Stor, gjennomgående 3-roms toppleilighet - Solrik takterrasse - P-plass kan medfølge - Varmtvann, internett m.m. inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 82  kvm Entré, bod, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Kjellerbod med svært god internbeliggenhet rett ned trapp.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6972334,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1946470,
      "estateTax": 6033,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 8859,
      "collectiveDebt": 263475,
      "collectiveAssets": 31382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,- (Prisantydning)<br />263 475,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 963 475,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 859,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 359,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 972 334,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 981 834,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, gjennomgående 3-roms toppleilighet - Solrik takterrasse - P-plass kan medfølge - Varmtvann, internett m.m. inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 22 432"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9143,
        "lng": 10.7671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9143&lng=10.7671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0578",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 126,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 156
      },
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget og Usbls medlemmer har frist til 22.09 kl. 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Forkjøpsretten avklares snarest etter meldefristens utløp.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6475,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling andel fellesgjeld, felles gårdsforsikring, varmtvann, fiberinternett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold (herunder bla. vaktmestertjenester i fellesareler, renholdsservice i fellesområder), forretningsførsel/styreutgifter m.m.<br /><br />- Internett<br />- Varmtvann<br />- Fellesutgifter<br /> <br />Se komplett regnskap og budsjett i vedlagte årsmelding i den komplette salgsoppgaven for nærmere spesifikasjon av hva felleskostnadene betjener. <br /><br />Dagens lån er avdragsfritt. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 367,- per måned for denne boligen. <br /><br />Det tas forbehold mot endringer av lånevilkår og rente."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor, gjennomgående 3-roms toppleilighet med heisadkomst. Meget god intern beliggenhet der høyden skjermer for støy og trafikk. Alt man trenger til det daglige ligger i umiddelbar nærhet. Fantastiske parkanlegg og grønne lunger utenfor dørstokken. Buss, trikk og T-bane er også innen kort gangavstand.<br /><br />Solrik takterrasse på 6 kvm.<br />Svalgang med plass til sittegruppe<br />Ingen dok. avg./lave omk.<br />P-plass i garasje med lademulighet kan medfølge for 250.000,-<br />Varmtvann, fibernett m.m. inkl. i felleskostnader.<br />Vinduer/balkongdør fra 2023<br />Nytt gulv i 2018<br />Kjellerbod på 4,4 kvm. med egen avlåst dør (svært god internbeliggenhet)<br />Felles festlokale og gjestehybel<br />Sykkelparkering, fellesvaskeri og barnevognrom<br />Nydelige, grønne fellesarealer<br />&#34;Alt&#34; en skulle trenge like utenfor døren"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Nedbetaling andel fellesgjeld, felles gårdsforsikring, varmtvann, fiberinternett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold (herunder bla. vaktmestertjenester i fellesareler, renholdsservice i fellesområder), forretningsførsel/styreutgifter m.m.<br /><br />- Internett<br />- Varmtvann<br />- Fellesutgifter<br /> <br />Se komplett regnskap og budsjett i vedlagte årsmelding i den komplette salgsoppgaven for nærmere spesifikasjon av hva felleskostnadene betjener. <br /><br />Dagens lån er avdragsfritt. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 367,- per måned for denne boligen. <br /><br />Det tas forbehold mot endringer av lånevilkår og rente."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen i femte etasje inneholder entré, bod, to soverom, kjøkken, stue og bad. Utgang til takterrasse fra stue. Separat bod medfølger i kjeller. P-plass med strømuttak for lademulighetet kan kjøpes."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredningen er en blåmalt innredning med profilerte fronter fra 2005, med laminat benkeplate, stål benkebeslag og kjøkkenkum. Innredningen omfatter frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Innredningen fremstår normalt godt vedlikeholdt, men det er registrert noe bruksslitasje. <br /><br />Baderom pusset opp i 2005 ifølge tidligere eier med flislagte overflater, og malte takflater. Badet er utstyrt med servant med servantskap, toalett og boblebadekar, samt opplegg for vaskemaskin. Boblebadefunksjonen er defekt, og det er registrert svelling i hylleplaten under servanten. Manglende funksjon på boblebadet medfører behov for reparasjon eller utskifting, mens svellingen i hylleplaten indikerer fuktpåvirkning og redusert levetid for innredningen. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende stue mot våtsonen på badet. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader.<br /><br />Fra stuen er det utgang til sørøstvendt terrasse på 6 kvm med oppforet tregulv. Høyden på rekkverket er 122 cm. Balkonger ble oppgradert av faglærte i 2020 i regi av borettslaget.