Enebolig med stort potensial | Rolig endegate | Kort vei til Tunevannet og sentrum | Solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 750,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 115  kvm Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad<br />Underetasje: 89  kvm Trapperom, kjellerstue, fyrrom, vaskerom, entré, gang, bod, garderobe, bod 2, bod 3, kryperom, kryperom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1067620,
      "estateTax": 9637,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 30365,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 135 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 136 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stort potensial | Rolig endegate | Kort vei til Tunevannet og sentrum | Solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 22 523"
      },
      {
        "mobile": "958 88 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2962,
        "lng": 11.0974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2962&lng=11.0974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2062,
        "titleNumber": 321,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solveien 15!<br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boligområde på Øvre Lande. Her bor du i en rolig endegate med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til Tunevannet, flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler, butikker og Sarpsborg sentrum. Boligen er en innholdsrik enebolig over to plan med garasje og tomt på ca. 750 kvm.  <br />Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det er tatt bort en vegg mellom 2 av rommene slit at det i dag kun er 2. Dette er noe som enkelt kan reverseres ved å sette opp en lettvegg.<br /><br />En spennende bolig med oppgraderingsbehov og stort potensial i et ettertraktet område.<br /><br />Høydepunkter <br />- Populært og etablert boligområde<br />- Kort gangavstand til Tunevannet<br />- Ca. 2,5 km til Sarpsborg sentrum<br />- Stor uteplass med skjermet hage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Vindfang<br />Praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Et hyggelig mottaksrom som gir en naturlig overgang til boligens øvrige oppholdsrom.<br /><br />Gang/trapperom<br />Romslig gang som binder etasjen sammen på en god måte og gir adkomst til de fleste rommene i boligen. Trappeforbindelse til underetasjen.<br /><br />Stue<br />Boligens stue er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et flott utsyn mot hagen. Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør til terrassen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene i sommerhalvåret. En murt peis utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdagskvelder foran peisen, samtidig som rommet innbyr til sosiale sammenkomster med familie og venner. Kombinasjonen av peis, gode lysforhold og nærhet til uteområdet gir stuen en varm og hjemmekoselig karakter. <br />God plass til spisebord for både hverdag og selskap, og innbyr til hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplater og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass gir funksjonelle arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 1<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet ligger skjermet til og har en behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2<br />Lyst og anvendelig soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gode møbleringsmuligheter. Dette har tidligere vært 3 soverom som ble åpnet opp til et stort soverom, man kan enkelt sette inn en lettvegg ved ønske om et ekstra soverom. <br /><br />Bad<br />Badet er utstyrt med dobbel servant, toalett og dusjhjørne. Rommet har en funksjonell utforming og god størrelse. <br /><br />Toalettrom<br />Separat toalettrom med servant og toalett, praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene.<br /><br /><br />Underetasje.<br /><br />Entré og gang<br />Egen inngang til underetasjen med entré og gangarealer som gir enkel adkomst til etasjens øvrige rom.<br /><br />Kjellerstue<br />Stor og hyggelig kjellerstue med flere bruksmuligheter. Et perfekt rom som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom for familien.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Her er det plass til å håndtere familiens daglige klesvask og oppbevaring av vaskerelaterte artikler.<br /><br />Fyrrom<br />Eget fyrrom med tekniske installasjoner og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />Garderobe<br />Praktisk garderoberom som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig hverdag.<br /><br />3 boder<br />Flere boder med rikelig lagringsplass for sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og øvrig innbo.<br /><br />2 kryperom<br />Ekstra oppbevaringsarealer med fleksible bruksområder.<br /><br />Garasje<br />Frittstående garasje på ca. 21 kvm med plass til bil, sykler og oppbevaring. