Praktisk enebolig med alt på en flate | 3 soverom | Solrikt, usjenert, barnevennlig og rolig | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 402,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 2942240,
      "taxValue": 675845,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 92240,
      "municipalFees": 19705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />92 240,- (Omkostninger totalt)<br /><br />2 942 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk enebolig med alt på en flate | 3 soverom | Solrikt, usjenert, barnevennlig og rolig | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 61 12 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22691827849756,
        "lng": 9.558404126350224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22691827849756&lng=9.558404126350224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3741",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyskattvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler på 906 11 244 så ordnes visning raskt"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gulset i Skien. Rolig og familievennlig. Røyskattvegen er en blindvei, og området er hovedsakelig bebygget med eneboliger.<br /><br />Boligen har en flat og lettstelt tomt, og beliggenheten passer svært godt for barnefamilier. Nærområdet har et grønt og frodig preg. Det er også lekeplasser og grønne rekreasjonsområder i nærheten.<br /><br />En særlig fordel er at huset har alle hovedfunksjoner samlet på ett plan, noe som gir en praktisk og lett tilgjengelig planløsning - både for barnefamilier, voksne og de som ønsker en bolig som er enkel å bevege seg i.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage og kollektivtransport, samtidig som man bor tilbaketrukket fra byens mer trafikkerte områder. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av rolig bomiljø, nærhet til natur og enkel tilgang til Skien sentrum og øvrige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Gulsetringen tar man inn Tiurvegen så til venstre i Røyskattvegen så ligger boligen tidlig på høyre side merket med Best til salgs plakat.<br /><br />På visning blir det skiltet med Best visningsskilter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt ca 402 <br />Tomten er relativt flat, spesielt i fremkant mot veien. Det er noe fall vekk fra boligen i bakkant Opparbeidet med plen og diverse beplantning. Noe behov for trimming og hagestell."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Alt på en flate i 1. etasje: <br />Entré, spisestue, kjøkken, vaskerom, matbod, bad, stue, 3 soverom, walk-in closet. Utvendig bod og en bod i carport.<br />Krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1977"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;128 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm <br /><br />BOLIG<br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 128 m²<br />- BRA-i: 111 m² (Entré, spisestue, kjøkken, vaskerom, matbod, bad, stue, 3 soverom, walk-in closet)<br />- BRA-e: 17 m² (2 boder, en i carport og en utvendig)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm<br /><br />Carport:<br />Carport er målt til ca 17m2, arealet inngår ikke i oppgitt BRA.<br /><br />Fremlagte tegninger viser at inngangsparti er flyttet, dør til sportsbod er flyttet.<br />Matbod er på originaltegninger plassert der det idag er bad.  Wc var et eget rom.<br />Når det er avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk, anbefales det å undersøke dette nærmere, for eksempel ved å kontakte kommunen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall oppholdsrom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannen skriver i sin rapport bl.a. følgende om boligen:<br /><br />Boligen er fra 1977 og har flere bygningsdeler med alder og avvik som medfører behov for vedlikehold og oppgradering. <br /><br />TG3 Store eller alvorlige avvik <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon - Carport<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak<br />Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid.<br />Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br />Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning.<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Det er observert sprekk i gulvbelegg i tilknytning rundt sluk. Det må etableres nytt vanntettesjikt, Kostnaden inngår i samlet kostnadsanslag under Generell<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning<br />som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br />Kostnaden for utbedring av ventilasjon inngår i samlet kostnadsanslag under Generell.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på<br />tilstøtende konstruksjoner.<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På bakgrunn av alder, utførelse og påvist skadevurderes tilstandsgrad 3 med behov for tiltak.<br />Kostnadsestimat gjelder totalrenovering etter dagens forskrift med enkel standard som våtromsbelegg og baderomspanel.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er konstaterte fukt-/råteskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />Fukt-/ råteskader indikerer at det foreligger betydelig fuktpåvirkning som har ført til nedbrytning av materialer, med risiko for videre skadeutvikling, redusert konstruksjonssikkerhet og helseplager som følge av mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering for å avdekke skadeomfanget. Skadde materialer må fjernes og erstattes, og årsaken til fuktinntrengningen må identifiseres og utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson med relevant kompetanse.<br />Det er registrert skade i vegg bak toalett og det er målt fritt vann i bakenforliggende plater (39,5 vekt% trefukt). Det må gjøres nærmere undersøkelser i forhold til årsak og skadede konstruksjoner må skifte ut. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser med avdekking av<br />bakenforliggende konstruksjon, vær klar over at kostnader kan påløpe betraktelig om det oppdages skader og behov for videre utskifting i bærende veggkonstruksjon i ytterveggen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 00<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid.<br />Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte<br />skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Det er registrert utettheter i våtromstapeten i forbindelse med rørgjennomføringer i våtsone (blandt annet under vask).<br />Løsningen med tettesjikt på badet er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til tettesjikt/membran, det er dermed knyttet usikkerhet til fremtidig funksjon samt at det er påvist andre avvik med skader på vegg. Kostnaden for utbedring inngår i samlet kostnadsanslag under Generell<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Det er ved fuktmåling i konstruksjonen påvist skader og forhøyede fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres.<br />Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på<br />nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. Rommet har behov for totalrenovering, Kostnaden inngår i samlet kostnadsanslag under Generell.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2 Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking, nedløp, beslag og skorsteiner over tak. Takkonstruksjon/loft. Yttervegger/veggkonstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Ytterdører <br />Innvendig &gt; Krypkjeller. Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering. Terrengforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom. Overflater, vegger og himling. Overflater. Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom. Ventilasjon. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Brannslukningsapparat finnes i boligen. Apparatet er merket med produksjonsår 2020, men kontrollmerking ble ikke funnet ved befaringen. Det er gått mer enn fem år siden produksjonsåret, og gjennomført fagkyndig kontroll i henhold til DSBs anbefalte femårsintervall er ikke dokumentert. Det anbefales å fremskaffe kontrolldokumentasjon eller få utført fagkyndig kontroll.<br /><br />I selgers egenerklæring fremgår det følgende:<br /><br />Pkt 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Ja. Navn på arbeid: Markise<br />Årstall:usikker<br />Hvordan ble arbeidet utført?<br />Faglært<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Opplegg for elektrisk markise (mellom 2015 og 2020)<br />Hvilket firma utførte jobben? Ukjent<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei<br /><br />Pkt 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ja<br />Beskriv omfanget: Råte på kledning (østvegg) som dermed ble byttet.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "Gulv: Laminat og vinylbelegg<br />Vegger: Tapet og malte overflater<br />Himling: Malte flater og panel"
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Fiber innlagt. Nåværende eier har avtale med Telenor/Altibox."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt bakvegg og laminert benkeplate.<br />Det er benkebereder i underskap ved siden av vasken."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin"
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Vaskerom<br />Vaskerommet har innredning med overskap og nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad<br />Bad med toalettnisje fra byggeår. Badet har servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon via mekanisk vifte ut av vegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Atriumshus oppført på dekke av gassbetong/leca med krypkjeller.<br />Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående panel.<br />Det er taktekking av asfaltpapp.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming. For ordens skyld opplyses det om at det ikke er montert oppvarming i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Carport. For øvrig plasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.<br />Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Jon-Inge Lid<br />Takstdato: 10.08.26<br />Formuesverdi: 675 845<br />Sekundær formuesverdi: 2 703 381<br />Formuesverdi pr.:09.09.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126015801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Røyskattvegen 4 ! <br /><br />Enebolig med alt på én flate beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Gulset med skogen som nærmeste nabo. Eiendommen har også en god utsikt og nærhet til badevann med Åletjern som et populært sted for barn og voksne.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning og byr blant annet på tre soverom, romslig stue/ spisestue og kjøkken. I tillegg er det vaskerom, matbod og bad. Eiendommen har carport med bod samt en utvendig bod.<br /><br />Boligen har noe behov for modernisering.<br /><br />Inneholder:<br />Alt på en flate i 1. etasje. Parkering i carport.<br />Entré, spisestue, kjøkken, vaskerom, matbod, bad, stue, 3 soverom, walk-in closet. Utvendig bod og en bod i carport.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014232/vktoznbyfz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKIEN-GULSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014232",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014232",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Røyskattvegen 4 ! <br /><br />Enebolig med alt på én flate beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Gulset med skogen som nærmeste nabo. Eiendommen har også en god utsikt og nærhet til badevann med Åletjern som et populært sted for barn og voksne.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning og byr blant annet på tre soverom, romslig stue/ spisestue og kjøkken. I tillegg er det vaskerom, matbod og bad. Eiendommen har carport med bod samt en utvendig bod.<br /><br />Boligen har noe behov for modernisering.<br /><br />Inneholder:<br />Alt på en flate i 1. etasje. Parkering i carport.<br />Entré, spisestue, kjøkken, vaskerom, matbod, bad, stue, 3 soverom, walk-in closet. Utvendig bod og en bod i carport.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3768649/pgzfse",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014232",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:07:15.129238602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}