Enebolig med 3 soverom & stor, opparbeidet tomt - Garasje og gode utearealer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686691,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 22161,
      "estimatedValue": 2950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 044 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med 3 soverom & stor, opparbeidet tomt - Garasje og gode utearealer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790053770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.50318532487141,
        "lng": 14.81552882449453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.50318532487141&lng=14.81552882449453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8445",
      "postalName": "Melbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trålergata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 1866
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 267,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1866
      },
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 507,
        "municipalityNumber": 1866
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 179,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Melbu.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1969 og har en praktisk planløsning med blant annet romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.  I tillegg er opprinnelig hobbyrom i underetasjen i dag inndelt og innredet som 2 rom som benyttes som soverom. På godkjente bygningstegninger er arealet benevnt som hobbyrom.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1 328 m². Uteområdet er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og annen beplantning, noe som gir eiendommen en grønn og trivelig ramme.</p><p>Den store tomten byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteplasser.</p><br /><p>Eiendommen har en fin beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole og barnehage. Det er også kort vei til flotte turmuligheter i Melbumarka.</p><br /><p>Dette er en innholdsrik eiendom med tre soverom, gode oppholdsarealer og en stor, pent opparbeidet tomt - fint beliggende på Melbu.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Trålergata, i et rolig og barnevennlig boligområde.</p><p>Her bor du sentralt og praktisk, med gangavstand til sentrum med dagligvareforretninger, diverse butikker, kafe og lokal pub.</p><p>Skole og barnehage ligger også i nærområdet, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier.</p><p>For den friluftsinteresserte byr området på flotte muligheter. Det er kort vei til Melbumarka, med fine turmuligheter og naturopplevelser gjennom hele året.</p><p>Stokmarknes ligger ca. 16 km unna og er kommunesenteret i Hadsel. Her finner du et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Stokmarknes har også gode kommunikasjonsmuligheter, med blant annet hurtigbåt og flyforbindelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje, 64 m² BRA-i: Vindfang, 3 ganger, 2 disponible rom ( vært benyttet som soverom, ikke godkjent), vaskerom, bod, og toalettrom. ( på tegning betegnes toalettrom som bøttekott og bod som 2 boder)</p><br /><p>2.etasje, 91 m² BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.</p><br /><p>I tillegg medfølger garasje på 24 m² BRA-e</p><br /><p>På eiendommen gnr. 52, bnr. 267, fnr. 1 er det oppført et tidligere trafobygg, som i dag kan benyttes som utebod.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bolig fra 1969, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer (hensyntatt byggeår), og har normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. alder).</p><br /><p>Boligen er blitt noen år, og fremstår generelt med noe preg av bruksslitasje, utidsmessighet samt en del svekkelser og avvik, med påfølgende behov for utbedring og oppgradering både innvendig og utvendig.</p><br /><p>Boligens konstruksjoner er vesentlig iht. byggeår, der bl.a. isolasjonsmessige forhold og lufttetthet er langt dårligere enn det som er normalt på dagens boliger.</p><br /><p>Svikt som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Eldre kjøkkeninnredning med heltre/finerte fronter og heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftekanal i pipe.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderom fra byggeår, overflateoppusset ca. 2005. Badet er utført med baderomsplater på vegger, flis i dusjnisje. Flis på gulvet med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjnisje. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerom fra byggeår, utført med malt mur/puss på vegger og malt betonggulv. Rommet er utstyrt med skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Plassbygd sluk fra byggeår. Naturlig ventilasjon (veggventiler).</p><br /><p><strong>Spesialrom</strong></p><p>Toalettrom er utført med panel og malt puss på vegger og flis på gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater er vesentlig utført med parkett, laminat, belegg og flis på gulv. </p><p>Malte plater, tapet/malt strie og panel på vegger. </p><p>Malte himlingsplater og malerpapp i innvendige tak. </p><p>Overflater i garasje er utført med vegger og gulv i mur og betong samt fibersementplater (eternit e.l.) i innvendig tak. </p><p>Teglsteinspipe fra byggeår. Kombinert ved/oljeovn i stue. Innvendig malt tretrapp med parkett i trinn. Luke m/stige for adkomst til kaldloft. </p><p>Innvendig har boligen malte slette finerdører og stedvis malte fyllingsdører fra byggeåret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>*2023 Modernisering -Varmepumpe (luft/luft) installert. </p><p>*2005 Modernisering -Bad overflateoppusset (ca. årstall). </p><p>*2000 Modernisering -Skiftet taktekke (ca. årstall).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjen og på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra feier</p><p>Konstruksjon:  Element</p><p>Siste feiing:  22.07.2024- Avsluttet uten feil.