Lekker leilighet i attraktive Svanegangen - 2 uteplasser - Rett til garasjeleie - Trappefri adkomst - Elveutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Separat bod i felles kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm - Balkong på ca. 3 m²<br />- Terrasse på ca. 13 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1252832,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 7553,
      "collectiveAssets": 28748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />129 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />143 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 333 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker leilighet i attraktive Svanegangen - 2 uteplasser - Rett til garasjeleie - Trappefri adkomst - Elveutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7411,
        "lng": 10.2143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7411&lng=10.2143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losjeplassen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 343,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3284,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende:<br />Grunnkostnad kr 1 614,- (felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, strøm i fellesarealer mm.)<br />Renovasjon kr 435,-<br />TV og internett kr 392,-<br />Forsikring, snøsmelting kr 420,-<br />Administrasjon kr 423,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svanegangen på Bragernes!<br /><br />Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i populære Svanegangen på Bragernes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- &#34;Easy-living&#34; i et av Drammens flotteste sameier<br />- Delvis takoverbygget uteplasser på hver side av huset<br />- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med gulv- til tak vinduer for et topp moderne uttrykk<br />- Delikat hovedsoverom med romslig garderobe<br />- Romslig gjesterom / hjemmekontor<br />- Felles takterrasser med gode solforhold <br />- Rett til leie av garasjeplass i garasjekjeller <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud, samt det nye sykehuset i Drammen.<br />Pendlervennlig med kort vei til buss og togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende:<br />Grunnkostnad kr 1 614,- (felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, renhold av fellesarealer, strøm i fellesarealer mm.)<br />Renovasjon kr 435,-<br />TV og internett kr 392,-<br />Forsikring, snøsmelting kr 420,-<br />Administrasjon kr 423,-"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/hall: Velkommen hjem! Trappefri adkomst med egen inngang fra bakgård gir en superpraktisk hverdag for små og store. <br />Romslig hall med plass for å henge fra seg, evt installere garderobeskap. Leiligheten har en fin standard med flott parkett med vannbåren gulvvarme og glatte malte overflater. Downlights i tak i flere av rommene. <br /><br />Stue/kjøkken: Meget luftig og fint rom, med store takhøye vinduer på hver side som gir rikt med gjennomlys. To uteplasser med utgang fra hver side gir optimal utnyttelse av solforholdene. Både stue og kjøkken har naturlige møbleringssoner for sofa og spisestue. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har slette fronter og integrerte hvitevarer. Alle hvitevarene medfølger salget. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir også rommet et behagelig inneklima.<br /><br />Bad: Romslig og delikat helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Vegghengt innredning og toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare vegger.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en lekker leilighet i populære Svanegangen på Bragernes.<br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bragernes med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott bypark og ca. 5 minutters spasertur til Bragernes Torg med et rikt utvalg av servicetilbud og alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles - og skoforretninger og mye mer. CC senter ligger også få minutter fra boligen og byr på alt man trenger i hverdagen som treningssenter, apotek, vinmonopol, Meny, Mestergrønn, Volvat og mange andre spennende butikker.<br /><br />Brakerøya er i stor utvikling hvor nye Drammen sykehus og Brakerøya stasjon nylig stod ferdig. Beliggenheten er i dag også svært pendlervennlig med ca. 12-16 minutters gange til Drammen stasjon og Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor leiligheten.<br /><br />Urbane Union Brygge ligger en hyggelig gåtur unna leiligheten. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor man finner et bredt servicetilbud, herunder moderne bibliotek, Moov treningssenter, restauranter, kafèer og Universitetet Sørøst Norge.<br /><br />Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Videre kan man benytte seg av flotte lysløyper for langrenn og sykkel inn mot Finnemarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er svært pent opparbeidet med gressplen, stier gjennom atrium og flere sittebenker. Videre er fellesarealene pent anlagt med diverse trær og beplantning. Eget lekeområdene. Det er felles takterrasser på flere av leilighetsbyggene. Adkomst til parkeringskjeller og internveier er asfaltert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass.<br /><br />Seksjonseier har rett til leie av en fast parkeringsplass i bygget. Per dags dato ligger leie av parkeringsplass på kr. 1 405,- til 2 400,-. Endringer kan forekomme.<br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Elektriske varmekabler i bad.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Flomfare<br />- Bevaring kulturmiljø<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.05.2019) med reguleringsformål til andre sikringssoner, annen veiggrunn - grøntareal, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, flomfare, fortau, frisikt, gang/sykkelvei, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, torg, uteoppholdsareal og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Bragernesløpet fra Holmenbrua til Nygata, og Holmen-nokken (24.06.1997).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.