Landlig enebolig med garasje, uthus og naust. 5 soverom. Utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1214,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 188
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1323340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 471108,
      "estateTax": 5276,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 33340,
      "municipalFees": 6177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 32 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 323 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 343 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Landlig enebolig med garasje, uthus og naust. 5 soverom. Utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746906295"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.02092716829764,
        "lng": 8.56484585877733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.02092716829764&lng=8.56484585877733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6644",
      "postalName": "Bæverfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsskardvegen 1449"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1566
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: <strong>217 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: <strong>188 m²</strong></li><li>BRA-e: <strong>29 m²</strong></li><li>BRA-b: <strong>0 m²</strong></li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): <strong>8 m²</strong></p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Åsskardvegen 1449!</p><br /><p>En romslig enebolig med landlig og naturnær beliggenhet ved Hamnesfjorden i Bæverfjord. Boligen ble opprinnelig oppført i 1965 og senere tilbygd med garasje, stue og soverom. Den går over kjeller, hovedetasje og loft, med et samlet BRA på 217 m², hvorav 188 m² er internt bruksareal. I tillegg kommer uthus/vedskjul på 45 m² og naust på 17 m².</p><br /><p>Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og soverom, mens loftet har flere soverom og bod. I kjelleren finnes vaskerom, boder, hobbyrom og integrert garasje. Boligen har i hovedsak innvendig standard fra byggeåret og gir gode muligheter for modernisering.</p><br /><p>Tomten er på 1 214 m². Eiendommen har privat vann og septikanlegg, felles med naboen. Det foreligger tinglyst avtale om felles avløp og naust. Her bor du nær sjø, skog og fjell, med flotte muligheter for friluftsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og naturnær beliggenhet i Bæverfjord, omgitt av variert natur med sjø, skog og fjell. Her ligger det godt til rette for et aktivt friluftsliv, samtidig som bygda har lokale tilbud som skole, barnehage og dagligvarebutikk.</p><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker god plass og nærhet til naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over kjeller, hovedetasje og loft, med følgende romfordeling:</p><ol><li>etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Loft: Soverom og bod.<br />Kjeller: Grovkjeller med vaskerom, boder, hobbyrom og integrert garasje.</li></ol><p>I tillegg disponerer eiendommen uthus/vedskjul og naust.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en eldre, men funksjonell standard. Innvendige overflater består i hovedsak av vinylbelegg på gulv, med malte tregulv i enkelte rom. Vegger og himlinger har hovedsakelig malte plater. Overflatene er vurdert til TG1 og beskrives som normalt godt vedlikeholdt sett i forhold til alder, med vanlig alders- og bruksslitasje. </p><p>Badet er av eldre og ukjent alder, med vinylbelegg på gulv og plater på veggene. Det er innredet med åpen dusjløsning, gulvstående toalett og baderomsinnredning, samt naturlig avtrekk. Sluket skal være fra byggeåret, og utførelsen av tettesjiktet er ikke dokumentert. Det er registrert svelling og fuktpåvirkning ved dusjsonen, og badet er vurdert til TG3 med behov for full rehabilitering. </p><p>Boligen har et eldre kjøkken, samt oppvarming med vedovn, elektriske panelovner og luft-til-luft varmepumpe.  Det er installert en Jøtul F602 vedovn samt en eldre kombinert ved- og parafinovn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten opplyser om følgende kjente oppgraderinger:</p><br /><p>1982:</p><p>Boligen ble tilbygd med garasje, stue og soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra håndverker for arbeidene.</p><br /><p>I tillegg er taktekking med stålplater opplyst å være fra ca. 2010, og enkelte vinduer på vestfasaden samt ett vindu mot sør er fra 2013.