Solfylt og innbydende familiebolig med en variert og innholdsrik planløsning over tre plan. Nær skole, sjø og skog.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 4491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256571,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 34849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 499 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Solfylt og innbydende familiebolig med en variert og innholdsrik planløsning over tre plan. Nær skole, sjø og skog.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.09162086628403,
        "lng": 10.209038249896006,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.09162086628403&lng=10.209038249896006&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kiserødåsen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 349,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4688,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Altibox (TV), bygningsforsikring, garasjeplass, strøm fellesareal, vedlikehold, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260044</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 349, andelsnr. 16 i Kiserødtunet Borettslag i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marte Øksendal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 144,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 135,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm. Gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom.</p><p>- BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm. Gang, 3 soverom og bad.</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 20 kvm</p><p>- BRA-i: 20 kvm. Loftstue og kontor.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12773,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kiserødåsen er kjent for å være et særdeles rolig, trygt og etablert nabolag i Sandefjord. Her ligger alt til rette for at barna kan vokse opp i trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk, og med kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området har et godt barnehagetilbud med Åsane barnehage som den aller nærmeste. For de eldste barna er veien kort til skole og utdanning. Det er ca. 1,4 km til Store Bergan barneskole og ca. 3,6 km til Ranvik ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sandefjord VGS.</p><br /><p>Den daglige handelen gjør du raskt unna på Meny, som ligger kun ca. 500 meter fra boligen og har praktisk Post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det bare ca. 9 minutter med bil inn til Sandefjord sentrum. Sentrum har et kundevennlig handelssentrum med et rikt utvalg av spesialforretninger, koselige spisesteder og et yrende folkeliv om sommeren. Her finner du også Hvaltorvet kjøpesenter med over 50 butikker under ett tak. Vil du på utflukt, har du også kort vei til fergen over til Strømstad for en hyggelig grensehandel.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Åsane, som ligger kun ca. 350 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å reise kollektivt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Boligens tomt er pent opparbeidet med plenarealer, belegningsstein, prydbusker/hekk og en romslig terrasse på hele 76 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en meget romslig, felleseid tomt som måler hele 12 773 kvm. Her er det lagt stor vekt på å skape et harmonisk og innbydende utemiljø. Borettslagets tomteområde er vakkert og pent opparbeidet med store, grønne fellesarealer som strekker seg mellom boligene. Her har man også lekeplass for de minste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur med støpt</p><p>plate fra 1999. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1998 og takvinduer fra 2005. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer.</p><p>Byggegrunnen består av løsmasser/fjell. Støpt plate på mark og bolig er uten kjeller, det er da ofte ikke vanlig å ha drensledninger rundt boligen.</p><p>Drenering er derfor ikke videre vurdert. Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er støpt plate.</p><p>Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig,</p><p>oransje rør) fra 1999 og er tilknyttet offentlig avløp via private</p><p>stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1999 og</p><p>er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Gang/hall, kjøkken, stue/spisestue og bad/vaskerom. Utebod med strømuttak.</p><p>2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.</p><p>3.etasje: Loftstue og kontor.</p><br /><p>KORT FORTALT:</p><p>-Stille og barnevennlig boområde</p><p>-Lekeplasser og fine grøntområder på området</p><p>-Kort vei til skole og barnehager</p><p>-Nærhet til badeplasser</p><p>-Kort vei til Marumskogen med flotte turstier</p><p>-Nærhet til dagligvare</p><p>-Noe sjøsutsikt fra 2 og 3. etasje</p><p>-Stor og skjermet terrasse på 76 kvm</p><p>-Solrik tomt med sol hele dagen</p><p>-3 soverom og 2 baderom</p><p>-Peisovn og varmepumpe fra 2025</p><p>-Garasjeplass</p><p>-Godt med lagringsplass</p><p>-Utebod med strømuttak</p><p>-Automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, bortsett fra oppvaskmaskinen. Denne er kjøpt ny i 2026 og kan medfølge med tillegg i pris. Prismelampen på badet i 2. etasje medfølger ikke og vil bli byttet ut med en kuppel før overtakelse. Pendellampe kjøpt i 2025 på kjøkkenet kan medfølge om ønskelig. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br /><p>I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger. Løse elfa hyller/kurver i skap soverom medfølger ikke. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe fra 2026 som er montert under trapp i hall, en koselig vedovn i stuen og elektriske panelovner, samt varme i gulv på baderom.</p><br /><p>Feiervesenet opplyser at det sist er feid og utført tilsyn den 02.08.2023. Det er installert vedovn i 1.etasje i stuen.</p><p><br />Feiervesenet opplyser om at det ikke er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å leie garasjeplass, leiekostnader inngår i felleskostnadene og ligger på 50 kr i mnd.</p><p>Garasjeplassen følger boligen.</p><p><br />Det er felles parkeringsplass i borettslaget, hvor det også er 2 elbil-ladere.</p><p>Beboere får en egen chip ved lading. Flere gjesteparkeringer på området.</p><p><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmanns konklusjon/ sammendrag</strong></p><p><strong>&#34;</strong>Enebolig over tre etasjer oppført i tre over ringmur med støpt</p><p>plate fra 1999. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.&#34;</p><br /><p>TILSTANDSGRADER</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 og TG 3 bemerkninger. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><br /><p>Utvendig<br />Taktekking,TG2</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 1998 og takvinduer fra 2005.</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm.<br />Tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrengning i treverket. Vedlikehold av vinduer må derfor påregnes for å opprettholde forventet brukstid. Manglende tiltak vil føre til redusert brukstid og økte vedlikeholdskostnader.<br />Vinduer som tar i karm, bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både vindu og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p>Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik: Dør til terrasse tar i karm/terskel.<br />Tiltak: Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Innvendig<br />Innvendige dører,TG2</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Tiltak: Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p>Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det er registret skjeggkre i boligen.<br />Tiltak: Eier opplyser om at boligen er sanert i februar, det er ikke observert skjeggkre siden juni 2026.<br /><br />Våtrom<br />1. Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak: Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</p><br /><p>2. Etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak: Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjøkken<br />1. Etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og vinskap.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen.<br />Tiltak: Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold,TG3</p><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk.</p><p>Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Tiltak: Terrenget må justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen for å lede overflatevann bort fra muren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader. Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av fallforhold.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av</p><p>anlegget.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kiserødtunet Borettslag</p><p>Organisasjonsnr: 979 351 291</p><p>Styreleder: Per Einar Johansen</p><p>E-post: kiserodtunet&#64;gmail.com / Telefon: 99594362</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr: SP561412.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br /><p>De fleste andelseiere har garasje som følger ved salg. Det anbefales å ta kontakt med styret for innhold i avtale. Leiegarasjer følger ikke ved salg av leilighet. Kontakt styret for informasjon. Det skal søkes styret for tillatelse for parkering ved eneboligene.</p><br /><p>DYREHOLD:</p><p>Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflyttingen kan skje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><p><br />Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><p><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.</p><p><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><p>(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.</p><p>(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.</p><p><br />Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1997/8078-4/29 18.12.1997 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>Denne ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er adkomst til eiendommen via privat vei over borettslagets grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1999 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven. Iht. midlertidig brukstillatelse foreligger det følgende mangler: 1. Det må legges gulv/gangvei fra loftsluke til pipe med metallbeslag foran feieluke. 2. Avstand fra feieluke til brennbart materiale er for liten. 3. Statistikken på overgurtene på loftet i nr. 26 må dokumenteres. Selger har ikke kjennskap til om dette er blitt utført.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger av boligen, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Innredet loft er ikke byggesøkt og godkjent av kommunen og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Det antas derfor at det ikke er søkt om innredning av disse rommene, noe som er søknadspliktig.  En del av det et ene soverommet er opprinnelig byggegodkjent som bod ( tilleggsdel). Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, dette betyr at en mindre del av dette soverommet ikke er godkjent til varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøpers ansvar og risiko.</p><p><br />Det foreligger ikke byggesøkte og godkjente tegninger på terrassen, tiltaket er derfor ikke avsluttet med en ferdigattest. Dør til utvendig bod er flyttet mot inngangspartiet og det er satt inn et vindu i loftetasjen på samme side som inngangspartiet. Dette er det ikke søkt om. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 256 571,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 026 283,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et regulert område, som er avsatt til boligformål, anlegg for lek og kjørevei. Planid.19950007. Vedtaksdato 24.10.1995. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare, hensyn friluftsliv. Vedtaksdato 21.09.2023. Planid. 20220010. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. </p><br /><p>Boligen har fått energikarakter C og oppvarmingskarakter grønn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet sentral v/Sector alarm og er utstyrt med innbrudds- og brannalarm. Ny eier kan om ønskelig inngå egen avtale med Sector alarm, og i den forbindelse overta installert utstyr.</p><br /><p>Selger har med egne radonmålere en pågående måling i stue og soverom. Disse viser normale verdier under grenseverdi.</p><br /><p>Det er kjøpt inn vinduer til loftetasjen, som medfølger i salget. Nødvendige godkjennelser foreligger i følge selger.</p><br /><p>Pakning på utekran må byttes.</p><br /><p>Sensor til utelys v/inngangsdør er noe ustabil, men lyset fungerer. Skrur dette på manuelt.</p><br /><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe og det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.</p><p>Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 1999. Eier opplyser om at det er gjort flere oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2021 og i 2026 av fagfolk.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>I følge selger av eiendommen er siste års strømforbruk ca. 15 000 kWh. Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og individuelle preferanser. Selger har tegnet Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 688,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader drift: kr 4 354,-</p><p>Sandefjord bredbånd( TV) : kr 269,-</p><p>Garasjeplass nr. 34: kr 50,-</p><br /><p>Internett er ikke inkludert i felleskostnadene og man må inngå egen avtale.