Familievennlig enebolig med godkjent utleiedel. 5 soverom og 3 bad. Høy og fin beliggenhet i Daltrøa.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 809,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1909,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 3537840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 836969,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87840,
      "municipalFees": 38002,
      "estimatedValue": 3300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Eierskiftegebyr til grunneier )</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 554 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Familievennlig enebolig med godkjent utleiedel. 5 soverom og 3 bad. Høy og fin beliggenhet i Daltrøa.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791544622"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47739181210461,
        "lng": 11.50152114229939,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47739181210461&lng=11.50152114229939&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7803",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Daltrøa 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 449,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1979, senere tilbygd i 1995. Boligen har en funksjonell planløsning, og i underetasjen er det innredet en egen utleiedel med separat inngang, med fine muligheter for leieinntekter. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. <br />Boligen har bygningsdeler av varierende alder, men det er samtidig gjennomført en rekke oppgraderinger og moderniseringer gjennom årene. Dagens eiere har blant annet installert nytt kjøkken på hovedplanet, skiftet takrenner og takbeslag, gjennomført tiltak for håndtering av overflatevann langs den bakenforliggende fjellskråningen, rehabilitert sikringsskapet og montert elbillader.<br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Daltrøa, ca. 1 km nord for Namsos sentrum. Den relativt høytliggende plasseringen i feltet gir gode utsiktsforhold mot sør og svært gode solforhold, samtidig som området oppleves rolig og skjermet. I nærområdet finnes friarealer, turstier og lysløype i Granåsen, og med kort gangavstand til skoler, barnehager, sykehus og sentrum ligger forholdene godt til rette for en aktiv, praktisk og familievennlig hverdag. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: (Internt bruksareal)<br />1.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom,<br />soverom, disp/arbeidsrom, bod/vask. <br />Underetasje hoveddel:<br />Vindfang, hall m/trapp, bad, soverom, garderobe, bod m/vaskemaskin, bod, bod (tidligere garasje). <br />Underetasje utleie:<br />Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod, soverom. <br />BRA-e: (Eksternt bruksareal)<br />Underetasje hoveddel:<br />Bod under terrasse. <br /><br />Kommentar til areal:<br />Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER, TG2:<br />Gulv: Lakkert tregulv, laminat , flis og belegg. <br />Vegger: Malt strie, malt/ubeh. trepanel og malte plater. <br />Himlinger: Malte plater og malt trepanel.<br />Nåværende eier har foretatt noe generell oppmaling av eksisterende overflater.<br />Vurdering av avvik:<br />. Noe aldersrelatert slitasje rundt omkring. Blant annet med noen krympesprekker på tregulv og laminat, sprekk i flis i vindfang, samt enkelte løse skjøter på gulvbelegg. <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Noe oppussing og modernisering må påregnes. Omfanget av tiltak vurderes ut fra ønsket standard og individuelle behov.<br /><br />BAD - 1.etasje:<br />- Generell:<br />Badet på hovedplanet har flislagte vegger og gulv, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med dusjgarnityr og dusjforheng, baderomsinnredning med servant og toalett. Ventilasjon via naturlig avtrekk gjennom takventil.<br />Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme.<br />- Overflater, vegger og himling, TG2:<br />Flis på vegger og malte plater i himling.<br />Vurdering av avvik:<br />. Vindu er plassert i våtsone. Det ble registrert svelling og oppsprekking på himlingsplater omkring takventil. Skadene vurderes å skyldes kondensdannelse fra ventilasjonskanalen. <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Himlingen må påregnes malt opp. Vindu i våtsone må beskyttes mot vannsprut og behandles med egnet overflatebehandling.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Gulvvarme er ikke funksjonstestet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Rommet fungerer med dagens fallforhold, men avviket kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Oppkant ved dør hindrer vannspredning til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Gulvsluk av plast i dusjsone.