</p><br /><p>For øvrig fremstår boligen i hovedsak med eldre standard. Rapporten dokumenterer ikke noen større, nyere oppussing eller rehabilitering de siste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra Åsskardvegen. Det er etablert innkjøring til boligen og den integrerte garasjen.</p><br /><p>Naboeiendommen, Åsskardvegen 1451, benytter samme innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert garasje i boligens kjeller. I tillegg er det mulighet for parkering på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig med integrert garasje, samt uthus/vedskjul og naust. Boligen er oppført i 1965 og ble tilbygd i 1982 med garasje, stue og soverom.</p><p>Oppvarming skjer med vedovn, elektriske panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er installert Jøtul F602 vedovn samt en eldre kombinert ved- og parafinovn.  </p><p>Eiendommen har et beregnet tomteareal på 1 214,5 m² og består av én teig. </p><p>Merk: Tilstandsrapporten viser flere forhold med TG2 og TG3. Kjøpere oppfordres til å lese tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter grundig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers opplysninger i egenerklæringen</p><br /><br /><ul><li><strong>Eierskap/botid:</strong> Selger opplyser at han er oppvokst på eiendommen. Han fikk eiendommen i gave 6. april 2017, men har ikke bodd der etter 2017.</li><li><strong>Kjeller/fukt:</strong> Selger bekrefter at boligen har kjeller/rom under bakken, og har svart <strong>ja</strong> på spørsmål om observert vann eller fukt. Han kommenterer:</li></ul><p>          Det ble målt litt fuktighet under tilstandsrapport, men den kan variere ved årstid. Ikke verdier over det som er godkjent. </p><p>           Dette bør ses sammen med tilstandsrapporten, hvor eier også opplyser at det tidvis har vært noe fuktinntrenging ved gulvet i kjellergangen. </p><ul><li><strong>Privat vannforsyning:</strong> Selger har svart <strong>ja</strong> på at eiendommen har privat vannforsyning/septik eller lignende, og opplyser:</li></ul><p>          Boret brønn som tidligere hørte til Surnadal kommune, men ble overtatt av mine besteforeldre ca. 2014. </p><ul><li><strong>Eiendommen har ifølge selgers egenerklæring privat vannforsyning fra boret brønn</strong>, og vi bør derfor ikke føre den kommunale vannavgiften jeg beregnet tidligere som en kostnad for eiendommen.</li></ul><br /><ul><li>Ellers har selger i hovedsak svart <strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </strong> på spørsmål om feil/arbeider på bad, tak/fasade, drenering, elektrisk anlegg, rør, varme/ventilasjon, setningsskader, pipe/ildsted, skadedyr og mugg/sopp/råte.</li><li> Selger opplyser også at det ikke er foretatt bruksendring av kjeller/loft til boligrom, og at eiendommen ikke har utleiedel.</li><li><strong>Ferdigattest:</strong> Selger har svart <strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </strong> på om bolig eller andre bygninger mangler brukstillatelse/ferdigattest. Dette er imidlertid ikke det samme som at ferdigattest faktisk er dokumentert. Tilstandsrapporten sier uttrykkelig at <strong>ferdigattest/brukstillatelse ikke er fremlagt</strong>, selv om byggetillatelse og fasadetegninger for tilbygget er fremlagt. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG3 - store eller alvorlige avvik</p><br /><p><strong>1. Utstyr på tak - TG3</strong><br />Det er ikke montert snøfangere på taket. En av takflatene vender mot kjøre- og gangarealet foran garasjen, og taket er tekket med glatte stålplater. Snø og is kan derfor gli fra taket og medføre fare for personskade og skade på kjøretøy eller andre gjenstander. Tak og pipe har adkomst via takluke fra mørkloftet.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong> Det bør monteres dimensjonerte snøfangere på takflaten mot kjøre- og gangarealet. Behovet på øvrige takflater bør samtidig vurderes. Inntil tiltak er gjennomført, bør området nedenfor sikres ved fare for snø- og isras.</p><p><strong>Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</strong> </p><p><strong>2. Våtrom/bad - TG3</strong><br />Badet er av eldre og ukjent alder. Det har vinylbelegg på gulv, plater på veggene, åpen dusjløsning, gulvstående toalett, baderomsinnredning og naturlig avtrekk. Sluket er opplyst å være fra byggeåret, og utførelsen av tettesjiktet er ikke dokumentert.