Moderne kjedehus m/takterrasse på ca 39 m² fra 2022 | Etablert boligområde | Vidstrakt utsikt | Mulighet for 2 carporter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Stue/kjøkken, soverom, gang, toalettrom, bod<br />1. etasje: 46  kvm Entré, tre soverom, hall m/trapp, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm Balkonger<br />1. etasje: 15  kvm Terrasse på terrengnivå<br />1. etasje: 39  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4828446,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 893893,
      "estateTax": 4507,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 21250,
      "collectiveDebt": 20106,
      "collectiveAssets": 24866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,00 (Prisantydning)<br />20 106,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 710 106,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />118 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 828 446,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Det påløper ca. 5 000kr i omkostninger ved kjøp av ekstra carportplass til kr 200 000,-.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne kjedehus m/takterrasse på ca 39 m² fra 2022 | Etablert boligområde | Vidstrakt utsikt | Mulighet for 2 carporter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.477,
        "lng": 10.3182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.477&lng=10.3182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3083",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelund 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1816,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:<br />Felleskostnader inkl. avsetn. vedlikehold: kr 1 716,-<br />Fiberaksess: kr 100,-<br /><br />Totale felleskostnader per måned er kr 1 816,- pr. mnd. <br /><br />I følge regnskapet til sameiet inkluderer felleskostnadene følgende driftskostnader:<br />- Energikostnad, fellesområder.<br />- Kostnad eiendom/lokaler.<br />- Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser<br />- Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />- Reparasjon og vedlikehold, som sameiet er ansvarlig for. <br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Andre honorar<br />- Kontorkostnad <br />- Forsikring som sameiet er ansvarlig for.<br />- Andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eikelund 55! Et moderne og innholdsrikt hus fra 2022 med familievennlig beliggenhet og flotte uteplasser. Boligen byr på 3 soverom, lekkert bad/vaskerom, toalettrom og en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Kjøkken og stue danner et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Utendørs venter en imponerende takterrasse på ca. 39 m² med vidstrakt utsikt og mulighet for jacuzzi, samt to solrike balkonger og en hyggelig markterrasse.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og Holmestrand stasjon. Energieffektiv bolig med luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon. Ekstra carport kan kjøpes for kr 200 000 &#43; omk. av selger.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjedehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, tre soverom og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, toalettrom og bod.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en takterrasse på ca. 39 m², to balkonger på ca. 13 m² hver med utgang fra stuen, og en terrasse på terrengnivå på ca. 15 m² med adkomst fra det ene soverommet. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 8 m².<br /><br />Boligen har en utvendig bod på 7 m² og én parkeringsplass i felles carportanlegg med klargjort elbillader. Ekstra carport kan kjøpes for kr 200 000,- &#43; omk av selger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt kjedehus fra 2022!<br /><br />Velkommen til en moderne og lettstelt bolig oppført i 2022 etter TEK17-standard, med gjennomgående god kvalitet, energieffektive løsninger og en attraktiv planløsning over to etasjer. Boligen har energiklasse B, balansert ventilasjon og et moderne uttrykk som gjør den godt tilpasset dagens ønsker og behov. Et av eiendommens store fortrinn er de mange og varierte uteplassene. Her kan du nyte solen gjennom store deler av dagen fra markterrassen, de to balkongene eller den romslige takterrassen med flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Entré:<br />Boligen ønskes velkommen via en overbygd platting ved inngangspartiet. Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv, malte overflater og trapp opp til hovedetasjen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som rommet fungerer som et praktisk bindeledd mellom boligens soveromsavdeling og oppholdsrommene i andre etasje.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />I første etasje finner man et stilrent bad etablert i henhold til TEK17. Rommet fremstår lyst og moderne med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og tidsriktige innredningsløsninger. Badet er innredet med servantseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både funksjonelt og praktisk i hverdagen.