Svært innbydende brl-leilighet i 4-mannsbolig, høy standard og god planløsning. 2 sov. Solrike uteplasser. Garasje. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 39  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3844496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 861718,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1545000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br />1 545 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 835 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 844 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 853 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært innbydende brl-leilighet i 4-mannsbolig, høy standard og god planløsning. 2 sov. Solrike uteplasser. Garasje. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 58 071"
      },
      {
        "mobile": "902 03 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1795,
        "lng": 9.602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1795&lng=9.602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3734",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvitsteinvegen 99"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 1814,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon",
    "sharedCost": {
      "amount": 11279,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br />- Renter fellesgjeld kr 6 427,-<br />- Felleskostnader kr 4 852,-<br /><br />Borettslaget har avtale om IN-ordning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hvitsteinvegen 99!<br /><br />Denne lekre boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført med praktisk romløsning på ett plan. Boligen er bygget etter TEK 17 og holder en gjennomgående høy standard på materialvalg, innredninger og tekniske løsninger. Overflater består av parkett på gulv i alle oppholdsrom og soverom, slette malte vegger og malte himlinger. På baderom er det fliser på vegger og gulv."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br />- Renter fellesgjeld kr 6 427,-<br />- Felleskostnader kr 4 852,-<br /><br />Borettslaget har avtale om IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder:<br />Entrè/gang, åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til terrasse, 2 soverom, flislagt bad og bod/teknisk rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker og nyere leilighet i firemannsbolig fra 2019<br />- Populær beliggenhet.<br />- Enkel adkomst med heis<br />- Pent, flislagt bad.<br />- 2 gode soverom.<br />- Peisovn i stue.<br />- Egen garasje med el-billader.<br />- Solrik terrasse<br />- Fine uteplasser på begge sider av boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne lekre boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført med praktisk romløsning på ett plan. Boligen er bygget etter TEK 17 og holder en gjennomgående høy standard på materialvalg, innredninger og tekniske løsninger. Overflater består av parkett på gulv i alle oppholdsrom og soverom, slette malte vegger og malte himlinger. På baderom er det fliser på vegger og gulv.<br /><br />Fra overbygd inngangsparti kommer man inn til lys og trivelig entré, med god plass til entrémøbler. <br /><br />Boligens oppholdsrom er lyst og delikat, med stue, spisestue og kjøkken som er i åpen løsning. Her er det god plass til stor sofagruppe og langbord. Det er store vindusflater mot nord som gir flotte lysforhold inn i rommet. Fra stuen er det utgang til nordvendt veranda med hyggelig morgensol, og ved inngangspartiet er det stor solrik terrasse mot sydvest med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Moderne peisovn og varmepumpe gir god varme til denne boligen. <br /><br />Tidsriktig og funksjonelt kjøkken med god oppbevaringsplass, og arbeidsplass. Stilren kjøkkeninnredning i matt sort utførelse med slette fronter og overskap til tak. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. <br /><br />Det er 2 gode og romslige soverom i denne nydelige boligen. Hovedsoverommet er i dag innredet med dobbeltseng og nattbord, soverom 2 er innredet som et nydelige barnerom. Separat garderoberom med god oppbevaringsplass til klær og sko.<br /><br />Nydelig baderom med pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med hvite slette fronter og overhengende speil med belysning. Dusjhjørne med veggfestet dusjgarnityr og innfellbare dusjvegger. Gulvstående wc. Vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget populær og barnevennlig beliggenhet på Klosterkollen/Skogplassane i Skien. Klosterkollen er et nyetablert boligfelt som består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Dette er et hyggelig og etterspurt boligfelt uten gjennomgangstrafikk og med høy bokvalitet. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og Skien Fritidspark med flotte turmuligheter, badevann og lysløyper samt en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge. Kort vei til Sykehuset Telemark, matbutikker og Herkules kjøpesenter. Det er gode bussforbindelse rett utenfor døren til både Skien og Porsgrunn sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom er pent opparbeidet med asflaterte veger og gårdsplass. Pene grøntarealer og lekeplass i umiddelbar nærhet. Denne leiligheten har terrasse mot syd og veranda mot nord.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og asfaltert gårdsplass. Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br />- Luft til luft varmepumpe installert i stue<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;gbnr. 220/1515, 220/1202 samt deler av 220/138 på Skogplassane &#34;, datert 12.05.2016 , og er regulert til:<br />- Annen veggrunn - grøntareal <br />- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 14.11.2024 er avsatt til:<br />- boligbebyggelse - nåværende<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26107214363<br />SpareBank I Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21 .09.2026. 