Nyoppført enebolig m/høy standard - Hage og flott takterrasse - Garasje m/varmekabler - 15 min. til tog - 5 års garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue/kjøkken.<br />1. etasje: 75  kvm Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bad/vaskerom, teknisk rom, garasjerom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Takterrasse.<br />1. etasje: 11  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6938590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1331,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 38590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />37 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />58 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 958 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er satt til kr. 1 500 000,-<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført enebolig m/høy standard - Hage og flott takterrasse - Garasje m/varmekabler - 15 min. til tog - 5 års garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "416 96 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4337,
        "lng": 10.6402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4337&lng=10.6402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torderødgata 18B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T114500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3876,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Torderødgata 18B!<br /></b>En eiendom for deg som ønsker å flytte rett inn i noe nytt, lettstelt og moderne, med en tydelig arkitektonisk profil og gode kvaliteter både inne og ute.<br /><b><br /><ul><li> Nyoppført enebolig med høy og moderne standard<br /></li><li> Gjennomtenkt planløsning for komfort, ro og hverdagsglede<br /></li><li> Plejd smarthussystem for styring av lys og varme<br /></li><li> Sigdal kjøkken med benkeplate i stein<br /></li><li> Bjelin tregulv, delikate farger og lamper/downlights i alle rom<br /></li><li> Balansert ventilasjon og gulvvarme i begge etg. (inkl. garasje)<br /></li><li> Solrik takterrasse, terrasse og hageplen<br /></li><li> Integrert garasje med utvendig og innvendig adkomst<br /></li><li> Kort vei til fjord, vakre turområder og sentrum<br /></li><li> Lav dok. avgift og 5 års garanti*<br /></li></ul></b><br />*Forutsatt salg innen 6 mnd. fra ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré, gang, tre soverom og to bad.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Takterrasse og terrasse.<br />- Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig i Torderødgata 18B - et hjem det er godt å komme hjem til. Dette er en enebolig for deg som ønsker noe nytt, lettstelt og moderne, med en tydelig arkitektonisk profil og gode kvaliteter både inne og ute. Her får du en kompakt, arealeffektiv og stilren bolig over to plan, med integrert garasje, tre soverom, to bad, romslig stue-/kjøkkenløsning med meget generøs takhøyde og blant annet en flott takterrasse. <br /><br />Det er noe eget ved tanken på et helt nytt hjem. Et sted der alt er friskt, gjennomtenkt og laget for livet som skal leves. Planløsningen inviterer til både ro og samvær med minimalt behov for vedlikehold i mange år fremover. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og knytter hjemmet til omgivelsene. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Sigdal kjøkken med benkeplate i stein fra Easystone<br />- Eksklusivt og stilrent tregulv fra Bjelin<br />- Smarthussystem med styring av lys og varme i hele boligen<br />- Varmekabler i hele boligen for ekstra komfort<br />- Kvalitetsstekeovn fra Electrolux med pyrolyse<br />- Flott trapp i eik fra Fagtrapp<br />- Elegant glassrekkverk på terrassen<br /><br />Fasaden har kledning beiset i Røykgrå fra Trebitt-serien til Jotun, kombinert med fasadeplater og sorte detaljer. Dette gir et moderne uttrykk, samtidig som det harmonerer godt med naturomgivelser på Jeløya. Innvendig møter du en kombinasjon av rolige, delikate fargetoner, 1-stavs herdet tregulv, store fliser og detaljer i tre, hvitt, sort og bronse.<br /><br />1. etasje har samlet de praktiske rommene, med varmekabler i alle rom inkludert garasje. Boligen har to bad, ett som en suite bad til hovedsoverommet og ett med røropplegg for vaskemaskin samt adkomst til garasje. Begge bad har store fliser, downlights og tidløs innredning med toalett, dusjhjørne med glassdører eller dusjvegg, skuffeseksjon med nedfelt servant og speilskap med lys. En suite badet har tilgang til teknisk rom. Tre romslige soverom gir fleksible bruksmuligheter enten dere trenger plass til dagens eller voksende familie, ønsker et eget hjemmekontor eller setter pris på å kunne ta imot gjester. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og adkomst til eget bad i tillegg til utgang til terrasse og hage - for en følelse av luksus i hverdagen. Terrassen er plassert i solveggen mot syd med fine solforhold og ligger skjermet mot omgivelsene.<br /><br />De to etasjene bindes sammen av en elegant eiketrapp, der de sosiale sonene er samlet i 2. etasje. Etasjen har varmekabler og ligger omfavnet av meget generøs takhøyde og en lys, åpen løsning. Her legges det til rette for en sosial og enkel hverdag, med plass til spisestue tilknyttet kjøkkenet og stor sofagruppe. Kjøkkenet er sentralt plassert og et naturlig blikkfang. Innredningen fra Sigdal har lyse fronter i farge Korn der modellen Vidde er svært holdbar og robust. Benkeplaten i 2 cm stein fra Easystone gir et eksklusivt preg i samspill med detaljer i sort og smarte løsninger. En halvøy har plass til barstoler, ekstra oppbevaring og benkeplass. Hvitevarene fra Thermex og Electrolux er integrerte og består av platetopp med integrert ventilator og utluft, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. I stuen er det montert stålpipe klargjort for evt. påkobling av ildsted.