Flott rekkehus med 3 soverom og 2 bad | Attraktiv beliggenhet | Carport | Romslig terrasse med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2970,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, bad, vaskerom, 3 soverom<br />1. etasje: 44  kvm Entré, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4398640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 984220,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108640,
      "municipalFees": 9038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 108 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott rekkehus med 3 soverom og 2 bad | Attraktiv beliggenhet | Carport | Romslig terrasse med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 94 115"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7462,
        "lng": 5.6433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7462&lng=5.6433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4341",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandtjønnbakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 359,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2417,
      "includesUnsafe": "Kr 2 417,- pr. måned er fordelt som følger:<br />- Felleskostnader: kr. 1 718,- inkluderer: bygg forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold av sameiet.<br />- Lyse internett og tv pakke: kr 699,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 30.08.26. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.<br />Felleskostnadene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Andreas Rage har gleden av å kunne presentere Sandtjønnbakken 8 for salg!<br /><br />Rekkehuset har en barnevennlig beliggenhet i et rolig, skjermet og populært område. Veien er kort til opplyste turstier, lekeplasser, barneskole og<br />barnehage. God offentlig kommunikasjon med busstopp like i nærheten og en kort spasertur unna Bryne sentrum.<br /><br />Innhold:<br />1.etg.: Entré, bad, stue og kjøkken.<br />2.etg.: Gang, 3 soverom, vaskerom og bad.<br /><br />Verdt å legge merke til:<br />- Innbydende og fint rekkehus over 2 plan<br />- Tre gode soverom med god takhøyde<br />- 2 bad og eget vaskerom<br />- Solrik terrasse på 28 m²<br />- Deler av terrassen er overbygget<br />- Utsikt mot flott fellesareal<br />- Varmepumpe<br />- Utvendig bod<br />- Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Tu/Kåsen i Klepp kommune. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, barnehager, fritidsaktiviteter og øvrige servicetilbud. Området er omgitt av jordbruksmark og har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et rolig og trivelig bomiljø.<br /><br />Rekkehuset er tilknyttet Tu skule krets med sin flotte barneskole som stod ferdig i 2015 og sin splitter nye ungdomsskule i Vardheia som sto ferdig august 2021, som et toppmoderne bygg. For småbarnsfamilier finner man Tjøttaparken FUS barnehage som nærmeste barnehagetilbud.<br />Like ved Tu skule ligger veldrevne Kåsen IL her tilbys det aktiviteter for alle aldersgrupper; fotball, håndball, barneidrett og bingo bare for å nevne noe. Kåsen har et flott anlegg med idrettshall, innendørs fotballhall, gressbane og kunstgressbane.  For den aktive familien byr området på gode muligheter for både organisert aktivitet og friluftsliv. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet Sandtangen og området rundt Frøylandsvatnet, hvor man finner fine turstier og gode muligheter for både gå- og sykkelturer.<br /><br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig, med blant annet Coop Extra på Kåsen og flere butikker på Bryne. Bryne sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, spisesteder og servicetilbud. Kjøpesenteret M44 ligger også kun få minutters kjøretur fra området.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss fra Kåsen, og fra Bryne stasjon går det hyppige togavganger både nordover mot Sandnes og Stavanger og sørover mot Egersund. For den som ønsker å komme seg ut mot kysten, er også Jærens flotte strender innen enkel kjøreavstand.<br /><br />For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger, ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Rekkehuset er merket med Aktiv sin &#34;Til Salgs&#34; plakat."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 108 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />BRA-i 44 m²: Entré, bad, stue, kjøkken<br />BRA-e 5 m²: Bod<br />TBA 28 m²: Terrasse- og balkongareal<br /><br />2. etasje: <br />BRA-i 43 m²: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandtjønnbakken 8! Et lyst og innbydende rekkehus i et populært og sentrumsnært boligområde på Tu. Boligen byr på en familievennlig planløsning over to etasjer, med tre soverom, to bad, eget vaskerom og gode oppholdsrom. Her får du en bolig med lyse overflater, store vindusflater og en trivelig atmosfære, i tillegg til en skjermet terrasse med gode solforhold og overbygd areal som forlenger utesesongen.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré/gang med god skapplass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte tilgang til badet i første etasje, som er et fullverdig bad med dusj, vask og toalett. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på veggene.<br /><br />Videre kommer du inn i en lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De lysmalte veggene og himlingen bidrar til en luftig romfølelse, og stuen er enkel å møblere med plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse med gode solforhold, vendt mot et friområde/lekeplass. Deler av terrassen er overbygd, og her kan du nyte fine dager utendørs også når været ikke spiller helt på lag.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en skjermet løsning fra stuen og er svært godt utnyttet. Innredningen har slette fronter med stålhåndtak, grå benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Her får du gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, som gir en praktisk kjøkkenløsning med god plass til både matlaging og oppbevaring.<br /><br />I andre etasje finner du gang, tre soverom, bad og eget vaskerom. Hovedsoverommet er stort, lyst og luftig, med god plass til en stor dobbeltseng og en god garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2 er i dag innredet som et koselig barnerom, med plass til seng og praktiske oppbevaringsløsninger. Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses etter behov. Soverom 3 er i dag innredet som kontor, men egner seg også utmerket som hobbyrom eller gjesterom.