Splitter ny og ubebodd 4-roms leilighet med to bad & stilrene tilvalg - Garasjeplass - Ingen dok.avgift. - Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9999496,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7395000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2595000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 395 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 595 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 999 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 008 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Splitter ny og ubebodd 4-roms leilighet med to bad & stilrene tilvalg - Garasjeplass - Ingen dok.avgift. - Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795900100"
      },
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89695162267112,
        "lng": 10.609134320083838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89695162267112&lng=10.609134320083838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1360",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dragehodesvingen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2557,
        "apartmentNumber": "H0103",
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15997,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 3 833,-<br />Antatte rentekostnader lån BRL kr. 11 914,-<br />Avdragsfrihet lån BRL kr. 0,-<br />Garasje kr. 250,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260363</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 2557, andelsnr. 5 i Rødkløver Borettslag i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Håkon Sæther</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nicola Ravi Kumar og Alexander Saftschuk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm / Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom, soverom, bad (stort), bad</p><p>(lite), ventilasjonsrom.</p><p>- BRA-e: 6 kvm / Kjellerbod merket nr. 18.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i nyetablerte Storøykilen på Fornebu. Området er et av de nyeste og moderne boligstrøkene på Fornebu. Noe av det som gjør området helt unikt er nærheten til Oslo, kombinert med sjøen og den flotte naturen. Her er det kort vei til sandstrender og marina. Fornebu har 7 km med strandlinje, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finner du naturreservat med sjeldne fugler og den flotte Nansenparken på 200 mål. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med vannførende kanaler i stål og glass, samt utmerkede gang- og sykkelstier. I det gamle flytårnet er det i dag kafé, bibliotek og galleri. Det er kilometervis med opparbeidede sykkelstier og gangstier i naturskjønne omgivelser. Grendesentrene Storøya og Hundsund er naturlige samlingsplasser for barn og voksne med bla. kafe, bibliotek, miljøverksted, svømmehall, og idrettsanlegg med kunstis- og kunstgressbane. Samtidig strømmer nye spisesteder, fritidstilbud og spennende arbeidsplasser til Fornebu.</p><br /><p>Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste skole og barnehage er kun 3-4 minutters gange unna. I august 2022 åpent Treklang. Det ligger på samme siden av veien og er et senter som inneholder en helt ny barneskole, flerbrukshall, lekeområder og fotballbane med kunstgress. I tillegg er det barnehage med store uteområder, men også et eldresenter. Prosjektet har høstet mye positiv omtale og er et prestisjeprosjekt i Bærum. Området sogner til Oksenøya skole. Fornebus ungdomsskole ligger på Hundsund.</p><br /><p>Fornebu har nettopp etablert et eget idrettslag - Oksen idrettslag. Her er det lagt opp til fotball på kunstgressbane, og allidrett i hallen på Oksenøya skole. I tillegg er det kort vei til Snarøya sportsklubb som er et godt etablert idrettslag. Med fotball på kunstgress, bandy på kunstis, basketball, håndball og allidrett. I tillegg er det svømming i hallen på Hundsund. På samme sted finner du også Snarøya tennisklubb med flere baner, og Snarøya Curling club.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Fornebu S og Kiwi Fornebu. Det er også gangavstand til døgnåpen Coop Exstra som ligger ved Punkt i Nansenparken. Her er det også flere spennende nisjebutikker og Felleskjøpet med ureiste varer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker i en bygning tilpasset fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest med et stort utvalg av butikker.