Enebolig med stor tomt, flott hage og garasje i barnevennlig område. Renoveringsobjekt - Her kan drømmehjemmet skapes!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1171,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "primary": 208,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 208
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001213,
      "estateTax": 5605,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 13430,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med stor tomt, flott hage og garasje i barnevennlig område. Renoveringsobjekt - Her kan drømmehjemmet skapes!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46692676673328,
        "lng": 6.27554516583296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46692676673328&lng=6.27554516583296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6014",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerstadvegen 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 256,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 229 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Else-Marie Midtlid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br /><p>Huset er oppført på 1930-tallet - ikke registrert nøyaktig årstall, så byggeår 1933 er antatt av eier. Bygningsinformasjon fra kommunen oppgir at huset ble tatt i bruk 01.01.1957 med en rammetillatelse 02.07.1955. Det står også i byggesøknaden at det står eldre bebyggelse ( hytte ) på tomten, så det er usikkert om noe av denne hytta er inkludert i dagens bolig. Tilbygg mot nord fra 1980/81 med ferdigattest fra 1981.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 256,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 48,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 48 kvm</p><br /><p>Kommentar</p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.   Boligen har en utforming som gjør arealmåling vanskelig på loft. Grunnet boligens utforming med skråtak og skjeve gulv kan avvik på arealet forekomme uten at dette vil være utslagsgivende på markedsverdien.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1171,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt område i Lerstadbakken i Ålesund kommune. Boligen er sørvendt og ligger fint til i naturskjønne omgivelser mellom Moa og Ålesund sentrum. Det er meget gode solforhold. Det er ca. 7 km til Ålesund sentrum og ca. 4,8 km til Moa senterområde. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, flotte tur- og friluftsområder, god offentlig kommunikasjon og flere dagligvarebutikker. Kort gåavstand til Ratvika stadion. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Meny Lerstad, knappe 900 meter unna boligen. Ellers ligger både Rema 1000 Gåseid og Kiwi Klokkersund like i nærheten. Ønsker du deg et ytterligere servicetilbud så er Nordvestlandets største kjøpesenter på Moa ca. 4 km unna. Her finner du flere butikker, kino, spisesteder og aktiviteter for store og små. Til Ålesund Lufthavn Vigra tar det ca. 23 min med bil fra boligen.</p><p><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med gangavstand til blant annet Ratvikåsen barnehage og Norlandia Ratvika. Hatlane skole ligger ca. 1,1 km unna, noe som tilsvarer ca. 16 min gangavstand og Lerstad skole ligger ca. 3,6 km unna. Det er flere videregående skoler i Fagerlia og Spjelkavik, som tilbyr både en studierettet linje og yrkesfaglige alternativer. Fagerlia VGS ligger 3,2 km unna. Borgund videregående skole ligger 5,4 km unna og Spjelkavik videregående skole 6,2 km unna. Ellers er det et bredt utvalg av skoler og barnehager utover mot Ålesund sentrum. Til Ratvika Stadion er det ca. 500 meter hvor det er et godt fritidstilbud for barn og ungdom.  </p><p><br />Eiendommen ligger fint til for flotte tur- og friområder på Lerstad og Åse. Det populære turmålet Høgenakken kan nåes på en halvtime direkte fra døren på Lerstadvegen. Videre er det fint å gå runden rundt Lerstadvannet, Lillevannet eller den koselige turstien langs havet ved Hatlane. Det er ca. 15 minutter innover mot Emblem, hvor det er flere populære turstier opp mot Emblemsfjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1171,00 kvm.</p><br /><p>Eiet tomt på 1171 kvm - opparbeidet - plen, beplantning, dam, heller, grusa sti m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en enebolig over tre plan. Ved veien er det oppført en garasje tilhørende eiendommen. Området er forøvrig bebygd med eneboliger og flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;,</p><br /><p><strong>Rom under terreng: </strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Krypkjeller:</strong></p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag på tilbygg mot nord og  under entrè.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har betonggrunnmur av sparestein og lettklinker på tilbygg.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrående tomt sør.</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Eier opplyser; eldre septikktank nedgravd på eiendommen mot sørvest. Septiktanken er antagelig av betong, men ikke i bruk ihht informasjon av eier.</p><br /><p><strong>Oljetank:</strong></p><p>Eier opplyser: Det er oljetank nedgravd ved huset - trolig under kjøkken.</p><br /><p><strong>Oljetank i kjeller:</strong></p><p>Det er oljetank i stål.