<br /><br />Vinduer med 3 -/og 2-lags glass produsert i 2023. Skyvedør med fast sidevindu til terrassen med 3-lags glass produsert i 2023. Original entredør med glassrute og sikkerhetslås.<br /><br />Det er lagt nye laminatgulv (Pergo laminat PerfectFold 3.0) i hele leiligheten i 2018 ifølge tidligere eier. Det er malte slette veggoverflater. Det er malte tak overflater. Takhøyden er 237 cm. Det er hvite glatte dører. To dører med glassrute fra entre, og til stuen.<br /><br />Div. teknisk:<br />-Vannledningene består av en kombinasjon av originale kobberrør fra byggeåret og nyere plastrør montert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. <br />-Deler av vannrørene og stoppekranene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. <br />-Deler av kobberrørene ligger helt eller delvis skjult i konstruksjonen, og det er ikke kontrollert om synlige rør er tilstrekkelig isolert. <br />-Avløpsrørene består av plast og støpejern, hvor deler av de innvendige rørene er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.<br />-Sikringsskapet er plassert i entré med automatsikringer. Under forrige eier ble det byttet ny kurs og jordfeilbryter til bad (2005). Reparasjon av ventilasjon/avtrekksvifte på tak i 2017, estetisk utskifting av brytere og stikkontakter i 2018.<br />-Under nåværende eie: Festet løse stikkontakter, og byttet samtlige sikringer og jordfeilbryter i 2021 etter pålegg ifbm eltilsyn (Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS). Utført av underleverandør til Elvia, Boligelektrikeren AS. Tilsynsrapport er godkjent i ettertid og dermed foreligger ingen samsvarserklæring.<br />-Det er felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg.<br /><br />Tg2 er gitt på følgende (Ingen bygningsdeler har fått TG3.):<br />Kjøkkeninnredning med noe bruksslittasje enkelte steder. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Baderom med bom under fliser. Sluk på bad har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør på bad. Membran/tettesjikt på bad har passert alder for usikker fremtidig funksjon og mangler dokumentasjon. Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten følger vedlagt den komplette salgsoppgaven. Ovennevnte er kun et utdrag og ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en supersentral beliggenhet i et etablert boområde på Tøyen. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler. Grønland ligger en kort spasertur unna og er et meget populært område hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Det kort gange til flere dagligvarebutikker med blandt annet &#34;Nærbutikken&#34; som ligger i umiddelbar nærhet, under et minutt gange fra porten. Du finner også Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, søndagsåpen Bunnpris, Meny og diverse grønnsakforretninger i nærheten.<br /><br />Botanisk hage ligger 2 minutter unna og fungerer nærmest som en forlengelse av leiligheten. Bakgården er stor, grønn og skjermet, og brukes aktivt av beboere. Området er urbant og mangfoldig, nedre Grünerløkka er kun 5-10 minutter gange unna og Youngstorget 10-15 min unna. Tøyen har et urbant byliv, spennende butikker, flere hyggelige spisesteder samt fine parker. Grünerløkka som ligger en liten gåtur unna, er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. Litt lengre bort, på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen.<br /><br />Dersom man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken finner man blant annet Middelalderparken, Botanisk Hage, Tøyenparken og Sofienbergparken og nye Gartnerløkka, som ligger under ett minutt gange fra leiligheten, med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud som f.eks. SATS på Kampen, Grünerløkka og på Bjørvika m.m. For andre aktiviteter i nærområdet kan man ta en tur til Operaen eller nye Munchmuseet.<br /><br />Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og kan by på flere anerkjente restauranter som Maaemo, Varemottaket, Madonna og Koie. I Bjørvika kan du også besøke Operahuset og Munchmuseet, eller ta en tur ut til den flotte badeplassen på Sørenga som er et fantastisk tilskudd til Oslo-beboerne.<br /><br />Leiligheten har kort gangavstand til både Tøyen og Grønland T-banestasjon, hvor samtlige av byens seks T-banelinjer går. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, t-bane og buss i alle byens retninger. Alt av kollektivtrafikk er med andre ord i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt p-plass på gateplan under Heimdalsgata 36 (p-plass nr. 74).  Plassen medfølger ikke boligen automatisk, men kan medfølge for fast pris kr. 250.000,-. Det påløper felleskostnader for p-plassen på kr. 640,-/mnd ,samt eierskiftegebyr kr. 1.408,-. Det er strømuttak til elbil-lading på plassen.<br /><br />Plassen kan selges innad til øvrige andelseiere og kan leies ut fritt. P-plass leie er estimert til ca. 2.000,- per mnd. ved utleie. Dette beløpet kan ikke garanteres da det er markedsstyrt. <br /><br /> Garasjeanlegget er et sameie, Nedre Tøyen Garasjesameie, som eies sammen med borettslaget Friisgate 6, og som har et eget styre. Ellers parkering i nærliggende gater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes via panelovner og elektriske varmekabler i baderomsgulv.