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging, membranløsninger eller utførende foretak. Vurderingene er derfor basert på visuelle observasjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />. TG2 er satt på grunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har begrenset levetid, og aldring kan medføre redusert funksjon over tid. Forventet levetid er normalt 15-25 år, men vil variere med utførelse, kvalitet og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder bør normal oppfølging og vedlikehold påregnes, og redusert funksjon over tid kan forventes som følge av aldring.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet er innredet med dusjgarnityr på vegg med dusjforheng, baderomsinnredning og toalett.<br />- Ventilasjon, TG2:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />. Badet er ventilert med naturlig avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å montere elektrisk vifte for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen på badet.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />BAD - Underetasje tilhørende hoveddel:<br />- Generell:<br />Badet er tilknyttet soverom i underetasjen og har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme med trinnregulering.<br />- Overflater, vegger og himling, TG1:<br />Flis på vegger og malt himling.<br />Skruehull under servant må forsegles.<br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Gulvvarme er ikke funksjonstestet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Rommet fungerer med dagens fallforhold, men avviket kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Oppkant ved dør hindrer vannspredning til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Gulvsluk av plast i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging, membranløsninger eller utførende foretak. Vurderingene er derfor basert på visuelle observasjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />. TG2 er satt på grunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har begrenset levetid, og aldring kan medføre redusert funksjon over tid. Forventet levetid er normalt 15-25 år, men vil variere med utførelse, kvalitet og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder bør normal oppfølging og vedlikehold påregnes, og redusert funksjon over tid kan forventes som følge av aldring.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, og toalett.<br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering med elektrisk vifte. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />BAD/VASKEROM - Underetasje: <br />- Generell:<br />Bad/vaskerommet i utleiedelen har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Rommet er utstyrt med dusj med veggmontert dusjgarnityr og dusjforheng, servantskap, toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme.<br />- Overflater, vegger og himling, TG2:<br />Flis på vegger og malt himling.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det ble registrert en mindre sprekk/skade på en veggflis nær gulv i dusjsonen. Sprekken er forseglet med silikon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Avvik vil ikke påvirke funksjon. <br />- Overflater gulv, TG2:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Gulvvarme er ikke funksjonstestet.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Rommet fungerer med dagens fallforhold, men avviket kan medføre at vann blir stående på gulvet eller siger ut av dusjsonen ved bruk. Oppkant ved dør hindrer vannspredning til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2:<br />Gulvsluk av plast i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon for oppbygging, membranløsninger eller utførende foretak. Vurderingene er derfor basert  på visuelle observasjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />. TG 2 er satt på grunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har begrenset levetid, og aldring kan medføre redusert funksjon over tid. Forventet levetid<br />er normalt 15-25 år, men vil variere med utførelse, kvalitet og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det ble ikke registrert behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder bør normal oppfølging og vedlikehold påregnes, og redusert funksjon over tid kan forventes som følge av aldring.<br />- Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Rommet er utstyrt med dusj med veggmontert dusjgarnityr og forheng, servantskap, toalett, samt opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon, TG1:<br />Ventilering via elektrisk vifte. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN - 1.etasje:<br />- Overflater og innredning, TG1:<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2024. Innredningen fra Epoc utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />KJØKKEN - Utleiedel:<br />- Overflater og innredning, TG2:<br />Utleiedelen har en enkel kjøkkeninnredning bestående av overskap, benkeinnredning med avrenningsbeslag og oppvaskkum. Ventilator over komfyrplass. Varmtvannsbereder er plassert i underskap i kjøkkeninnredningen.