</p><p>Det er registrert <strong>svelling og fuktpåvirkning nederst på utsiden av veggen mot dusjsonen</strong>. Badet hadde ikke vært i bruk det siste halvåret før befaringen, og det ble derfor ikke registrert aktive fuktutslag på tilgjengelige overflater. Skjulte skader kan likevel ikke utelukkes.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong> Det må påregnes full rehabilitering. Ved oppgradering bør badet bygges opp med dokumentert tettesjikt, sluk, tilfredsstillende fall til sluk samt tilstrekkelig ventilasjon og tilluft. Konstruksjonene bør åpnes og kontrolleres for skjulte fukt- og råteskader. Direkte dusjing mot gulv og vegger frarådes frem til rehabilitering.</p><p><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</strong>  </p><br /><p>TG2 - vesentlige avvik</p><br /><p><strong>1. Drenering - TG2</strong></p><p>Utførelse og oppbygning er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utskifting eller oppgradering. Det ble ikke observert synlige symptomer på fuktgjennomgang under befaringen, men dreneringen antas å være gammel og ha begrenset gjenværende levetid. Eier har opplyst at det tidvis har vært noe fuktinntrenging ved gulvet i kjellergangen, men i begrenset omfang.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Holdes under observasjon. Ved tegn til fuktgjennomgang må nærmere undersøkelser og eventuell utskifting/oppgradering påregnes. </p><p><strong>2. Rom under terreng/kjeller - TG2</strong><br />Det er registrert forhøyet luftfuktighet i kjelleren. Det ble ikke påvist synlige fuktskader eller unormale lokale fuktutslag, men målinger i treverk ved himling viste verdier opp mot grensen for forhøyet trefukt.</p><p>Det er dessuten montert EPS-isolasjonsplater på innsiden av veggen i matboden mot garasjen. Konstruksjonen bak platene er ikke kontrollert. Innvendig isolering kan innebære risiko for skjulte fukt- og kondensskader. EPS-platene fremstår utildekket og er brennbare.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Følge fuktforholdene over tid, sikre tilstrekkelig ventilasjon og eventuelt bruke avfukter. Organiske materialer bør ikke lagres direkte mot gulv/vegger. EPS bør tildekkes med egnet kledning av hensyn til brannsikkerhet.  </p><p><strong>3. Vinduer, ytterdør og balkongdør - TG2</strong><br />Eldre vinduer har alders- og værslitasje. Det er registrert usikker utførelse av utvendig tetting og beslag rundt enkelte vinduer. Det ble ikke påvist punkterte glass eller vesentlige funksjonsavvik ved åpning/lukking.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Tetting, vannbord, beslag og omramming bør kontrolleres og utbedres ved behov. Eldre vinduer må påregnes vedlikeholdt og etter hvert skiftet. </p><p><strong>4. Yttervegger - TG2</strong><br />Ytterveggene er hovedsakelig kledd med fasadeplater som ut fra alder og utseende antas å være <strong>eternittplater</strong>. Nordfasaden har stående tømmermannskledning. Enkelte fasadeplater er skadet. Trekledningen har værslitasje og stedvis tegn til begynnende råteskade. Kledningen mangler tilfredsstillende lufting, og det er ikke registrert musesperre.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Skadede fasadeplater bør skiftes eller utbedres.Trekledning bør vedlikeholdes og råteskadede bord skiftes. Ved fremtidig utskifting bør tilfredsstillende lufting og musesperre etableres. </p><p><strong>5. Taktekking - TG2</strong><br />På tilbygget er deler av rekkverket fra den tidligere takterrassen beholdt. Taktekking er ført inntil rekkverkskonstruksjonen, noe som gir kompliserte og fuktutsatte overganger med usikker tetting og begrenset kontrollmulighet. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige skader på selve tekkingen.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Overgangene mot tidligere rekkverk bør undersøkes av fagkyndig og utbedres dersom tettingen ikke er tilfredsstillende. Regelmessig kontroll av beslag, tettesjikt og treverk anbefales. </p><p><strong>6. Takrenner og nedløp - TG2</strong><br />Renner og nedløp består dels av metall og dels av plast. Takrennene på hovedbygningen er opplyst montert ca. 2010, mens plastrennene på tilbygget antas å være fra ca. 1982. Det <strong>mangler takrenne på takflaten mot nord</strong>. Øvrige renner/nedløp hadde ingen synlige skader.