Rålekker 2-roms med solrik balkong | Separat kjøkken 2025 | Fyring/v.v inkl. | Ingen dok.avgift | God intern beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5641211,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1228114,
      "suggestion": 5330000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 296561,
      "collectiveAssets": 29346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 330 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 296 562,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte/Transportgebyr)</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 212,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 651 162,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2-roms med solrik balkong | Separat kjøkken 2025 | Fyring/v.v inkl. | Ingen dok.avgift | God intern beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91558177628913,
        "lng": 10.774163093501741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91558177628913&lng=10.774163093501741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0577",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringgata 2 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5130,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og oppvarming, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, gartnertjeneste, kommunale avgifter, vektertjeneste, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne nydelige leiligheten i Ringgata 2D - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.</p><br /><p>Dette er en romslig og flott 2-roms leilighet med moderne oppgraderinger fra nyere tid. Her får du en lys og luftig stue, et lekkert kjøkken fra 2025 i separat rom, et pent flislagt bad fra 2012/13, og et stort soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm med svært gode solforhold!</p><br /><p>Boligen har en sentral beliggenhet på Tøyen, et område som kombinerer det beste av byliv og grønne områder. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, har du tilgang til vakre parklandskap og rolige omgivelser, samtidig som du er omringet av spennende kulturtilbud, kaféer og restauranter.</p><br /><ul><li>Vinduer/balkongdør fra 2024</li><li>Solrik balkong</li><li>V.v., fyring &#43; internett inkl. </li><li>Veldrevet aksjelag</li><li>Ingen dok.avgift</li><li>God oppbevaringsplass i kjellerbod på 4 kvm og loftsbod med gulvareal på 10,5 kvm &#43; innvendig skap/kott i boligen </li><li>Kun 1 min gange til T-bane</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.</p><br /><p><em>Balkong</em></p><p>Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål/aluminium. Dekke med trefliser. Størrelse: 5 m².</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Vinduer og balkongdør med 3-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium. Vinduer og balkongdør er datert 2024.</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. 1-stavs eikeparkett for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, plate over benk, belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2025.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass, speilskap, høyskap med finert front, baderomsinnredning med høyglans front og heldekkende servant. Våtrommene i boligselskapet ble rehabilitert i 2012/2013.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Kullfilterventilator på kjøkken.</p><p>Naturlig ventilasjon på bad og for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør) og kobber.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p><em>Etasjeskille og gulv på grunn:</em></p><p>Skjevheter/ujevnheter.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><em>Balkong, terrasse, platting:</em></p><p>Elde/slitasje. </p><br /><p><em>Kjøkken - Overflater og innredning:</em></p><p>Front tilknyttet kjøleskap er skadet ved to steder. </p><br /><p><em>Kjøkken - Avtrekk:</em></p><p>Kullfilter.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling:</em></p><p>Riss/sprekker i flis. </p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. </p><br /><p><em> Bad/Vaskerom - Ventilasjon:</em></p><p>Naturlig ventilasjon. </p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Dokumentasjon:</em></p><p>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. </p><br /><p><em>Innvendige dører: </em></p><p>Elde/slitasje.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p><em>Vannbåren varme:</em></p><p>Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.</p><br /><p><em>Bad/Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</em></p><p>På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Svar: Ja </p><p>10.1.1 Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2026 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Installert dimmer og stikk i tilknytting til ledlist under overskap </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Fibber </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold:</p><p>Svar: Skal bygges ny inngang til Tøyen T-bane</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Svar: Ja </p><p>Skriv opplysningene her: Tidligere eier har byttet gulv og oppgradert kjøkken i 2025. Dette er utført av entreprenøren Korrell Håndverk. Har ikke kvitteringer på dette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 51 m²: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 10 m²: Kjellerbod og loftsbod.</p><p>- TBA 5 m²: Balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer é kjellerbod på 3,6 m², samt en loftsbod på 6 m² (gulvareal ca. 10,5 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper i stue og på soverom medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2450,90 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. </p><p>Priser for indre by per 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært sentral beliggenhet på Tøyen, et område som kombinerer det beste av byliv og grønne områder. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, har du tilgang til vakre parklandskap og rolige omgivelser, samtidig som du er omringet av spennende kulturtilbud, kaféer og restauranter. Tøyen byr på en god blanding av rekreasjon, fasiliteter og kollektivtilbud, noe som gjør området perfekt for deg som ønsker både byliv og natur rett utenfor døren.