Familievennlig rekkehus - Skjermet og ettertraktet beliggenhet - 3(4) sov. og 2 bad - Solrik privat hage - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 178,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2171208,
      "estateTax": 2004,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 12697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 243 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 244 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 994 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 003 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus - Skjermet og ettertraktet beliggenhet - 3(4) sov. og 2 bad - Solrik privat hage - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746909717"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93201924115426,
        "lng": 10.686016205465105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93201924115426&lng=10.686016205465105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0375",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkeliveien 17 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å meld deg på visning. Vi deler ikke ut fysiske prospekter. Anbefaler derfor å laste dette ned og sette deg inn i salgsoppgaven på forhånd. Ta kontakt om du skulle ha noen spørsmål eller tidspunktet ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260281</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 127 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Christoffer Edstrøm Jacobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hanna Szewczyk-Bartnicka og Jerzy Jozef Bartnicki</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et bruksareal (BRA) fordelt over tre etasjer:<br /><br />1. etasje: 32 m² <br />2. etasje: 38 m², inkludert 5 m² eksternt bruksareal med ytterligere oppbevaring under terrassen.<br />3. etasje: 33 m² <br /><br />Totalt bruksareal (BRA): 103 m² <br /><br />Øvrige arealer: <br />Veranda: ca. 25 m² <br />Utvendig bod: ca. 5 m²</p><p>Samt egen privat hage</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 178,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Du har kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Nærbutikken Skøyen som ligger 9 minutters gange unna, og Joker Smestad som er 12 minutter unna til fots. For større innkjøp finner du Kiwi Hoffsveien og Rema 1000 Møllhausen Torg innen 11-12 minutters gange. <br /><br />I nærområdet er det også gode spisemuligheter, med steder som Kaffebønnen og Noi Delicatesse omtrent 9-10 minutters gange unna. Ønsker du flere alternativer, er det kort kjøretur til steder som Hos Alma, Madserud gård og LOKAL Harbitz Torg.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Smestad barnehage og Nordjordet barnehage, begge cirka 8 minutters gange unna. Smestad skole ligger kun 5 minutters gange unna, mens Skøyen skole er 10 minutter unna til fots.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Frognerparken og Smestaddammen ligger i nærheten, sammen med idrettsanlegg som Skøyenhallen, som er 10 minutter unna til fots. <br /><br />Dette er et område med lett tilgang til både hverdagslige nødvendigheter og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør det godt egnet for familier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og rolig område med nærhet til Smestad, Skøyen, Frogner og Majorstuen. Dette er et etablert nabolag kjent for sitt familievennlige preg og gode tilgang til rekreasjonsområder. Frognerparken og Smestaddammen er to av områdets høydepunkter, og gir flotte muligheter for turer, piknik og utendørsaktiviteter.<br /><br />Området har flere grøntområder som inviterer til lek og avslapning. Med korte avstander til både kollektivknutepunkter som Borgen og Smestad, er det enkelt å komme seg rundt i byen. Parkering er tilgjengelig på tomten, noe som gjør det praktisk for bilbrukere.<br /><br />Nabolaget er preget av en blanding av terrassehus, bygårder og blokker, og mange eiendommer har en historie på over 20 år. Dette gir området en sjarmerende karakter samtidig som det oppleves moderne og velholdt. For familier med barn er nærheten til trygge omgivelser og grønne lunger et stort pluss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 173,1 m² og er opparbeidet med plen, asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. Terrenget er relativt flatt. Det er grunnmursbeskyttelse, og grunnmuren består av lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert vei som leder frem til et felles parkeringsareal. Området har offentlig vei med private stikkveier. Kollektivtilbudet er godt, med blant annet Smestad T-banestasjon og flere bussforbindelser i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen rundt består i hovedsak av større eneboliger / tomannsboliger i et rolig og ettertraktet område. Eiendommen har en sør- vestvendt beliggenhet som sikrer gode solforhold gjennom store deler av dagen. Området er barnevennlig og privat, med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det trygt og behagelig for familier.