Svært innbydende og lekker leilighet med to soverom, store og solrike uteområder, samt parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873875,
      "estateTax": 917,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 11463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært innbydende og lekker leilighet med to soverom, store og solrike uteområder, samt parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740013183"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.94545866777807,
        "lng": 5.740148298427092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.94545866777807&lng=5.740148298427092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens vei 21C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 402,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 555,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260200</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 21, bnr. 402, snr. 1 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Joakim Vier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Lind og Amanda Trælnes Lynghamar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm (Stue/kjøkken, entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk bod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>- Ekstern bod: BRA-e: 5 kvm kommer i tillegg. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 374,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hillevåg. Her bor man med kort avstand til Stavanger sentrum, Forus, Sandnes og øvrige sentrale arbeidsplasser i regionen. Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i nærområdet og gangavstand til Paradis stasjon, noe som gir enkel pendling både med buss og tog.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten spesielt attraktiv med umiddelbar nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Vannassen og Mosvatnet ligger innen kort avstand og byr på naturskjønne omgivelser, fine turstier og gode muligheter for både mosjon og rekreasjon året rundt. Sykkelstamveien gir enkel og trygg sykkeladkomst mot både Stavanger sentrum og Sandnes, mens sykkel- og turveiene langs Gandsfjorden inviterer til flotte naturopplevelser langs sjøen.</p><br /><p>Området er kjent for et rolig og trivelig bomiljø med en variert sammensetning av beboere, bestående av både barnefamilier, etablerte og eldre. Samtidig har man nærhet til et bredt utvalg av handel, service- og fritidstilbud, noe som gjør dette til en svært praktisk og attraktiv beliggenhet for mange ulike målgrupper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Rett utenfor døren finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kilden kjøpesenter ligger innen få minutters gange og tilbyr blant annet dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopol, spisesteder og ulike servicetjenester. Det er også kort gangavstand til flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Extra.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med både Kvaleberg skole og Kvaleberg barnehage i nærområdet. Skoleveien er enkel og oversiktlig, med gangforbindelse via undergang under hovedveien.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet finner du flere populære rekreasjonsområder som Vannassen. Her er det gode muligheter for turer, lek og uteaktiviteter for både store og små. Videre ligger Mosvatnet innen kort sykkel- eller spaserturavstand. Området byr også på gode treningsmuligheter med blant annet Trimeriet, SATS Hillevåg, kunstgressbane og øvrige idrettsanlegg i nærheten.</p><br /><p>Samlet sett tilbyr nærområdet en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til både natur- og fritidsaktiviteter, noe som bidrar til en komfortabel og aktiv hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 374,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Leiligheten ble etablert i 2018, tiltaket er byggegodkjent og det foreligger ferdigattest. </p><br /><p>Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon med pussede murfasader av STO. Øvrige deler av boligen har liggende bordkledning. Vinduene er malt og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Utvendig trapp er i trekonstruksjon. </p><br /><p>Byggegrunnen er ukjent. Utvendig mur er pusset med STO-puss på plater montert på utvendig mur. Grunnmuren er av betong. Innvendig så er vegger av lett trekonstruksjon som er kledd med gipsplater. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2018, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2018, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Helge Revheim datert 10.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en attraktiv leilighet beliggende i et flott og etterspurt nabolag. Her får du en gjennomgående god standard, en praktisk planløsning og et svært hyggelig uteområde med gode solforhold.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard med en åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofa - og spisegruppe. Stuen har for øvrig 1-stavs eikeparkett på gulv, lysmalte overflater, samt det er innstallert varmepumpe for effektiv oppvarming av leiligheten.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår tidløst og moderne med rikelig av skap - og benkeplass. Her er også alle hvitevarene integrerte og medfølger i handel. På kjøkkenet har man også plass til et større spisebord. Det er også utgang til terrasse og uteområde.</p><br /><p>Leiligheten har i alt to soverom hvor av spesielt hovedsoverommet har god plass til garderobe som også medfølger i handel. Også leilighetens andre soverom er av fin størrelse og fungerer i dag som barnerom.</p><br /><p>Uteområdet er en særlig kvalitet ved boligen, og her ligger det godt til rette for å nyte fine dager utendørs. Terrassen har morgensol på den ene siden, mens solen beveger seg videre og gir kveldssol på den andre siden. Dette gir gode muligheter for å benytte uteplassen gjennom store deler av dagen og kvelden. Det er også bygget gjerde langs parkeringsplassen, og gjerdet er forhøyet enkelte steder. Leiligheten har i tillegg tilknytning til et fellesareal omtalt som  bakgården .