</p><br /><p>Det er hyppige bussavganger i retning Lysaker, Asker og Oslo. Bussen til og fra Oksenøya stanser rett utenfor døren. Fra denne holdeplassen tar bussen deg til Skøyen på bare 8 minutter, med 6 avganger i timen. Det tar ca 25 minutter med buss til Nasjonalteateret selv i rushtiden. Det går buss gjennom hele natten til Fornebu. Lysaker ligger også i nærheten som et knutepunkt for offentlig transport med blant annet flytoget, fjerntog og bussterminal både i retning Oslo og mot Drammen. T-bane til Fornebu forventes å være klar til ca. 2029 og vil antatt ha ca. 12 minutters reisetid til Majorstuen. Med bil tar det ca. 9 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og 40 min til Oslo lufthavn. <br /><br /></p><p>Et godt utbygd nett av sykkelveier gjør sykkel til et godt fremkomstmiddel både til Oslo, Sandvika og andre sentrale områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av murstein og kledning.</p><p>Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Støpte betongtrapper/reposer med fliser. Malte flater i felles oppgang. Heis mellom etasjene.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Splitter ny og ubebodd 4-roms leilighet i 1. etasje. Inneholder entré, tre soverom, to bad samt stue/kjøkken. Boligen har også markterrasse, kjellerbod og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong> Boligen har enkel og trappefri adkomst, noe som gir en komfortabel og tilgjengelig hverdag. Fra leilighetsplanet er det heisforbindelse til kjelleretasjen, hvor man finner både bod og garasjeanlegg.</p><p><strong><br />STUE/KJØKKEN</strong> Lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning i åpen utførelse, med utgang til en markterrasse på ca. 11 kvm som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.</p><p>Rommet har vannbåren gulvvarme, 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett og balansert ventilasjon, som bidrar til god bokomfort og et behagelig inneklima.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med glatte fronter, hvor underskapene er utført i hvit eik og overskapene i modellen Stockholm 28, samt laminat benkeplate med nedfelt, underlimt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer fra Siemens som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilatoren er plassert over koketoppen, og kjøkkenet har praktisk belysning under overskapene samt plate mellom over- og underskap.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong> Boligen har tre soverom, alle med gode innredningsmuligheter og fleksible bruksområder.</p><br /><p><strong>BADEROM</strong> Det er to bad i boligen. Begge badene fremstår som delikate og stilrene, med flislagte vegger, flislagt gulv med italienskproduserte 60 x 60-fliser, elektrisk gulvvarme og malt himling. Innredningen består av servant i heldekkende benkeplate over servantmøbel med glatte fronter, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Begge badene har balansert ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin på det største badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme med fordelingsskap i entréen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass til andelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad (stort) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad (lite) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Badet er en prefabrikert baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Rødkløver Borettslag, org.nr. 934032306</p><p>Består av Dragehodesvingen 3</p><br /><p>Garasjer er organisert i et eget sameie: Storøykilen Garasjesameie 2.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning hvor OBOS garanterer for felleskostnadene (GBF - avtale).</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 2367749, tinglyst 13.12.2024 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om forlengelse<br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3303539, tinglyst 09.11.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om grunneierbidrag i forbindelse med etablering av Fornebubanen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 414721, tinglyst 12.04.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om kummer<br />Gjelder også senere utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 414835, tinglyst 12.04.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Frafall av erstatning ved bebyggelse innenfor restriksjonsbelte til offentlige ledninger<br />Gjelder også senere utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 414901, tinglyst 12.04.