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Montere takrenne og nedløp mot nord og sørge for kontrollert bortledning av takvann. Eldre renner og nedløp bør kontrolleres regelmessig, og utskifting må påregnes på grunn av alder. </p><p><strong>7. Trapp - TG2</strong><br />Rekkverket er lavere enn dagens krav, og trappen mangler håndløper langs veggen. Dette gir redusert sikkerhet og økt fallrisiko.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Montere håndløper og forhøye eller skifte rekkverket. </p><p><strong>8. Avløpsrør - TG2</strong><br />Synlige avløpsledninger er i plast og antas å ha høy alder. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige skader på tilgjengelige deler. Skjulte rørføringer og skjøter kunne ikke kontrolleres. TG2 er gitt på grunn av alder og usikker gjenværende levetid.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Anlegget bør holdes under observasjon. Ved lekkasje, lukt eller sen avrenning bør rørlegger undersøke anlegget. Utskifting av eldre ledninger må påregnes ved fremtidig oppgradering. </p><p><strong>9. Vannledninger - TG2</strong><br />Synlige vannledninger er i kobber og antas å ha høy alder. Det ble ikke registrert synlig lekkasje eller skade. Skjulte rørføringer og skjøter kunne ikke kontrolleres, og vanntrykket ved samtidig bruk av to tappesteder ble ikke funksjonsprøvd.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Holdes under observasjon. Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, lekkasje og vannskade. Utskifting/oppgradering må påregnes ved lekkasje eller fremtidig rehabilitering. </p><p><strong>10. Varmtvannsbereder - TG2</strong><br />Berederen står på gulv i kjelleren og er anslått til ca. 200 liter. Produktmerking som dokumenterer volum, produksjonsår eller effekt er ikke funnet. Alder er derfor ukjent, men eier mener den kan være ca. ti år gammel. Den er tilkoblet med støpsel. Det ble ikke observert varmgang, lekkasje eller andre synlige funksjonsavvik.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Bereder og elektrisk tilkobling anbefales kontrollert av kvalifisert fagperson. Utskifting må påregnes dersom alder, tilstand eller effekt ikke kan avklares. </p><p><strong>11. Ventilasjon - TG2</strong><br />Boligen har naturlig ventilasjon. Kapasiteten er begrenset og væravhengig. Det er registrert spalteventiler i tre vinduer i tilbygget, mens øvrige rom mangler regulerbare tilluftsventiler.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Etablere regulerbare tilluftsventiler i aktuelle oppholdsrom og kontrollere at avtrekkskanalene er åpne og fungerer. Ytterligere ventilasjonstiltak bør vurderes ved oppgradering. </p><p><strong>12. Støy - TG2</strong><br />Offentlig tilgjengelig støysonekart viser at eiendommen ligger innenfor <strong>beregnet gul støysone</strong>. Dette indikerer potensiell trafikkstøy. Det er ikke utført faktiske støymålinger, og opplevd støynivå kan variere.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med støyforholdene på relevante tider av døgnet. Ved støyfølsom bruk eller bygningsmessige endringer kan en støyfaglig vurdering være aktuelt. </p><p><strong>13. Skred-/flomfare - TG2</strong><br />Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen innenfor et område med <strong>potensiell fare for jord- og flomskred</strong>. Det er en skogkledd li bak boligen. Det er ikke kjent at det har vært skredhendelser på eiendommen i nyere tid, men det foreligger heller ingen detaljert skredfarevurdering.</p><p><strong>Tiltak:</strong> Aktsomhetskartet dokumenterer ikke faktisk skredfare. Dersom sikker avklaring ønskes, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. </p><br /><p><strong>Oppsummert:</strong> Det er altså <strong>15 avvikspunkter totalt: 13 TG2 og 2 TG3</strong>. De to klart mest alvorlige punktene er <strong>badet, hvor full rehabilitering må påregnes (kr 200 000-500 000), og manglende snøfangere (kr 20 000-100 000)</strong>. I tillegg er det særlig verdt å fremheve fuktforholdene i kjeller/drenering, mulig eternitt/asbest i fasaden, eldre vann- og avløpsledninger samt forhold knyttet til støy- og skredaktsomhetskart.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført med grunnmur og kjeller, hvor byggegrunnen ifølge eier er fjell. Kjelleren har støpt gulv. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og er hovedsakelig kledd med fasadeplater som antas å være eternitt, mens nordfasaden har stående trekledning. Boligen har saltak tekket med stålplater, og etasjeskillene er utført som trebjelkelag.