</p><p>Beliggenheten byr på en attraktiv kombinasjon av sentralitet og nærhet til grønne omgivelser. Det er gode bussforbindelser i området, samtidig som du har kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet Vannassen og Mosvatnet, samt sykkelstamveien og sykkelsti langs Gandsfjorden. Her ligger det godt til rette for både turer, sykling og andre aktiviteter. Nabolaget oppleves som stille og rolig, med en variert beboersammensetning bestående av blant annet barnefamilier, eldre og andre. Kvaleberg barnehage og Kvaleberg skole ligger i nærområdet, og skoleveien går via hovedveien og undergangen.</p><p>Det er utført flere oppgraderinger de senere årene. Taktekking og kledning ble skiftet i 2022 og opplyses å være i god stand. Det er også utført arbeid på ventilasjonen, og det foreligger dokumentasjon på arbeid utført av fagfolk knyttet til ventilasjon samt taktekking og kledning. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmepumpe som varmekilde, samt vegghengt ovn på gjesterommet. Sikringsskapet er plassert i gangen, mens varmtvannstanken er plassert i bod inne på hovedsoverommet.</p><p>Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, og rommene kan benyttes etter behov, eksempelvis som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse og skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom, mens det helflisede baderommet kompletterer boligen. Av hvitevarer medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt vaskemaskin og tørketrommel. Lampen over kjøkkenbordet medfølger ikke handelen.</p><p>Dette er en lettstelt og innbydende leilighet med gode utearealer, egen parkering, praktisk planløsning og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både byens fasiliteter og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten selges fordi selgerne har behov for større plass, og ønsket overtakelse er rundt midten av november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap og platetopp) medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at lampen over kjøkkenbordet ikke medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. </p><br /><p>Det er balansert ventilasjon. </p><br /><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles tomt. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Helge  Revheim med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er påvist punktvise skader på pusset murvegg/yttervegg. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig puss viser tegn til slitasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører:</p><p>Dørene har normal alders- og bruksslitasje. Normalt vedlikehold må påregnes over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Det er registrert vertikal sprekkdannelse i veggoverflaten ved innvendig hjørne. Sprekken fremstår hovedsakelig å ligge i overflate-/sparkelsjiktet. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning, Det er registrert lokal avskalling og mindre sprekkdannelse i malings- og sparkelsjiktet på veggoverflaten ved skyvedør i stuen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p> Kjellerveggene er innvendig utforet og kledd, og grunnmurens innside er derfor ikke synlig for visuell vurdering. Innvendig utforede kjellervegger vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondens, da eventuelle skader kan være skjult bak innvendig kledning. Utvendig er grunnmuren pusset med sto-puss, Utvendig er grunnmuren pusset med STO-puss på plater montert på utvendig mur og selve murkonstruksjonen er derfor ikke synlig for full visuell vurdering.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er ikke etablert tilluft mellom rommene, noe som kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet negativt.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Som følge av at utvendig mur er pusset med STO-puss på plater montert på utvendig mur, er det ikke mulig å inspisere utvendig fuktsikring eller grunnmursplast.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren er kun synlig i et lite område ved inspeksjonsluken i tilknytning til hovedvannledningen, som er lokalisert i stuen. For øvrig er grunnmuren innkledd både innvendig og utvendig, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en fullstendig visuell vurdering av konstruksjonen. Det er kun dette området som er inspisert. Innvendige innforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da det kan være økt fare for fuktskader og skjulte skader bak veggene. Dette skyldes at konstruksjonen gjør det vanskelig å oppdage eventuelle lekkasjer eller fuktproblemer i grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling:</p><p>Silikonfugene mellom gulv og vegg har stedvis gliper og/eller har løsnet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet </p><ul><li>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 905255, tinglyst 19.06.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 260<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring til ny leilighet i underetasjen datert 17.11.2020 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak - sports boder, dispensasjon datert 03.06.2019 iflg Stavanger kommune.</p><p>Tiltaket omfatter tillatelse til å beholde ferdig bygde sportsboder, etter opprinnelig vedtak er opphevet av av fylkesmannen. </p><br /><p>Det foreligger Klageavgjørelse i byggesak datert 28.09.2018 iflg Stavanger kommune.</p><p>Nabo har påklaget kommunens vedtak om endringstillatelse til rammetillatelse.  Fylkesmannen opphever plassering av boder og stadfester resten av kommunens vedtak av 24.1.2018. </p><br /><p>Det foreligger saksprotokoll datert 14.06.2018 iflg Stavanger kommune.</p><p>Kommunalstyret for byutvikling finner ikke grunn til å omgjøre rådmannens vedtak av 24.01.2018.  