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Uteområder<br />Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker og hekker. Fra boligen er det utgang til terrasse som gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder i sommerhalvåret. Tomten har et fint potensial for videre utvikling og tilpasning etter egne ønsker"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning, og noe liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med valmet røst.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass. <br />I stuen er det 3 stk. vinduer med enkle glass og blyglass.<br />I kjelleren er det også vinduer med 2 enkle glass.<br />Teak hovedytterdør. <br />Beiset/lakkert skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Teak ytterdør til underetasjen.<br />Terrasse i trekonstruksjon på terrengnivå. Deler av terrassen er overbygd.<br />Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp belagt med skifer og overbygd repos med tremmegulv i trekonstruksjon.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber.<br />Boligen har avløpsrør av støpejern og noe plast.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Luft-til-vann varmepumpe tilknyttet kombibereder med tappvannstank på ca. 240 liter.<br />Vannbåren varme via radiatorer i de fleste rom.<br />Vannbåren varme tilkyttet radiatorer til de fleste rom, og vannbåren gulvvarme i badet og kjøkkenet i første etasje, samt kjellerstue, hall og vaskerom i underetasjen. Som energikilde benyttes luft til vann varmepumpe, tilkoblet kombibereder.<br />Elektrisk anlegg med 35 A hovedsikring samt kurser med jordfeilautomater og automatsikringer.<br />Tidligere oljefyr er frakoblet og ikke lenger i bruk.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Ukjent byggegrunn. <br />Original drenering.<br />Grunnmur i lettklinkerblokker. <br />Tomten er både flat og skrånende arrondert.<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Oljetank i stål i kjelleren.<br /><br />NNVENDIG <br />Gulv med fliser, parkett, laminat og furugulv.<br />Vegger med malte panelplater, malte plater, trepanel/malt trepanel, malt strie, og malt lecamur.<br />Himlinger med himlingsplater og trepanel.<br />I underetasjen er det støpte gulv.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Mursteinspipe, anboret med en åpen murt peis i stuen, og en murt peis med innsats i kjellerstuen.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, dels med stubbloft av gipsplater, og dels uten vindsperre med åpen isolasjon.<br />Malt/beiset tretrapp. <br />I første etasje er det lette profilerte dører, og i underetasjen er det originale malte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM <br />BAD<br />Badet har fliser på vegger og gulv. Panel i himling. Badet inneholder innredning med 2 servanter, toalett og dusjhjørne med dusjvegger/dusjdører.<br />VASKEROM<br />Det er belegg på gulvet, og malt trepanel på veggene. Malt trepanel i himling. Vaskerommet inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br />KJØKKEN Gå til side<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og massive benkeplater er av heltre. <br />Det er integrerte hvitevarer slik som oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />SPESIALROM <br />Toalettrom<br />Toalettrom med servant og toalett.<br />Det er parkett på gulvet, og veggene har brystpanel med malt glassfibervev over. I himlingen er det malte plater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, og noe liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med valmet røst.<br /><br />Loftet er inspisert fra tilgjengelige områder. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />I stuen er det 3 stk. vinduer med enkle glass og blyglass.<br />I kjelleren er det også vinduer med 2 enkle glass. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. <br /><br />Dører - 3: Bygningen har teak ytterdør til underetasjen. <br /><br />Heve og skyvebalkongdør: Bygningen har beiset/lakkert skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon på terrengnivå. Deler av terrassen er overbygd. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I underetasjen er det støpte gulv. <br /><br />Etasjeskille første etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, anboret med en åpen murt peis i stuen, og en murt peis med innsats i kjellerstuen. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong, og har furugulv og laminat. Veggene har betong/mur, plater, og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i kjellerstuen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1976. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er både flat og skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type.<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank i stål i kjelleren.<br /><br />Oljetanken er ikke lenger i bruk. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen har støpt betonggulv og yttervegger av lettklinkerblokker. Yttertak i trekonstruksjon med valmet røst, tekket med betongtakstein. Adkomst er via en vippeport og en sidedør.