Lys selveierleilighet i 1. etasje | Overbygd terrasse med trapp ned til hage | Stue og kjøkken i åpen løsning m/ildsted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1659,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2076710,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 585533,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 51710,
      "municipalFees": 13188,
      "collectiveDebt": 35000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr. 50 620,- <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr. 545,- <br />Sum omkostninger: kr. 51 710,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)."
    },
    "title": "Lys selveierleilighet i 1. etasje | Overbygd terrasse med trapp ned til hage | Stue og kjøkken i åpen løsning m/ildsted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.112,
        "lng": 9.6436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.112&lng=9.6436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3936",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torggata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 148,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Sameiet har robotklipper. Beløpet er opplyst av styreleder per 03.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Det er vedtatt at fellesutgiftene øker fra kr. 1 700,- til kr. 2 000,- pr. seksjon fra 01.01.2027, hvorav kr. 300,- pr. seksjon skal settes inn på en bufferkonto."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Torggata 5   En lys og trivelig eierleilighet med fin beliggenhet i et godt etablert boligområde på Herøya!</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og har en god planløsning med åpen forbindelse mellom entré, stue og kjøkken. Videre har leiligheten flislagt bad, to soverom og en praktisk garderobe. Fra stuen trer du rett ut på den overbygde verandaen. Herfra er det trapp rett ned til den store felleshagen med gressplen og frukttrær.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys stue med vedovn og åpen kjøkkenløsning</li><li>Kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro</li><li>Flislagt bad med opplegg vaskemaskin og ny servantinnredning (2026)</li><li>Eget garderoberom for ryddig og praktisk oppbevaring</li><li>Biloppstillingsplass stilt til rådighet på sameiets tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet på Herøya, i et etablert og rolig boligområde. Herfra er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen, samtidig som du har nærhet til skog og mark for turer og rekreasjon. <br /><br />Området er barnevennlig med nærhet til flere barnehager. Barneskole på Stridsklev og ungdomsskole på Tveten, som stor klar for innflytting på nyåret i 2023. På Herøya er det også etablert et stort og flott idrettsanlegg, hvor Herøya Idrettsforening byr på diverse aktiviteter. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 på Herøya. På Herøya finnes det også legesenter og treningssenter, samt gatekjøkken og Pizzabakeren. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Porsgrunn sentrum. Gode bussforbindelser langs Herøyavegen og kort vei til påkjøring til E18.<br /><br />Herøya kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til Bøkkerkåsa, som er et flott friområde ved Frierfjorden, med stor grasslette og strand. Ut mot Frierfjorden er det også etablert et stort og flott bryggeanlegg tilhørende Herøya motorbåtforening.<br /><br />Langs Frierfjorden er det mulig å gå populære Frierstien, som går i flott og variert skogsterreng. Frierstien går fra Herøya og hele veien til Dammane i Brevik. På veien passerer man blant annet Bøkkerkåsa, Versvika og Åsstranda. Ved Frierflauene er det fin utsikt mot Stathelle og Grenlandsbrua.<br /><br />Populære runder i hverdagen er for øvrig gang- og sykkelstien rundt Gunnekleivfjorden på Herøya, samt Uræddløypa som slynger seg gjennom edelløv- og kalkfuruskog rundt Stridsklev og Hovet. Det er ellers kort vei til idylliske Eidangefjorden, med kyststi, flere småbåthavner og flotte badeplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje (BRA-i): <br />- Entré<br />- Stue/kjøkken<br />- Bad<br />- To soverom<br />- Garderobe<br /><br />Kjeller (BRA-e): <br />- Tre boder<br /><br />Veranda (TBA) på 20 m² med adkomst fra stuen via verandadør. <br /><br />Garderobe er i dag innredet med seng. Bygningssakkyndige opplyser at rommet har for lite vindu for å kunne godkjennes som soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.  <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og diverse beplantning. Bygget ligger i forholdsvis flatt terreng. Sameiet har utvendig fellesanlegg/hage, og beboerne har felles ansvar for gressklipping og snømåking. Sameiet har robotklipper, men snømåking er felles ansvar for alle beboere. <br /><br />Eiendommens grenser er oppgitt å være lite nøyaktig (101-600 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser.<br /><br />Deler av sameiets hage, gjerder og gårdsplass/parkering er oppført/opparbeidet utenfor tomtens grenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra kommunen, som er eier av naboeiendommer med gnr. 56 bnr. 1 og gnr. 403 bnr. 2."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygget er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har form som saltak og er tekket med betongstein. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt vindu av PVC. Malt hoveddør av ukjent alder og verandadør fra 1988."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig 3-roms eierseksjonsleilighet med fin beliggenhet i 1. etasje. Boligen innehar en funksjonell planløsning med åpen forbindelse mellom entré, stue og kjøkken, samt flislagt bad, to soverom og et praktisk garderoberom. Stor, overbygd veranda mot vest og egen biloppstillingsplass. Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder. Felles hage med stor gressplen, frukttrær og diverse beplantning<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har en lys og romslig entré i åpen løsning med stuen. Her er det god plass til diverse oppbevaringsmøblement for sko, yttertøy og annet. Direkte adkomst til stuen og formpresset innerdør med adkomst til badet. <br /><br />Stue:<br />Lys og fin stue med laminatgulv, malte panelplater på vegger og MDF-panel i tak. Rommet har god plass til sofagruppe, og en vedovn tilknyttet mursteinspipe gir lun varme. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn mot hagen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd veranda via en verandadør fra ca. 1988. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning av ukjent alder. Innredningen har profilerte fronter, integrert stekeovn og mikro. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp og benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. <br /><br />Veranda:<br />Den overbygde verandaen ligger usjenert til mot vest, oppført med bjelkelag tekket med terrassebord. Her er det god plass til utemøbler og krukkeplanter. En tretrapp fører direkte ned til felles hage med stor gressplen, frukttrær og diverse beplantning. Sameiet har robotklipper.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har nyere servantinnredning (2026) med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt speilskap. Luftbehandling er elektrisk vifte, men denne har begrenset effekt. Badet har vært i daglig bruk, men må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har laminat på gulvet, panelplater på veggene og MDF-panel i himlingen. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vinduet vender ut mot hagen.<br /><br />Det andre soverommet har laminatgulv og lys panelkledning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Garderobe:<br />Et eget rom innredet til garderobe gir god oppbevaringskapasitet for klær og utstyr. Rommet har laminat på gulvet, panel på vegger og i himling, og er innredet med garderobeskap og hylleseksjoner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette flater og panelplater. Fliser på bad.<br />Himling: MDF-panel. Malt panel på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i kjeller på til sammen ca. 15 m², samt et eget rom for garderobe i 1. etasje.<br /><br />Tilstandsrapport:<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />- Generell på bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig:<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett felt av vindu i stue lar seg ikke åpne (spikret igjen), årsak er for meg ukjent. Vinduene har generelt slitte pakninger.<br /><br />- Ytterdører | Hoveddør er ikke brannklassifisert. Verandadør er slitt i overflater.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble i stue/kjøkken målt høydeforskjell på 35mm over ca. 2m.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Våtrom:<br />- Dokumentasjon for våtrom - Bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Manglende deksel til elektriske koblinger i bunn (se bilde).<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Våtrom:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier. Årsak er for meg ukjent.<br /><br />HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. <br />Leiligheten har mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stuen. Kontroll av feier i ca. 2025 i henhold til opplysninger fra selger.<br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming av leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br /><br />Varmtvannstank på ca. 200 liter montert i kjellerbod. Bygningssakkyndige bemerker manglende deksel til elektriske koblinger i bunn (se bilde i tilstandsrapport). <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Av sameiets vedtekter fremgår det at sameiere er sikret tilfredsstillende adkomst til boligene og evigvarende bruksrett til sameiets utvendige anlegg, bortsett fra biloppstillingsplass som er stilt til den enkeltes rådighet.<br /><br />Biloppstillingsplass er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Styreleder opplyser per e-post den 03.09.2026:  Det er plass til 6, opptil 7 biler på vår parkering. Da det er 5 boenheter i sameiet vil det være 1 eller to ledige plasser om alle boenhetene har en bil hver.<br /><br />Det er ikke lagt opp utvendig lademuligheter. Siden leilighetene er selveier er det opp til den enkelte seksjonseier å trekke strøm fra sitt sikringsskap ut til der gjeldende seksjon har sin parkeringsplass på parkeringa. Dette har foreløpig ikke vært et tema i sameiet da ingen har hatt elbil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. <br /><br />Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Styreleder opplyser at sameiet ikke har husordensregler ut over det som står i vedtektene. Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. <br /><br />Korttidsutleie: <br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt godkjennelse av byggemelding av 28.08.1951 fra Eidanger Salpeterfabriker vedr. firemannsbolig på tomt nr. 89-90 av gnr. 148 og 149. Det er imidlertid ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for firemannsboligen. <br /><br />Boligen er oppført ca. 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for innredning av loft til bruk som bolig den 04.08.1992 og ferdigattest for tilbygg av terrasse i 1. etasje den 06.05.1993. Videre er det utstedt ferdigattest for bruksendring av loft, herunder fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring, den 25.03.2020.<br /><br />Bygningstegninger:<br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger fra kommunen. Mottatte bygningstegninger er opprinnelige tegninger fra 1950 som er benyttet som utgangspunkt for søknad om innredning av loft til bruk som bolig i 1991 og tilbygg av terrasse i 1. etasje.