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det ble registrert misfarging og fuktmerker i bunnplaten under kjøkkenvasken, samt generelle bruksmerker og slitasje på fronter.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Bunnplaten i underskapet bør vurderes skiftet som følge av registrerte fuktmerker og misfarging. Det anbefales samtidig å kontrollere installasjonene under kjøkkenvasken for eventuelle drypplekkasjer. For øvrig må normalt vedlikehold av fronter og overflater påregnes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i hoveddel med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Oppvarming i utleiedel med strøm.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt tilpasset bolig med underetasje. Tomten er opparbeidet med gressplen på baksiden mot tilliggende fjellskråning, samt flate partier på begge sider av boligen. Parkering på asfalterte arealer foran bygningen. Adkomst via asfaltert, skrånende innkjørsel fra kommunal veg. Fjellpartier mot vest medfører noe redusert solforhold.<br /><br />Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Grunneiere Kirsti Bjørum, Heidi Bjørum, Tone Bjørum og Trude Schistad Bjørum. <br />Årlig festeavgift kr. 1 909,- <br />Eierskiftegebyr til grunneier kr. 500,- <br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i januar 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper i 99 år til 2076. <br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Daltrøa, ca. 1 km nord for Namsos sentrum. Med en relativt høytliggende plassering i feltet har eiendommen gode utsiktsforhold mot sør, samt gode solforhold. Området fremstår som skjermet og barnevennlig, med nærhet til friarealer, turstier og lysløype i Granåsen. Samtidig er det kort gangavstand til skoler, barnehager, sykehus og sentrum, noe som gir en praktisk og familievennlig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert gårdsplass foran boligen. Det er montert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I boligens underetasje er det innredet en utleiedel med egen inngang. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. Det foreligger i dag et aktivt leieforhold med en månedlig leieinntekt på kr 11000,-., ekskludert strøm. Det er løpende utleiekontrakt med gjensidig oppsigelse på 2 mnd."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest den 01.03.1979. <br />Det er utstedt ferdigattest den 23.01.2013, i forbindelse med tilbyggingen på 90-tallet. <br />Byggegodkjente tegninger for eiendommen foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1979 over to plan. I boligens underetasje er det innredet en utleiedel med egen inngang. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. Boligen ble tilbygd i 1995 med utvidelse av bruksarealet på hovedplanet, samt bruksendring av tidligere garasje til bod.<br />Boligen har bygningsdeler av varierende alder, men det er også gjennomført flere oppgraderinger og moderniseringer over tid.<br />Av nyere tiltak utført av dagens eiere kan nevnes nytt kjøkken på<br />hovedplanet, nye takrenner og takbeslag, tiltak for håndtering av<br />overflatevann langs bakenforliggende fjellskråning, rehabilitert<br />sikringsskapet, samt montert elbillader. Badene er oppgradert<br />tidligere og anslås å være om lag 15-20 år gamle.<br />Med bakgrunn i boligens alder og forventet levetid for flere<br />bygningsdeler må det likevel påregnes løpende vedlikehold,<br />oppgraderinger og utskiftninger i årene som kommer. Dette<br />gjelder spesielt vinduer, taktekking, og drenering, som nærmer<br />seg eller har passert forventet teknisk levetid..<br />For øvrig vises det til de respektive punktene i rapporten for<br />nærmere beskrivelser, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak.<br /><br />TAKTEKKING, TG2:<br />Taket er tekket med takstein fra de respektive byggeår.<br />Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.<br />Vurdering av avvik:<br />. Taktekingen er fra byggeår. Levetiden vurderes å være oppnådd eller nær oppnådd.<br />Det foreligger derfor økt risiko for skader og lekkasjer som følge av alder og slitasje. Tekkingen har en del mose.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales rengjøring av takflaten og jevnlige kontroller av taktekning, beslag og gjennomføringer for å avdekke eventuelle skader eller begynnende lekkasjer på et tidlig tidspunkt. Utskifting må påregnes de nærmeste årene.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2:<br />Boligen har saltak med mønt/skrå himlinger utført med sperrekonstruksjoner som er understøttet av limtredrager i mønet. Deler av konstruksjonen er nedforet med flate himlinger, med overliggende hems- og lagerarealer.<br />Vurdering av avvik:<br />. Takkonstruksjonen er i hovedsak utført som varmtak uten inspeksjonsmulighet. Oppbygging med hensyn til isolasjon og lufting er ikke kjent. Det ble registrert spor etter tidligere fuktpåvirkning på undertaksplater ved hems. Ved kontroll ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i disse områder.