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Garasjen har elde og brukslitasje, og det registreres setningsskader. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utstyret har elde og brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er naturlig å skifte takrenner, nedløpsrør og tilhørende beslag samtidig med omtekking av taket. Eldre renner og nedløpsrør har økt risiko for utettheter, lekkasjer og redusert funksjon<br /><br />Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er værslitt, og har vedlikeholdsetterslep med sprekker og kuving. Spesielt syd og vestvegg har en del dårlig panel.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må påregnes utskiftninger og vedlikehold. Manglende vedlikehold reduserer levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres luftlekkasjer gjennom gjennomføringer ved downlights og stedvis manglende isolasjon. Videre er kloakklufting og ventilasjonskanaler fra kjøkkenventilator, bad, toalettrom og krypkjeller avsluttet innvendig på loftet.<br /><br />Deler av undertaket har fuktskjolder og misfarging/svertesopp, noe som indikerer tidvis pågående fuktpåvirkning. <br /><br />Det observeres ekskrementer etter mus på loftet.<br /><br />Merk:<br />Det er registrert fuktskader i himling ved bad og toalettrom. Dette kan ha sammenheng med de registrerte forholdene på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutning av ventilasjon og kloakklufting på kaldloft, samt utette gjennomføringer ved downlights, medfører luftlekkasjer av varm og fuktig inneluft fra boligen til loftet. Dette øker risikoen for kondensdannelse, oppfukting og fuktproblematikk i loftsrommet og tilstøtende konstruksjoner. De registrerte fuktskjoldene og misfargingen/svertesoppen på undertaket kan være en følge av dette.<br /><br />Manglende isolasjon medfører økt varmetap fra boligen og bidrar til høyere energiforbruk.<br /><br />Det anbefales at ventilasjonskanaler og kloakklufting føres ut over tak i henhold til anbefalte løsninger. Videre anbefales tetting av luftlekkasjer ved gjennomføringer, samt etterisolering der isolasjon mangler. Fuktpåvirkede konstruksjoner bør kontrolleres nærmere, og skadede materialer skiftes ved behov.<br /><br />Det anbefales å kontakte autorisert skadedyrfirma for inspeksjon og eventuelle tiltak mot gnagere. Gnagere kan skade isolasjon, trekonstruksjoner, rør og elektriske installasjoner, samt medføre hygieniske utfordringer.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en eldre standard med brukslitasje fra byggetiden, og det registreres vedlikeholdsetterslep.<br /><br />Det er sprekker i blyglassvinduer.<br /><br />Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje. Manglende vannbrettbeslag øker risikoen for fuktinntrengning og fuktbelastning i veggkonstruksjonen under vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på vinduene. Man må forvente utskiftninger. <br /><br />Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.<br /><br />Dører<br />Døren har elde og brukslitasje. Dørblad subber mot dørterskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold, og foreta justering. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene, og dører som tar imot karm/terskel gir økt slitasje på bygningsdelen. <br /><br />I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Dører - 3<br />Døren har vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br /><br />I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Heve og skyvebalkongdør<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har en eldre standard med brukslitasje fra byggetiden. Døren er hard å betjene.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Eldre skyvedører med treg funksjon og vedlikeholdsetterslep har økt risiko for videre slitasje, redusert tetthet og funksjonssvikt over tid. Treg betjening kan skyldes slitasje i hjul, skinner eller skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales vedlikehold, justering og kontroll av beslag, skinner og hjul. Videre må det påregnes oppgraderinger eller utskifting på sikt som følge av alder og tilstand.<br /><br />I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappa har vedlikeholdsetterslep med forvitringsskader.<br />Repos ligger over underliggende rom, og mer enn halvparten av forventet levetid på tekkingen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.<br />Repos som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag ha økt risiko for fukt i underliggende rom.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom rommet i kjellerstuen.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasjeskille første etasje<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell  ca. 10 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i hulltakingen ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig.<br /><br />Krypkjeller<br />Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk,  spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.