</p><p>Installert: -</p><p>Modell: Ukjent.</p><p>Type: Lukket idlsted.</p><br /><p>Eiendommen består av 3 bnr: </p><p>Gnr 52, bnr. 267</p><p>Gnr 52, bnr. 507</p><p>Gnr 52, bnr. 267, fnr. 1</p><br /><p>Festet gjelder kun et mindre areal på 20 m², hvor trafoen er plassert.</p><p>Festenummer:Gnr. 52, bnr. 267, fnr. 1</p><p>Bortfester:Finn Eide</p><p>Fester: Hadsel Energiverk AS</p><p>Festeavgift pr. år: 0,-</p><p>Registreringsbrev datert 20.06.1994</p><p>Det foreligger ingen festekontrakt. Tilgjengelig dokumentasjon består kun av registreringsbrev for grunneiendom/festeforhold.  Registrering av grunn til trafo i Trålergata. Det registrerte festeforholdet gjelder en tidligere transformatorstasjon (trafo), som i dag benyttes som utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget:  Lekkasje rundt sluk i dusj for 4-6 år siden som er delvis utbedret.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Utvendig avløpsrør tettet seg. Deler av dette ble skiftet ut for ca 3-4 år siden.</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid:Nytt arbeid.</p><p>13.1.2 Årstall: 2022.</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Grovet opp gårdsplass og skiftet ut utvendig avløpsrør.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Kristian G. Olsen as.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er tom.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.</p><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: Viser til tilstandsrapport hvor det fremkommer at det er avvik mellom godkjente tegninger i kommunalt register og det faktiske bygget. Avviket gjelder endret planløsning/bruksendring av hobbyrom, som nå er to soverom og to stykk boder er slått sammen til en matbod. Opprinnelig bøttekott er omgjort til toalettrom.</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid.</p><p>24.1.2 Årstall 30&#43;.</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hobbyrom ble omgjort til to soverom. Bøttekott ble omgjort til et toalettrom.</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Usikkert.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik:- Det er påvist fukt/fuktskade i takkonstruksjonen ved rørgjennomføring i etasjeskille (lufterør for avløp).- Det er påvist stedvis fuktskjolder og misfarging (mugg) i undertakplater.- Dampsperre i etasjeskille er stedvis utett, spesielt ved gjennomføringer og overganger.- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen TG 3 er gitt på grunn av påviste fuktskader.</p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak:- Det må gjennomføres utbedring av fuktskader og i takkonstruksjonen, samt det bør utføres tiltak for å tette dampsperren, spesielt ved gjennomføringer og overganger.- Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risiko for videre fuktskader, mugg- og råteutvikling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skade på konstruksjonen, redusert levetid og potensielle inneklimaproblemer.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik:- Døren preges generelt av elde og slitasje, med anløp til fukt- og råteskade.- Det mangler beslag i underkant ved terskel. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av balkongdøren for å hindre videre utvikling av fukt- og råteskader, samt montering av beslag ved terskel for å beskytte mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skade på dør og omkringliggende konstruksjon, samt redusert levetid og funksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Vurdering av avvik:. Det er avvik: Det foreligger generelt krav om sanering/fjerning av oljefyringsanlegg som er beregnet for fossilt brensel eller ikke er i bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak: Oljetanken bør saneres eller fjernes i henhold til gjeldende regelverk, da det er krav om dette for oljefyringsanlegg som benytter fossilt brensel eller ikke er i bruk. Konsekvensen av manglende sanering kan være forurensning av grunn og miljø, samt økonomisk ansvar for eventuelle lekkasjer. Generelt er det krav til at oljetanker skal inspiseres etter 30 år, og deretter hvert 10. år. Fra 2020 ble det forbud mot fyring med fossilt brensel i husholdninger. Eier er ansvarlig for eksisterende oljetank og må følge gjeldende regler og forbud. Kontakt eventuelt kommunen for ytterligere opplysninger.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser og mangler ved bl.a. tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Det er behov for omfattende oppgraderinger for å sikre at våtrommet tåler normal bruk etter dagens krav. Ved renovering, påse at alle forhold ved fall, tettesjikt, våtsoner, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjik</p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det påregnes full oppgradering av våtrommet, blant annet etablering av tettesjikt i våtsoner og nytt teknisk anlegg. Manglende tettesjikt og eldre slukløsning medfører økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik: Ved fuktsøk mot murvegg med fuktindikator er det påvist indikasjon på høye fuktnivå i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak . Tiltak Søk med fuktindikator gir ikke eksakte måleverdier, men kun en indikasjon på fukt/avvik i konstruksjonen. Det bør derfor gjennomføres ytterligere og grundigere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av de høye fuktnivåene som er påvist i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for utvikling av fuktskader, mugg og sopp, samt forringelse av konstruksjonen og innemiljøet.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Undertaket er fra opprinnelig byggeår og har oppnådd forventet brukstid.</p><p>Taktekket er ca. 25 år gammelt og har passert halvparten av forventet brukstid.</p><p>Vindski har stedvis værslitasje.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Bordkledningen er stedvis værslitt/oppsprukket og det er påvist spredte råteskader.