Pen og innholdsrik familiebolig | 4 sov & 2 bad | Solrike uteområder og utsikt | Blindvei! | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 221,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Stue, bod<br />1. etasje: 101  kvm Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom<br />Underetasje: 94  kvm Entré, hall m/trapp, tre soverom, stue, bod, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm Utebod (under del av terrassen)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasjeplass i felles rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje (merket 154)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9072600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2172965,
      "estateTax": 9167,
      "suggestion": 8850000,
      "salesCostSum": 222600,
      "municipalFees": 21053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  221 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  222 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  240 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  243 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Pen og innholdsrik familiebolig | 4 sov & 2 bad | Solrike uteområder og utsikt | Blindvei! | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 51 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9945,
        "lng": 10.9076,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9945&lng=10.9076&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrlia 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Passer ikke oppsatt tidspunkt? Ta kontakt med megler på tlf. 97951331 for annen avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 438,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrlia 91! Dette er en innholdsrik og spennende enebolig med solrik beliggenhet i en rolig blindvei på toppen av populære Brennakollen. Her bor du rett ved marka og eiendommen byr ellers på flott utsikt, gode solforhold og kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og Oslo sentrum.<br /><br />Boligen har et særpreget uttrykk og en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen byr på herlige uteområder med skjermet hage, terrasse og svært gode solforhold.<br /><br />Huset er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert av dagens eier, og fremstår velholdt, pent og innbydende. Parkering på egen tomt med elbillader rett utenfor boligen, i tillegg til rekkegarasje like ved. En flott familiebolig i et svært attraktivt og etablert nabolag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet på toppen av Brennakollen i Myrlia, et veletablert og familievennlig boligområde på Skytta i Nittedal. Boligen ligger fint til i en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, med åpen utsikt over nærområdet og de omkringliggende skogkledde åsene. Nærheten til marka er et av områdets store fortrinn; her har du umiddelbar tilgang til flotte turstier og lysløyper i Lillomarka og Gjelleråsmarka som innbyr til friluftsliv og skiturer direkte fra eget nabolag.<br /><br />For barnefamilier er dette en svært praktisk base i hverdagen. Skytta barnehage ligger en kort spasertur unna, omtrent 500 meter fra døren, og det finnes flere andre barnehager i nærområdet. For skolebarna sokner eiendommen til Ulverud skole for barnetrinnet, mens de eldre barna har enkel adkomst til Li skole på sykkel eller med en kort busstur. På ettermiddagene og i helgene er det rikelig med aktivitetstilbud for store og små, blant annet flerbruksflaten på Skyttamyra og ballplassen ved Skyttaputten, som fungerer som naturlige møteplasser for lek og idrett.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi og Coop Mega på Hagan Atrium og Hagansenteret, der du også finner apotek, posttjenester og andre lokale servicetilbud. For et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og kulturopplevelser er det en kort kjøretur til Mosenteret i Nittedal sentrum, samt til Lillestrøm og Strømmen Storsenter. Kollektivtilbudet er velfungerende med bussholdeplass i gangavstand i Briskeveien og ved Skytta servicesenter, og for pendlere tar bilturen inn til Oslo sentrum rundt 25 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, hall med trapp, tre soverom, stue, bad, vaskerom og bod.<br />1. etasje: Hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br />Hems: Stue og bod.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse/balkong på 42 m². Boligen har en utvendig bod på 10 m² i underetasjen, samt garasjeplass på 13 m² i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 535,1 m². Tomten er skjermet og pent opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, prydbusker og diverse annen beplantning. Det er etablert nivåforskjeller på tomten med utvendig tretrapp og forstøtningsmurer i betongstein, samt inngjerding. <br /><br />Den flotte terrassen i hovedetasjen er en naturlig forlengelse av stuen og fungerer som et ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året. Her kan man nyte en herlig kombinasjon av sol, utsikt og privatliv. Terrassen ligger høyt og fritt til med vid utsikt over nærområdet og de grønne åsene i horisonten, samtidig som den vender mot den skjermede hagen. Den romslige størrelsen gir god plass til både sittegrupper, spisebord og sosiale sammenkomster. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, mens sommerkveldene inviterer til lange måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Fra terrassen er det også god oversikt over hagen, noe som gjør uteområdet spesielt attraktivt for barnefamilier.