<br /><br />Ved måling med pigg i bjelkelag indikeres litt forhøyede fuktberdier.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåke jevnlig da slike konstruksjoner har skade potensiale.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har bruksmerker/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket er estetisk. Utføre vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører<br />Dørene har enkelte bruksmerker, og den ene døren i underetasje har skade. <br />Dørblad tar litt imot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene har i hovedsak kosmetisk betydning. Det anbefales å justere dørbladet som tar imot karm, og reparere eller skifte den skadde døren ved behov.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet har en del bruksmerker/fuktsvelleskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Den enkelte må vurdere omfang og behov for tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det anbefales at anlegget blir kontrollert av autorisert firma.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Topplist mangler på enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det registreres vedlikeholdsetterslep med stedvise små sprekkdannelser/riss i pusslaget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold vil over tid kunne medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av puss- og overflatebehandlingen. Sprekker og riss bør repareres, og overflatene vedlikeholdes med egnet puss- og malingssystem.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for vann og avløp, og det er sannsynlig at disse er originale.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. <br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Det registreres tydelige tegn til fuktpåvirkning og misfarging rundt pipen/skorsteinen på loftet. Forholdet indikerer utettheter ved beslag eller tilslutninger rundt pipegjennomføringen. Bygningsdelen er på bakgrunn av dette gitt TG 3.<br /><br />Mønesteinene har stedvis forskjøvet seg slik at det har oppstått åpninger mellom steinene.<br /><br />Tekkingen bærer preg av elde og værslitasje med mosegroing. Det observeres en del nedfall av løv, barnåler etc. i gradrenner, og tekkingen har mosegroing.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Som følge av høy alder på taktekking og undertak øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utettheter rundt pipen medfører risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av beslag, tekking og tilslutninger rundt pipen.<br /><br />Åpninger mellom mønesteinene kan gi økt risiko for inntrengning av nedbør og snø ved værbelastning. Mønestein må justeres.<br /><br />Mosegroing og oppsamling av organisk materiale kan redusere avrenningen fra takflaten og bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på tekkingen. Det er viktig med rengjøring og vedlikehold av takflater, takrenner og gradrenner.<br /><br />Taktekkingen er av eldre dato og har en alder på ca. 50 år. Det må påregnes utskifting/omtekking innen rimelig tid.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for lokal utbedring av TG3-avviket, som i dette tilfellet gjelder utbedring av registrerte utettheter rundt pipen. Eventuelle følgeskader, tilleggsarbeider eller øvrige TG2-avvik under denne konstruksjonen er ikke medtatt i estimatet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å etablere ubrennbart materiale i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Badet har fliser på vegger og gulv. Panel i himling. Badet inneholder innredning med 2 servanter, toalett og dusjhjørne med dusjvegger/dusjdører.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel. Himling har fuktskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Det er belegg på gulvet, og malt trepanel på veggene. Malt trepanel i himling. Vaskerommet inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er  påvist  skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Himlingen har fuktskader, og det måles høye fuktverdier.<br />Det er skader i parkett som vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkningen fra himlingen.<br />Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert el. takstmann.<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. Forurensningsforbudet i forurensingsloven § 7, om plikt til å unngå forurensing, gjelder for alle oljetanker og fat, uavhengig av om de er nedgravd eller ikke. Det er eieren som er ansvarlig for at tanken eller fatet ikke forurenser. Selv om tanken/fatet ikke er i bruk, kan den ruste, og dermed kan den gå lekk. Dersom tank/fat fremdeles inneholder olje, kan dette føre til luktproblemer og eventuelt forurensning av grunnen. Ved å tømme og rense tank/fat vil ikke tanken/fatet lenger utgjøre en mulig forurensningskilde.<br /><br />Eier opplyser at det ikke er foretatt sanering av oljetank, så det er sannsynlig at det finnes restolje igjen i tanken.