Stavanger kommune kommer ikke til å godkjenne ny boenhet i loftetasjen</p><br /><p>Det foreligger saksframlegg - bruksendring datert 04.06.2018 iflg Stavanger kommune. Klagen sendes Fylkesmannen i Rogaland til endelig behandling.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse - bruksendring til ny leilighet i underetasjen - utvendige boder datert 03.07.2018 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger endring av tillatelse - takopplett, utvidet bislag, fasadeendring m.m. datert 24.01.2018 iflg Stavanger kommune.</p><p>Endringssøknaden omfatter  nytt takopplett og utvidet bislag (inngangsparti) mot nord. Endret plassering av frittliggende boder; terrengendring; fasadeendring (sokkel) og balkong tilknyttet til loftstue. Balkong avslås. </p><br /><p>Det foreligger søknad om endring av gitt tillatelse datert 22.11.2017 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger rammetillatelse - bruksendring, ny boenhet datert 2017 iflg Stavanger kommune. </p><p>Tiltaket omfatter bruksendring på kjellerplan til ny boenhet, og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av loftsetasjen, fasadeendringer, og utvendig bod.</p><br /><p>Det foreligger byggeanmeldelse datert 09.05.1939 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 873 875,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 495 499,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde iht. reguleringsplan med ID 449 datert 26.05.1950.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id: 2731 </p><p>Navn: Områderegulering for Hillevåg</p><p>Plantype: 34 - Områderegulering </p><p>Status: 2 - Planforslag</p><p>Bestemmelser: Planen er under behandling</p><br /><p>Formålet med planen er å videreutvikle et urbant og funksjons-blandet byområde der løsninger som prioriterer gode bomiljø og sosial bærekraft blir valgt. Intensjonen er delvis transformasjon som innordner seg stedets egenart. Planen er utarbeidet som en del av områdeløftet i Hillevåg og skal bidra til et varig områdeløft. Ny bebyggelse og strukturer skal fungere som overganger mellom eksisterende bebyggelse og nylig vedtatte detaljreguleringer. Kommuneplanens mål for gode hverdagsliv, utbygging i byutviklingsaksen og grønnstruktur skal ivaretas.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynsonenavn H570_3 - Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 3 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>Sameiet betaler felles bygningsforsikring, kr. 555,- for denne seksjonen. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 555,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring</p><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtid Forsikring (polisenummer 18595911)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp) kr 11 463,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 917,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 308 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 600 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 27 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og innbydende leilighet med svært sentral plassering i Hillevåg. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard med umiddelbar nærhet til både butikker, kjøpesenter, kafeèr og kjekke turområder. Svært gode kollektivmuligheter mot både Stavanger og Sandnes. Leiligheten kan ellers skilte med blant annet følgende fasiliteter: <br /><br />- God standard hvor mye er fra 2018 når leiligheten ble seksjonert. <br /><br />- 2 soverom. <br /><br />- Lekker og åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofa - og spisegruppe.<br /><br />- Pent kjøkken med rikelig av skap - og benkeplass, med integrerte hvitevarer som medfølger i handel. <br /><br />- Fra kjøkkenet har man utgang til en større privat terrasse med gode solforhold både morgen og kveld. <br /><br />- Helfliset baderom med dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. <br /><br />- Parkering på egen grunn, samt tilhørende utvendig bod. <br /><br />I sum en svært attraktiv leilighet med god standard og etterspurt beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10a65d41-b85e-44dd-9fb2-f41777e92808",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hillevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=10a65d41-b85e-44dd-9fb2-f41777e92808",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110012",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110012/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110012",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og innbydende leilighet med svært sentral plassering i Hillevåg. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard med umiddelbar nærhet til både butikker, kjøpesenter, kafeèr og kjekke turområder. Svært gode kollektivmuligheter mot både Stavanger og Sandnes. Leiligheten kan ellers skilte med blant annet følgende fasiliteter: <br /><br />- God standard hvor mye er fra 2018 når leiligheten ble seksjonert. <br /><br />- 2 soverom. <br /><br />- Lekker og åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofa - og spisegruppe.<br /><br />- Pent kjøkken med rikelig av skap - og benkeplass, med integrerte hvitevarer som medfølger i handel. <br /><br />- Fra kjøkkenet har man utgang til en større privat terrasse med gode solforhold både morgen og kveld. <br /><br />- Helfliset baderom med dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. <br /><br />- Parkering på egen grunn, samt tilhørende utvendig bod. <br /><br />I sum en svært attraktiv leilighet med god standard og etterspurt beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110012",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110012",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123281,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:55+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:55:47.467386990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}