</p><br /><p>I nærområdet finner du et rikt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Tøyensenteret, som er rett i nærheten, har alt du trenger til hverdagen, med apotek, butikker, samt T-bane og bussforbindelser. På Sørli plass ligger den populære restauranten Maaltid, kjent for god mat og en avslappet atmosfære. Videre finner du Grünerløkka og Grønland innen kort gangavstand, begge med et pulserende kaféliv, spennende butikker og et variert utvalg av restauranter og barer. I Bjørvika kan du oppleve Oslos kulturtilbud, med Operaen og Sørenga som byr på både kunst og fine badeplasser. Nye Tøyenbadet som nettopp har åpnet dørene, ligger i gangavstand fra boligen. Dette er Oslos største badeanlegg med fire bassenger inne og tre ute.</p><br /><p>For den treningsglade er området perfekt, med mange muligheter for fysisk aktivitet. Tøyenbadet er et populært alternativ for både svømming og trening, og i tillegg byr Tøyenparken og Akerselva på flotte turmuligheter. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, som SATS på Schous plass og Elixia på Tøyen. Om du ønsker en mer naturnær opplevelse, kan du følge gangveiene langs Akerselva eller ta turen opp til Maridalsvannet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er utmerket. Tøyen T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna, og herfra er det kun 4 minutter til sentrum og 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det gode buss- og trikkeforbindelser. Fra Tøyen har du enkel tilgang til hele byen, og både Grünerløkka, Kampen og Oslo S er lett tilgjengelig. Med denne beliggenheten har du alt du trenger i nærheten - grønne områder, kultur, shopping, restauranter og kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 130,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann og oppvarming, internett, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, gartnertjeneste, kommunale avgifter, vektertjeneste, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 228 114,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 912 454,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS Tøyenparken Boligselskap, Orgnr: 921 580 029</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Aksjelaget består av 248 leiligheter.</p><br /><ul><li>Boligselskapet har avtale med vaktselskapet Integra Sikkerhet (tidligere Protegit), som utfører jevnlige kontroller av både uteområder og fellesarealer. Vekterne er innom daglig, og hele området skal være dekket i løpet av én uke.</li><li>Aksjelaget avholder sosiale sammenkomster som sommerfest, julegrantenning og17. mai markering.</li><li>Selskapet har to utleielokaler i Monrads gate 1A. Ett restaurantlokale og ett kontorlokale.</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Boligselskapet har et forbud om hundehold. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det må særskilte grunner til for å få tillatelse til dette. At man allerede har hund er ikke særskilt grunn, og man kan ikke flytte inn i selskapet uten at tillatelse er gitt.</p><br /><p><strong>Internett og TV:</strong></p><p>Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.</p><br /><p><strong>Ombygging av leilighet:</strong></p><p>All ombygging som berører boligselskapets infrastruktur - som rør, ventilasjon, radiatoranlegg eller bærende konstruksjoner, er søknadspliktig og krever styrets godkjenning. Dette gjelder også riving eller flytting av vegger.</p><p>Flytting av kjøkken er ikke tillatt, i tråd med vedtak på generalforsamling. Slike tiltak utløser krav i teknisk forskrift (TEK) om at både avtrekk og friskluft skal være i samme rom som kjøkkenet. Ventilasjonen kan ikke flyttes uten omfattende inngrep, og anlegget er ikke bygget for dette. I tillegg må ventilasjonen da føres gjennom en vegg som inneholder bærende elementer, noe som ikke er tillatt. Det er derfor ikke mulig å flytte kjøkken innenfor gjeldende regelverk og byggets tekniske rammer.</p><p>Avretting av gulv med avrettingsmasse er ikke tillatt. Dette er vurdert av statiker, og det foreligger dokumentasjon på at dekker ikke tåler den økte belastningen slike tiltak medfører.</p><p>De fleste vegger er ikke bærende, men flere inneholder bærende elementer som ikke nødvendigvis er synlige. Det er derfor krav om å søke styret før det gjøres endringer i vegger.</p><p>Alle tiltak som ikke er i tråd med gjeldende regler og godkjenninger vil bli krevd tilbakeført, uavhengig av når de er utført og hvem som er nåværende eier.</p><br /><p><strong>Vibbo:</strong></p><p>Aksjelaget er på Vibbo. Her kan beboere holde seg oppdatert på hva som skjer i laget, og det gjør kommunikasjon mellom styret og beboere enkel og oversiktlig. Styret opplyste på Vibbo per 11.09.25 at det ikke foreligger planer som vil føre til økte felleskostnader, men det gjøres oppmerksom på at styret gjør løpende vurderinger ut fra selskapets økonomi og vedlikeholdsbehov. Boligselskapet har solid økonomi, og eventuelle endringer vil varsles i god tid.</p><br /><p><strong>Styrets årsrapport for 2025:</strong></p><p>Styrets årsrapport for 2025 viser et år preget av oppfølging av tidligere gjennomførte vedlikeholdsprosjekter, samt planlegging av nye tiltak. Det er blant annet arbeidet videre med utbedringer etter ventilasjonsprosjektet. </p><br /><p>Boligselskapet har hatt stabil drift, med gode erfaringer fra nye leverandører av vaktmester- og renholdstjenester. Hageanlegget fremstår som godt vedlikeholdt, og det er gjennomført flere mindre oppgraderinger i uteområdene. Det jobbes også med videre utvikling av hagen og etablering av en egen hagegruppe.</p><p>Det er gjennomført tiltak for å forbedre drift og brukervennlighet, blant annet innføring av digital reservasjon i vaskeriene. Styret har også hatt fokus på sikkerhet og vedlikehold av dører, låssystemer og tekniske anlegg, samt løpende HMS-arbeid.</p><p>Styret peker videre på viktigheten av å følge gjeldende regler, særlig knyttet til bygningsmessige endringer og utleie, og har fulgt opp enkelte saker der dette ikke er overholdt. Samtidig legges det vekt på trivsel i boligselskapet, blant annet gjennom sosiale arrangementer og fokus på fellesarealer.</p><br /><p>Maling av oppganger er utført i 2026. </p><br /><p><strong>Kommende prosjekter:</strong></p><p>Det er behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, ble det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører ble gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2024. Styret er i de innledende faser med å få en oversikt over kostnader knyttet til utskiftning av radiatorer, men har ikke mer detaljer om dette på nåværende tidspunkt (Sist oppdatert 14.08.26).