4.99% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 138<br />Saldo per 21 .09.2026:6 280 000<br />Andel av saldo: 1 545 000<br />Første termin: 28.03.2021<br />Neste avdrag: 28.03.2041 <br />Siste termin 28.12.2060<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2041 utgjøre ca. kr 3 788,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Bestemmelse om veg<br />Tinglyst 06.01.2021, dokumentnr. 15101<br />Eiendommen gnr./bnr. 220/1806 (Hvitsteinvegen 101) i Skien kommune gis med dette veirett over gnr./bnr. 220/1814 (borettslaget) fram til offentlig vei. Erklæringen tinglyses som en heftelse på gnr./bnr. 220/1814 (borettslaget) og kan ikke slettes uten samtykke fra byggesaksenheten i Skien kommune.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 220/1806 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br />På hovedbølet kan det være tinglyst heftelser. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 12.11.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst enten via egen utvendig inngang eller gjennom felles gang i underetasjen. Fra denne felles inngangen er det tilgang til innvendig trapp som fører opp til øvrige etasjer, samt heis som kan benyttes ved behov.<br /><br />Tilstandsgrader er basset på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet.<br /><br />Energikilder:<br />- Elektrisk gulvvarme på bad<br />- Luft til luft varmepumpe installert i stue<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde<br /><br />Utvendig<br />Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggetiden, utvendig kledd med liggende panel som er overflatebehandlet. Veggene er isolert med ca. 250 mm. mineralull, i samsvar med normal byggeskikk. PVC-vinduer med 3-lags glass. Toppsvingvinduer på soverom og fastkarmvinduer i stue. Malt hovedytterdør i tre, sidefelt med 3-lags glass. Skyvedør i PVC til terrasse fra stue. Skyvedøren har ca. 80 %, 3-lags glass. Terrasse/uteplass foran inngangsdør er opplagret mot grunn, har bjelkelag av konstruksjonsvirke og spaltet gulv, kombinert med belegningsstein i ytterkant. Balkong med adkomst fra stue har et tettesjikt av stålplater, tilfarere av tre som spikerslag for spaltet tregulv. Rekkverk av glass. Leiligheten har garasje og sportsbod i underetasjen. Det er opplegg for lading av elbil.<br /><br />Innvendig<br />Leiligheten har parkett på alle gulv utenom badet, som har fliser. Baderomsgulvet har elektrisk gulvvarme.<br />Vegger består av malte plater, på badet med flis.<br />Himlinger (innvendig tak) består av malte plater. Innfelte downlights på bad og i entreen.<br />Etasjeskiller er utført i trebjelkelag <br />Innvendig vedovn med glass og stålrørspipe, ført gjennom vegg og ut til utvendig stålpipe som er isolert.<br />Innvendige fyllingsdører i malt utførelse fra byggeåret. <br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG2, TG3 eller TGIU. Boligen har kun TG0 og TG1. <br />I boligsalgsrapporten er det heller ikke angitt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum kjører du i retning Sykehuset/Klosterskogen og følger Bjørntvedtvegen i retning Kjørbekk. Ta etter hvert til høyre inn Gamle Bjørntvedtveg, og deretter andre veg til venstre, inn på Hvitsteinvegen. Følg vegen oppover inn på Klosterkollen og man får etter hvert eneboligen på venstre hånd. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig transport:<br />- Buss: Skogplassene bedehus  0.4 km<br />- Tog: Skien stasjon  5.4 km<br />- Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 49 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hvitsteinvegen 99!<br /><br />Denne lekre boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført med praktisk romløsning på ett plan. Boligen er bygget etter TEK 17 og holder en gjennomgående høy standard på materialvalg, innredninger og tekniske løsninger. Overflater består av parkett på gulv i alle oppholdsrom og soverom, slette malte vegger og malte himlinger. På baderom er det fliser på vegger og gulv."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0165/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2c0a974c-bf34-401e-8353-74f29e0d5ebd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - KLOSTERKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2c0a974c-bf34-401e-8353-74f29e0d5ebd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2c0a974c-bf34-401e-8353-74f29e0d5ebd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c0a974c-bf34-401e-8353-74f29e0d5ebd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hvitsteinvegen 99!<br /><br />Denne lekre boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført med praktisk romløsning på ett plan. Boligen er bygget etter TEK 17 og holder en gjennomgående høy standard på materialvalg, innredninger og tekniske løsninger. Overflater består av parkett på gulv i alle oppholdsrom og soverom, slette malte vegger og malte himlinger. På baderom er det fliser på vegger og gulv.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c0a974c-bf34-401e-8353-74f29e0d5ebd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2c0a974c-bf34-401e-8353-74f29e0d5ebd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klosterkollen Skien Borettslag",
      "organisationNumber": "925670642"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:42+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:42:40.221672434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}