Flaskebekkveien 7 - et hjem for flere livsfaser | Fjordutsikt, solrike uteplasser og attraktive leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 231
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3463030,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "municipalFees": 32000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 397 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 398 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 298 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 317 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Flaskebekkveien 7 - et hjem for flere livsfaser | Fjordutsikt, solrike uteplasser og attraktive leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85097296604338,
        "lng": 10.655420005448851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85097296604338&lng=10.655420005448851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flaskebekkveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1614,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 235,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260148</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 1614 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ellen Katrine Grefstad og Robert Gvein</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 235,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 231,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 150 kvm</p><p>- BRA-i: 146 kvm - Stue/kjøkken, entré, bad, vaskerom, teknisk rom, bod, entré 2, stue/kjøkken 2, bad/vaskerom, 2 soverom, bod 3</p><p>- BRA-e: 4 kvm - Bod 2</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm - Stue, 3 soverom, bad</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1279,00 kvm</p><br /><p>Byggegrunn av løsmasser.</p><p>Grunnmur av ringmurselementer, det er ingen synlige feil med ringmuren.</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. </p><p>Det er offentlig avløp via private stikkledninger</p><p>Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. </p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><p>Privat pumpe til kloakk frem til offentlig avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fritt med gode gode sol og med flotte utsiktsforhold ut mot Oslofjorden. Umiddelbar nærhet til sjøen med bademuligheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger på Flaskebekk - et sentralt område med gangavstand til Tangen Nærsenter, kyststien, offentlig kommunikasjon, samt skoler og barnehager. Flaskebekk er et av Nesoddens mest attraktive og ettertraktede villaområder, vakkert beliggende på vestsiden av halvøya. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønnhet, fredelige omgivelser og en spektakulær panoramautsikt over Oslofjorden - med blikk mot Oslo, Bærum og Asker. Området byr på optimale solforhold gjennom hele dagen, og kveldene preges av noen av fjordens mest stemningsfulle solnedganger.</p><br /><p>Med en kombinasjon av helårsboliger og fritidseiendommer, balanserer Flaskebekk det beste av to verdener - landlig ro og nærhet til hovedstaden. Her kan du trekke deg tilbake til en skjermet og idyllisk atmosfære, samtidig som bylivet bare er en kort båttur unna.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flaskebekk eller Coop Extra ved Skoklefall. I tillegg ligger Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, en stor Meny-butikk, Vinmonopol, apotek, lege, tannlege og kaféer. Her finner du også Tangenten, Nesoddens kommunesenter, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. For et enda større handelsmuligheter ligger både Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innen kort rekkevidde.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Flaskebekk har svært gode pendlermuligheter til Oslo. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, hvor fergen tar deg videre til Aker Brygge på 22 minutter og Lysaker på 8 minutter. I sommerhalvåret går det også hurtigbåt direkte fra Flaskebekk brygge. Området har i tillegg gode bussforbindelser til resten av Nesodden.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til skoler og barnehager. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, mens Steinerskolen ligger på Skoklefall.</p><br /><p>I tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, noe som gjør Flaskebekk til et trygt og attraktivt valg for familier. Blant annet Oksval barnehage og Blåbærstien barnehage for å nevne noen - alle en kort kjøretur unna på ca. 5 minutter.