen. Gjennomføringene er dermed ikke utført med<br />tilfredsstillende tetting mot våtrommets overflater/tettesjikt. Store deler av ledningsnettet ligger skjult i konstruksjonen, og tilstanden på skjulte rør, skjøter og tilkoblinger kan derfor ikke kontrolleres ved visuell besiktigelse.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er registrert eldre avløpsledninger med tilkobling til eksisterende soilrør av støpejern. Deler av avløpsføringen fremstår med svakt fall. Avløpsledningen fra kjøkkenet er ført gjennom veggkonstruksjonene på badet uten tettedetaljer rundt gjennomføringene. Det er synlige åpninger mellom avløpsrør og vegg, med innsyn gjennom veggkonstruksjonen. Avløpsledningen er videre ført synlig langs veggen på badet. Gjennomføringene i våtrommet er dermed ikke utført med tilfredsstillende tetting mot badets membran/tettesjikt.<br /><br />- Varmtvannsbreder: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det er kun rømning via felles oppgang.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendige trapper: Vedlikehold av felles bygningsmasse er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Byggemåte:<br />Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1897. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med<br />teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Sal- valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder. Vinduer i leiligheten er i trekarmer med 2-lags glass fra starten av 90-tallet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Hvit kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og benkeplaten med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen og automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Bad:<br />Badet er innredet med frittstående toalett, servant med ett-greps blandebatteri, overskap med speil og lys og dusjhjørne med dusjkabinett som er opphøyd for å få fall på avløp. Det er flislagte gulv, panel på vegger og våtromsplater i dusjhjørne. Naturlig avtrekk via felles sjakt på badet og minimalt med tilluft under dørblad. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Originalt tregulv i leiligheten, med unntak av laminat på kjøkken og fliser på bad.<br />Vegger: Malte overflater på original panel og rupanel, samt eldre panel og våtromsplater på bad.<br />Himling: Malte overflater på pusset himling samt plater på bad. Rosett på kjøkken og forstue/soverom. Takhøyden i stuen er målt til 3,15 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Vannledningsnettet består hovedsakelig av eldre kobberrør, hvor store deler av rørføringene ligger skjult i vegger, konstruksjoner eller innkassinger. Det er også registrert eldre jernrør.<br />- Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget består av eldre PVC-rør fra sanitærinstallasjoner på bad og kjøkken, med tilkobling til eldre soilrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og vindusventiler på vinduene mot gate<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2003 på 120 L. plassert på badet.<br /><br />Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann  og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/ kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet gjennom panelovner."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Frydenlundgata.<br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter og husordensregler for borettslaget og sameiet ligger vedlagt denne salgsoppgaven, disse vil bli foreslått vedtatt ved etablering av styret etter hvert som enhetene selges. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15162382451<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,35%<br />Restsaldo 2 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at vinduet på dagens kjøkken skal skiftes ut til brannvindu.<br /><br />Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO, vedtaksdato 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses på Oslo kommune sine sider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se Oslo kommune sine sider.\n\nPågående byggesaker: \n- Saksnummer 202461109 - Frydenlundgata 10 A og B. Utskifting av vinduer og en balkongdør. Mottatt sak 22.10.2024, status: tillatelse gitt. Søknaden omfatter utskiftning av vinduer og en balkongdør i et boligbygg i Frydenlundsgate 10A og 10 B. Vinduene som byttes ut er plassert i fasade i nordvest mot bakgård, fasade i sørvest og fasade i sørøst. Balkongdøren som skal byttes ut er plassert i fasade mot sørøst. Detaljeringen av vinduene vil være lik dagens vinduer.\n\n- Saksnummer 202118866 - Krafts gate 4 - Pergola. Mottatt sak 02.12.2021, status: tillatelse gitt 17.12.2021. Søknaden omfatter et påbygg, i form av en pergola på taket.",
    "externalAdId": "20.2610486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydenlundgata 6C!<br /><br />En gjennomgående leilighet i klassisk bygård sentralt plassert mellom Bislett og St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré/gang, bad/wc, 3 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og forstue.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående og god planløsning.<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Takhøyde på hele 3,15 meter.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord.<br />- 3 soverom.<br />- Sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen, med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt. Her får du en spennende mulighet til å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1561",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=58f7265c-9f7b-4ad6-a3a0-e075e2e4eae6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=58f7265c-9f7b-4ad6-a3a0-e075e2e4eae6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=58f7265c-9f7b-4ad6-a3a0-e075e2e4eae6",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydenlundgata 6C!<br /><br />En gjennomgående leilighet i klassisk bygård sentralt plassert mellom Bislett og St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré/gang, bad/wc, 3 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og forstue.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående og god planløsning.<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett.<br />- Takhøyde på hele 3,15 meter.<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord.<br />- 3 soverom.<br />- Sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen, med kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt. Her får du en spennende mulighet til å sette ditt eget preg på boligen.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=58f7265c-9f7b-4ad6-a3a0-e075e2e4eae6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=58f7265c-9f7b-4ad6-a3a0-e075e2e4eae6",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "Frydenlundgata 6 Borettslag",
      "organisationNumber": "834152932"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T23:34+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T23:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T23:35:48.777377221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}