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det skyvedør ut til en flott takterrasse på 20 kvm over garasjen. Takterrasse er virkelig en forlengelse av oppholdsarealet med plass til utemøbler og beplantning, stolpefritt glassrekkverk og royalimpregnert terrassegulv - et ypperlig sted å nyte hyggelige sommerkvelder.<br /><br />Se leveransebeskrivelse og farge- og interiørplan vedlagt i salgsoppgaven for detaljer.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Rør og sanitær: Komplett røranlegg utført av autorisert rørlegger Polar VVS AS. <br />- Elektro: Komplett elektrisk anlegg utført av autorisert elektriker K-tec AS. Det er installert Plejd smarthussystem for styring av lys og varme. <br />- Oppvarming: Elektriske varmekabler i gulv i både 1. etasje (også garasje) og 2. etasje, styrt via Plejd.  <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning: Systemair SAVE VTR 275/B aggregat med bypass, styrt via SAVE Touch betjeningspanel. <br />- Ildsted og pipe: Stålpipe ferdig montert (Peisselskabet AS), klargjort for vedovn/ildsted."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Torderødgata ligger i et tilbaketrukket og veletablert boligområde på Hoppern/Torderød på Jeløya, like ved sjøen og med kort avstand til det meste. Fra boligen er det rett over 1 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten. Innenfor 800 meter ligger hele tre barnehager, og det er flere barneskoler og ungdomsskole innenfor 12 min. gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Extra Jeløy som ligger 500 meter unna og det er flere butikker, apotek, serveringssteder og takeaway i nærområdet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass 200 meter fra boligen.<br /><br />Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. Her kan du enkelt gå til blant annet Reierskogen med videre turstier mot Alby og Røed, og deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater som Sølystranda og Fiske. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter.<br /><br />Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya - og det er ikke uten grunn. Her finner du flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé som folk kommer langtveisfra for å besøke. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé.<br /><br />Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, går man til på under 15 min. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly, et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. For den golfinteresserte er det 18 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er ryddig og pent opparbeidet med gressplen som strekker seg på syd- og østsiden av boligen, støttemur, hekk og busker. Det er stor gruslagt gårdsplass for parkering i tillegg til garasje. Innkjøringen deles med nabo i 18A.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene nøyaktig (10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje med elektrisk port og på egen gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv i begge etasjer, inkl. garasje.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Det er klargjort stålpipe for montering av ildsted. Dette må kjøper selv påkoste.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 433 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/3876:<br />21.02.1922 - Dokumentnr: 906386 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Overført fra gnr  1    bnr  2475<br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 11.09.26. Konferer megler ved interesse.<br /><br />04.05.2023 - Dokumentnr: 460190 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2477 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Meglers forklaring: Fradelt parsell (gnr 1 bnr 3876) erklærer herved at eiendom gnr 1 bnr 2477 har rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel. Mottageren av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.<br /><br />16.09.2024 - Dokumentnr: 1953512 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4m<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eiendom gnr 1 bnr 2477 og gnr 1 bnr 3876 skal etablere felles mur i eiendomsgrense mellom eiendommene, og begge parter gir hverandre gjensidig rett. Muren kan plasseres helt inntil tomtegrensen på begge sider eller på en av partenes eiendom, inntil 1 meter fra grensen. Nøyaktig plassering avgjøres mellom partene. Muren kan være inntil 1m høy. Partene bærer ansvaret for vedlikehold på hver sin side av muren som er felles ansvar. Kostnader med eventuelt vedlikehold av selve muren deles likt.<br /><br />04.05.2023 - Dokumentnr: 459986 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2477 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Meglers forklaring: Avgiver (gnr 1 bnr 2477) erklærer herved at eiendom gnr 1 bnr 3876 (fradelt parsell) har rett til å plassere fremtidig bebyggelse inntil 1m fra felles eiendomsgrense. Eier av fradelt parsell vil samtidig prosjektere ny bolig slik at brannkrav er ivaretatt mellom boligene.<br /><br />04.05.2023 - Dokumentnr: 460092 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2477 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Meglers forklaring: Avgiver (gnr 1 bnr 2477) erklærer herved at eiendom gnr 1 bnr 3876 (fradelt parsell) har rett til å legge, koble til, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann- og avløp over gnr 1 bnr 2477 ved behov.