<br /><br />Nytt terrassegulv ble lagt i 2026, og uteplassen fremstår som velholdt, innbydende og klar til bruk. Med gode solforhold, flott utsikt og nærhet til naturen er dette et av eiendommens absolutte høydepunkter. <br /><br />Takutstikket på huset mot nord strekker seg over tomtegrensen mot naboeiendommen gnr. 4 bnr. 439."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført rundt 1984. I 2006 ble det utført påbygg og tilbygg, samt modernisering av huset, utvidet areal i to etasjer under eksisterende tak samt utvidet med et oppløft som ga åpen hems. Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende bordkledning (villmarkspanel). Ved tilfeldig kontroll ble det avdekket lufting mellom kledningsbordene og konstruksjonen. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom underetasjen, 1. etasje og mellom 1. etasje og mesanin, samt betongulv mot terrenget i underetasjen. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Veggen i rom under terreng er innvendig påforet med isolasjon, dampsperre og platelag mot grunnmur under terreng. Det er oppført støttemurer i betongstein vest for boligen. Ifølge eier ble muren oppført omkring 2006.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling med adkomst til to kryploft. Taktekking er av betongtakstein med undertak av takpapp, lagt i 2006. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av plastbelagt stål fra 2006.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe og vedovner. Det er en vedovn i stuen i underetasjen og en mellom stuen og kjøkkenet i 1. etasje. Dobbelt pipeløp med to sotluker i stuen i underetasjen. Ny peis i stue oppe fra september 2022, Contura C596.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2006. Det er også takvinduer med 2-lags glass fra 2006.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2002. Terrassedøren er en balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2006. Innvendig er det malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er lakkert tretrapp innvendig. Utvendig er det tretrapp fra hagen til terrassen og mellom nivåer på tomten i vestlig retning.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Treterrasse på 42 m² med adkomst fra stuen og hagen. Terrassen er delvis overbygget av en ytterbod og fundamentert på lettbetongkonstruksjon (boden) og trepilarer med støpt fundament.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2006. Inntak, vannmåler, reduksjonsventil og stoppekran er på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av plast fra 2006. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2016 plassert på vaskerommet. Det er plastsluk i dusjsone på bad/wc i underetasjen, ett sluk på vaskerom, og to plastsluk på bad/wc i 1. etasje (ett i dusjsonen og ett under badekaret).<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra våtrommene og avtrekksmotor på kneloftet/loftet. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2009 (service utført høsten 2025). Boligen har elementpipe og vedovner. Det er ikke registrert røykvarslere eller slukkeutstyr i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer er i skapet i boden i underetasjen. Det er jordfeilbrytere på alle kurser. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt med en rekke oppgraderinger og moderniseringer utført både over tid og i de senere år. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med lyse oppholdsrom, flere soverom og gode uteområder.<br /><br />Kjøkkenet er en Sigdal-innredning fra ca. 2015 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og tidløst, og platetoppen ble skiftet i 2020. Boligen har også kjølehjørne fra Norcool hvor det ble utført service i 2023, inkludert utskifting av blant annet kondensator.<br /><br />Badet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2019 og fremstår med en mer moderne utførelse enn byggeåret skulle tilsi. Øvrige rom i boligen har normalt god standard med jevnlige vedlikeholdsarbeider og oppgraderinger. Alle innvendige overflater er malt i løpet av 2025 og 2026, noe som gir boligen et lyst, fresht og velholdt preg. Det er også lagt nye gulv på tre soverom i underetasjen sommeren 2026.<br /><br />Stuen har gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med en Contura C596 peisovn installert i 2022, som bidrar til både hygge og effektiv oppvarming. Boligen har i tillegg varmepumpe hvor det er utført service i både 2022 og 2025.<br /><br />Utvendig er det gjennomført omfattende vedlikehold de senere årene. Taksteinen ble rengjort, behandlet mot mose og malt i 2025. Det ble nylig avdekket råteskade på et mindre område ved vindski mot nord. Dette er nå utbedret av selger. Det er også skiftet villmarkspanel på deler av sørveggen grunnet normal slitasje etter langvarig solpåvirkning.<br /><br />Boligen ble utvendig beiset sommeren 2026, samtidig som vinduene ble malt. Terrassegulvet er fornyet i 2026 og det ble satt opp nytt gjerde i 2025. Markisedukene ble også skiftet i 2025, noe som bidrar til et velstelt og innbydende uteområde.<br /><br />Samlet sett fremstår eiendommen som godt ivaretatt med en rekke investeringer og løpende vedlikeholdsarbeider utført de senere år. Dette gir en bolig med god bruksstandard, oppgraderte overflater og begrenset behov for umiddelbare tiltak utover normalt vedlikehold.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking   Taket begynner å få høy alder, og fremtidig vedlikehold eller utskifting må påregnes.<br />- Loft/takkonstruksjon   Det er registrert tegn til tidligere fukt- eller kondenspåvirkning som bør følges opp.<br />- Ytterdør   Døren har noe utetthet som kan medføre trekk og varmetap.<br />- Gulvoverflater   Det er registrert mindre skader i laminat og fliser.