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 91699, tinglyst 26.01.2023 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1200827, tinglyst 27.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 268137, tinglyst 07.06.2006 - Primærkjøpekontrakt</p><p>Kjøpekontrakt mellom Oslo kommune og Fornebu Boligspar AS av 19.06.2001/29.01.2001 med endringsavtale mellom Oslo kommune og Fornebu Boligspar AS av 20.05.2005 om kjøp av arealer på Fornebu som avmerket med gult på vedlagte kart av 23.05.2006 og<br />06.06.2006. Bestemmelser om betaling av kjøpesum for delområder, etterregulering av kjøpesum, plikt til opparbeidelse av teknisk infrastruktur m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 484798, tinglyst 10.10.2006 - Primærkjøpekontrakt</p><p>Kjøpekontrakt mellom Oslo kommune og Fornebu Boligspar AS av 19.06.2001/29.01.2001 med endringsavtale mellom Oslo kommune og Fornebu Boligspar AS av 20.05.2005 om kjøp av arealer på Fornebu, som avmerket med gult på vedlagte kart datert<br />23.05.2006 betegnet delområde 9.5. Bestemmelser om betaling av kjøpesum for delområder, etterregulering av kjøpesum, plikt til opparbeidelse av teknisk infrastruktur m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 487218, tinglyst 11.10.2006 - Sekundærkjøpekontrakt</p><p>Gjelder avtale: 484798/2006<br />Kjøpekontrakt mellom Fornebu Boligspar AS og Fornebu Boligspar Husbank AS av 19.06.2002 om erverv av rett til utnyttelse av Offentlige avtaler tilsvarende 37.488 kvm BRA.<br />Retten er lokalisert innenfor delområde 9.5, som er avmerket med gult på vedlagte kart av 23.05.2006<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 584370, tinglyst 11.08.2009 - Rettighet</p><p>ERKLÆRING TIL PRIMÆRKJØPEKONTRAKT<br />Gjelder avtale: 268137/2006<br />Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert 19.11.2003, gjeldende punkt 8.5.<br />Rettet iht. tgll § 18 vedtak av 14.07.2009 v/HT e.f.<br />Dette dokument er tidligere ført 23.04.2009 med dokumentnr. 284447, og har prioritet fra dato for denne opprinnelige føring.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 585334, tinglyst 11.08.2009 - Rettighet</p><p>ERKLÆRING TIL PRIMÆRKJØPEKONTRAKT<br />Gjelder avtale: 268137/2006<br />Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert 19.11.2003, gjeldende pkt. 8.4, pkt. 9.1-9.4 og pkt. 17.2, første avsnitt.<br />Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale om gjennomføringsplan, datert 05.07.2005, gjeldende pkt. 3.1-3.6.<br />Rettet iht. tgll § 18 jf vedtak av 14.07.2009 v/HT e.f.<br />Dette dokument er tidligere ført 13.03.2009 med dokumentnr. 183914, og har prioritet fra dato for denne opprinnelige føring.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 486062, tinglyst 01.07.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale 19.11.2003 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune vedr sosial infrastruktur og boligprofil med mer.<br />Tilleggsavtale 14.06.2006 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune.<br />Avtale 05.07.2005 om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune.<br />Tillegg 18.09.2006 til avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 486211, tinglyst 01.07.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale 12.06.2007 om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 7.3<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 91699, tinglyst 26.01.2023 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 104307, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 121213, tinglyst 01.02.2022 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 62016, tinglyst 19.01.2026 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:</strong></p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for: Dragehodesvingen 3, 5, 7 og 9 - Storøykilen Kvartal 4 - boligblokk- bygg A/B - utomhusarealer kvartal 4 , dater 25.08.2026.