</p><p>Det er stedvis liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer, bl.a. manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og vindusbeslag.</p><p>Fleste vinduer preges av bruksslitasje og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.</p><p>Det er påvist noen glassruter som er punktert, og enkelte vinduer er vanskelig å åpne (går tregt).</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Altandør er vanskelig å åpne (tar mot karm). Tetting under terskel er mangelfull og ufagmessig, og det mangler terskelbeslag.</p><p>Hovedytterdøren mangler beslag i underkant ved terskel.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Polyestertekking har stedvis svekkelser i form av riss og buler.</p><p>Rekkverkets innfesting er mangelfull og gir redusert stabilitet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Boligens overflater fremstår som normal, sett i forhold til utførelse, bruksslitasje og alder. Det gis en samlet tilstandsgrad 2 (TG 2) på bakgrunn av stedvise svekkelser og skader, samt hensyn til alder og manglende tidsmessighet.</p><p>Betonggulv i garasje har en del riss, sprekker og slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Pipen er delvis innkledd/tildekket mot kjøkken.</p><p>Røykrør fra ildsted mangler godkjent tilkobling til pipe (røykrørsinnføring).</p><p>Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist en del knirk i trappen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Enkelte dører har en del bruksslitasje. På noen dører går dørbladet tregt, da det tar mot karmen eller parkettgulvet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Himlingsplater av ukjent materiale, mulig eternittplater med innhold av asbest. Det er påvist skader på enkelte plater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Avløpsrør fra byggeåret har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.</p><p>Det er ikke tilfredsstillende lufting på avløpsanlegget. Provisorisk lufting til ventil er etablert på kaldloftet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Varmtvannsbereder er fra 1983 (43 år).</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist diverse riss og sprekkdannelser i grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er stedvis påvist manglende fall/flatt terreng inn mot grunnmur, spesielt langs fasade mot nordøst.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG 2 vurderes på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG 2 vurderes på grunn av generell bruksslitasje og alder. Ventilatoren virker ikke på trinn 1.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG 2 er vurdert på bakgrunn av generell slitasje og skader i overflate.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Gulvoverflaten har en del riss og slitasje.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>TG 2 er vurdert på bakgrunn av installasjonens beskaffenhet og alder.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</p><br /><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.- Det er påvist at brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og det ikke er utført kontroll/service i løpet av de siste 5 år.- Rekkverket på balkong og altan er for lavt i forhold til dagens krav.- Rekkverket på innvendig trapp er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er behov for tiltak</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Lagerrom under altan er ikke benevnt som eget rom eller medregnet i oppgitte arealer. Gulvareal utgjør ca. 17 m².</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utført med saltakkonstruksjon i tre, med normal utførelse i henhold til byggeår. Yttertaket er tekket med steinbelagte stålplater (montert direkte på opprinnelig eternittak). Takrenner og nedløp i plast og stål. </p><p>Fastmontert stigetrinn for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag i stål. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse og isolasjonsforhold fra byggeår. </p><p>Utvendig liggende og stående bordkledning. </p><p>Eldre malte trevinduer med 2-lags glass og stedvis vinduer med koblet glass fra byggeåret. </p><p>Ytterdører i tre, hovedinngangsdør, balkongdør og altandør. Malt garasjeleddport i tre med portåpner. </p><p>Balkong, med adkomst fra soverom, er utført i trekonstruksjon med tredekke og folietekking. </p><p>Altan, med adkomst fra stue. er utført i trekonstruksjon med tredekke og polyestertekking</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1328,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær.</p><p>Asfaltert innkjørsel/gårdsplass.</p><br /><p>Boligen ligger i relativt flatt terreng. Byggegrunn er ikke kjent. Boligens dreneringssystem ble skiftet ca. 1990. Murt grunnmur (betongstein og lettklinkerblokk), utvendig og innvendig pusset. Boligens vann- og avløpsanlegg er tilkoblet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger fra byggeåret. Det er nedgravd oljetank på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen består av 3 bnr med et samlet areal på 1 328 m²</p><p>Gnr 52, bnr. 267: 1 283 m²</p><p>Gnr 52, bnr. 507: 25 m² - ubebygd</p><p>Gnr 52, bnr. 267, fnr. 1:  20 m² ( der trafoen står)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom godkjente tegninger i kommunalt register og det faktiske bygget. Avviket gjelder endret planløsning/bruksendring av rom i 1. etasje, bl.a. er hobbyrom omgjort til to soverom samt 2 stk. boder er slått sammen til en matbod. Opprinnelig bøttekott er omgjort til toalettrom. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.</p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>En bruksenhet som fritt kan leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med Vedovn og varmepumpe i stuen, varme i gulv på badet.