</p><br /><p><strong>Tur, fritid og rekreasjon:</strong></p><p>Flaskebekk byr på et rikt friluftsliv, med kort vei til strandpromenaden, badeplasser og naturskjønne turstier. Flaskebekk Vel har en felles badstue på brygga for sine medlemmer, og Nesoddmarka lokker med flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid finner du et velutbygd skiløypenett på ca. 110 km, perfekt for langrennsentusiaster.</p><br /><p>For de idrettsinteresserte finnes det flere anlegg i området, inkludert fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke. Nesoddens kulturliv er også rikt og variert, med blant annet Galleri Vanntårnet og Hellviktangen - en idyllisk perle med kunstkafé, park og badestrand. Flaskebekk er det perfekte stedet for dem som ønsker å kombinere naturnærhet med et aktivt og sosialt liv.</p><br /><p><strong>Historisk om Flaskebekk</strong></p><p>Flaskebekk har en rik historie og en sjelden atmosfære. Stedet fikk sitt navn på slutten av 1700-tallet, da fiskere stoppet her for å fylle vannflaskene sine i en bekk som rant ut i fjorden - en tradisjon som ga stedet sitt karakteristiske navn.</p><br /><p>På slutten av 1800-tallet ble Flaskebekk et yndet feriested for velstående Oslo-familier, som her fant sitt tilfluktssted fra byens travle liv. De første sommerhusene ble oppført, og etableringen av en brygge med dampskipsanløp gjorde det mulig å pendle mellom Nesodden og hovedstaden.</p><br /><p>I dag bærer Flaskebekk fortsatt preg av sin historiske sjarm, samtidig som området har utviklet seg til et av Nesoddens mest eksklusive boligstrøk. De historiske eiendommene smelter sammen med moderne arkitektur og frodig natur, noe som gir området en unik karakter. Flaskebekktjernet, de gamle stiene og den ikoniske strandpromenaden forsterker denne særegne atmosfæren, hvor historie, naturopplevelser og livskvalitet går hånd i hånd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1279,00 kvm.</p><br /><p>Flott opparbeidet tomt med gressplen, frukttrær, beplantning og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Taket er tekket med papp fra byggeår 2006, taket rundt pipen ble utbedret 2023 etter en lekkasje.</p><p>Boligen har flatt tak.</p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.</p><p>Pipebeslag fra 2023.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.</p><p>Det er lufting og musesperre i bunn av kledningen.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, tilbygget del med vinduer med 3 lags glass fra 2012. Enkelte vinduer ble funksjonstestet på befaringsdagen, de fungerte tilfredsstillende.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>2malte balkongdør i tre. Begge dører med svelleskader i bunnkarmen, tross avviket fungerer dørene som tiltenkt.</p><p>3 malte ytterdører og en balkongdør i utleiedel,</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Balkong med utgang fra stuen i 2 etasje og hellelagte plattinger. Balkongen har underlag av papp oppforet med impregnerte terrassebord. Det er noe slitasje og vedlikeholdsbehov på overflater og tettesjikt med over halve forventet brukstid utgått.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p><strong>Materialer: </strong></p><p>Gulv:  Parkett. Fliser i entré.</p><p>Vegger: Malte.</p><p>Himling: Malte.</p><br /><p>Boligen har støpt betonggulv i 1 etasje og trebjelkelag mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Trapper:</strong></p><p>Boligen har lakkert tretrapp. Det er montert håndløper på vegger. Trappen har noe bruksslitasje i trinn.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Malte profilerte dører og utleiedel med slette malte dører.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje:</strong></p><p>Det er ikke forskriftsmessig fall på gulv mot sluk og det er noe slitasje og misfarging av silikon og flisfuger. Bad fra byggeår med over halve forventet brukstid på membran utgått. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelse av bad.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerom med flis på gulv og malte vegger og tak. Det er varmekabler i gulv og avtrekk til Flexit ventilasjon. Det er ikke forskriftsmessig fall på gulv mot sluk og det er noe slitasje på overflater på vegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelse av vaskerom.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom i utleiedel:</strong></p><p>Det er skader på servantskap og noe misfarging og slitasje på silikon og flisfuger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelse av bad.  Det er vaskerom og yttervegger på alle vegger mot våtsoner så hulltaking er fysisk umulig.</p><br /><p><strong>Bad 2.etasje:</strong></p><p>Det er ikke fall på gulv mot sluk og det er slitasje og sprekker i silikon og flisfuger. Det er en sprekk i 7 gulvflis. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over utførelse av bad.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.</p><br /><p><strong>Kjøkken i hoveddel: </strong></p><p>Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkken med normal bruksslitasje.  </p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Flaskebekkveien 7 - et hjem med plass til livet</strong></p><br /><p><strong>Flaskebekkveien 7 forener store oppholdsrom, gode solforhold og utsikt mot fjorden med en sentral beliggenhet på Flaskebekk. Her bor du med kort vei til sjøen, skogen og hverdagens servicetilbud - samtidig som den store tomten gir hjemmet en fredelig ramme.</strong></p><p><strong>Boligen går over to fulle etasjer og byr på flere oppholdssoner, fem soverom og et tilbygg fra 2012 som tidligere er benyttet til utleie og også som generasjonsbolig. Store vindusflater lar lyset følge hjemmet gjennom dagen, mens terrassene inviterer til måltider, hvile og lange kvelder utendørs.</strong></p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende og velorganisert entré, hvor praktiske funksjoner er samlet på en oversiktlig måte. Herfra er det kort vei til oppholdsrommene, mens trappen gir en naturlig forbindelse mellom etasjene.</p><p>Det flislagte gulvet tåler hverdagens skiftende vær, og direkte adkomst til bod gjør det enkelt å holde yttertøy og utstyr ute av syne.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Store vindusflater og et varmt parkettgulv gir stuen en behagelig karakter. Her er det gode møbleringsflater og plass til en generøs sofagruppe, med peisen som et naturlig samlingspunkt når årstidene skifter.</p><p>Stuen og spiseplassen ligger i nær forbindelse med kjøkkenet. Det skaper en sosial oppholdssone der samtalen kan fortsette mellom matlagingen, måltidene og de rolige stundene i sofaen.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong></p><p>Med vinduene på den ene siden og varmen fra peisen på den andre har spiseplassen en særlig fin plass i rommet. Kjøkkenet ligger like ved, mens sonen rundt bordet oppleves lun og avskjermet - skapt for måltider det er verdt å bli sittende ved.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et rent og tidløst uttrykk med glatte fronter og lange arbeidsflater. Innredningen på begge sider gir god kapasitet til både oppbevaring og matlaging, mens vinduet over benken slipper omgivelsene inn i kjøkkenhverdagen.</p><p>Innredningen har laminatbenkeplate, nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Et praktisk bad som ligger lett tilgjengelig fra oppholdsrommene. De lyse, flislagte overflatene gir rommet et ryddig uttrykk, mens varmekabler i gulvet sørger for god komfort.</p><p>Badet er innredet med toalett, søylevask og dusjnisje, og har avtrekk til Flexit ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Det separate vaskerommet samler klesvask og boligens tekniske funksjoner på ett sted. En hverdagskvalitet som gjør det enklere å holde orden i resten av hjemmet.</p><p>Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak samt avtrekk til Flexit ventilasjon. Her finnes opplegg for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannstank.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Etasjen har to innvendige boder og en utvendig bod. Det gir god plass til oppbevaring av alt fra yttertøy og husholdningsartikler til sportsutstyr og sesongens eiendeler.</p><p>Takhøyden i første etasje er målt til 237 cm.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>I andre etasje åpner boligen seg på nytt med en egen stue - en mer tilbaketrukket oppholdssone som kan brukes som TV-stue, lekerom eller et rolig sted å trekke seg tilbake.</p><p>Terrassen ligger i direkte forlengelse av rommet. Når døren åpnes, trekkes livet videre ut mot solen, luften og utsikten over landskapet.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Terrassen på 38 m² er blant boligens fremste kvaliteter. Her er det god plass til både dekket bord og en komfortabel loungesone, med markise som gir behagelig skygge når solen står på.</p><p>Den høye beliggenheten gir terrassen en luftig atmosfære og et åpent utsyn mot frodig vegetasjon og fjorden. Med sol gjennom hele dagen og kvelden blir dette et uterom man gjerne vender tilbake til - fra dagens første kaffekopp til de sene sommerkveldene.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p>Det første soverommet har svært gode dimensjoner og en vindusrekke som lar dagslyset få en fremtredende rolle. Her er det plass til dobbeltseng, garderobeløsning og en egen sitteplass ved vinduene.