Innholdsrik enebolig med historisk særpreg på Ballstad - nær sjø og storslått natur.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "primary": 158,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9600,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 7339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 315 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med historisk særpreg på Ballstad - nær sjø og storslått natur.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.06800491639743,
        "lng": 13.533426910240237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.06800491639743&lng=13.533426910240237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8373",
      "postalName": "Ballstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kræmmervikveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 222,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 158,0 m²</li><li>BRA-e: 64,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kræmmervikveien 17!<br /><br />Her presenteres en enebolig med historie tilbake til 1890, beliggende i det etablerte og naturskjønne området Ballstad i Lofoten. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet flere stuer og soverom, som gir fleksible innredningsmuligheter for en ny eier. Eiendommen ligger i et område med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og den karakteristiske Lofot-naturen. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen. Dette er en bolig med sjel og potensial, som venter på å bli formet etter nye ønsker og behov. En fin mulighet til å skape et personlig hjem i et av Norges mest spektakulære landskap. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger, og lovlighet av rom er ukjent.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Kræmmervikveien på Ballstad, et levende og historisk fiskevær i Vestvågøy kommune i Lofoten. Området er kjent for sin spektakulære natur, med en umiddelbar nærhet til både fjell og hav, noe som gir rike muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan man nyte turer i fjellet, fiske, kajakkpadling og andre naturbaserte aktiviteter rett utenfor døren.<br /><br />Ballstad er et veletablert lokalsamfunn med et godt servicetilbud. For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager, blant annet Kakhaugen Ballstad barnehage ca. 3 km unna og Ballstad barnehage ca. 3,4 km unna. Nærmeste skole er Ballstad skole (1.-10. trinn), som ligger ca. 2,1 km fra eiendommen. For videregående opplæring er det Vestvågøy videregående skole i Leknes, ca. 12 km unna.<br /><br />De daglige innkjøpene kan gjøres på Joker Ballstad, som ligger ca. 3,6 km fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, er det ca. 14 minutters kjøring til Leknes, som er regionens handelssentrum med blant annet Lofotsenteret. Her finner man også apotek, vinmonopol og andre servicetilbud.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode, med bussholdeplass ca. 300 meter fra eiendommen. Leknes lufthavn ligger ca. 16 minutters kjøring unna, med daglige avganger til Bodø og andre destinasjoner. Dette gjør området tilgjengelig for både pendlere og reisende. Beliggenheten kombinerer roen fra naturen med nærheten til nødvendige fasiliteter, og gir en høy livskvalitet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Loft: Gang, fire soverom og toalettrom.<br />1. etasje: Entré, kjøkken, gang, stue, bad, soverom og vaskerom.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger for eiendommen. Det er heller ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I Kræmmervikveien 17 blir du møtt av en praktisk og innbydende entré som gir et varmt førsteinntrykk av denne sjarmerende eneboligen. Inngangspartiet er funksjonelt utformet med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, slik at hverdagslogistikken blir enkel. Fra entreen åpner boligen seg opp og leder deg videre inn i hjemmets sosiale soner, samtidig som den skaper et naturlig skille som gir en følelse av privatliv og ro.<br /><br />Boligen kan skilte med to separate stuer i første etasje, noe som gir en sjelden fleksibilitet og mange muligheter for en voksende familie. Hovedstuen er et lyst og luftig samlingspunkt, med god plass til en romslig sofagruppe hvor familien kan samles for hyggelige stunder. Her står en klassisk vedfyringsovn sentralt plassert, som sprer en behagelig varme og skaper en lun atmosfære på kjølige kvelder. De store vindusflatene, hvorav to nylig er skiftet, slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse. Den andre stuen gir ytterligere muligheter - enten du drømmer om en egen TV-stue, et bibliotek for rolige lesestunder, et lekerom for barna eller et formelt spiserom for større selskaper. Begge rommene har en gjennomgående materialbruk med laminat på gulv og en kombinasjon av trepanel og malte flater på veggene, noe som gir et helhetlig og harmonisk uttrykk. Fra stueområdet er det også utgang til en herlig platting, som visker ut skillet mellom inne og ute på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkkenet er utformet som et funksjonelt og trivelig arbeidsrom, med en tidløs innredning med profilerte fronter som gir rommet karakter og sjarm. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en glede. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde, perfekt for en aktiv hverdag. Kjøkkenet er godt utstyrt og har en praktisk planløsning som legger til rette for effektivitet og sosialt samvær. En kjøkkenventilator med avtrekk sørger for et godt inneklima under matlagingen. Dette er et kjøkken som inviterer til både hverdagsmåltider og kulinariske eksperimenter, og som utvilsomt vil bli et av hjemmets mest brukte rom.<br /><br />Eneboligen byr på hele fem soverom, noe som gir enestående fleksibilitet for familier i alle størrelser. I første etasje finner du et romslig soverom som er ideelt som hovedsoverom for de som ønsker en trinnfri hverdag, eller det kan enkelt tilpasses som gjesterom eller et skjermet hjemmekontor. I andre etasje ligger boligens hovedsoveromsavdeling, med fire gode soverom samlet rundt en gang. Alle disse fire rommene ble renovert i 2025 og fremstår som moderne og innbydende, med nøytrale overflater klare for personlig preg. Rommene har en god størrelse som gir plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. De mange soverommene gir familien muligheten til å vokse og tilpasse rombruken etter behov over tid, enten det er behov for barnerom, tenåringsrom eller hobbyrom.<br /><br />Boligen er utstyrt med praktiske og moderne våtrom fordelt over begge etasjer. Hovedbadet i første etasje er funksjonelt innredet med flislagt gulv med behagelige varmekabler, som gir en lun start på dagen. Veggene er kledd med baderomsplater, en slitesterk og vedlikeholdsvennlig løsning. Badet inneholder en stilren servant nedfelt i en praktisk baderomsinnredning, et vegghengt toalett for enkelt renhold, og et romslig dusjkabinett. I tillegg har boligen et separat vaskerom i samme etasje, en uvurderlig luksus i en travel hverdag. Her er det dedikert plass og opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan holdes adskilt fra badet. Rommet har vinylbelegg på gulvet og malte plater på veggene, noe som gjør det både funksjonelt og lettstelt. For å øke komforten ytterligere, finnes det også et praktisk toalettrom i andre etasje. Dette rommet er utstyrt med toalett og servant, og betjener soverommene i etasjen, noe som er spesielt beleilig for barnefamilier og reduserer morgenrushet.