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av skifertakstein fra 1972, noe utbedringer på ark i ettertid, ca. år 2018 ihht info fra eier ( Brørs bygg ). Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra tak på tilbygg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og takfot mot nord er vurderingen begrenset av dette. Det  er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp på taket.  Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Taktekking tilbygg:</strong></p><p>Taktekkingen er av asfalttakpapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har mursteinspipe med et inner-rør i øvre del - fra tak og ned til  loftsetasjen. Inner-rør antagelig i ca 1990-tallet og nytt pipebeslag samme år.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag: </strong></p><p>Metallbeslag - stål der noe er plastbelagt.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Trebjelkelag mellom etasjene.</p><p>Loft: Det ble målt 33 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom mot øst. Det ble målt 39 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i soverom mot vest. Det ble målt 30 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot øst. Det ble målt 39 mm høydeforskjell på rommets bredde på soverom mot vest. 1.etg.: Det ble målt 24 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue mot vest. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i kjøkken. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue mot vest. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på kjøkken. I denne boligen er målingene kun stikkprøver. Boligen var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne boliger er tom og alle gulvflater er synlige.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene er av trekonstruksjon/bindingsverk fra byggeår og ca. 1981 på tilbygg mot nord. Fasade kledd med liggende bordkledning der mye er fra 1980-tallet og noen spredte bord skiftet senere.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår samt fra 1980/81 på tilbygg. Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun inspisert/besiktiget på kryploft, så bl.a. er det ingen mulighet forkontroll av tilbygg.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer, koblaglass og enkeltglass. Vindu på kryploft fra byggeår, mot øst er det kun luke med netting. Loft: fra 1982 mot vest, 2006 på vest og ellers eldre koblaglass mot nord og sør. 1.etg: fra 1965 mot vest, koblaglass mot nord i entrè, 1965 på stue mot  vest og sør, samt et vindu fra 2001 på stue mot sør. På kjøkken er det  vindu fra 2020 med 3-lags glass og på vaskerom fra 1981. Kjeller har koblavinduer ( 2 stk ) og enkeltglassvinduer.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Tredører. Glassfelt på alle dører. Dører på loft fra 1981 og 1950-tallet. 1.etg fra 2001 og 2014 på dør til vaskerom. Hovedytterdør er ca. 20 år. Eldre tredør i kjeller.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Utkraga balkong mot sør på loft - denne er på 2,4 kvm og har rekkverkshøyde på 84 cm. Betongplatt, dels oppfora trekonstruksjon/treverk i 1.etg. Veranda på totalt 35 kvm og 8 kvm er flislagt - flislagt dekke mot vest. Ellers så er dette en understøttet treveranda og dels understøttet av betongplate.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasje som er oppført på 1930-tallet som originalt var et verkstedbygg. Støpt gulv. Murvegger og tre med liggende bordkledning i gavler. Tresperrer med ståltak. Vinduer med enkeltglass og isolerglass mot vest. Ledport i tre. Tredør. Strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Fire boder.</p><p>1.etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, hall m/trapp, stuer, trapperom.</p><p>2.etasje: Bad, gang, 4 soverom.</p><p>Tilkomst til lagringsloft fra 2.etasje.</p><br /><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lerstadvegen 131 - En enebolig over tre plan med tilhørende garasje.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Kjøkkeninnredning fra HTH med eikefronter og heltre benkeplate med overlimt vask fra 1981. Det er fliser på vegg over benk. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Boligen har et praktisk vaskerom fra 1981, men er overflateoppusset i 2014. Det er tettesjikt og sluk fra 1981. Det er ingen tettesjikt på vegger i våtsone. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har belegg på gulvet, MDF-panelplater på vegger og takplater. Innredet med en benk med utslagsvask og skyvedørsgarderobe. Egen ytterdør. Rommet har ingen ventilasjon utenom et åpningsvindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2 yttervegger og en tidligere yttervegg mot stue og en del av vegg med dør og mot kjøkkeninnredning. Manglende hulltaking medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand der det er mest belastning, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer.</p><br /><p>Badet har sokkelfliser på vegger mot gulv og ellers er det våtromsplater. I himling er det malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Innredet med servantinnredning med skuffer og speilskap, dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2 yttervegger, en vegg mot kjøkkeninnredning og en vegg med dør og skap. På den lille delen med mulighet for hull er det ledninger for  varmekabler og hyller inne i skapet, så hulltaking er dermed ikke utført. Manglende hulltaking medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand der det er mest belastning, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Badet er fra 1981, og det foreligger ingen dokumentasjon. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Fliser på gulv med varmekabler og våtromstapet på vegger. I himling er det malte plater. Innredet med baderomsinnredning og servant. Utstyrt med badekar, toalett og stråleovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er  foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7,9.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Boligen har følgende overflater på oppholdsrom;</p><p>På gulv er det korkbelegg på kjøkken, ellers parkett og mye tepper og laminat på ene soverom på loft.</p><p>Vegger av overflater av malt tapet/strie, decortapet og noe malte plater.  I tak  er det takplater, malte gipsplater/plater og noen rom med malt strekt papp.</p><p>I denne boligen tas det spesifikt forbehold om at det kun er utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Dvs at andre registreringer vil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter festemidler/oppheng/bilder etc vil uansett forekomme og er normalt i alle brukte boliger.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Innvendige vannledninger av kobber.</p><p>- Vannmåler.</p><p>- Avløpsrør av støpejern og noe plast fra 1980/81.</p><p>- Varmepumpe.</p><p>- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><p>- Dagtank for olje. </p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Komfyr på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler på begge badene. Varmepumpe og vedovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres på eiendommen eller i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stig Håvard Vatne med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Septiktank: Eier opplyser; eldre septikktank nedgravd på eiendommen mot sørvest. Septiktanken er antagelig av betong, men ikke i bruk ihht informasjon av eier.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom 1.etg): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. To yttervegger og en tidligere yttervegg mot stue og en del av vegg med dør og mot kjøkkeninnredning.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad1.etg): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. To yttervegger, en vegg mot kjøkkeninnredning og en vegg med dør og skap. På den lille delen med mulighet for hull er det ledninger for  varmekabler og hyller inne i skapet, så hulltaking er dermed ikke utført.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Fuktutslag på muren. Maling flasser. Se også punkt om &#34;rom under terreng&#34;. Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong/lettklinker. Se punkt om krypkjeller. Ved forhøyet fuktnivå i krypkjeller over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong.</p><p>- Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Fall i terreng mot huset/krypkjeller.</p><p>- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tanken er ikke mulig å se av takstmann og dermed ikke mulig å  kontrollere.</p><p>- Oljetank i kjeller: Ikke i bruk. Anbefalt å fjerne.</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>- Taktekking tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>- Takkonstruksjon/Loft: Stedvis ligger isolasjon opp under undertak - tetter lufting. Ikke registrert dampsperre. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen - dette er ikke uvanlig ved eldre skifertak. Fuktnivå litt over anbefalt ved pipe. Noe spor etter mott/borebiller. Råte i vindskibord.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventiler som er tettet.</p><p>- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mange eldre vinduer. Pakninger og hengsler er også svekket på alle vinduer over 25 år. Brest i et glass i entrè.</p><p>- Dører: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mange eldre vinduer. Pakninger og hengsler er også svekket på alle vinduer over 25 år. Brest i et glass i entrè.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bom i flis. Slitt treverk. Rust på armering. Ikke byggemeldt. Eldre tekking på balkong.</p><p>- Overflater og innredning (kjøkken 1.etg): Eldre innredning som no er ca. 45 år - dermed slitasje på innredning og  hengsler. Eier har opplyst at det har vært noe maur i kjøkkenbenk.</p><p>- Avtrekk (kjøkken 1.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren.</p><p>- Overflater vegger og himling (bad 1.etg): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu våtsonen. Ikke fuget mellom våtromsplater og bunnlist.</p><p>- Overflater Gulv (bad 1.etg): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 4 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ).</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt (bad 1.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><p>- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ikke sluk ved tank, men i naborom. </p><p>- Andre installasjoner: Ikke i bruk.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se punkt om  rom under terreng . Svekkelser registrert.