<br /><br />Det er lagt til rette for parkering på eiendommen, noe som gir enkel tilgang og praktiske løsninger i hverdagen. Boligen har en svært funksjoenll planløsning over tre plan. Innvendig ble store deler av boligen oppgradert / renovert i 2008. Siden det oppleves boligen velholdt, men det begynner å bli snart 20 år siden boligen sist ble pusset opp.<br /><br />Eiendommen har en flott utsikt og en terrasse som inviterer til hyggelige stunder utendørs. Hagen er romslig og sørger for gode muligheter til lek, rekreasjon eller hagearbeid. Beliggenheten er sentral med nærhet til nødvendige fasiliteter, samtidig som området oppleves rolig og privat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1950 med byggemåte som var vanlig for perioden. Ytterveggene er i murkonstruksjon med pussede fasader i 2018 med siporex. Taket har pappshingel som tekking og undertak av takpapp, mens takrenner og nedløp er av metall. Grunnmuren er bygget i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong. Vinduer og ytterdører er fra 2008 og har 2-lags glass. Verandaen på 25 m² og trappen til verandaen er bygget av impregnerte materialer, med et rekkverk målt til 60 cm. Utvendig bod på ca. 5 m² er oppført i trekonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et rekkehus over tre plan fra 1950, bygget i murkonstruksjoner etter datidens byggemetoder. Det er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Utvendig er det en bod på cirka 5 kvadratmeter, oppført med trekonstruksjoner. <br /><br />Standard og isolasjon er i tråd med kravene som gjaldt ved byggeåret, og det bemerkes at dagens krav til isolering og tetthet er strengere. Det har blitt gjort fasadepuss. Nåværende eier er ikke sett det nødvendig å etterisolere ytterligere. Boligen har en normal standard for sin alder og konstruksjon. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men er enkelt beskrevet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppleves velholdt og har en god standard med byggeåret tatt i betraktning. Boligen er oppført med solide murkonstruksjoner. Veggene ble etterisolert og pusset i 2018, noe som gir bedre isolasjon enn opprinnelig. Innvendig er det parkett, furu og flis på gulvene, samt malte, glatte overflater på vegger og himlinger, som gir et nøytralt og rent uttrykk. Dette var et felles prosjekt med de andre naboene på hver sin side. Arbeidet ble utført av faglært og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Begge badene er oppgradert i perioden 2008 og har flislagte gulv med elektriske varmekabler for økt komfort. Badene er utstyrt med moderne innredning, inkludert dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2008. Alt av av arbeider er utført av faglært og det foreligger dokumentasjon.<br /><br />Boligen har en romslig veranda på cirka 25 kvadratmeter, bygget av impregnerte materialer, som gir en fin uteplass med gode muligheter for å nyte solen. Det er ytterligere oppbevaring under terrassen. I tillegg finnes det en utvendig bod på rundt 5 kvadratmeter for ekstra lagringsplass. Videre er det noe slitasje på spesielt trapper / rekkverk.<br /><br />Dette rekkehuset er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen samtidig som du får en solid konstruksjon med tidvis oppgraderte elementer. Det ligger i et rolig område med nærhet til både grønne omgivelser og gode kollektivtilbud. Dette er virkelig et ettertraktet og familievennlig området, og det finnes få slike boliger.</p><p><br /><br /><strong>Veranda med tilgang til hage</strong></p><p>Verandaen er på cirka 25 m² og bygget av impregnerte materialer. Den har et rekkverk med høyde på omtrent 60 cm. Det er ikke montert rekkverk på trappen som fører ned til verandaen fra stuen. Det er også ytterligere oppbevaring under terrassen. Uteplassen ligger skjermet til og vender sør- / vest med har svært gode solforhold og tilgang til privat hage.</p><p><br /><br /><strong>Bad og toalett</strong></p><p>Begge badene og toalettrommet er renovert i regi av nåværende eier. Begge badene oppleves velholdt. Arbeidene er utført av faglærte og det foreligger dokumentasjon. Det er ikke oppdaget noen større avvik annet enn alder.</p><br /><p>Badet i første etasje har flislagte vegger, malt tak og et gulv med elektriske varmekabler. Rommet har et fall på 14 mm mot sluket over en avstand på 1,7 meter. Innredningen inkluderer en nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med avtrekksventilasjon, som bidrar til å opprettholde et godt inneklima.