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i s-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Tøyengata 17 B - utbygging av loft for underliggende leilighet, fem arker og fasadeendringer. Saksnummer: 202519853. Siste dok. 11.12.2025<br />- Tøyengata 26 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer: 202505238. Siste dok. 27.08.2026<br />- Tøyengata 26 B - fasadeendringer. Saksnummer: 202522201. Siste dok. 22.01.2026<br />- Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter. Saksnummer: 202523302. Siste dok. 18.12.2025<br />- Tøyengata 25 - bruksendring fra næring til bakeri. Saksnummer: 202605900. Siste dok. 04.09.2026<br />- Tøyengata 25 A-B - tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Saksnummer: 202509170. Siste dok. 12.02.2026<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368603779, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år. (avdragsfritt frem til mars 2027)<br />Rentesats per 02.09.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Saldo per 02.09.2026: 44 000 000<br />Andel av saldo: 263 475<br />Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 31.03.2054 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling på dette lånet.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 367,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/230/126:<br />13.02.1998 - Dokumentnr: 8502 - Leieavtale<br />Leietid: 12 år <br />Fra dato: 01/04-1997 <br />Leie: NOK 36 420 pr. år <br />Rettighetshaver:  Rashid Mohammad <br />Født: 01/04-1954 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Kan ikke framleies uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br />Bestemmelser om forlengelse <br /><br />30.07.1874 - Dokumentnr: 900127 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA TØYENGT 24B - UTGÅTT  <br /><br />12.09.1986 - Dokumentnr: 56876 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:229 Bnr:21 <br /><br />15.01.1988 - Dokumentnr: 3453 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:376 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Datoen er rettet etter tinglysingslovens § 18.  26.10.2012. K.B.E. <br /><br />27.06.1989 - Dokumentnr: 41666 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:353 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />27.06.1989 - Dokumentnr: 41667 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:230 Bnr:375 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.07.1987. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens romløsning samstemmer med byggemeldt tegning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1989. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er forblendet teglstein. Saltak tekket med plater. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt bebyggelse i nærområdet, hovedsakelig bestående av eldre ærverdige bygårder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via Heimdalsgata. Det skiltes ved oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Hafnor"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.264010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor, gjennomgående 3-roms toppleilighet med heisadkomst. Meget god intern beliggenhet der høyden skjermer for støy og trafikk. Alt man trenger til det daglige ligger i umiddelbar nærhet. Fantastiske parkanlegg og grønne lunger utenfor dørstokken. Buss, trikk og T-bane er også innen kort gangavstand.<br /><br />Solrik takterrasse på 6 kvm.<br />Svalgang med plass til sittegruppe<br />Ingen dok. avg./lave omk.<br />P-plass i garasje med lademulighet kan medfølge for 250.000,-<br />Varmtvann, fibernett m.m. inkl. i felleskostnader.<br />Vinduer/balkongdør fra 2023<br />Nytt gulv i 2018<br />Kjellerbod på 4,4 kvm. med egen avlåst dør (svært god internbeliggenhet)<br />Felles festlokale og gjestehybel<br />Sykkelparkering, fellesvaskeri og barnevognrom<br />Nydelige, grønne fellesarealer<br />&#34;Alt&#34; en skulle trenge like utenfor døren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0163/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9ddf000f-d0d5-4364-b4b5-d1b8f911a8c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9ddf000f-d0d5-4364-b4b5-d1b8f911a8c9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9ddf000f-d0d5-4364-b4b5-d1b8f911a8c9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ddf000f-d0d5-4364-b4b5-d1b8f911a8c9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stor, gjennomgående 3-roms toppleilighet med heisadkomst. Meget god intern beliggenhet der høyden skjermer for støy og trafikk. Alt man trenger til det daglige ligger i umiddelbar nærhet. Fantastiske parkanlegg og grønne lunger utenfor dørstokken. Buss, trikk og T-bane er også innen kort gangavstand.<br /><br />Solrik takterrasse på 6 kvm.<br />Svalgang med plass til sittegruppe<br />Ingen dok. avg./lave omk.<br />P-plass i garasje med lademulighet kan medfølge for 250.000,-<br />Varmtvann, fibernett m.m. inkl. i felleskostnader.<br />Vinduer/balkongdør fra 2023<br />Nytt gulv i 2018<br />Kjellerbod på 4,4 kvm. med egen avlåst dør (svært god internbeliggenhet)<br />Felles festlokale og gjestehybel<br />Sykkelparkering, fellesvaskeri og barnevognrom<br />Nydelige, grønne fellesarealer<br />&#34;Alt&#34; en skulle trenge like utenfor døren",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ddf000f-d0d5-4364-b4b5-d1b8f911a8c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9ddf000f-d0d5-4364-b4b5-d1b8f911a8c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Heimdal II",
      "organisationNumber": "955112725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476125939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:22+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:22:52.861320671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}