<br /><br />Det opplyses om at det foreligger byggeplaner for nabotomten (Losjeplassen/Aass Bryggeri). Planforslaget åpner opp for et bygg mot Losjeplassen med varierende byggehøyder fra 12 meter til 23 meter. Første etasje mot gateplan skal ha publikumsrettet under bygget og bygningen skal benyttes til industri med tilhørende arealer, kontorer, bevertning, forretning, treningssenter og tjenesteyting og kulturhus/aktivitetssenter. Det må påregnes byggestøy i perioden.<br />Generelt er sentrum stadig i utvikling med ulike bolig- og byggeprosjekter. <br />Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som<br />bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.<br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/113/343/1:<br />10.01.1956 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale<br />ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene forlanger det.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br /><br />05.12.1986 - Dokumentnr: 12035 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Div. ledninger  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br /><br />12.12.1989 - Dokumentnr: 13062 - Erklæring/avtale<br />Rett til vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler som ligger i grunn m.v. disp kan ikke gis uten samtykke fra ing.vesenet, energiverket eller televerket. Drm. ommål.v. har rett til å ha polygonpunkt..  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br /><br />16.02.1990 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale<br />Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.1990 - Dokumentnr: 1862 - Erklæring/avtale<br />Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.1997 - Dokumentnr: 2832 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel luftledninger som jordkabel.  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Ledningen må ikke overbygges  <br />Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte<br />I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett  <br />Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva  <br />Lier kommune Drammen kommune - grensegang  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.2022 - Dokumentnr: 607559 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.2022 - Dokumentnr: 607620 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134 <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.2022 - Dokumentnr: 607651 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.2022 - Dokumentnr: 607716 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.06.2022 - Dokumentnr: 611467 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.06.2022 - Dokumentnr: 649684 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 64/13373 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 757766 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 Snr:1 <br /><br />28.06.2022 - Dokumentnr: 700224 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Snr:134 <br />Rett til leie av parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tilnærmet flatt tak, ikke besiktiget.<br />- Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner, kledd med<br />fasadeplater, murverk og stående trekledning.<br />- Etasjeskillere i betong.<br />- Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong,<br />med støpt gulv mot grunn.<br /><br />Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system.<br />Avløpsrør av plast.<br />Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i gangen.<br />Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i badet.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen på en god stund, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til kollektive tilbud. Ca. 1 min gange til nærmeste busstopp &#34;Losjeplassen&#34; med totalt 10 ulike linjer. Ca. 13 min gange til Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtagelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved korttidsutleie skal utleie meldes til styret senest 3 dager før utleie.  Se mer informasjon i vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svanegangen på Bragernes!<br /><br />Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i populære Svanegangen på Bragernes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- &#34;Easy-living&#34; i et av Drammens flotteste sameier<br />- Delvis takoverbygget uteplasser på hver side av huset<br />- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med gulv- til tak vinduer for et topp moderne uttrykk<br />- Delikat hovedsoverom med romslig garderobe<br />- Romslig gjesterom / hjemmekontor<br />- Felles takterrasser med gode solforhold <br />- Rett til leie av garasjeplass i garasjekjeller <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud, samt det nye sykehuset i Drammen.<br />Pendlervennlig med kort vei til buss og togstasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0295/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=858afbc1-1cbe-4fe1-9ef1-69085ac170b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svanegangen / Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/858afbc1-1cbe-4fe1-9ef1-69085ac170b7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/858afbc1-1cbe-4fe1-9ef1-69085ac170b7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/858afbc1-1cbe-4fe1-9ef1-69085ac170b7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svanegangen på Bragernes!<br /><br />Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i populære Svanegangen på Bragernes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- &#34;Easy-living&#34; i et av Drammens flotteste sameier<br />- Delvis takoverbygget uteplasser på hver side av huset<br />- HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med gulv- til tak vinduer for et topp moderne uttrykk<br />- Delikat hovedsoverom med romslig garderobe<br />- Romslig gjesterom / hjemmekontor<br />- Felles takterrasser med gode solforhold <br />- Rett til leie av garasjeplass i garasjekjeller <br /><br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud, samt det nye sykehuset i Drammen.<br />Pendlervennlig med kort vei til buss og togstasjon.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/858afbc1-1cbe-4fe1-9ef1-69085ac170b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/858afbc1-1cbe-4fe1-9ef1-69085ac170b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:20+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:20:45.435649698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}