Bynær og moderne 3-roms rekkehusbolig med carport - Hyggelige uteplasser og gode solforhold - Gangavstand til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm <br />1. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5536090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250000,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 136090,
      "municipalFees": 7176,
      "estimatedValue": 5400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 135 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 136 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bynær og moderne 3-roms rekkehusbolig med carport - Hyggelige uteplasser og gode solforhold - Gangavstand til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 63 408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6679,
        "lng": 9.6572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6679&lng=9.6572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3613",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens vei 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8431,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det foreligger ingen felleskostnader for sameiet, da sameiet kun er bestående av tre leiligheter. Det eneste som betales i fellesskap er èn faktura årlig for brøyting og strøying fra Bryn Bydrift. Denne har èn av naboene pleid å betale, før de to andre naboene har overført penger. Lik fordeling på 1/3 til hver av de tre naboene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til den koselige rekkehusboligen i Welhavens vei 2B!<br /><br />Bygget er fra 2014 og holder god standard. Her ligger man solrikt til, like utenfor sentrumskjernen i Kongsberg - og med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Nabolaget består av etablert småhusbebyggelse, og er kjent for å være et attraktivt og rolig nabolag. Som en av de nærmeste naboene finner man bl.a. de frodige og grønne friområdene på Lågendalsmuseet - perfekt for en luftetur, f.eks med hunden. <br /><br />Leiligheten går over 2 plan, men har likevel livsløpsstandard med alt man trenger på bakkeplanet, med enkel adkomst og lave driftskostnader. <br />Boligen har stue, bad/wc og soverom i hver av etasjene, og kan derfor passe for mange ulike kjøpergrupper. <br /><br />* Man må være 50 år eller eldre for kjøpe/bo i sameiet. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på solsiden av Kongsberg bysentrum. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og er et rolig og skjermet boområde, tilbaketrukket fra sentrumskjernens mest trafikkerte gater. Fra eiendommen er det pent utsyn mot byen og de omkringliggende åsene, samtidig som du har kort gangavstand til alle bymessige tilbud.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for både store og små, med kort gangavstand til det meste av servicetilbud. De minste har Risteigen barnehage en kort spasertur unna boligen, og i nærområdet finner du både Raumyr skole, Kongsberg International School samt ungdomsskoler som Tislegård og Vestsiden. Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots på Kiwi Sølvparken eller Coop Extra, mens Stortorvet Senter tilbyr et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Fritidstilbudene og rekreasjonsmulighetene i området er mangfoldige gjennom alle årstider. Like i nærheten ligger Lågdalsmuseet med sine historiske tun og grøntområder, og langs Numedalslågen finnes idylliske turstier. For den aktive er det kort gangavstand til Raumyr stadion med friidrettsbane, ballflater og aktivitetshall. På vinterstid når du Skimore Kongsberg i Funkelia med en kort kjøretur, med preparerte alpinbakker og tilknyttede skiløyper som strekker seg videre oppover mot Knutefjell.<br /><br />Kollektivforbindelsene er svært gode for pendlere og reisende. Det er gangavstand til Kongsberg stasjon, hvor toget gir direkte forbindelser mot blant annet Drammen og Oslo S. I tillegg er det en kort gåtur til bussholdeplass ved Kongsberg sykehus med gode lokal- og regionlinjer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, stue m/trapp, kjøkken, bad, soverom og teknisk rom/bod.<br />2. etasje: Gang, stue m/trapp, soverom, garderobe og toalettrom.<br /><br />Bod eksternt bygg på 5 m².<br /><br />Boligen har terrasse ut fra stue i 1. etasje på ca. 15 m² og terrasse ved inngangsparti på ca. 6 m². I 2. etasje er det balkong ut fra stue på 9 m².<br /><br />Eiendommen disponerer biloppstillingsplass på felles parkeringsplass, med luke i taket til et mindre loftslager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Juridisk har sameiet èn felles eiet boligtomt, men det er avtalt eksklusive bruksretter til hagedel foran hver boligdel. Hagene foran hver boligseksjon disponeres i dette sameiet eksklusivt av hver boligenhet. Om man har behov for å komme til egen hagedel fra &#39;&#39;rundt huset&#39;&#39; - ikke gjennom det, feks med stige for maling, eller annet, må dette avklares med naboseksjoner i forkant. Det er ikke meningen at det skal være trafikk gjennom hagene, uten at dette er avtalt med naboer i forkant.  