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Også soverom nummer to åpner seg mot de grønne omgivelsene. De gode flatene gir frihet til å innrede rommet etter egne behov - enten det skal brukes som soverom, gjesterom eller et privat arbeidsrom.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Etasjens tredje soverom har en skjermet plassering og plass til både dobbeltseng og en omfattende garderobeløsning. Et rolig rom der dagen kan avsluttes med utsyn mot det grønne utenfor.</p><p>De tre soverommene gir familien etterlengtet fleksibilitet, samtidig som plasseringen i samme etasje gjør hverdagen enkel og oversiktlig.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger praktisk plassert i nærheten av soverommene. Det er flislagt og har varmekabler i gulvet, slik at morgenrutinene får en behagelig start.</p><p>Rommet er innredet med toalett, servant og dusjkabinett.</p><p>Takhøyden i andre etasje er målt til 239 cm.</p><br /><br /><p><strong>Tilbygg / Utleie / Generasjonsbolig</strong></p><br /><p>I 2012 ble eiendommen tilført en verdifull del. Med egen inngang, kjøkken, stue, bad, to soverom og uteplass ligger forholdene godt til rette for utleie - eller for ungdom, familie og gjester som ønsker en mer selvstendig tilværelse. Tilbygget er ikke omsøkt som egen boenhet, men kan leies ut som del av egen bolig. Eier har tidligere leid ut denne for kr. 18.000,- / mnd.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Egen entré som gir beboerne en privat og tydelig adkomst. Herfra fordeler rommene seg på en enkel og oversiktlig måte.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den gode takhøyden på 315 cm gir oppholdsrommet en særegen følelse av volum. Stuen har plass til både sofa- og spisegruppe, mens vinduene tilfører skiftende lys gjennom dagen.</p><p>Fra stuen er det utgang til egen terrasse. Det gir utleiedelen et privat uteområde og en fin forbindelse til hagen i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Velutstyrt kjøkken med god benkeplass og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. En solid kvalitet sEom gjør boligdelen velegnet for både kortere og lengre leieforhold.</p><p>Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk skjer via boenhetens mekaniske avtrekksanlegg.</p><br /><p><strong>Bad og vaskerom</strong></p><p>Helfliset bad fra 2012 med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.</p><p>At alle nødvendige funksjoner er samlet innenfor boligdelen, gir beboerne en komplett og selvstendig hverdag.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p>Det første soverommet har en effektiv utforming med plass til seng, garderobe og supplerende oppbevaring. Det høye vinduet vender mot hagen og skaper en rolig kontakt med omgivelsene.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Det andre soverommet følger den samme lyse og enkle linjen. Rommet kan innredes som soverom, barnerom eller hjemmekontor og tilfører utleiedelen verdifull fleksibilitet.</p><p>Takhøyden i utleiedelen er målt til 315 cm.</p><br /><br /><br /><p><strong>Beliggenhet og uteområder</strong></p><p>Eiendommen ligger sentralt til på Flaskebekk, med kort vei til sjøen, skogen, bussholdeplass, butikk, skole og barnehage. Til Nesoddtangen brygge kan du gå, sykle eller ta bussen - en fleksibel forbindelse videre mot Oslo.</p><p>Den store tomten gir plass til flere uteområder med ulike kvaliteter gjennom dagen. Her kan morgenkaffen nytes i solen, barna finne plass til lek og sommerkveldene avsluttes med fjorden i synsfeltet.</p><br /><p><strong>Flaskebekkveien 7 er et hjem med plass til både de store anledningene og det gode hverdagslivet - supplert av en utleiedel som tilfører eiendommen verdifull fleksibilitet.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen: </p><p>Fire lamper i stuen .</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen er oppført 2006, med tilbygg fra 2012-2013.</strong></p><br /><p>Ny kledning gesims framside og maling utført av Brune Bygg AS 2025.</p><p>Utbedret tettesjikt på tak 2023.</p><br /><p>2023:</p><p>Nye varmtvannsberedere.</p><p>Utbedret tak ved pipe og nye beslag rundt pipe.</p><br /><p>2019:</p><p>Nye sensorer alle varmekabler i hovedhus, gang, stue og 2 bad. Satt inn en branndør til inn til utleiedel. Malt stue nede, gang nede, trappoppgang og stue oppe. Alle jobber er utført av fagfolk.</p><br /><p>Opprinnelig elanlegg fra 2006 og 2012-2013.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><p>Det er gulvvarme i gang, alle bad og stue i hovedhus og i utleiedel- påbygg.</p><br /><p>Automatisk vannstopper i begge enhetene 2023.</p><p>Varmtvannstank ny 2023 og byttet varmekolbe i tank nummer 2 2023.