Nyrenovert sjarmerende 3(4)-roms eierleilighet over 2 plan på Rodeløkka - Må oppleves

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 377,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 40  kvm Stue, 2 soverom, bad (hems over bad, ikke målbart areal)<br />3. etasje: 34  kvm Gang, kjøkken/spisestue, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8662340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 212340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /><br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 211 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Oppstartskapital sameie: kr 10 000,-<br />--------------------------------------------------------<br />212 340,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 662 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyrenovert sjarmerende 3(4)-roms eierleilighet over 2 plan på Rodeløkka - Må oppleves",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 39 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923880746895215,
        "lng": 10.77079549056208,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923880746895215&lng=10.77079549056208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tromsøgata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4075,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygget, Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feie og tilsyn), Strøm fellesareal, Alarmoverføring (brann), Vedlikeholdskostnader. Variable kostnader og totalkostnader kan avvike, se budsjett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tromsøgata 8 - ett av de eldste trehusene beliggende på sjarmerende Rodeløkka.  Dette er en moderne nyrenovert leilighet over 2 plan. Den har et stort åpent kjøkken med god plass til spisebord og gjester. I øvre plan en romslig stue med skråtak og synlige trebjelker med ekstra lagringsplass på hems. Selger har her laget en leilighet som har en helt egen karakter, lun og innbydende. Dette må oppleves.<br /><br />-Kjøkkeninnredning HTH med heltre eik benkeplate <br />-2 nydelig flislagte bad, ett i hver etasje<br />-2 soverom<br />-2 nye moderne peisovner, en i hver etasje<br />-Sjarmerende 2.etasje med synlige bjelker<br />-Ny 1-stavs eikeparkett<br />-Fullsprinklet og fullalarmert<br />-Tilgang til hyggelig felles bakhage<br />-Bod i 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ny inngangsdør med dørcalling. Innedører er hvite kompaktdører.<br />Gulv: 1-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom, gang og bod. Fliser på gulv i bad med varmekabler.<br />Vegger: Malte vegger i farge Blek Sand i alle oppholdsrom, gang og bod. Fliser på vegger i bad.<br />Kjøkken: HTH med integrert stekeovn og platetopp med integrert benkeventilator. Benkeplate i heltre eik. Kjøleskap, Oppvaskmaskin.<br />2 Nye peisovner, en i  hver etasje.<br />Leiligheten er fullsprinklet og fullalarmert med tilknytning til vaktselskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig er en trebygning oppført i ca. 1870 og renovert i 2025/2026. Bærekonstruksjon i tre. Utvendig kledning: Malt stående trepanel. Taket er belagt med taksten. Grunnmur: Gråsteinsmur. Huset er fullverdig brannsprinklet og fullalarmert med tilknytning til vaktselskap. Innvendige vegger er gipset, sparklet og malt. Loftet er ombygget og innlemmet som andre etasje i leiligheten. Her er de gamle takbjelkene beholdt og synlig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Vedfyring i peisovn i begge etasjer. Varmekabel på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.  <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.  <br /><br />Boligen har ingen egen utleieenhet.  <br /><br />Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er leietager."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tromsøgata 8 ligger midt i den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Her finner du fargeglade trehus, sjarmerende gater og en unik atmosfære. Her bor man tilbaketrukket og rolig, samtidig meget sentralt og nærhet til alt hovedstaden har å by på."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt størrelse 377 kvm. Pent opparbeidet bakhage med gress og &#34;gamle&#34; trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Gateparkering skjer etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema, da selger er profesjonell og står for rehabiliteringen.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at bygget er under rehabilitering. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy og støv må påregnes i byggeperioden. <br /><br />Sameiet planlegger å bygge 2 nye balkonger mot bakhage. Disse vil tilhøre snr. 3 og snr. 5."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bente Stubberud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for deler av Rodeløkka, planid S-3026, vedtatt 14-12-1988. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.20215, sak 262 (kommuneplan 2015   Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn). Området er regulert til bl.a. spesialområde bevaring, byggeområde for boliger, felles- areal og avkjørsler, byggeområde for kontor og industri, tomt for offentlig bygging, offentlig trafikkområde og friområde.  \n\nEiendommen er registrert på byantikvarens gule liste for bevaring og er i reguleringsplanen avsatt til spesialområde bevaring (bolig), felt A, hvor det i bestemmelsen bl.a. fremgår at bygninger tillates ombygd, påbygd eller modernisert, under forutsetning om at eksisterende bevaringsverdige bygninger kan kun endres dersom eksteriøret bevares eller tilpasses det bevaringsverdige miljøet. Nye bygg må tilpasses eksisterende bebyggelse, og uttalelse fra byantikvaren kreves ved endringer. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.  \n\nEiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \n\nEiendommen er registrert i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Selger har i sin søknad til kommunen oppgitt at det er gjennomført en vurdering i henhold til NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Antatt dybde til berg er oppgitt til å være 4-6 m. Tiltaket er klassifisert som et K0-tiltak, som ifølge søknad innebærer svært begrensede terrenginngrep. Det er videre oppgitt at ikke uføres noen terrenginngrep og at loftsutbyggingen kan endre personantall, men at dette ikke utgjør noen vesentlig endring og forverrer ikke stabiliteten. \n\nBygget regnes som et rehabiliteringsprosjekt hvor bygningsmassen opprinnelig består av tre plan med uinnredet loft og flere boenheter. I 2022 ble det gitt rammetillatelse for oppdeling fra tre til seks boenheter. Selger har søkt om tillatelse til utbygging av loft, forbedring av inngangssituasjon og etablering av ny innvendig trapp i eksisterende bebyggelse. Det foreligger igangsettingstillatelse (del 1) fra kommunen, datert 27.07.2025, hvor det er godkjent søknad om bruksendring og ombygging av loft til bolig og fasadeendring. Søknaden omhandler bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt innlemmelse av loftet til underliggende leiligheter. Tillatelsen omfatter også etablering og endring av takkonstruksjon og takvinduer, etablering av rømningsstige, ny innvendig trappeadkomst, samt endring av inngang og trappeløp. Det foreligger igangsettingstillatelse (del 2) fra kommunen, datert 10.09.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter etablering av sprinkleranlegg.   \n\nBygningen er SEFRAK-registrert. I forbindelse med søknad til kommunen foreligger det en forhåndsuttalelse fra Byantikvaren, hvor det opplyses at det ikke finnes sikre opplysninger om bygningens datering. SEFRAK-registreringen angir ca. 1860, men kilden er usikker, og det oppgis videre at bygningen i matrikkelen er datert til 1870. \n\nDeler av eiendommen befinner seg i et område med gul støysone.  \n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område, og aktsomhetsgraden for radon på eiendommen er registrert til  middels til lav aktsomhet .",
    "externalAdId": "912.261679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tromsøgata 8 - ett av de eldste trehusene beliggende på sjarmerende Rodeløkka.  Dette er en moderne nyrenovert leilighet over 2 plan. Den har et stort åpent kjøkken med god plass til spisebord og gjester. I øvre plan en romslig stue med skråtak og synlige trebjelker med ekstra lagringsplass på hems. Selger har her laget en leilighet som har en helt egen karakter, lun og innbydende. Dette må oppleves.<br /> <br />-Kjøkkeninnredning HTH med heltre eik benkeplate <br />-2 nydelig flislagte bad, ett i hver etasje<br />-2 soverom<br />-2 nye moderne peisovner, en i hver etasje<br />-Sjarmerende 2.etasje med synlige bjelker<br />-Ny 1-stavs eikeparkett<br />-Fullsprinklet og fullalarmert<br />-Tilgang til hyggelig felles bakhage<br />-Bod i 1. etasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "912260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=295590a3-c5d6-47e5-a71c-ba8f6ed77081&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/912260287?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/912260287?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/295590a3-c5d6-47e5-a71c-ba8f6ed77081?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/912260287?https://dnbeiendom.no/bolig/912260287?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tromsøgata 8 - ett av de eldste trehusene beliggende på sjarmerende Rodeløkka.  Dette er en moderne nyrenovert leilighet over 2 plan. Den har et stort åpent kjøkken med god plass til spisebord og gjester. I øvre plan en romslig stue med skråtak og synlige trebjelker med ekstra lagringsplass på hems. Selger har her laget en leilighet som har en helt egen karakter, lun og innbydende. Dette må oppleves.<br /> <br />-Kjøkkeninnredning HTH med heltre eik benkeplate <br />-2 nydelig flislagte bad, ett i hver etasje<br />-2 soverom<br />-2 nye moderne peisovner, en i hver etasje<br />-Sjarmerende 2.etasje med synlige bjelker<br />-Ny 1-stavs eikeparkett<br />-Fullsprinklet og fullalarmert<br />-Tilgang til hyggelig felles bakhage<br />-Bod i 1. etasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/912260287?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:21:31.171173519+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}