<br />Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å tømme tanken for olje og rengjøre, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />TGIU<br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er murvegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme tilkyttet radiatorer til de fleste rom. Det er vannbåren gulvvarme i badet og kjøkkenet i første etasje, samt kjellerstue, hall og vaskerom i underetasjen i følge eier. Som energikilde benyttes luft til vann varmepumpe, tilkoblet kombibereder.<br />Den gamle oljefyren som er plassert i fyrrommet er frakoblet og ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært boligområde på Øvre Lande rett ved Tunevannet i Sarpsborg kommune. Området består for det meste av eldre etablert boligbebyggelse i form av eneboliger og enkelte flermannsboliger, samt noe nyetableringer. Herfra er det forholdsvis korte avstander til barnehage, skole, butikk og idrettsanlegg, og det er kort vei til Tunejordet med flere kjøpesenter. Det er kort gangavstand ned til Tunevannet som er et populært friområde med bade- og fiskemuligheter, og det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, og til sentralsykehuset på Kalnes. Det er kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger med en avstand på ca. 2,5 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er både flat og skrånende arrondert er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass, plenarealer, prydbusker og hekker. Belegningsstein ved garasjen.<br /><br />Ved gjennomgang av Sarpsborg kommunes kartløsning kan det se ut som deler av garasjen, herunder takutstikk/takrenne, strekker seg over eiendomsgrensen mot naboeiendommen gnr. 2062, bnr. 15. Kartgrunnlaget er imidlertid veiledende og kan ikke benyttes til å fastslå eiendomsgrensens eller bygningens eksakte plassering. <br />Eier opplyser at garasjen ble oppført samtidig med boligen i 1976, og at garasjens veggliv/fundament er plassert ca. 0,5 meter innenfor eiendomsgrensen. <br />Eier opplyser videre at det eventuelt kun er deler av takutstikk/takrenne som strekker seg noen centimeter over naboeiendommen. <br />Forholdet er ikke nærmere dokumentert eller kontrollmålt.<br />Dersom plasseringen er av betydning, anbefales det å innhente godkjent situasjonsplan/byggesaksdokumentasjon og eventuelt foreta oppmåling av eiendomsgrensen for å avklare garasjens faktiske plassering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, samt parkering på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se link : https://www.arealplaner.no/3105/gi funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=201701. \n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.\n\nEiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet\nPlanid: Lærer Nygårdsvei 3-15 og Tunevnnveien 24c",
    "externalAdId": "202.262253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solveien 15!<br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boligområde på Øvre Lande. Her bor du i en rolig endegate med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til Tunevannet, flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler, butikker og Sarpsborg sentrum. Boligen er en innholdsrik enebolig over to plan med garasje og tomt på ca. 750 kvm.  <br />Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det er tatt bort en vegg mellom 2 av rommene slit at det i dag kun er 2. Dette er noe som enkelt kan reverseres ved å sette opp en lettvegg.<br /><br />En spennende bolig med oppgraderingsbehov og stort potensial i et ettertraktet område.<br /><br />Høydepunkter <br />- Populært og etablert boligområde<br />- Kort gangavstand til Tunevannet<br />- Ca. 2,5 km til Sarpsborg sentrum<br />- Stor uteplass med skjermet hage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8ce72490-d8eb-478c-b86a-57c05362423a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8ce72490-d8eb-478c-b86a-57c05362423a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260089?https://dnbeiendom.no/bolig/315260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solveien 15!<br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og etablert boligområde på Øvre Lande. Her bor du i en rolig endegate med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til Tunevannet, flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler, butikker og Sarpsborg sentrum. Boligen er en innholdsrik enebolig over to plan med garasje og tomt på ca. 750 kvm.  <br />Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det er tatt bort en vegg mellom 2 av rommene slit at det i dag kun er 2. Dette er noe som enkelt kan reverseres ved å sette opp en lettvegg.<br /><br />En spennende bolig med oppgraderingsbehov og stort potensial i et ettertraktet område.<br /><br />Høydepunkter <br />- Populært og etablert boligområde<br />- Kort gangavstand til Tunevannet<br />- Ca. 2,5 km til Sarpsborg sentrum<br />- Stor uteplass med skjermet hage",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:55:40.937808182+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}