</p><p>Sentralstøvsuger.</p><p>Peisovn i stuen. Det er i følge eier utført tilsyn av pipe og ildsted 2026 uten anmerkninger.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Det er ventiler i vinduer og vegger.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er 2 tanker i boligen, en fra 2023 og en fra byggeår med ny kolbe 2023</p><p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført en visuell kontroll av anlegget som ikke kan sammenlignes med kontroll fra offentlig myndighet. Anlegget er i visuelt bra tilstand.</p><p>Utleiedel med eget sikringsskap.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er en praktisk åpen carport under balkongen.</p><p>Det er flere biloppstillingsplasser 3, det følger boligen. Det er ikke elbillader. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet </strong></p><p>Da det elektriske anlegget ikke har hatt kontroll de siste 5 årene, så anbefaler vi å utføre en utvidet elkontroll av et firma med offentlig myndighet til å utføre elkontroller. Eier opplyser at boligen er bygget med radonsperre, det er også i ettertid satt inn radonvifte. Det er fremlagt dokumentasjon på at det er utført målinger med godkjente verdier.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7951, tinglyst 14.08.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7952, tinglyst 14.08.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse, datert 10.11.2006. </p><br /><p>Tilbygget som er benyttet som generasjonsbolig/utleie er fra 2012/2013.</p><p>Ferdigattest for tilbygget, datert 19.03.2013.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 463 030,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 375 757,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at det pågår arbeid med gang- og sykkelvei og at det blir en liten grensejustering mot sydøst. Eier opplyser at det vil bli hugget noe vegetasjon mot vei. Eier opplyser videre at denne tomten vil tillegges 26 kvm. </p><br /><p>Reguleringsbestemmelser for Flaskebekkrysset -Stadfestet av Nesodden kommunestyre  23.01.86 </p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 271 m2</p><p>KPHensynsonenavnH810_12</p><p>KPGjennomføring Krav om felles planlegging</p><p>Delareal 1 271 m2</p><p>Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnKBA</p><p>Delareal 7 m2</p><p>Arealbruk Veg,Nåværende</p><p>OmrådenavnV</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 19860048</p><p>Navn FLASKEBEKKRYSSET</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 23.01.1986</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1054/19860048_Bestemmelser1.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 232 m2</p><p>Formål Boliger</p><p>Delareal 6 m2</p><p>Formål Annen veigrunn</p><p>Delareal 2 m2</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Id 20110164</p><p>Navn FV 157 Flaskebekk - Granholt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 03.02.2016</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/10350/20110164_Planbestemmelser%20vedtak.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 39 m2</p><p>Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn BK1</p><p>Delareal 39 m2</p><p>Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 20240237</p><p>Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 440 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 28 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Beløpet gjelder for hovedhuset og tilbygg-utleiebolig i 2025.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 000,- pr. år.</p><br /><p>Beløpet gjelder for 2026. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter varierer iht forbruk og Nesodden kommunes til enhver tids gjeldende prisliste.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt på boliger i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF  (polisenummer 4963731)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 397 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 317 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? År 2006</p><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Antall år 19 Antall måneder 5</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Skiftet varmtvannstank på bad nede i hovedhus, skiftet Watergard med følere på alle våtrom og kjøkken i hovedhus og tilbygg. Skiftet kolbe på varmvannstank tilbygg. </p><p>Arbeid utført av Vestby Rørleggerservice AS Kleverveien 3 1540 Vestby</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja </p><p>Det har vært en lekkasje fra taket ved pipa, det er reparert av Follo Tak i 2023, med ny takpapp og nye beslag rundt pipa.