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  på  ca. 16 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannrør er vesentlig utført med kobberrør fra byggeår og stedvis nyere kobberrør. Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår og stedvis nyere plastrør. Innvendige bunnledninger er mest sannsynlig fra byggeår. Type rør er ikke kjent. Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Varmepumpe luft/luft i stue er fra 2021. 300 liters varmtvannsbereder er fra 1983. Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Normal elektrisk installasjon i henhold til byggeår. Sikringsskap med skrusikringer og eldre automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>73 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 044 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 22 161,- for 2025.</p><p>Herav:</p><p>Vann: 4 796,-</p><p>Avløp: 8 605,-</p><p>Feieavgift: 1 254,- </p><p>Eiendomsskatt: 7 506,-</p><br /><p>Renovasjon vil komme i tillegg.</p><p>I tillegg kommer renovasjon som utføres og faktureres av Reno-Vest IKS. Renovasjonsselskapet har oversikt over gebyrer, størrelse på dunker og andre relevante forhold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 686 691,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 746 763,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4450, tgl. 20.06.1994 - Registrering av grunn</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>*Registrering av grunn til trafo nr. 2510 i Trålergata</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Gnr 52, bnr 507 er ubebygd.</p><p>Arealet er på 25 m². </p><br /><p>Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.</p><br /><p>Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.</p><br /><p>Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin. </p><p> </p><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse </p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>Internett levert av Teneo</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budfrist",
        "textUnsafe": "<p>Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br />Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Møysalen &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Finn Erik Eide.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Trålergata 9.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 267 og gnr. 52, bnr. 267, fnr. 1 og gnr. 52, bnr. 507 i Hadsel.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 75260149.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 797 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging bolig : 12 900,00</p><p>Oppgjør: 4 990,00</p><p>Markedspakke Premium: 13 900,00</p><p>Grunnpakke vederlag : 3 590,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 71 177,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto inkludert drone og plantegning  5 990,00</p><p></p><p>Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 8 823,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 80 000,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / &#43;47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg&#64;partners.no / Møysalen &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en hyggelig og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Melbu.<br /><br />Boligen er oppført i 1969 og har en praktisk planløsning med blant annet romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.  I tillegg er opprinnelig hobbyrom i underetasjen i dag inndelt og innredet som 2 rom som benyttes som soverom. På godkjente bygningstegninger er arealet benevnt som hobbyrom.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1 328 m². Uteområdet er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og annen beplantning, noe som gir eiendommen en grønn og trivelig ramme. Den store tomten byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteplasser.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole og barnehage. Det er også kort vei til flotte turmuligheter i Melbumarka.<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med tre soverom, gode oppholdsarealer og en stor, pent opparbeidet tomt - fint beliggende på Melbu.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d004bb6c-01b7-4171-8548-faab6ed251b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MELBU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d004bb6c-01b7-4171-8548-faab6ed251b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165753/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165753/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sortland",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Melbu.<br /><br />Boligen er oppført i 1969 og har en praktisk planløsning med blant annet romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.  I tillegg er opprinnelig hobbyrom i underetasjen i dag inndelt og innredet som 2 rom som benyttes som soverom. På godkjente bygningstegninger er arealet benevnt som hobbyrom.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1 328 m². Uteområdet er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær og annen beplantning, noe som gir eiendommen en grønn og trivelig ramme. Den store tomten byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteplasser.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole og barnehage. Det er også kort vei til flotte turmuligheter i Melbumarka.<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med tre soverom, gode oppholdsarealer og en stor, pent opparbeidet tomt - fint beliggende på Melbu.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165753",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165753/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:44+02:00",
    "ownerId": 1837487610,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:43:59.289417345+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1837487610",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}