<br /><br />Uteplassen er en flott forlengelse av boligens sosiale arealer. Den impregnerte plattingen er et herlig sted for avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Her er det god plass til både utemøbler og grill, og rekkverket med stående spiler sørger for en trygg og skjermet ramme. Dette er en perfekt arena for å nyte lange, lyse sommerkvelder med familie og venner, eller for å starte dagen med en kopp kaffe i rolige omgivelser.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen via kommunal vei, Kræmmervikveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja, helling er ikke etter forskriften, montert dusj kabinett<br /><br /><b>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Ufaglært<br /><b>4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</b> Byttet 2 stue vinduer, renovert alt på 4 soveromm, 2 etasje.jobben er gjort av faglært.( familie )<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</b> Ja, lekker vann en bestemt plass når det regner mye, ved inngangsdør<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Div gamle ledninger og stikkkontakter og tak lamper i 2. etg. er byttet ut, ny lys skinne i stue.<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Lofoten elektro<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Ja, sprekk i grunnmuren, grunnmur bygget av stein<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Ja, mistet pipe hattn, har nytt beslag<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</b><br />Beskrivelse<br />Det er saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tett kaldtloft. Ikke isolert.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />. Det anbefales og montere pipebeslag<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</b><br />Beskrivelse<br />Takrenner og nedløp i aluminium.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />. Heldekkende pipebeslag må monteres.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />. Heldekkende pipebeslag bør monteres for å hindre vanninntrenging i pipen og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og forringelse av bygningsdelen.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Utvendig &gt; Ytterdører:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ytterdør i treverk og kjellerdører i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Skadet dør til kjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Døren til kjelleren bør repareres eller skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skader.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre skaden er redusert sikkerhet, økt varmetap og risiko for fukt- eller råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><b>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</b><br />Beskrivelse<br />Gulv er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv:</b><br />Beskrivelse<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg. Motfall fra sluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />. Belegg pålagt utenpå veggplater<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />. Det bør etableres korrekt fall mot sluk og vurdere om eksisterende belegg må fjernes og legges på nytt etter forskriftsmessig oppbygning. Konsekvensen av motfall og feil utførelse er økt risiko for vannskader og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet har ingen/utilstrekkelig ventilering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><b>Toalettrom &gt; Loft &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Ingen ventilering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</b><br />Beskrivelse<br />Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br /><b>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</b><br />Beskrivelse<br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass fra 2009 og 2025 i stue.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduer og ikke ferdigstilt rundt vinduer kjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.<br />. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.<br /><br /><b>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</b><br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller av tre.<br />20mm skjevheter loft soverom<br />40 mm skjevheter gang<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br /><b>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</b><br />Beskrivelse<br />Boligen har teglstein og mursteinpipe. 1 pipe er i bruk. Montert vedfyringsovn i stue på stålplate. Ingen anmerkning fra feier.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller utbedring av pipe på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for svekket funksjon, lekkasjer eller brannfare.<br />Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Ingen dokumentasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />. Mangler silikon mellom plate og alulist.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson.<br />. Det bør påføres silikon mellom plate og alulist for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til vannskader og redusert levetid på materialene.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />. Missfargede fuger i dusjsone<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />. Missfargede fuger i dusjsonen bør renses eller byttes ut for å hindre videre forringelse og mulig oppsamling av fukt eller sopp. Dersom misfargingen skyldes fuktskader, bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå risiko for skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</b><br />Beskrivelse<br />Ukjent type vanntett sjikt på gulv. Synlig vanntett sjikt på vegg er baderomspanel, det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Ingen dokumentasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordeler i tak kjeller.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Rør i rør system bør avsluttes i rørskap<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Rør-i-rør-systemet bør avsluttes i rørskap for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig og ledes trygt bort.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</b><br />Beskrivelse<br />Det er installert varmepumper fra daikin og fujitsu.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å utføre kontroll og service på varmepumpene for å sikre videre drift og oppdage eventuelle feil eller slitasje. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for driftsstans, redusert effekt og mulige kostbare reparasjoner, da anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</b><br />Beskrivelse<br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Dreneringen er fra 1890.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br />. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</b><br />Beskrivelse<br />Grunnmuren er i natursteinsmur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Skaden må utbedres.<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2019 som går direkte i sjø. Vannledningen er av ukjent type, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</b><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport, er det viktig å merke seg følgende om eiendommens tekniske tilstand. Det foreligger ikke bygningstegninger eller ferdigattest for boligen i kommunens arkiver. Dette medfører usikkerhet rundt opprinnelig godkjenning og hvorvidt endringer er søknadspliktige. Bruken av de ulike rommene, spesielt de som er innredet som soverom, er ikke nødvendigvis i samsvar med offentligrettslige krav, og kjøper overtar ansvaret for dette.<br /><br />Nedenfor følger en oversikt over bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU i tilstandsrapporten. Interessenter plikter å sette seg grundig inn i hele rapporten før budgivning.<br /><br />BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det mangler heldekkende pipebeslag.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Dør til kjeller har skader.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Toalettrom &gt; Loft &gt; Avtrekk/ventilasjon: Manglende ventilering i henhold til forskriftskrav.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv: Gulvet har motfall, og det er mulighet for vannlekkasje da vann ikke vil renne til sluk.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 (VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2):<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledning og manglende lufting i nedre kant.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt høydeforskjell på over 30 mm.<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system er ikke avsluttet i rørskap.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumper er oppbrukt.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår (1890) og det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Type vannledning er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad: Manglende dokumentasjon, tegn på fuktskader på våtromsplater, avvik i fallforhold, ikke-fagmessig utførelse rundt sluk, og manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom: Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU):<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøutløp.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>426,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales. </p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig og kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det er ikke registrert en egen utleiedel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumper fra Daikin og Fujitsu, vedfyringsovn i stue samt elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Det er installert varmepumper fra daikin og fujitsu. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Delvis åpent/skjuilt elektrisk anlegg med automatsikringer. Luftspenn.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>104 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 315 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 7 339,- for 2026.</p><br /><p><strong>Vann:</strong> kr. 7 339,43,-<br /><strong>Eiendomsskatt:</strong> kr. 9 600,00,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>9600,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1875593.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til gjeldende kommuneplan. Planen som gjelder er &#39;Kommuneplanens arealdel 2019-2023&#39;, vedtatt 20.05.2020.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39; i henhold til &#39;Kommuneplanens arealdel 2019-2023&#39; (ID 201810), vedtatt 20.05.2020.<br />Det pågår arbeid med &#39;Områderegulering Ballstad havn&#39; (ID 201802), som er på planforslagstadiet.<br />Eiendommen ligger i en faresone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.<br />Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Privat avløp med utslipp direkte til sjø.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br /><p>Trådkurver som står løst og klesskapet som står løst på det ene soverommet medfølger ikke salget, piano kan medfølge om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Trond-Erik Pedersen og Frøya H Vildem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kræmmervikveien 17.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 86 i Vestvågøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260063.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 15 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 91 350,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 10 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 285,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 635,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kræmmervikveien 17!<br /><br />Her presenteres en enebolig med historie tilbake til 1890, beliggende i det etablerte og naturskjønne området Ballstad i Lofoten. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet flere stuer og soverom, som gir fleksible innredningsmuligheter for en ny eier. Eiendommen ligger i et område med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og den karakteristiske Lofot-naturen. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen. <br /><br />Dette er en bolig med sjel og potensial, som venter på å bli formet etter nye ønsker og behov. En fin mulighet til å skape et personlig hjem i et av Norges mest spektakulære landskap."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "101260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ec630a8-ba43-4f40-80be-66f223307fb8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ballstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ec630a8-ba43-4f40-80be-66f223307fb8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164521/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164521/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164521",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kræmmervikveien 17!<br /><br />Her presenteres en enebolig med historie tilbake til 1890, beliggende i det etablerte og naturskjønne området Ballstad i Lofoten. Boligen strekker seg over tre plan og inneholder blant annet flere stuer og soverom, som gir fleksible innredningsmuligheter for en ny eier. Eiendommen ligger i et område med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og den karakteristiske Lofot-naturen. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen. <br /><br />Dette er en bolig med sjel og potensial, som venter på å bli formet etter nye ønsker og behov. En fin mulighet til å skape et personlig hjem i et av Norges mest spektakulære landskap.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164521",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164521/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476124629,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:05+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:06:28.778969925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}