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Skiftet takpapp og oppgradert ved å legge takpapp lenger opp på pipe og skiftet beslag på pipe i 2023. </p><p>Arbeid utført av Follo Tak og Vedlikehold</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>Ja </p><p>Tilbygg i 2013- leilighet med gang, stue-kjøkken, 2 soverom og stort bad, egen inngang og noe uteplass.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja </p><p>Tilbygget er bygget av Brune Bygg AS og det er søkt og godkjent tilbygg. Tegnet av arkitetkt derlick arkitekter as.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? </p><p>Ja </p><p>Det er radon sperre matte i hele underetasje på hovedbygg og tilbygg. Men vi har installert radon-vifte i 2018 da det allikevel var litt høye målinger- nå er det langt under det som er anbefalt . Har dokumentasjon på målingene. Målingene er utført av Radonor.</p><br /><p>21.1 Radonmåling </p><p>År 2019</p><p>Verdi &lt; 20 bq/ m3 ( vi kan legge ved rapport)</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Det arbeides med ny gang og sykkelvei fra Flaskebekk til Granholt skal ferdigstilles 2026. I den sammenheng er det inngått avtale med Viken Fylkeskommune at vår eiendom blir 26 m2 større - vi har dokumentasjon . </p><p>Ny kledning gesims framside og maling utført av Brune Bygg AS 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 62 775, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 72 875, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 30.06.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 02.04.2026</p><p>Energiattest</p><p>Tillatelse til tiltak 10.11.2006</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260148",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flaskebekkveien 7 - en flott og innholdsrik enebolig over to plan med store rom, solrike uteplasser og nydelig utsikt mot Oslofjorden. <br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt i et av Nesoddens attraktive villaområder, med kort vei til sjøen, skogen og hverdagens fasiliteter. Svært sentralt på Nesoddtangen. 2 min til buss, korresponderer med Nesoddbåten.<br /><br />Boligen byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsarealer og store soverom. Hoveddelen har blant annet to stuer, kjøkken, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Fra oppholdsarealene er det utgang til balkong/terrasse, hvor den flotte beliggenheten og utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Tilbygget er fra 2012, har en imponerende takhøyde på ca. 3,15 meter og egen terrasse og uteplass. Inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Tidligere leid ut for kr. 18.000/mnd. <br /><br />Hage med god plass og frukttrær, svært gode solforhold. Den store terrassen inviterer til lange sommerdager med familie og venner."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f4bbf21-3606-447c-817b-45f6a23e07cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flaskebekk / Nesoddtangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0f4bbf21-3606-447c-817b-45f6a23e07cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112253",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112253/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112253",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flaskebekkveien 7 - en flott og innholdsrik enebolig over to plan med store rom, solrike uteplasser og nydelig utsikt mot Oslofjorden. <br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt i et av Nesoddens attraktive villaområder, med kort vei til sjøen, skogen og hverdagens fasiliteter. Svært sentralt på Nesoddtangen. 2 min til buss, korresponderer med Nesoddbåten.<br /><br />Boligen byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsarealer og store soverom. Hoveddelen har blant annet to stuer, kjøkken, tre soverom, to bad og separat vaskerom. Fra oppholdsarealene er det utgang til balkong/terrasse, hvor den flotte beliggenheten og utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Tilbygget er fra 2012, har en imponerende takhøyde på ca. 3,15 meter og egen terrasse og uteplass. Inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Tidligere leid ut for kr. 18.000/mnd. <br /><br />Hage med god plass og frukttrær, svært gode solforhold. Den store terrassen inviterer til lange sommerdager med familie og venner.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112253",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112253",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:13+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:13:54.351192908+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}