</p><p>Vinduer er av varierende alder og utførelse. Takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Boligen har integrert garasje i kjeller. Boligen ble tilbygd i 1982 med garasje, stue og soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. Tomten er på 1 214,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger tegninger ifm. tilbygg, datert 27.07.82. Tegningene viser fasade, snitt og tilbygget innvendig. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke andre tegninger fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens, faktiske bruk av eiendommen. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest av tilbygget.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til manglende attester og tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke dokumentert noen egen utleiedel i boligen. Selger har også opplyst i egenerklæringen at eiendommen ikke selges med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende. Boligen har kun én boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong> Vedovn, elektriske panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er også installert en eldre kombinert ved- og parafinovn som ifølge eier ikke har vært i bruk på mange år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Andre løpende kostnader vil blant annet være bl.a. strøm, bygningsforsikring og vedlikehold. Renovasjon og slamtømming utgjør samlet kr 6 054,78 pr. år inkl. mva. Kostnader vil variere etter forbruk og avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannledninger i kobber og avløpsledninger i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Vann- og avløpsledninger, varmtvannsbereder og ventilasjon er vurdert til TG2. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>32 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>1 343 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale/eiendomsrelaterte gebyrene for <strong>2026</strong>:</p><ul><li>Renovasjon: kr 4 792,50</li><li>Slam: kr 1 262,28</li><li>Kommunale avg. kr. 6 177 (feieavgift og eiendomsskatt)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader vil blant annet være strøm, bygningsforsikring, renovasjon, slamtømming og ordinært vedlikehold. Dokumenterte årlige kostnader til renovasjon og slamtømming utgjør samlet <strong>kr 6 054,78 inkl. mva.</strong>, fordelt på kr 4 792,50 for renovasjon og kr 1 262,28 for slam. </p><p>Eiendommen har privat vannforsyning fra boret brønn. Kostnader til strøm, forsikring og vedlikehold vil variere etter forbruk, avtale og behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Det kan påløpe kostnader knyttet til vedlikehold av vann/avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>5276,-</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 471 108,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 884 430,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ifølge selgers egenerklæring forsikret i <strong>Gjensidige Forsikring ASA</strong>. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gjennomførte arbeider:</strong> Boligen ble tilbygd i 1982 med garasje, stue og soverom. Det er fremlagt fasadetegninger og byggetillatelse for tilbygget. Taktekking med stålplater er opplyst å være fra ca. 2010. Enkelte vinduer på vestfasaden samt ett vindu mot sør er fra 2013.</p><br /><p><strong>Kommende vedlikeholdsarbeider:</strong> Tilstandsrapporten viser flere forhold med behov for vedlikehold og utbedring. Det er registrert <strong>13 forhold med TG2 og 2 forhold med TG3</strong>. TG3 gjelder manglende snøfangere på tak og bad/våtrom, hvor det er anbefalt full rehabilitering. Videre må det blant annet påregnes vedlikehold/oppfølging av drenering, kjeller/rom under terreng, vinduer, yttervegger, taktekking, takrenner/nedløp, trapp, vann- og avløpsledninger, varmtvannsbereder og ventilasjon. Se tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse og anbefalte tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplana er avsatt til LNF-område. Dette kan medføre begrensninger i utviklingen av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger i mottatt dokumentasjon om offentlige planer som konkret berører eiendommen, utover det som fremgår av tilgjengelige kommunale opplysninger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende kommune- og reguleringsplaner for området hos Surnadal kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong> Eiendommen har adkomst fra Åsskardvegen. Privat adkomstvei.