<br /><br />04.05.2023 - Dokumentnr: 460233 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2477 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Meglers forklaring: Avgiver (gnr 1 bnr 2477) erklærer herved at fradelt eiendom gnr 1 bnr 3876 har rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel. Mottageren av rettigheten må<br />dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.<br /><br />16.09.2024 - Dokumentnr: 1953571 - Bestemmelse om vann/kloakk / Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler / Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel / Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2477 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4m<br />Meglers forklaring: Avgiver (gnr 1 bnr 2477) erklærer herved at rettighetshaver har rett å legge, koble til, ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann- og avløp over sin eiendom. Avgiver erklærer herved at rettighetshaver har rett å legge, ha liggende, samt vedlikeholde el-ledninger og nettverkskabler over sin eiendom ved behov. Nøyaktig valg av trasee avgjøres etter hva som er mest praktiske løsning. Avgiver erklærer herved at rettighetshaver har rett til å plassere boligbygg inntil 3 meter fra felles eiendomsgrense."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest pr. 11.09.26. Selger bekrefter at søknad om ferdigattest er sendt og skal være på plass før overtagelse. Selger bærer ansvar og kostnad ifm. søknad om ferdigattest og ferdigstillelse av arbeider som kreves. Det tas forbehold om at nødvendige endringer for å få ferdigattest må gjennomføres, selv om dette vil kunne medføre endringer i boligen slik den står i dag.<br /><br />Det er mottatt byggemeldingstegninger fra Moss kommune datert 24.02.23. Disse stemmer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Grunn og fundament: Støpt plate på mark, 100 mm betong med 300 mm EPS-isolasjon (XPS i bærepunkter). Ringmur på Sundolitt såleblokk. Armert plate. Garasjeplate har 100 mm EPS S150.  <br /><br />Yttervegger: Isolert bindingsverk 198 mm til sammen (148&#43;48 mm). Utvendig stående dobbeltfals kledning med grunning og mellomstrøk. Innvendig dampsperre med 48 mm påfôring/utlekting for skjult føring. <br /><br />Yttertak: Trekonstruksjon med taksperrer og isolasjon iht energiberegning. Diffusjonsåpen undertaksduk, luftet med 48 mm sløyfer/lekter, 15 mm OSB og takpapp/tekking. <br /><br />Etasjeskiller: Trebjelkelag med 22 mm sponplate som undergulv, isolert. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedører med isolerglass, U-verdi ca. 0,9. Sortmalt utvendig. Ytterdører er sortmalte med glassfelt. <br /><br />GARASJE<br />Integrert, isolert garasje. Garasjeport fra Hörmann, levert via Portsenteret AS."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gimleveien (busstopp): 2 min. gange<br />Moss stasjon: 15 min. gange<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261910",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torderødgata 18B!<br /></b>En eiendom for deg som ønsker å flytte rett inn i noe nytt, lettstelt og moderne, med en tydelig arkitektonisk profil og gode kvaliteter både inne og ute.<br /><b><br /><ul><li> Nyoppført enebolig med høy og moderne standard<br /></li><li> Gjennomtenkt planløsning for komfort, ro og hverdagsglede<br /></li><li> Plejd smarthussystem for styring av lys og varme<br /></li><li> Sigdal kjøkken med benkeplate i stein<br /></li><li> Bjelin tregulv, delikate farger og lamper/downlights i alle rom<br /></li><li> Balansert ventilasjon og gulvvarme i begge etg. (inkl. garasje)<br /></li><li> Solrik takterrasse, terrasse og hageplen<br /></li><li> Integrert garasje med utvendig og innvendig adkomst<br /></li><li> Kort vei til fjord, vakre turområder og sentrum<br /></li><li> Lav dok. avgift og 5 års garanti*<br /></li></ul></b><br />*Forutsatt salg innen 6 mnd. fra ferdigstillelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0131/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=12804182-400e-4389-80af-82cfd190ed5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torderød, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/12804182-400e-4389-80af-82cfd190ed5d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/12804182-400e-4389-80af-82cfd190ed5d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12804182-400e-4389-80af-82cfd190ed5d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torderødgata 18B!<br /></b>En eiendom for deg som ønsker å flytte rett inn i noe nytt, lettstelt og moderne, med en tydelig arkitektonisk profil og gode kvaliteter både inne og ute.<br /><b><br /><ul><li> Nyoppført enebolig med høy og moderne standard<br /></li><li> Gjennomtenkt planløsning for komfort, ro og hverdagsglede<br /></li><li> Plejd smarthussystem for styring av lys og varme<br /></li><li> Sigdal kjøkken med benkeplate i stein<br /></li><li> Bjelin tregulv, delikate farger og lamper/downlights i alle rom<br /></li><li> Balansert ventilasjon og gulvvarme i begge etg. (inkl. garasje)<br /></li><li> Solrik takterrasse, terrasse og hageplen<br /></li><li> Integrert garasje med utvendig og innvendig adkomst<br /></li><li> Kort vei til fjord, vakre turområder og sentrum<br /></li><li> Lav dok. avgift og 5 års garanti*<br /></li></ul></b><br />*Forutsatt salg innen 6 mnd. fra ferdigstillelse.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12804182-400e-4389-80af-82cfd190ed5d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/12804182-400e-4389-80af-82cfd190ed5d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T20:50+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T20:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T20:51:32.317599348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}