<br />Det ble også registrert noe forekomst av muselort.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Nevnte forhold må holdes under oppsikt.<br /><br />NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1:<br />Takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål ble skiftet i 2023.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2:<br />Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />. Liggende trekledning fra byggeår med normal slitasje ut fra alder. Det er indikasjoner på noe begrenset lufting bak kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. I forbindelse med en påregnelig fremtidig utskifting av vinduene anbefales det å etterisolere konstruksjonen. <br /><br />VINDUER, TG2:<br />Malte trevinduer med 3-lags isolerglass i hovedsak fra byggeåret. Vinduer i tilbygg er fra 1995.<br />Vurdering av avvik:<br />. Vinduene har oppnådd en høy alder, og aldersrelatert slitasje på overflater, beslag og tetningslister må påregnes. Det ble registrert punkterte isolerglass i minst to vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Utskifting må påregnes og kan vurderes individuelt basert på teknisk tilstand og funksjon.<br /><br />YTTERDØRER, TG2:<br />Ytterdører til hoveddel og utleiedel er fra byggeåret. Ytterdør til tidligere garasjerom er av noe &#34;nyere&#34; dato.<br />Vurdering av avvik:<br />. Ytterdørene fremstår i bruksmessig tilfredsstillende stand, men det er registrert aldersrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter. Terskelen på dør til utvendig bod er skadet/ødelagt.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Ødelagt terskel på dør til utvendig bod må skiftes. For øvrig bør det vurderes utskifting av begge ytterdører som følge av alder, slitasje og energimessige forhold.<br /><br />TERRASSE, TG2:<br />Sørvendt terrasse dels oppført på murvegg og dels fundamentert på betongpilarer til terreng. Terrassen er utført med impregnerte bærekonstruksjoner og terrassebord. Under deler av terrassen er det etablert sportsbod med lagringsmuligheter.<br />Vurdering av avvik:<br />. Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav som er 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Forholdet utløser normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftsnivå, da bygningsdelen vurderes opp mot regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2:<br />Etasjeskiller med trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det ble registrert noe knirk i gulvkonstruksjonen på hovedplanet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Det anbefales å vurdere skruing og etterfesting av undergulvet ved en eventuell fremtidig utskifting eller fornyelse av gulvoverflatene.<br /><br />PIPE OG ILDSTED:<br />Boligen har elementpipe som er pusset og malt. Det er etablert murt, åpen peis på hovedplanet. Sotluke er plassert i bod i underetasjen. I følge eier foreligger det ingen anmerkninger på pipe og ildsted. Det registres imidlertid noe sotvann omkring sotluken hvor årsak bør kontrolleres nærmere.<br /><br />ROM UNDER TERRENG, TG2:<br />Gulvet er belagt med fliser og belegg. Veggene har plater, panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking for fuktkontroll er foretatt under trapp. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det ble påvist svakt forhøyede fuktverdier ved kontroll i utforet vegg under trapp. Konstruksjonen er oppbygd med papp mot murvegg samt isolasjon og dampsperre på innsiden. Dette er en byggemåte som erfaringsmessig er utsatt for oppfukting og kondens, og som kan medføre skjulte fukt- og råteskader<br />over tid.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. På bakgrunn av de påviste forholdene kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte fukt- eller råteskader i konstruksjonen. For å avklare konstruksjonens faktiske tilstand må det foretas destruktive undersøkelser med åpning av konstruksjonen. <br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2:<br />Grunnmur av plasstøpt betong med pussede og malte overflater over terreng. Veggene i tidligere garasjerom er oppført i lettklinkerblokker. <br />Vurdering av avvik:<br />. Det ble registrert synlig armering ved bod og ved nedløp på framsiden, samt noe avskallet puss på utvendig hjørne ved bod. <br />Konsekvens/tiltak: <br />. Lokale reparasjoner av områder med synlig armering må påregnes for å hindre videre nedbrytning av betongkonstruksjonen. <br /><br />FORSTØTNINGSMURER, TG2:<br />Lave støttemurer av betongblokk tilpasset terrengforhold.<br />Vurdering av avvik:<br />. Støttemur mot plen og skråning på østsiden av boligen fremstår mosegrodd og har synlig skjevstilling.