<br /><strong>Vann:</strong> Eiendommen har privat vannforsyning fra boret brønn, ifølge selgers egenerklæring.<br /><strong>Avløp:</strong> Eiendommen har privat avløpsløsning. Det foreligger abonnement for slamtømming, med årsgebyr på kr 1 262,28 inkl. mva.  Grunnboken viser også en tinglyst rettighet vedrørende septiktank m.m. på gnr. 85, bnr. 13 og 15</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><ul><li><strong>1963/1910-2/61:</strong> Bestemmelse om gjerde.</li><li><strong>1968/1488-1/61:</strong> Erklæring/avtale med bestemmelse om kloakkledning og Vegvesenets betingelser.</li><li><strong>2006/6436-3/61:</strong> Bestemmelse om naustplass, med rettighetshavere gnr. 85 bnr. 13 og 15.</li><li><strong>2006/6436-4/61:</strong> Eiendommen har rettighet som hefter i gnr. 85 bnr. 13 og 15, med bestemmelse om septiktank m.m</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><p>Se vedlagte avtale som følger eiendommen. Naust står på annen manns grunn.</p><p>&#34;AVTALE</p><p><strong>Parter:</strong></p><p>Knut Hakstad, eier av gnr 85, bnr 1, Jakob Torvik, eier av gnr. 85, bnr. 12 (boligeiendom), og Ruth Aastad, eier av gnr 85 bnr 13 og 15 (hytteeiendom), alle i Surnadal kommune.</p><p><strong>Avtalen gjelder:</strong></p><p><strong>Veier:</strong></p><p>Knut Hakstad, eier av 85/1, gir Ruth Aastad, eier av 85/13-15, fri rett til å anlegge veg/adkomst opp sin hytte over den delen av gnr. 85, bnr.1 som ligger mellom gnr.85, bnr.12 og gnr.85, bnr.13 og 15. Eier av gnr. 85, bnr. 1 beholder retten til uttransport av skogsvirke fra området ovenfor, men plikter uten opphold å utbedre skader på veien uten kostnad for eieren av gnr.85, bnr.13 og 15.</p><p><strong>Felles avløp:</strong></p><p>Septiktank for gnr.85, bnr.12 og gnr.85, bnr.13 og 15, ligger på sist nevntes grunn. Partene er enige om at av kostnaden, med vedlikehold av septiktank og avløpsrør fra tanken til sjøen, skal 3/7-deler dekkes av eier av gnr.85, bnr. 13 og 15 og 4/7-deler av eier av gnr.85, bnr.12.</p><p><strong>Naust:</strong></p><p>Både gnr.85, bnr 12 og gnr.85, bnr. 13 og 15 har hvert sitt naust vedsjøen. Begge ligger på gnr.85, bnr.12 sin grunn, mens skinnene for båtopptrekk fra begge naust og ut i sjøen delvis går over gnr.85, bnr.12 sin grunn og delvis over gnr. 85, bnr. 13 og 15 sin grunn. Denne plasseringa er avtalt og gjort på grunn av terrengets beskaffenhet for å få en praktisk og visuell god plassering.</p><p><strong>Tvist:</strong></p><p>Eventuelle tvister om forståelsen eller praktiseringen av avtalen skal avgjøres, med bindende virkning for partene, av en voldgiftsnemnd med tre medlemmer, der hver part oppnevner hvert sitt medlem og sorenskriveren i Nordmøre oppnevner et medlem som fungerer som leder for nemnden.</p><p><strong>Tinglysing:</strong></p><p>Avtalen skal tinglyses og eieren av gnr.85, bnr.12 og eieren av gnr.85, bnr. 13 og 15 dekker kostnaden med hver sin halvpart.</p><p>Avtalen er utskrivet i 3 - tre eksemplar, et for hver av partene.&#34;</p><br /><br /><p>2017/459618-2/200 03.05.2017 21:00 BORETT Rettighetshaver: TORVIK JAKOB F.NR: 140233 </p><p>2017/459618-3/200 03.05.2017 21:00 BORETT Rettighetshaver: TORVIK INGRID MÅLFRID F.NR: 100636 </p><br /><p>Servitutter i grunn: 1963/1910-2/61 10.09.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><br /><p>1968/1488-1/61 11.06.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt </p><br /><p>2006/6436-3/61 21.06.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 85 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1566 GNR: 85 BNR: 15 Nærmere bestemmelser. Bestemmelse om naustplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med løsøre og tilbehør i henhold til gjeldende <strong>tilbehørsliste</strong>, med mindre annet er særskilt avtalt. Gjenstander som ikke er en del av eiendommen etter avhendingslovens regler eller tilbehørslisten, medfølger ikke med mindre dette fremgår særskilt av salgsoppgaven eller kjøpekontrakten.