<br /><br />Badet i andre etasje har belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Her finner du vegghengt toalett, badekar med dusjvegg og hvit baderomsinnredning med underliggende skuffer og skap. Et bredt speil med tilhørende lys kompletterer rommet.<br /><br />Det er også eget vaskerom med belegg på gulv og malte veggflater. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet gir en praktisk løsning for husets vask og oppbevaring.<br /><br />Sandtjønnbakken 8 er en innholdsrik bolig med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og en skjermet uteplass med gode solforhold. Her får du en bolig som er godt tilrettelagt for både hverdag, familieliv og hyggelige dager utendørs."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet, diverse beplantning og asfalterte parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /> <br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig elektrisk.<br />Varmepumpe og gasspeis i stuen.<br />Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.<br /><br />Norsk gassnett har vaslet om at gass til sameiet vil kobles fra 15 november 2026. Oppsigelsen gjelder hele boligfeltet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i 2006.<br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskiene er i treverk.<br />Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag.<br />Vinduer er av malt tre med 2-lags isolerglass. Ytterdøren og balkongdøren er også i malt tre med 2-lags isolerglass.<br />Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Økt alder gir høyere risiko for utettheter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm). <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Det er registrert fall fra badekar mot dør på 4 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til sprekkdannelsen må avklares og utbedres før nytt belegg legges. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er under badekar og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke observert i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved befaring. Nærmere kontroll anbefales. <br /><br />2. Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />2. Etasje  - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av rommet. <br /><br />2. Etasje  - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er under varmtvannsbereder og vaskemaskin og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres svelling og oppsvulming på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk. Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler forsegling/impregnering for å hindre videre fuktskader rundt oppvaskmaskin, manglende tiltak kan over tid medføre ytterligere skade på materialer. Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder tilkoblet via støpsel medfører økt risiko for varmgang og elektrisk feil. <br />Det anbefales å etablere fast tilkobling ved installasjon av ny bereder. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vindu i 2. etg soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. (Kostnadsestimatet er basert på en generell vurdering av registrerte forhold ved befaring, og vil kunne variere avhengig av endelig omfang.).<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 03.09.2026 av Simen Sabalis for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med tilhørende bod"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 7 boenheter og boder, datert 06.11.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.12.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Rage"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.\n\nReguleringsplan: Id 6180 Sandtjønnbakken nord. Ikrafttredelse 13.12.2004.\n\nKommuneplaner: Id 2022001 Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023.\n\nEiendommen ligger under dealarealer:\nDelareal 2 970 m2\nKPHensynsonenavn: H190\nKPSikring Andre sikringssoner- Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190).\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1403.262260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Andreas Rage har gleden av å kunne presentere Sandtjønnbakken 8 for salg!<br /><br />Rekkehuset har en barnevennlig beliggenhet i et rolig, skjermet og populært område. Veien er kort til opplyste turstier, lekeplasser, barneskole og<br />barnehage. God offentlig kommunikasjon med busstopp like i nærheten og en kort spasertur unna Bryne sentrum.<br /><br />Innhold:<br />1.etg.: Entré, bad, stue og kjøkken.<br />2.etg.: Gang, 3 soverom, vaskerom og bad.<br /><br />Verdt å legge merke til:<br />- Innbydende og fint rekkehus over 2 plan<br />- Tre gode soverom med god takhøyde<br />- 2 bad og eget vaskerom<br />- Solrik terrasse på 28 m²<br />- Deler av terrassen er overbygget<br />- Utsikt mot flott fellesareal<br />- Varmepumpe<br />- Utvendig bod<br />- Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1403260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bc1fa055-9ad3-4320-81fd-fd302a04400a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kåsen/Tu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1403260072&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Andreas Rage har gleden av å kunne presentere Sandtjønnbakken 8 for salg!<br /><br />Rekkehuset har en barnevennlig beliggenhet i et rolig, skjermet og populært område. Veien er kort til opplyste turstier, lekeplasser, barneskole og<br />barnehage. God offentlig kommunikasjon med busstopp like i nærheten og en kort spasertur unna Bryne sentrum.<br /><br />Innhold:<br />1.etg.: Entré, bad, stue og kjøkken.<br />2.etg.: Gang, 3 soverom, vaskerom og bad.<br /><br />Verdt å legge merke til:<br />- Innbydende og fint rekkehus over 2 plan<br />- Tre gode soverom med god takhøyde<br />- 2 bad og eget vaskerom<br />- Solrik terrasse på 28 m²<br />- Deler av terrassen er overbygget<br />- Utsikt mot flott fellesareal<br />- Varmepumpe<br />- Utvendig bod<br />- Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bc1fa055-9ad3-4320-81fd-fd302a04400a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bc1fa055-9ad3-4320-81fd-fd302a04400a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:39+02:00",
    "ownerId": -52,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:39:03.296873810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-52",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}