<br />Konsekvens/tiltak: <br />. Utbedring av støttemur må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: <br />- Dagens garderoberom i underetasjen som opprinnelig er godkjent for wc-rom.  <br />- Boder ved soverom og kjøkken er i dag henholdsvis bad og større kjøkken. <br />Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. <br /><br />Selgers kommentarer til besvarelse av egenerklæring, sett opp mot funn i tilstandsrapporten: <br />Egenerklæringen ble fylt ut før tilstandsrapporten forelå, og noen av svarene er derfor ikke lenger helt i samsvar med informasjonen vi nå har. Dette gjelder særlig:<br /><br />. minst to punkterte isolerglass<br />. skjev støttemur/setninger ved oppkjørsel og parkeringsareal<br />. registrert muselort på loft/hems<br />. svakt forhøyede fuktverdier i vegg under trapp<br />. tidligere avløpstilbakeslag/vannskade som ble utbedret av Recover<br /><br />- Antall selvstendige boenheter: I egenerklæringen har vi svart  Nei, ikke som jeg kjenner til  på spørsmålet om boligen består av flere selvstendige boenheter.  Utleiedelen er godkjent av kommunen og eiendommen er registrert med to boenheter.<br /><br />- Areal på utleiedelen: I egenerklæringen står det  50 kvadrat , mens tilstandsrapporten oppgir 41 m² BRA-i for utleiedelen.<br /><br />- Dreneringsarbeid 2025: I egenerklæringen står det at dreneringsarbeidet gjelder  hele boligen . Slik vi forstår tilstandsrapporten, var arbeidet vi fikk utført først og fremst tiltak for håndtering av overflatevann langs fjellskråningen, mens den opprinnelige dreneringen/fuktsikringen langs selve boligen fortsatt vurderes som gammel.<br /><br />Pipe/ildsted: Salgsoppgaven sier at det ifølge eier ikke foreligger anmerkninger på pipe og ildsted. Kommunens dokumentasjon inneholder imidlertid eldre merknader fra tilsyn, samtidig som takstmann har observert noe sotvann rundt sotluken.<br /><br />Tidligere tilstandsrapport: I egenerklæringen har vi svart at vi ikke kjenner til tidligere tilstands-/skaderapporter. Dagens tilstandsrapport viser imidlertid til en  Tilstandsrapport 04.10.2021  som kilde. Vi kjøpte boligen i 2022."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 836 969,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 347 875,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 03.06.77</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK           250<br />FRA 010477<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.03.79</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 17.07.78</strong><br />Målebrev"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig oppført i 1979, senere tilbygd i 1995. Boligen har en funksjonell planløsning, og i underetasjen er det innredet en egen utleiedel med separat inngang, med fine muligheter for leieinntekter. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. <br />Dagens eiere har bl.a. installert nytt kjøkken på hovedplanet, skiftet takrenner og takbeslag, gjennomført tiltak for håndtering av overflatevann langs den bakenforliggende fjellskråningen, rehabilitert sikringsskapet og montert elbillader.<br />Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde i Daltrøa, ca. 1 km nord for Namsos sentrum. Den høytliggende plasseringen i feltet gir gode utsiktsforhold mot sør og svært gode solforhold, samtidig som området oppleves rolig og skjermet. Nærområdet byr på friarealer, turstier og lysløype i Granåsen, og med kort gangavstand til skoler, barnehager, sykehus og sentrum ligger forholdene godt til rette for hverdagens behov for hele familien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c15b1929-6f8f-4839-b85c-a4ec53d253cd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Daltrøa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c15b1929-6f8f-4839-b85c-a4ec53d253cd/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig oppført i 1979, senere tilbygd i 1995. Boligen har en funksjonell planløsning, og i underetasjen er det innredet en egen utleiedel med separat inngang, med fine muligheter for leieinntekter. Utleiedelen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie, og eiendommen er registrert med to boenheter. <br />Dagens eiere har bl.a. installert nytt kjøkken på hovedplanet, skiftet takrenner og takbeslag, gjennomført tiltak for håndtering av overflatevann langs den bakenforliggende fjellskråningen, rehabilitert sikringsskapet og montert elbillader.<br />Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde i Daltrøa, ca. 1 km nord for Namsos sentrum. Den høytliggende plasseringen i feltet gir gode utsiktsforhold mot sør og svært gode solforhold, samtidig som området oppleves rolig og skjermet. Nærområdet byr på friarealer, turstier og lysløype i Granåsen, og med kort gangavstand til skoler, barnehager, sykehus og sentrum ligger forholdene godt til rette for hverdagens behov for hele familien.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:55.094489841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}