</p><p>Dersom det er avvik mellom tilbehørslisten og opplysninger i salgsoppgaven, gjelder de særskilte opplysningene for salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale. Ønsket overtakelse angis i budskjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring med Gjensidige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er selv ansvarlig for å sørge for nødvendig finansiering av kjøpet. Eventuelle finansieringsforbehold må fremgå tydelig av budet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Johnny Torvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adresse:</strong> Åsskardvegen 1449, 6644 BÆVERFJORD<br /><strong>Kommune:</strong> Surnadal kommune<br /><strong>Kommunenr.:</strong> 1566<br /><strong>Gårdsnr.:</strong> 85<br /><strong>Bruksnr.:</strong> 12<br /><strong>Festenr.:</strong> 0<br /><strong>Seksjonsnr.:</strong> 0<br /><strong>Bruksnavn:</strong> BAKKETUN</p><p><strong>Oppdragsnummer: 191260041</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag, utlegg og samlet kostnad:</p><br /><p>Beregningen er basert på en estimert salgssum på <strong>kr 1 300 000,-</strong>.</p><br /><p>Provisjon 2,75 % / minimumsprovisjon: kr 36 750,-</p><p>Nedal &amp; Partners Markedspakke Standard: kr 20 900,-</p><p>Tilrettelegging: kr 14 750,-</p><p>Visning pr. stk.: kr 1 495,-</p><p>Grunnpakke: kr 3 990,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr 6 490,-</p><p>Innhenting og kontroll av opplysninger: kr 5 990,-</p><p><strong>Sum vederlag: kr 90 365,-</strong></p><br /><p>Sikringsobligasjon: kr 545,-</p><p><strong>Sum utlegg: kr 545,-</strong></p><p><strong>Sum provisjon, vederlag og utlegg: kr 90 910,-</strong></p><br /><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til <strong>kr 90 910,-</strong>.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er <strong>Trond Gyldenskog Nedal / &#43;47 46 90 62 95 / trond.nedal&#64;partners.no / Nedal Eiendomsmegling AS</strong>.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er <strong>Skeivegen 22, 6650 SURNADAL</strong>. Org. nr. <strong>829 602 792</strong>.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "191260041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsskardvegen 1449!<br /><br />En romslig enebolig med landlig og naturnær beliggenhet ved Hamnesfjorden i Bæverfjord. Boligen ble opprinnelig oppført i 1965 og senere tilbygd med garasje, stue og soverom. Den går over kjeller, hovedetasje og loft, med et samlet BRA på 217 m², hvorav 188 m² er internt bruksareal. I tillegg kommer uthus/vedskjul på 45 m² og naust på 17 m².<br /><br />Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og soverom, mens loftet har flere soverom og bod. I kjelleren finnes vaskerom, boder, hobbyrom og integrert garasje. Boligen har i hovedsak innvendig standard fra byggeåret og gir gode muligheter for modernisering.<br /><br />Tomten er på 1 214 m². Eiendommen har privat vann og septikanlegg, felles med naboen. Det foreligger tinglyst avtale om felles avløp og naust. Her bor du nær sjø, skog og fjell, med flotte muligheter for friluftsliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "191260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1c977b3-b2fa-4eac-9182-859da7b91aeb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bæverfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f1c977b3-b2fa-4eac-9182-859da7b91aeb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165794/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165794/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165794",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/surnadal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsskardvegen 1449!<br /><br />En romslig enebolig med landlig og naturnær beliggenhet ved Hamnesfjorden i Bæverfjord. Boligen ble opprinnelig oppført i 1965 og senere tilbygd med garasje, stue og soverom. Den går over kjeller, hovedetasje og loft, med et samlet BRA på 217 m², hvorav 188 m² er internt bruksareal. I tillegg kommer uthus/vedskjul på 45 m² og naust på 17 m².<br /><br />Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og soverom, mens loftet har flere soverom og bod. I kjelleren finnes vaskerom, boder, hobbyrom og integrert garasje. Boligen har i hovedsak innvendig standard fra byggeåret og gir gode muligheter for modernisering.<br /><br />Tomten er på 1 214 m². Eiendommen har privat vann og septikanlegg, felles med naboen. Det foreligger tinglyst avtale om felles avløp og naust. Her bor du nær sjø, skog og fjell, med flotte muligheter for friluftsliv.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165794",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165794/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 1971557,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:30.192896919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1971557",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}