</p><p>- Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fuktnivå over anbefalt i treverk i kjeller. Fuktutslag på mur. Eldre støpejernsluk og registrert skrukketroll. Spor etter mus/muselort ved inngang til krypkjeller.</p><p>- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning  i krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ingen fuktsperre mot grunnen og dårlig lufting. Dampsperre på feil side av konstruksjonen under entrè ( dampsperrer på kald side ). Fuktnivå over anbefalt. Ikke mulig å komme inn i krypkjeller, så kun besiktiget fra liten luke i kjeller.</p><p>- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.</p><p>- Nedløp og beslag:  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert skader på beslag/takrenner. Takrenner med stående vann ( feil fall ). Rust. Brudd i søm på nedløpsrør og/eller i overgang mellom nedløp og renne.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Treverk som går ned i underlaget/mur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur utenom mot øst som er utlektet ved ny bordkledning og ettermontert musestoppere. Det er påvist råteskader i bordkledningen flere steder og slitte overflater.</p><p>- Generell (vaskerom 1.etg): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. Her er også manglende tettesjikt i våtsonen på vegger.</p><p>- Generell (bad loft): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har eldre sluk må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig  utsatt for lekkasjer og dermed skader.</p><p>- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hovedsakelig eldre og har slitasjegrad som tilsier oppussing.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.</p><p>Påvist avvik i forhold til synlige pipevanger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5948, tinglyst 20.12.1972 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 259616, tinglyst 06.03.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 5916, tinglyst 17.10.1978 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 259616, tinglyst 06.03.2025 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><br /><p>Dagboknummer 905949, tinglyst 20.12.1972 - Registrering av grunn</p><p>Opprinnelig utskilt fra gnr. 39 bnr. 31.<br /></p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 5948</p><p>Parsellen har gjerdeplikt. Eier av gnr. 39, bnr. 229 forplikter seg vederlagsfritt til å omlegge kloakken inn på egen eiendom, når eieren av gnr. 39 bnr. 144 forlanget det. </p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 259616</p><p>Veirett over tomt gnr. 39 / bnr. 229 (Lerstadvegen 131) for gnr. 39 / bnr. 217 - Lerstadvegen 133. </p><p>- veirett gjelder også om 39/217 evt. seksjoneres i flere mindre bnr. i   fremtiden og da for alle grunneiere.</p><p>- markert med rød firkant på vedlegg 2.</p><br /><p>Avløpsrør for avledning av overvann fra gnr. 39 / bnr. 217 til gnr. 39 / bnr. 229. </p><p>- markert med rød linje på vedlegg 1.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 5916</p><p>Tomteutskillelsen som er godkjent av bygningssjefen i Ålesund den 2.10.72 i delegasjonssak nr. 471/72.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggeanmeldelse for våningshus på eiendommen.</p><p>Byggeanmeldelsen er utstedt: 02.07.1955.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg - tilbygg, bolig på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 23.02.1981.</p><br /><p>Det foreligger melding om tiltak - Balkong datert 24.09.2000. </p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger ikke tegninger fra byggeår.  Det foreligger tegninger fra 1979 i forbindelse med tilbygg som viser hovedetasjen. Her stemmer tegninger med dagens bruk. Det foreligger tegninger datert 08.09.2000 som viser fasade mot sør med balkong. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, men det er avvik fra disse. Tegningene viser et lagerbygg og det er endringer på fasade vedrørende vinduer/dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 001 213,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 004 851,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, gul sone iht. T-1442 og kjøreveg iht. reguleringsplan med ID 1508 15042012001969 Gåseid - Lerstad datert 6.2.2014.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA:</p><p>- 30 % for eneboliger og eneboliger med sokkelleilighet.</p><br /><p>Relaterte planer</p><p>2020023397 Lerstadvegen 13-15 - gbnr. 39/17 mfl. (7.4.2022).</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2). </p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Samferdsel. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 388 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 21 069,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 431,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer: vann, avløp, renovasjon 140L og feiing.</p><p>- Eiendomskatt kr 5605,00,- per år (2026)</p><p>- Forsikring gjennom IF , kr 6 463,- (polisenummer 4196773) pr. år. </p><p>- TV fra Allente kr. 16 800,- årlig kostnad. </p><p>- Det er innlagt fiber fra Tafjord, men selger har ikke tegnet abonnement.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Vaskerom: Rørlegger utførte arbeid til vaskekum og vaskemaskin. Gulv av linolium lagt og sveiset av fagfolk med sluk i gulvet. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><p>Baderom 1.etg. Fliser gulv er lagt av fam.medlem med kjennskap til membrand etc ved oppussing for ca. 10 år siden.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Nei. </p><br /><p>Forklar: </p><p>Utført av fam.medler med kjennskap til våtrom.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja. </p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><p>Vet ikke helt hva som ble gjort, men regner med at regler ble fulgt.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja. </p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Ved kraftig regn tilbakeslag, fikk rørlegger til å stake opp. Skjedd 1 gang for lenge siden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja. </p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Brudd i søm på nedløpsrør i enkelt renner.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Brørs Bygg AS utførte i 2019 takreparasjon på møneutspring over soverom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Har faktura og kvittering for utført arbeid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. </p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Noen millim, i forskjell på gulv ved måling av tillstandsrapport.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Gammelt hus, så ikke drenering etter dagens nivå.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja.</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Laget enkel matbu i kjelleren.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Skiftet alt elektriske i huset. Sist godkjent mars 2026 av Linja.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Elektrikerfirma Webj. Svendsen gjorde arbeidet Har kvitt.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><br /><p>Av hvem?:</p><p>Linja utførte kontrollen. Godkjent 17.03 2026.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, Utsparing tettet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv:</p><p>Den er forlengst gått i stykker .Ble tømt og ny tank kjøpt som står i kjeller. Den er tom</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>I 1981 ble det påbygd 20 kvm. Nytt vaskerom med inngang, utvidet kjøkkenetog nytt bad</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Litt skjeggkre i kjelleren.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja.</p><br /><p>Oppgi type rapport:</p><p>Tilstandsrapport av 09.06 2026 Utført av Møretakst.</p><br /><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er litt skjeggkre i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Byggeanmeldelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Melding om tiltak - Balkong</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en stor enebolig med fin beliggenhet i populært og barnevennlig område.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert byggefelt i Lerstadbakken, og kan skilte med flott utsikt og meget gode solforhold. <br /><br />Området er svært etterspurt blant barnefamilier, med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og friområder. Ratvika stadion ligger i kort gåavstand fra eiendommen.<br /><br />Boligen er over tre plan &#43; stort lagringsloft og står foran oppussing. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i et attraktivt område. Boligen har entré/gang, to stuer, kjøkken, bad og et nyere vaskerom med egen inngang i hovedetasjen. På loftet er det gang, fire soverom og bad. I underetasjen er det godt med oppbevaringsplass i store boder. <br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial både hva angår huset, men også selve tomten som er på hele 1171 kvm. Utnyttelsesgrad i reguleringsplan er 30-35% BYA,<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=282eb779-3b39-49ed-8af7-c0d360052ad0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lerstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=282eb779-3b39-49ed-8af7-c0d360052ad0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125312",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125312/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125312",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en stor enebolig med fin beliggenhet i populært og barnevennlig område.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert byggefelt i Lerstadbakken, og kan skilte med flott utsikt og meget gode solforhold. <br /><br />Området er svært etterspurt blant barnefamilier, med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og friområder. Ratvika stadion ligger i kort gåavstand fra eiendommen.<br /><br />Boligen er over tre plan &#43; stort lagringsloft og står foran oppussing. Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i et attraktivt område. Boligen har entré/gang, to stuer, kjøkken, bad og et nyere vaskerom med egen inngang i hovedetasjen. På loftet er det gang, fire soverom og bad. I underetasjen er det godt med oppbevaringsplass i store boder. <br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial både hva angår huset, men også selve tomten som er på hele 1171 kvm. Utnyttelsesgrad i reguleringsplan er 30-35% BYA,<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125312",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125312",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:04:56.396425471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}