<br /><br />Det foreligger også tegninger for terrasser og verandaer, stemplet av kommunen den 15.10.2003, samt tegninger som gjelder ominnredning/bruksendring av 2. etasje og loft datert 12.03.2008.<br /><br />Mottatte bygningstegninger fra kommunen inneholder ikke plantegninger for denne leiligheten. Det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer her.<br /><br />Seksjoneringsbegjæringen fra 1988 og senere reseksjonering utført i 1991 inneholder plantegninger for leilighetene. En godkjent seksjonering/reseksjonering betyr imidlertid ikke at bruken av rommene er byggemeldt og godkjent etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Tegningene i seksjoneringsdokumentene viser leiligheten med to soverom og eget kjøkken. Kjøkkenet er i dag åpnet opp mot stuen og mellom soverommene er det etablert garderobe. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Fasadeendringer:<br />Det er avvik mellom mottatte bygningstegninger og dagens fasade. For leiligheten gjelder dette et soveromsvindu på fasade mot nord, som er satt inn uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I tillegg er trapp fra terrasse til hage bredere i dag enn det som fremgår av tegninger. <br /><br />Fasadeendring er et tiltak som i utgangspunktet er søknadspliktig. Noen mindre endringer, blant annet endringer som ikke fører til at bygningens karakter endres, kan imidlertid være unntatt søknadsplikt. Megler har ikke avklart om utførte fasadeendringer er unntatt søknadsplikt, men kommunen opplyser at alle utvendig endringer må avklares med dem. <br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte bruksendringer, fasadeendringer eller garasje nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. <br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til områderegulering 422   Herøya, vedtatt 29.03.2012.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 13.06.2019 med planID 1406. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet &#39;Bybåndet&#39;, hvor det gjelder særskilte bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel:<br />- Hensynssone H350_2: Brann-/eksplosjonsfare (midre hensynssone).<br />Eiendommen berøres av hensynssone H350_2, Brann-/eksplosjonsfare (midtre hensynssone). I midtre hensynssone skal det ikke etableres nye boliger. Det tillates ikke nye tiltak for bruk av den allmenne befolkningen, herunder butikker og mindre overnattingssteder. Turveger kan tillates. Det kan tillates kurs- og opplæringssenter på Adminiet (Gbnr. 65/215).<br /><br />- Hensynssone H350_3: Brann-/eksplosjonsfare (ytre hensynssone).<br />Eiendommen berøres av hensynssone H350_3, Brann-/eksplosjonsfare (ytre hensynssone). Det skal ikke etableres nye skoler, barnehager, sykehjem, sykehus o.l. institusjoner, kjøpesentre og hoteller eller tilsvarende installasjoner med større ansamlinger av publikum i ytre hensynssone. Tiltak i sonen må vurderes etter pbl § 28-1.<br /><br />- Hensynssone H320: Flomfare.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H320, Flomfare. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare.<br /><br />Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. <br /><br />Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Ny kommuneplan:<br />Kommunen har igangsatt arbeid med ny kommuneplan for 2024-2036, med planID 1415. For ytterligere informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torggata 5   En lys og trivelig eierleilighet med fin beliggenhet i et godt etablert boligområde på Herøya!</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og har en god planløsning med åpen forbindelse mellom entré, stue og kjøkken. Videre har leiligheten flislagt bad, to soverom og en praktisk garderobe. Fra stuen trer du rett ut på den overbygde verandaen. Herfra er det trapp rett ned til den store felleshagen med gressplen og frukttrær.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys stue med vedovn og åpen kjøkkenløsning</li><li>Kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro</li><li>Flislagt bad med opplegg vaskemaskin og ny servantinnredning (2026)</li><li>Eget garderoberom for ryddig og praktisk oppbevaring</li><li>Biloppstillingsplass stilt til rådighet på sameiets tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=24b45bb9-19dd-42ba-8a65-3816ba137876",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Herøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/24b45bb9-19dd-42ba-8a65-3816ba137876",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/24b45bb9-19dd-42ba-8a65-3816ba137876?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torggata 5   En lys og trivelig eierleilighet med fin beliggenhet i et godt etablert boligområde på Herøya!</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og har en god planløsning med åpen forbindelse mellom entré, stue og kjøkken. Videre har leiligheten flislagt bad, to soverom og en praktisk garderobe. Fra stuen trer du rett ut på den overbygde verandaen. Herfra er det trapp rett ned til den store felleshagen med gressplen og frukttrær.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys stue med vedovn og åpen kjøkkenløsning</li><li>Kjøkken med integrert induksjonstopp, stekeovn og mikro</li><li>Flislagt bad med opplegg vaskemaskin og ny servantinnredning (2026)</li><li>Eget garderoberom for ryddig og praktisk oppbevaring</li><li>Biloppstillingsplass stilt til rådighet på sameiets tomt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/24b45bb9-19dd-42ba-8a65-3816ba137876?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/24b45bb9-19dd-42ba-8a65-3816ba137876?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476123886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:12+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:12:28.190662757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}