</p><br /><p>Ved siden av er det laget et separat toalettrom.<br /><br />Badet i tredje etasje har flislagte vegger, malt tak og gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har et mindre fall på 8 mm mot sluket. Her finner du en nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Avtrekksventilasjon sikrer god luftsirkulasjon.<br /><br />Til info er badet i tredje etasje slått sammen av et tidligere toalettrom og en innvendig bod. Dette arbeidet er ikke byggemeldt.</p><p><br /><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue- og spisestue i 2. etasje. Arealet er godt utnyttet, og innredningen byr på godt med skap- og benkeplass. I likhet med resten av boligen ble kjøkkenet oppgradert / skiftet i 2008. Alt av hvitevarer fungerer, og følger boligen.</p><p><br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Alle soverommene er godt utnyttet og ligger i hver sin ende av boligen. Et soverom ligger i 1. etasje, og er i dag innredet som kjellerstue / gjesterom. De to andre ligger i 3. etasje, og på hver sin ende av boligen. Det er verdt å legge merke til den gode takhøyden i denne etasje. Dette bidrar til gode oppbevaringsløsning.<br /><br />Det er toalett / bad i begge soveromsetasjene.<br /><br />I 1. etasje er det i dag en innvendig bod med et lite vinduet. Dette kan gjøres om til soverom. Rommet er i dag byggemeldt som matbod og det må settes inn et større vindu. Arbeidene krever søknad.</p><p><br /><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en praktisk utforming med god plass til både sofa- og spisegruppe. Den åpne løsningen gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten du ønsker en sosial sone eller et mer familiært oppsett. Veggene er slette og pene, og du kan enkelt sette ditt preg. Rommets størrelse og utforming gir gode muligheter for flere innredningsløsninger. De store vindusflatene i hver sin ende slipper inn godt med naturlig lys. Noe som bidrar til en herlig romfølelse. Dette er et funksjonelt oppholdsrom som legger til rette for både hverdagsliv og samvær med en fin soneinndeling. På gulvet er det original gulvet og fra vinduene i stue-sonen er det en hyggelig utsikt og utgang til terrassen / hagen.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med automatsikringer og et elektrisk anlegg med skjult kabelføring, installert i 2009. Det er naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. En varmtvannstank med en kapasitet på cirka 200 liter er inkludert. Boligen har også håndslukker og røykvarslere som en del av brannsikkerheten. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. I tillegg er det elektrisk avtrekksvifte på toalettrommet i første etasje.</p><br /><p>Hvitevarer kjøkken medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Varmekabler i gulv på bad</li><li>To ildsteder</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li><p>Det medfølger en parkeringsplass rett ved inngangsdøren</p></li><li><p>Ellers er det kommunal parkering - ytre by</p></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Liste over tilstandsgrader (TG) for boligen:<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner &gt; Rekkverk på balkong eller terrasse &gt; TG 1 <br />Utvendig &gt; Taktekking &gt; TG 1 <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak &gt; TG 1 <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon &gt; TG 1 <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; TG 1 <br />Utvendig &gt; Ytterdører &gt; TG 1 <br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv &gt; Slitasjegrad utover forventet nivå &gt; TG 2 <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger &gt; TG 1 <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Lokal høydeforskjell større enn 15 mm &gt; TG 2 <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv &gt; Avvik i fallforhold til sluk i henhold til forskrift &gt; TG 2 <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Usikker fremtidig funksjon grunnet alder og manglende dokumentasjon &gt; TG 2 <br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv &gt; Avvik i fallforhold til sluk i henhold til forskrift &gt; TG 2 <br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Usikker fremtidig funksjon grunnet alder og manglende dokumentasjon &gt; TG 2 <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank &gt; Over 20 år gammel, usikker fremtidig funksjon &gt; TG 2 <br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering &gt; Eldre enn 30 år, usikker fremtidig funksjonsevne &gt; TG 2 <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter &gt; Eldre grunnmur uten skader, men med økt risiko for fuktinntrengning over tid &gt; TG 2 <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering &gt; Ukjent type fra byggeår, usikkerhet