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom samlet i husets rolige første etasje. Samtlige rom fremstår lyse og innbydende med parkett på gulv og malte overflater. Hovedsoverommet har direkte utgang til markterrassen, noe som gir en ekstra kvalitet i hverdagen og en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene. De øvrige soverommene har gode innredningsmuligheter og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Stue:<br />I andre etasje finner man boligens naturlige samlingspunkt. Stuen er romslig og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Den åpne planløsningen gir god plass til både spisegruppe og sofamiljø, og legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Fra stuen er det utgang til to separate balkonger som gir flere soner for avslapning, utemøblering og nyte de fine solforholdene. I tillegg leder en utvendig trapp videre opp til den store takterrassen. For ekstra komfort er takterrassen dimensjonert og tilrettelagt for installasjon av jacuzzi, perfekt for avslappende kvelder under åpen himmel. Det er også etablert stålpipe med mulighet for fremtidig installasjon av ildsted dersom man ønsker dette.<br /><br />Kjøkken;<br />Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og danner en sosial og åpen oppholdsavdeling. Innredningen er levert av Designa og har et moderne uttrykk med glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har god skap- og benkeplass, noe som gjør rommet både funksjonelt og effektivt i bruk. Den åpne løsningen mot stuen skaper en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og selskapelige anledninger.<br /><br />Toalettrom:<br />I andre etasje finnes et praktisk separat toalettrom med servant og toalett. Dette er en funksjonell løsning som gjør oppholdsetasjen komplett og bidrar til økt komfort i hverdagen.<br /><br />Takterrasse og uteplasser:<br />Boligen utmerker seg med særdeles gode utearealer fordelt over flere nivåer. Fra stuen er det utgang til to balkonger. Den store takterrassen er uten tvil et av boligens store høydepunkter. Her får man et fantastisk uteområde med god plass til loungegruppe, spisebord, grill og sosiale sammenkomster. Den høye plasseringen gir en luftig følelse og et flott utsyn over omgivelsene.<br /><br />På bakkenivå finner man i tillegg en hyggelig markterrasse med direkte utgang fra et av soverommene, samt en overbygd platting ved inngangspartiet. Kombinasjonen av flere uteplasser gjør at man alltid kan finne både sol, skygge og skjermede soner gjennom dagen.<br /><br />Lagringsmuligheter:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i andre etasje samt en praktisk utvendig bod på ca. 7 m² i første etasje. Dette gir rikelig med plass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og øvrige eiendeler, og bidrar til en enklere og mer organisert hverdag.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2022, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2022, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, samt skjult og åpent spredernett. Anlegget er montert etter 1. januar 1999.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Tommy Kongsteen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Rekkehus i sameie, opprinnelig oppført i 2022. Utvendig fremstår bygningen i hovedsak slik den ble oppført. Bygningen har liggende kledning utvendig, og vinduene er fra byggeåret. Når det gjelder fordeling av vedlikeholdsansvar mellom sameiet og den enkelte seksjonseier, vises det til sameiets vedtekter. Vedtektene er ikke nærmere vurdert i forbindelse med denne rapporten. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da slike forhold kan ha betydning for seksjonens fremtidige vedlikeholdsbehov og felleskostnader. <br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med pappbelegg og er besiktiget fra taket. Større deler av taket utgjør en skjult konstruksjon under takterrassen, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere disse områdene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Takkonstruksjonen er utført med sperrer og er i sin helhet gjenbygget. Konstruksjonen er kun inspisert fra tilgjengelige underliggende flater. Bygningene er konstruert med reisverk, og utvendig er de kledd med vedlikeholdsvennlige plater samt liggende kledning som er godt vedlikeholdt. Kledningen er besiktiget fra bakkenivå. Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen inneholder en takterrasse på ca. 39 m² og en balkong på ca. 13 m², tilgjengelig fra stuen i 2. etasje og vendt mot vest. I tillegg har boligen en annen balkong på ca. 13 m², også tilgjengelig fra stuen, som vender mot sør. Det finnes dessuten en terrasse på terrengnivå på ca. 15 m², tilgjengelig fra soverommet. Boligen har en platting ved inngangspartiet på ca. 8 m². Trappen fra boligen og opp til boligens takterrasse er utført i impregnerte materialer med gittertrinn. <br /><br />Innvendig:<br />Det er parkett og fliser på gulv, og malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 2. etasje. Det er utført stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. Det er målt en høydeforskjell på 8 mm i stue, 10 mm i soverom mot øst og 9 mm i soverom mot vest. Det kan forekomme avvik i andre rom som ikke er kontrollmålt. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Boligen er utstyrt med en stålpipe som går gjennom taket. Denne pipen ender rett bak gipsplaten i taket, noe som gir mulighet for å montere et ildsted. Boligen har malt tretrapp med treverk i trinn. Det er malte 1-speils tredører i boligen. <br /><br />Våtrom:<br />Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Veggene er flislagte, og himlingen er malt innvendig tak. Det er registrert enkelte hull i overflaten som er fylt med silikon etter tidligere utstyr. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er til dels flatt utenfor en nedsenket, rund sluk. Det er registrert bomflis ved dør. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt. Det er utført fuktsøk på vegg, uten at det ble avdekket noen unormale verdier.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP plast. Det er balansert ventilasjon. Det er montert varmepumpe luft til luft. Takstmann ikke har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden, TG er satt utfra synlige avvik. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler i begge etasjer. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 2022. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2022, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Det er ingen TG3 bemerkninger i utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, elektriske varmekabler på bad/vaskerom og elektriske varmekabler i entreen. Boligen har stålpipe med mulighet for montering av ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse, samt noen leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget moderne, nyetablert og barnevennlig boligområde i Mistelpark ved Eikelund i Holmestrand. Dette er et svært populært boligområde med gode solforhold, flott utsikt og kort vei til det meste man skulle ha behov for i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til Holmestrand sentrum og Kleivbrottet, som byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og aktiviteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles attraktiv. Fra boligen er det kun ca. ett minutts gange til både Eikelund barnehage, Montessori-barnehage og Montessori barne- og ungdomsskole. Ekeberg skole ligger ca. 14 minutters gange unna via trygg skolevei. Nærområdet gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv for familier i alle livsfaser.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner man blant annet Rema 1000 og Europris, samtidig som Holmestrand sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Sentrum byr på et bredt utvalg av forretninger, banker, kafeer, restauranter og øvrige servicetilbud.<br /><br />Holmestrand er spesielt attraktivt i sommerhalvåret med sin flotte strandpromenade, båthavn og hyggelige bymiljø. For den badeglade finnes både Dulpen og Hagemann badeplass, som byr på store grøntområder, badebrygger, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Ved Hagemann holder også kajakk- og dykkerklubb til.<br /><br />For den som setter pris på natur- og friluftsliv ligger forholdene svært godt til rette. Holmestrand byr på en rekke flotte turområder som Bassengparken, Botnemarka, Fjordstien og Bergskogen. Bassengparken er et populært rekreasjonsområde med turstier, frisbeegolfbane og idylliske omgivelser. I Botnemarka finner man et omfattende sti- og løypenett med flotte turmuligheter året rundt, samt preparerte skiløyper vinterstid. Langs den gamle jernbanelinjen mellom Holmestrand og Sande går den populære Fjordstien, som er perfekt for både sykkel- og spaserturer langs sjøen.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Holmestrand stasjon ligger innen gangavstand fra boligen og har hyppige togavganger i retning Oslo, Drammen, Tønsberg og resten av Vestfold. Reisetiden til Oslo S er omtrent 55 minutter med tog, og det er gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. Til Drammen og Tønsberg tar togreisen omtrent 20 minutter. I tillegg er det enkel adkomst til E18 med videre forbindelse mot både Oslo og Sørlandet. Den populære heisen i Holmestrand gir enkel forbindelse mellom sentrum, jernbanestasjonen og Rove-området.<br /><br />Mistelpark er et naturskjønt og sentrumsnært boligområde hvor man kombinerer moderne boligkvaliteter med nærhet til natur, sjø, byliv og kommunikasjonstilbud. Dette er et område hvor både småbarnsfamilier, pendlere og øvrige beboere lett vil finne seg til rette og trives."