</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 72 585 551,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 296 562,- pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 346,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 98207367567 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,53%</p><p>Restgjeld: kr 55.952.533,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2053</p><p>Andel av saldo: kr 233.689,08</p><p>Kapitalkostnader: kr 1.399,90</p><br /><p>Lånenummer: 98208269038 </p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 5,53%</p><p>Restgjeld: kr 16.633.018,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Andel av saldo: kr 62.872,82</p><p>Kapitalkostnader: kr 369,86</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 19 467 084,-, utgifter på kr. -11 708 297,- og et årsresultat på kr. 3 926 889,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 79519925</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1939 og byggetegninger datert 1939. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 02.09.2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Tøyengata 41 A og B - utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdør, samt rehabilitering av fasader og utskifting av innvendige dører</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202603580</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. lovverk har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 400547, tgl. 19.01.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Forbud mot generende bedrift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 403354, tgl. 02.05.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 404565, tgl. 24.06.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 407494, tgl. 11.11.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 402131, tgl. 26.03.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 405918, tgl. 26.09.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 403262, tgl. 17.06.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 38803, tgl. 10.06.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og<br />Bygningsetaten i Oslo.<br /></p><br /><p>Dnr. 958324, tgl. 26.11.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen<br />Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 405062, tgl. 17.08.1940 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter.</p><br /><p>Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 330 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 296 562,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Eierskifte/Transportgebyr kr. 10 500,00</p><p>Noteringsgebyr kr. 4 150,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 651 162</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 296 562 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 13 000,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 9 700,00,-</p><p>Eierskifte/Transportgebyr: kr. 10 500,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 92 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260225</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne nydelige leiligheten i Ringgata 2D - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />Dette er en romslig og flott 2-roms leilighet med moderne oppgraderinger fra nyere tid. Her får du en lys og luftig stue, et lekkert kjøkken fra 2025 i separat rom, et pent flislagt bad fra 2012/13, og et stort soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm med svært gode solforhold!<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet på Tøyen, et område som kombinerer det beste av byliv og grønne områder. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, har du tilgang til vakre parklandskap og rolige omgivelser, samtidig som du er omringet av spennende kulturtilbud, kaféer og restauranter.<br /><br /><ul><li>Vinduer fra 2024<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>V.v., fyring &#43; internett inkl. <br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>God oppbevaringsplass i kjellerbod på 4 kvm og loftsbod med gulvareal på 10,5 kvm &#43; innvendig skap/kott i boligen<br /></li><li>Kun 1 min gange til T-bane<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260225",
    "localAreaName": "Tøyen v/Botanisk hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4f8664e-198c-46eb-8cbf-d114d09a3032",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260225/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260225/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260225?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne nydelige leiligheten i Ringgata 2D - Presentert av Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling. <br /><br />Dette er en romslig og flott 2-roms leilighet med moderne oppgraderinger fra nyere tid. Her får du en lys og luftig stue, et lekkert kjøkken fra 2025 i separat rom, et pent flislagt bad fra 2012/13, og et stort soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 kvm med svært gode solforhold!<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet på Tøyen, et område som kombinerer det beste av byliv og grønne områder. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, har du tilgang til vakre parklandskap og rolige omgivelser, samtidig som du er omringet av spennende kulturtilbud, kaféer og restauranter.<br /><br /><ul><li>Vinduer fra 2024<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>V.v., fyring &#43; internett inkl. <br /></li><li>Veldrevet aksjelag<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /></li><li>God oppbevaringsplass i kjellerbod på 4 kvm og loftsbod med gulvareal på 10,5 kvm &#43; innvendig skap/kott i boligen<br /></li><li>Kun 1 min gange til T-bane<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260225?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260225/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Tøyenparken Boligselskap",
      "organisationNumber": "921580029"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:11+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:12:17.329089688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}