rundt funksjonsevne og levetid &gt; TG 2 <br /><br />Liste over punkter uten tilstandsgrad:<br />Ingen punkter ble funnet uten en tilknyttet tilstandsgrad i teksten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1969/17079-1/105 16.10.1969</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Bestemmelse om garasje/parkingsplass Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2024/1472650-1/200 24.05.2024 21:00</p><p>JORDSKIFTE 22-020280REN-JOOV/JLST</p><p>Bekkeliveien 17</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Eiendommen er skilt utfra:<br />KNR: 0301 GNR: 4 BNR: 120</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter fra den eiendommen:</p><p>1951/13112-1/105 03.11.1951</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING</p><br /><p>1951/13871-1/105 19.11.1951</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>BESTEMMELSE OM BENYTTELSE</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><br /><p>1952/10981-1/105 13.09.1952</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>1953/2747-1/105 02.03.1953</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><br /><p>1957/7124-2/105 20.06.1957</p><p>BEST OM GARASJE/PARKERING</p><br /><p>1968/2983-1/105 04.03.1968</p><p>BEST OM GARASJE/PARKERING</p><br /><p>1969/17078-2/105 16.10.1969</p><p>BEST OM GARASJE/PARKERING</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>1969/17079-1/105 16.10.1969</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Bestemmelse om garasje/parkingsplass Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>1969/20321-1/105 02.12.1969</p><p>ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN</p><br /><p>1970/19559-1/105 16.11.1970</p><p>BEST OM GARASJE/PARKERING</p><br /><p>2024/1472650-1/200 24.05.2024 21:00</p><p>JORDSKIFTE 22-020280REN-JOOV/JLST</p><p>Bekkeliveien 17</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>2024/1472650-2/200 24.05.2024 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 4 BNR: 125 22-020280REN-JOOV/JLST Bekkeliveien 17</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vann og avløp med privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjons-dokument er utstedt: 23.12.1950</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Innvendig bod og toalett er innlemmet til badet i 3.etg</li><li>Kjellerstuen / soverom i 1.etg er byggemeldt som &#34;div.rom&#34;. Det er satt inn større vindu i 2008/9.</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 171 208,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 684 833,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse av boliger t. reguleringsplan.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p><strong>Saksnr</strong><br />202102096</p><p><strong>Saken gjelder</strong><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</p><br /><p>Videre er den en del mindre byggesaker i nabolaget som hovedsakelig gjelder mindre byggearbeider som ikke har større påvirkning på denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser om et årlig strømforbruk ca. 4100 kWh, men boligen har stått tom i perioder. Det må forventes et høyere strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li><p>Kommunale avgifter</p></li><li><p>Eiendomsskatt</p></li><li><p>Forsikring, bygg- og innbo</p></li><li><p>TV / Internett</p></li><li><p>Strøm</p></li><li><p>Ved</p></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 243 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 003 740,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Badene ble rehabilitert i 2009 og det ble installert toalett.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Badene ble rehabilitert av Tombygg Tomasz Wozniak. Det foreligger samsvarserklæringsskjema (PRO / UTF våtromsarbeider og sanitærinnstallasjoner).<br /><br />- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Se over.<br /><br />- 4. Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Se over.<br /><br />- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Fult elektrisk anlegg, også p[ badet. Det foreligger samsvarserklæringsskjema fra Lysaker Elektriske AS.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Papirdokumentasjon. Lysaker Elektriske AS og Tombygg Tomasz Wozniak.<br /><br />- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Oslo Kommune har utført rehabilitering av avløpsrør i området hvor stikkledningen er tilknyttet.<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Det ble lagt nytt tak av A. Hansen Gruppen AS. SINTEF har godkjent arbeidet.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Godkjenning fra SINTEF og kvittering på utført arbeid av A. Hansen Guppen AS i papir.<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Ikke noe stort, men en eldre bolig og noe skjevhet på gulv.