Dette gjelder også for gressklipper, hageredskaper mv. <br /><br />Tomten er for øvrig pent opparbeidet og forholdsvis flat. Eiendommen er seksjonert i tre boligseksjoner, med tilhørende tilleggsdeler for bod og parkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus oppført i 2014. Fundamentert med ringmur i isolerte ringmurselementer og plate på mark. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet mellom etasjene er et bjelkelag i treverk. Taket er en pulttak-sperrekonstruksjon tekket med asfaltpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utomhus:<br />Ved inngangspartiet utenfor leiligheten har man en hyggelig platting for morgenkaffen, skjermet og lunt inn mot bakgården til sameiet. På fremsiden av bygget har man 2 uteplasser, en terrasse i hver etasje, og foran terrassen på bakkeplan er det også en hageflekk. Det er satt opp delevegger av spiler mellom naboenhetene for ekstra skjerming. Hagene foran hver boligseksjon disponeres i dette sameiet eksklusivt av hver boligenhet. Om man har behov for å komme til egen hagedel feks med stige for maling, eller annet, må dette avklares med naboseksjoner i forkant. Det er ikke meningen at det skal være trafikk gjennom hagene, uten at dette er avtalt med naboer i forkant. <br /><br />Gang:<br />Gangen er lys og romslig med enkel adkomst fra bakkeplanet utenfor. Det er satt opp skyvedørsgarderobe med speildører, og med en praktisk innredning. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har 2 soverom, ett i hver av etasjene. Soverommet nede har en stor vegg-til-vegg skyvedørsgarderobe, mens soverommet i andre etasje har et tilliggende rom som benyttes som walk-in garderobe. Begge rommene er av god størrelse, og har godt med oppbevaringsmuligheter. Ekstra høy himling i andre etasje, kombinert med store vindusflater, gir et eksklusivt og godt rompreg. <br /><br />Bad og WC. <br />Leiligheten har hovedbadet i føreste etasje. Rommet er flislagt og med varmekabler, og byr på vegghengt klosett, dusjkabinett, servant med underskap, speil med ekstra belysning, og 2 sideskap for ekstra oppbevaring. I tillegg har leiligheten et ekstra toalettrom i andre etasje, med servant og WC. Praktisk i nærhet til soverommet oppe. <br /><br />Stue: <br />Romslig stue og spisestue i første etasje, med åpen trappegang til egen TV-stue i andre etasje. Her har man mange møbleringsmuligheter, og godt med plass til å være sosial i lag med familie og venner. Utgang fra begge stuene til terrasser. Trappegangen har spotter i trappa, med et eksklusivt inntrykk. Selger har også oppgradert <br /><br />Kjøkken: <br />Pent og klassisk kjøkken med laminert benkeplate, glatte fronter i hvit, nedfelt oppvaskkum med sidefelt, samt integrert oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og ventilator. Kjøleskapet er det plass til på veggen med høyskap. Det er også laget en hyggelig øy på enden av innredningen, med sitteplass til to barkrakker. Perfekt for morgenkaffen eller frokosten. Bakveggen har kitchen-boardplater for vann- og sprutsikring. Spotter i vindusposten.  Selger har også montert komfyrvakt på kjøkkenet i sin eierperiode. <br /><br />Bod/teknisk/vaskerom: <br />Bod/teknisk rom ligger i første etasje, og har også opplegg for vaskemaskin. Her har man ekstra oppbevaringsplass, fliser på gulvet, og eget sluk. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobe i 2. etasje, samt teknisk rom/bod innvendig i 1. etasje. Utvendig disponeres en bod på ca. 5 m². I tilknytning til biloppstillingsplass på felles parkeringsplass er det etablert luke med stige i taket til et mindre loftslager med gulv.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br />Etasjeskillere: Huset er bygget med plate på mark/betongdekke og bjelkelag i treverk i 2 etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Balkonger og takterrasser | Det er etablert et mindre tak over terrassedøren i 1. etasje. Taket fremstår som underdimensjonert og ikke fagmessig utført. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Terrengforhold | Kartutsnitt fra NGU viser at eiendommen ligger innenfor marin grense, og at området er markert med mulighet for marin leire.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring med peisovn i første etasje, samt bruk av elektrisitet, både fra gulvvarme og panelovner. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd LYS GRØNN C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport, samt på felles biloppstillingsplass og gjesteparkering. Over biloppstillingsplassen er det etablert luke med stige i taket til et mindre loftslager med gulv."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg   Boligbygg   Garasje   Forstøtningsmur   Welhavens vei 2A, 2B, 2C datert 11.01.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />På eiendommen er det oppført en frittstående carport og en uthusbygning med sportsboder. Disse bygningene omfattes av ferdigattesten for boligprosjektet. I tillegg er det etablert en terrasse ut fra stuen og uteplass ved inngangspartiet i 1. etasje, samt et tak over terrassedøren.