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, Altibox (TV), bygningsforsikring, garasjeplass, strøm fellesareal, vedlikehold, brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader</p><br /><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Det jobbes med vedlikeholdsplan for borettslaget for årene fremover.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm ca. kr. 15 000,- pr. år</p><p>Innboforsikring ca. kr. 1 500,- pr. år.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 849,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 499 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad 1. etg: Nytt armatur, ventil og vannlås. Bad 2. etg: Ny servant, armatur/ventil, benkeplate, WC. Kjøkken: Nytt armatur, rørsystem med bryter i benk, vannfilter.</p><p>Har dokumenter på utført arbeid.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad 1. etg: Nytt speil m/belysning, belysning tak. Bad 2. etg: Montert lampe tak, nytt bryterpanel til lys og varmekabel.</p><p>Har dokumenter på utført arbeid.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt armatur, rørsystem m/ventiler i kjøkkenbenk &#43; vannfilter.</p><p>Har dokumenter på utført arbeid.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja. Det ble oppdaget vannlekkasje i stuehimling kort tid etter overtagelse, som følge av utett yttertak/beslag. Skade er utbedret.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt beslag samt bordkledning der hvor utettheter ble lokalisert. Arbeid utført av Usbl.</p><p>Borettslaget v/styret har dokumentasjon for utvendig utbedring. Innvending arbeider/montering av ny himling i stue i undertegnedes regi, ble utført av Byggmester Kim Johansen AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skadet bordkledning ble byttet ut i forbindelse med utbedring, som nevnt tidligere. Arbeid utført av Usbl i regi av styret i borettslaget.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sikringsskap ombygd og delvis fornyet i forbindelse med ny sikring til varmepumpe. Mindre oppgraderinger i enkelte rom: Byttet panel/bryter, dimmere, nye stikkontakter. Downlights i ny himling stue.</p><p>Har dokumenter på utført arbeid.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Loftsetasje er innredet av tidligere eier, men ikke omsøkt/bruksendret.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. 2025: Skaderapport i forbindelse med vannlekkasje. 2026: Lydmåling</p><p>Vannlekkasje utbedret i 2025/26.Lydmåling utført etter endret akustikk i stue v/ny himling. Måling viser normale lydnivå.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Vindu til loftstue er kjøpt inn og medfølger ved salg. Muntlig godkjennelse fra kommunen og styret i borettslaget foreligger - og er tilstrekkelig da naboer har samme type vindu.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det ble ved siste Generalforsamling gjort vedtak om en vedlikeholdsplan for borettslaget. Jeg er ikke kjent med når dette skal igangsettes. For ytterligere informasjon kontakt megler evt styret i borettslaget.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Oppdaget skjeggkre i boligen kort tid etter innflytting, som antas kom med som blindpassasjerer i flyttelasset. Boligen ble sanert av Anticimex i feb-2026 og er fortsatt under sanering, med svært god effekt. Ingen skjeggkre observert siden juni 2026.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i ca. 10 mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Se egenerklæringsskjema pkt. 48.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><p>(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr. 107 645 ,- herunder meglerprovisjon kr 39 000,-, andre vederlag kr 68 100,-, samt direkte utlegg kr 545,-.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger</p><p>Erklæringer</p><p>Vedtekter</p><p>Ordensregler</p><p>Innkalling til generalforsamling</p><p>Protokoll</p><p>Eiendomskart</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringsplan med bestemmelser</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kiserødåsen 26! En flott, innholdsrik og familievennlig endebolig over tre etasjer med en usedvanlig skjermet beliggenhet på feltet. Boligen preges av en god planløsning tilpasset en aktiv familie, med blant annet 3 gode soverom, 2 baderom og en herlig loftstue med flere bruksmuligheter. Ute kan du trekke deg tilbake på den store, koselige og solrike terrassen som byr på minimale innsynsforhold, og fra boligens øverste etasjer kan du glede deg over noe sjøutsikt. Garasje følger også med. Et perfekt hjem for deg som ønsker en privat oase i et trygt, barnevennlig og naturskjønt område! Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Marumskogen, fin avstand til Store Bergan barneskole og maritime Granholmen. Velkommen til visning og til en enklere og mer komfortabel familiehverdag!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bba049d-b261-4f03-9754-fc83a3bafd01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8bba049d-b261-4f03-9754-fc83a3bafd01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131801",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131801/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131801",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kiserødåsen 26! En flott, innholdsrik og familievennlig endebolig over tre etasjer med en usedvanlig skjermet beliggenhet på feltet. Boligen preges av en god planløsning tilpasset en aktiv familie, med blant annet 3 gode soverom, 2 baderom og en herlig loftstue med flere bruksmuligheter. Ute kan du trekke deg tilbake på den store, koselige og solrike terrassen som byr på minimale innsynsforhold, og fra boligens øverste etasjer kan du glede deg over noe sjøutsikt. Garasje følger også med. Et perfekt hjem for deg som ønsker en privat oase i et trygt, barnevennlig og naturskjønt område! Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Marumskogen, fin avstand til Store Bergan barneskole og maritime Granholmen. Velkommen til visning og til en enklere og mer komfortabel familiehverdag!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131801",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131801",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kiserødtunet Borettslag",
      "organisationNumber": "979351291"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:22+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:21:56.325010485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}