</p><br /><p>Gjenstående arbeider før ferdigattest: </p><ul><li>Ferdigstille felles uteoppholdsarealer i felt B4<br />Ferdigstille tilsåing og beplantning<br />Utføre alle resterende arbeider som inngår i gjennomføringsplanen<br />Utarbeide og sende inn oppdatert miljøoppfølgingsplan med sluttregnskap</li></ul><p>Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 24.desember 2026. </p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 2016014 Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019</p><p>Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2016014.pdf Delareal 7 543 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 2016014 Navn Kommunedelplan 3 - Fornebu Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommunedelplan</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 2015009 Navn FORNEBU OMRÅDE 7.3 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2016 Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/2015009.pdf Delareal 7 543 kvm / Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse / Feltnavn B1 Delareal 6 333 kvm / Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</p><br /><p><strong>Forneburingen:</strong> I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan.</p><br /><p><strong>Fornebubanen: </strong>Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref</p><br /><p>Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt.</p><br /><p>Det vil være vesentlig byggeaktivitet i forbindelse med utbygging av kommende T-bane til Fornebu. Arbeidet med å bygge Fornebubanen har startet opp. I første omgang påbegynnes arbeidet med endeholdeplass, verksted og vaskehaller som stort sett vil bli bygget under bakken. Man kan holde seg direkte orientert gjennom nettstedet www.oslo.kommune.no Søk deretter på Fornebubanen for informasjon om det som skjer i umiddelbar nærhet.</p><br /><p><strong>OBOS prosjekter:</strong> Både syd/øst og vest for leiligheten vil det de neste årene være byggeaktivitet i forbindelse med oppføring av OBOS sine nye boligprosjekter, henholdsvis ferdigstillelse av Storøykilen med planer om ca. 400 boliger (leiligheter) og Oksenøya Bruk med cirka 250 boliger (leiligheter og rekkehus). Se vedlagt link for mer informasjon om boligprosjektet Storøykilen; https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/storoykilen/?gclid&#61;EAIaIQobChMIl9GZ99bH_gIVB04YCh1LKguIEAAYASAAEgLUovD_BwE&amp;gclsrc&#61;aw.ds</p><br /><p><strong>Oksenøya bruk: </strong>På Oksenøya bruk (motsatt side av leiligheten) er det planlagt oppstart ila 2025. De tidligere arbeiderboligene skal transformeres til boliger med historisk sjarm. Boligene på Oksenøya bruk blir organisert i tunbebyggelse med nærmest bilfrie omgivelser. <br />For mer informasjon om boligprosjektet Oksenøya Bruk se vedlagt link: https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/viken/barum/oksenoya-bruk/ eller kontakt megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke vært bebodd etter overtagelse, forbruk er derfor ikke beregnet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 997,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader kr. 3 833,-<br />Antatte rentekostnader lån BRL kr. 11 914,-<br />Avdragsfrihet lån BRL kr. 0,-<br />Garasje kr. 250,-</p><br /><p>Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. </p><br /><p>Da borettslaget er helt nyetablert gjenstår en del avklaringer og beregninger for felleskostnader og kapitalkostnader. Legger vi til grunn opplysninger vi har mottatt fra OBOS for andel fellesgjeld har vi beregnet det månedlige rentebeløpet til å være:</p><p>Antatt r<strong>entekostnad kr. 11 914,- per måned.</strong></p><p>Etter 5 år med avdragsfrihet på lånet vil i tillegg avdrag påløpe, og det er antatt at<strong> gjennomsnittlig avdrag </strong>per måned første år vil være <strong>ca. kr.1 039,-</strong></p><br /><p>År 1-5 vil derfor ha antatte felleskostnader kr. 3 833,- &#43; antatte rentekostnader kr. 11 914,- &#61; kr. 15 747,-</p><p>År 5- vil ha antatte felleskostnader kr. 15 747,- &#43; antatt avdrag kr. 1039,- &#61; kr. 16 786,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Felleskostnader kan variere ut i fra hvilke leverandører/avtaler som blir inngått på vegne av borettslaget. Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 595 000,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 395 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 595 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 008 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Banken</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Antatt rentesats etter overtagelse 5,04% pa. for Grønt lån (OBOS antar at lånet vil kunne omgjøres til Grønt lån, som normalt sett har 0,1% lavere rente).