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. <br />- Det er etablert toalettrom i 2. etasje i rom som på tegningene er merket som disponibelt rom."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: <br />Sameiet har ikke felleskostnader slik som mange andre sameier, men betaler i felles solidarisk ansvar, kostnader for felles brøyting - delt på 1/3-del hver. Sameiet har felles avtale om brøyting av innkjørsel/parkeringsområde, og i tillegg disponerer sameiet en felles snøfreser for de arealene der brøytebilen ikke kommer til. Snøfreseren har nåværende 3 boligseksjoner kjøpt i fellesskap og den disponeres derfor felles av alle 3 seksjoner.  <br /><br />Vedtekter: <br />Det forefinnes og vedtekter i sameiet. Styreleder har oversendt til megler de vedtekter han besitter. Disse vedtektene plikter man som beboer å rette seg etter, og vedtektene er vedlagt som eget vedlegg til salgsoppgaven. <br /><br />Årsmøter og felles forpliktelser:<br />Det kan avholdes årsmøter i sameiet, hvor hver seksjon har 1 stemme hver, ved eventuelle beslutninger og/eller endringer. <br />Årsmøtet i 2024 ble gjennomført med fokus på spesielt 3 ulike punkter: Nummer 1 var at hver boligenhet selv skal stå ansvarlig for forsikring av sin boligdel, samt tilleggsdelene i form av carporter og sportsboder. <br />I 2. rekke, tok møtet for seg det å sikre bedre tilkomst for brøytebilmannskapet som sameiet har avtale med, for å sikfre tilstrekkelig tilkomst for å kunne yte tilstrekkelig brøyting, <br />samt i 3. rekke, noen mindre vedtektsendringer for hvor langt ut i gårdsrommet hver enkelt seksjon skal disponere areal på inngangssiden av boligene, nettopp for å kunne sikre tilstrekkelig tilkomst for brøytemannskapet. Det foreligger nå tydelige rammer for dette. Man må ikke etablere noe form for bebyggelse, beplantning eller liknende, som er til hinder for brøytemannskapet, og at brøytebilen har tilstrekkelig bredde i partiet utenfor boligenes innganger. Årsmøteprotokoll kan fremlegges til kunder på forespørsel. <br /><br />Eierforholdet reguleres for øvrig av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, i henhold til reguleringsplan 3303 050R0,  Drammensv.-Gamle Drammensv - Endring av planen , vedtatt 10.10.1990.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220. Dette er en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål. For disse områdene gjelder § 1.8 om støy i kommuneplanen.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til den koselige rekkehusboligen i Welhavens vei 2B!<br /><br />Bygget er fra 2014 og holder god standard. Her ligger man solrikt til, like utenfor sentrumskjernen i Kongsberg - og med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Nabolaget består av etablert småhusbebyggelse, og er kjent for å være et attraktivt og rolig nabolag. Som en av de nærmeste naboene finner man bl.a. de frodige og grønne friområdene på Lågendalsmuseet - perfekt for en luftetur, f.eks med hunden. <br /><br />Leiligheten går over 2 plan, men har likevel livsløpsstandard med alt man trenger på bakkeplanet, med enkel adkomst og lave driftskostnader. <br />Boligen har stue, bad/wc og soverom i hver av etasjene, og kan derfor passe for mange ulike kjøpergrupper. <br /><br />* Man må være 50 år eller eldre for kjøpe/bo i sameiet. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2863260268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f0ad8d0b-e1a4-4c40-86fb-eb6f384d05ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nært bysentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f0ad8d0b-e1a4-4c40-86fb-eb6f384d05ed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0ad8d0b-e1a4-4c40-86fb-eb6f384d05ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til den koselige rekkehusboligen i Welhavens vei 2B!<br /><br />Bygget er fra 2014 og holder god standard. Her ligger man solrikt til, like utenfor sentrumskjernen i Kongsberg - og med gangavstand til alle fasiliteter i byen. Nabolaget består av etablert småhusbebyggelse, og er kjent for å være et attraktivt og rolig nabolag. Som en av de nærmeste naboene finner man bl.a. de frodige og grønne friområdene på Lågendalsmuseet - perfekt for en luftetur, f.eks med hunden. <br /><br />Leiligheten går over 2 plan, men har likevel livsløpsstandard med alt man trenger på bakkeplanet, med enkel adkomst og lave driftskostnader. <br />Boligen har stue, bad/wc og soverom i hver av etasjene, og kan derfor passe for mange ulike kjøpergrupper. <br /><br />* Man må være 50 år eller eldre for kjøpe/bo i sameiet. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0ad8d0b-e1a4-4c40-86fb-eb6f384d05ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0ad8d0b-e1a4-4c40-86fb-eb6f384d05ed?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:39+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:40:42.544025745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}