<br />- Etasjeskiller/hems   Målt skjevhet utover normal toleranse, men uten påvist årsak til bekymring.<br />- Pipe/ildsted   Sotluke har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og vedlikehold.<br />- Rom under terreng   Veggkonstruksjonen vurderes som en fuktutsatt risikokonstruksjon.<br />- Innvendige dører   Flere dører trenger justering da de subber mot karm eller terskel.<br />- Bad underetasje   Manglende dokumentasjon på membran og enkelte forhold som gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br />- Vaskerom underetasje   Manglende dokumentasjon på membran og usikker utførelse rundt sluk.<br />- Bad 1. etasje   Manglende dokumentasjon på våtromsarbeider og enkelte forhold som krever oppfølging over tid.<br />- Vannrør   Røranlegget er ikke utført etter dagens krav til lekkasjesikring.<br />- Varmepumpe   Anlegget har høy alder og nærmer seg forventet levetid.<br />- Drenering og fuktsikring   Eldre løsning med usikker restlevetid og behov for fremtidig oppfølging.<br />- Terrengforhold   Terrenget har ikke optimalt fall bort fra boligen, noe som kan påvirke overvannshåndteringen.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger   Ledningene har høy alder og det må påregnes begrenset gjenværende levetid.<br /><br />Det er ikke registrert TG3-avvik eller forhold som tilsier akutte tiltak.<br /> <br />Se tilstandsrapport på side 10-12 for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Oversikten over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /> <br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /> <br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue i underetasjen og peisovn mellom stue og kjøkken i 1. etasje. <br /><br />Det er elektriske varmekabler i følgende rom;<br />U. etasje: Entré og gang, vaskerom, bad og kjellerstue.<br />1. etasje: Bad og kjøkken/spisestue<br /><br />Det er også lagt varmekabel i bakken fra porten og ned under belegningssteinen, stripe på 50 cm bredde.<br /><br />Ved kontroll fra feiervesenet i 2025 ble det registrert avvik på manglende takstige for adkomst til skorstein. Forholdet er meldt rettet.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en rekkegarasje, denne ligger rett ved bolig. Eier har også pleid å parkere én bil rett utenfor boligen/gjerdet. Det gjøres dog oppmerksom på at deler av biloppstillingsplassen er utenfor tomtegrensen. Det er montert elbillader på gjerdet. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 10.09.2026<br />- Tinglyste erklæringer <br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 10.09.2026<br />- Energiattest datert 11.09.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 18.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tina Ulseth Myrvang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt G, i Bebyggelsesplan for felt G Skytta/ Glanerud (plan-ID 115K), vedtatt 25.03.1980.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Hele eiendommen på 535 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen der de ikke samsvarer.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1214.263355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrlia 91! Dette er en innholdsrik og spennende enebolig med solrik beliggenhet i en rolig blindvei på toppen av populære Brennakollen. Her bor du rett ved marka og eiendommen byr ellers på flott utsikt, gode solforhold og kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og Oslo sentrum.<br /><br />Boligen har et særpreget uttrykk og en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen byr på herlige uteområder med skjermet hage, terrasse og svært gode solforhold.<br /><br />Huset er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert av dagens eier, og fremstår velholdt, pent og innbydende. Parkering på egen tomt med elbillader rett utenfor boligen, i tillegg til rekkegarasje like ved. En flott familiebolig i et svært attraktivt og etablert nabolag."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214250015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=63c94215-2773-46fc-914e-45897db7a3af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKYTTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/63c94215-2773-46fc-914e-45897db7a3af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63c94215-2773-46fc-914e-45897db7a3af?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrlia 91! Dette er en innholdsrik og spennende enebolig med solrik beliggenhet i en rolig blindvei på toppen av populære Brennakollen. Her bor du rett ved marka og eiendommen byr ellers på flott utsikt, gode solforhold og kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og Oslo sentrum.<br /><br />Boligen har et særpreget uttrykk og en familievennlig planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen byr på herlige uteområder med skjermet hage, terrasse og svært gode solforhold.<br /><br />Huset er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert av dagens eier, og fremstår velholdt, pent og innbydende. Parkering på egen tomt med elbillader rett utenfor boligen, i tillegg til rekkegarasje like ved. En flott familiebolig i et svært attraktivt og etablert nabolag.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63c94215-2773-46fc-914e-45897db7a3af?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63c94215-2773-46fc-914e-45897db7a3af?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476124741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:30+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:30:56.298739890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}