</p><p>Antall terminer til innfrielse: 40 år</p><p>Andel av saldo pr. 07.09.26 kr. 2 595 000,-</p><p>Lånet er avdragsfritt frem til mars 2030</p><br /><p>Forretningsfører (OBOS) har per 07.09.26 ikke oversikt over rentebetingelser eller nedbetalingsplan for lånet. De opplyser at per dags dato er fellesgjelden finansiert av utbygger. Denne gjelden vil etter hvert bli konvertert til borettslagslån og finansieres av OBOS Banken. Dette tar noe tid og har per i dag ikke klart hvor mye økning i fremtidige felleskostnader dette vil gi andelene. Lånets løpetid er på 40 år hvorav de 5 første årene er avdragsfrie. Dvs. andelseier betaler i de 5 første årene kun renter for sin andel fellesgjeld, dette beløpet er ikke klart.</p><br /><p>Legger vi til grunn disse opplysningene har vi beregnet det månedlige rentebeløpet til å være:</p><p>Med et annuitetslån på <strong>2 595 000 kr</strong>, <strong>5,04 % nominell rente</strong> og <strong>40 års nedbetalingstid</strong>, blir:</p><ul><li>Antatt rentekostnad kr, <strong>11 914,- per måned</strong></li><li>Antatt avdrag etter avdragsfrie 5 år: Gjennomsnittlig avdrag per måned første år: ca. kr.1 039,-</li></ul><br /><p><em>Vi tar forbehold om at dette beløpet kan endres ut i fra rentesats og lånebetingelse, og legger dette kun til grunn som en illustrasjon for hva antatt rentekostnad vil utgjøre.</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, med overtagelse av nybygg 09.09.2026 og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjennskap til skjeggkre eller andre skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Fra vedtekter: Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr77 200,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dragehodesvingen 5,<br />En moderne og attraktiv 4-roms leilighet, med familievennlig beliggende i byggets 1. etasje. Her bor man i et attraktivt og nyoppført boligområde på Fornebu med nærhet til sjø, parkområder og gangavstand til Fornebu S. <br />Leiligheten byr på en effektiv og god planløsning, med mye naturlig lys og stor, solrik terrasse.<br /><br />Leiligheten inneholder en romslig entré, allrom med stue og kjøkken, to delikate baderom og tre soverom. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen var innflytningsklar i september 2026 og har nybygg-garanti frem til 2031. Det medfølger kjellerbod på ca. 6 kvm samt garasjeplass. <br /><br />Høydepunkter:<br />. IN-ordning på fellesgjeld<br />. Solrik markterrasse<br />. To moderne og romslige baderom<br />. Tre soverom<br />. Pent kjøkken fra HTH<br />. Siemens hvitevarer<br />. 1-stavs oppgradert eikeparkett med gulvvarme<br />. Flott innvendig lysspill<br />. Heis i bygget<br />. Ingen dokumentavgift<br />. Sjønært og meget sentralt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69230143-1593-4319-a244-f39e1f7e94ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU / STORØYKILEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69230143-1593-4319-a244-f39e1f7e94ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130829",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130829/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130829",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dragehodesvingen 5,<br />En moderne og attraktiv 4-roms leilighet, med familievennlig beliggende i byggets 1. etasje. Her bor man i et attraktivt og nyoppført boligområde på Fornebu med nærhet til sjø, parkområder og gangavstand til Fornebu S. <br />Leiligheten byr på en effektiv og god planløsning, med mye naturlig lys og stor, solrik terrasse.<br /><br />Leiligheten inneholder en romslig entré, allrom med stue og kjøkken, to delikate baderom og tre soverom. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen var innflytningsklar i september 2026 og har nybygg-garanti frem til 2031. Det medfølger kjellerbod på ca. 6 kvm samt garasjeplass. <br /><br />Høydepunkter:<br />. IN-ordning på fellesgjeld<br />. Solrik markterrasse<br />. To moderne og romslige baderom<br />. Tre soverom<br />. Pent kjøkken fra HTH<br />. Siemens hvitevarer<br />. 1-stavs oppgradert eikeparkett med gulvvarme<br />. Flott innvendig lysspill<br />. Heis i bygget<br />. Ingen dokumentavgift<br />. Sjønært og meget sentralt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130829",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130829",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rødkløver Borettslag",
      "organisationNumber": "934032306"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:21+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:21:24.517611872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}