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Mistel Park AS<br />Lånenummer: 15068321244<br />Type: Annuitet<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 670 000,-<br />Innfrielsesdato: 01.09.2027<br />Rente: 0,00 %<br />Merknad: Formål: Malerarbeid. Betingelser: Rentefritt. Opprinnelig lånebeløp: kr 1 000 000. Opptaksår: 2024. Avdrag i perioden: kr 330 000."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiertomt på 6 219,3 kvm. I henhold til seksjoneringen har seksjonen registrert to teiger som tilleggsdel grunn, med et samlet beregnet areal på 128,4 kvm (henholdsvis 91 kvm for teig 1 og 37,4 kvm for teig 2). Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og beplantning, samt asfalterte internveier og gangstier. Seksjonseier disponerer og vedlikeholder hagearealet som naturlig tilligger seksjonen, mens sameiet besørger drift og vedlikehold av fellesområdene. Sameiet inngår videre i utbyggingsområdet Mistelpark, hvor utearealene mellom og rundt sameiene utgjør en egen felleseiendom organisert som tingsrettslig sameie og forvaltet av Fellessameiet Mistelpark. Området omfatter blant annet lekeplass med sandkasse, felles veier, grøntområder og felles avfallshåndteringsanlegg. Sameiet bærer sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for felleseiendommen gjennom felleskostnadene. Eiendomsgrensene for sameiets felles tomt er koordinatfestet og oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har én parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er etablert stamnett og tilrettelagt for elbillading via avtale med Ohmia Charging, med mulighet for bestilling av eget ladeabonnement.<br /><br />Ekstra carport kan kjøpes for kr 200 000,- &#43; omk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse) under Detaljregulering for Grefsrud, gbnr 8/16 m.fl. (plan-ID 2014024), vedtatt 01.03.2017. Et delareal på 261,52 m² er regulert til gangveg/gangareal/gågate.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er 10081,29 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og øvrige deler er avsatt til adkomstvei og samlevei. Planen viser også at 9396,5 m² av eiendommen berøres av en hensynssone for ras- og skredfare.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, som er fastsatt i kommuneplanen. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle gjeldende krav og retningslinjer fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nInnenfor hensynssonen for snøskred skal skredfaren utredes for ethvert tiltak, og dokumentasjonen skal oppfylle gjeldende krav og retningslinjer gitt av Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nDet er vedtatt en mindre endring av detaljreguleringen for Grefsrud (plan-ID 2014024), saksnummer 077/24. Endringen gjelder flytting av avkjørsel, justering av høyderegulering og utvidelse av parkeringsformål for deler av planområdet (Mistel Park).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669783",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eikelund 55! Et moderne og innholdsrikt hus fra 2022 med familievennlig beliggenhet og flotte uteplasser. Boligen byr på 3 soverom, lekkert bad/vaskerom, toalettrom og en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Kjøkken og stue danner et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Utendørs venter en imponerende takterrasse på ca. 39 m² med vidstrakt utsikt og mulighet for jacuzzi, samt to solrike balkonger og en hyggelig markterrasse.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og Holmestrand stasjon. Energieffektiv bolig med luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon. Ekstra carport kan kjøpes for kr 200 000 &#43; omk. av selger.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c640f44a-7f67-4cd5-a177-8fe34d81f1de&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260145?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c640f44a-7f67-4cd5-a177-8fe34d81f1de?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260145?https://dnbeiendom.no/bolig/608260145?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eikelund 55! Et moderne og innholdsrikt hus fra 2022 med familievennlig beliggenhet og flotte uteplasser. Boligen byr på 3 soverom, lekkert bad/vaskerom, toalettrom og en luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.<br /><br />Kjøkken og stue danner et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Utendørs venter en imponerende takterrasse på ca. 39 m² med vidstrakt utsikt og mulighet for jacuzzi, samt to solrike balkonger og en hyggelig markterrasse.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og Holmestrand stasjon. Energieffektiv bolig med luft-til-luft-varmepumpe og balansert ventilasjon. Ekstra carport kan kjøpes for kr 200 000 &#43; omk. av selger.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260145?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126345,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:45:41.203873117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}