<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Fasaderehabilitering Oslo Malermester Forretning AS i felleskap med resten av rekken. Jobben ble utført i 2018.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Papir kontrakt på utført av Oslo Malermester Forretning AS fra 2018.<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Det elektriske anlegget ble skiftet ut i sin helhet i 2009 samt arbeidet på i forbindelse med rehailiteringav badene og etablering av toalett.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Det foreligger samsvarserklæring fra EM elektrikern Majorstua og Lysaker elektriske AS.<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: EL-tilsynet gjorde kontroll. Husker ikke når.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ingen avvik.<br /><br />- 30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?:<br />Ja:<br />Hvilke endringer er gjort?:: Det var et toalettrom og en liten innvendig bod som i dag er omgjort til badet. Dette arbeidet er ikke byggemeldt.<br />Når ble dette gjort?:: Tue Mar 17 00:00:00 GMT 2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har stått ansvarlig for oppgraderingene som er gjort i boligen. Alt av arbeider i boligen er utført av faglært og det foreligger dokumentasjon. Eiendommen har ikke vært utleid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan leies ut fritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen og det hefter ikke odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p>Visninger 1x Visning inkludert: 1,00</p><p>Rabatt av provisjon ved salg: -8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 16 500 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 58 401.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christoffer Edstrøm Jacobsen har gleden av å presentere dette familievennlige rekkehuset på Heggeli med kort vei til Frognerparken, Smedstad og Skøyen. Her flytter du til et veletablert og ettertraktet villa-strøk med en skjermet og rolig beliggenhet. I 2008 ble store deler av boligen vesentlig renovert med blant annet to rehabiliterte bad, toalett, nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og tak. Alt av arbeider ble utført av faglærte og det foreligger dokumentasjon. Boligen oppleves svært velholdt og innflytningsklar, men det bør påberegnes noe modernisering. Planløsningen er over tre plan og det er vinduer på to sider. Stue og hovedsoverom vender mot sør. Boligen oppleves lys og har en herlig atmosfære.<b><br /><br /><ul><li>Sør- / vestvendt, skjermet og solrik hage med 25 m² veranda<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg, tak og vinduer - 2008<br /></li><li>3 soverom - mulighet for 4<br /></li><li>To bad og et toalett - 2008<br /></li><li>Ny fasade - 2018<br /></li><li>Hyggelig utsikt<br /></li><li>To ildsteder<br /></li><li>Parkering</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "186260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf50ecae-5b39-4b28-b71b-9d47c6eab72c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggeli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf50ecae-5b39-4b28-b71b-9d47c6eab72c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136118",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136118/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136118",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christoffer Edstrøm Jacobsen har gleden av å presentere dette familievennlige rekkehuset på Heggeli med kort vei til Frognerparken, Smedstad og Skøyen. Her flytter du til et veletablert og ettertraktet villa-strøk med en skjermet og rolig beliggenhet. I 2008 ble store deler av boligen vesentlig renovert med blant annet to rehabiliterte bad, toalett, nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og tak. Alt av arbeider ble utført av faglærte og det foreligger dokumentasjon. Boligen oppleves svært velholdt og innflytningsklar, men det bør påberegnes noe modernisering. Planløsningen er over tre plan og det er vinduer på to sider. Stue og hovedsoverom vender mot sør. Boligen oppleves lys og har en herlig atmosfære.<b><br /><br /><ul><li>Sør- / vestvendt, skjermet og solrik hage med 25 m² veranda<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg, tak og vinduer - 2008<br /></li><li>3 soverom - mulighet for 4<br /></li><li>To bad og et toalett - 2008<br /></li><li>Ny fasade - 2018<br /></li><li>Hyggelig utsikt<br /></li><li>To ildsteder<br /></li><li>Parkering</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136118",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136118",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:21+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:22:05.225528454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}