Danvik - Klassisk villa med hybel - Tomt på ca 1,2 mål - Like ved Bikkjestykket, skoler og tog - Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 25,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 252,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 15  kvm Loftsrom med lagringskapasitet<br />2. etasje: 82  kvm Stue, 3 soverom, bad, gang, bod<br />1. etasje: 90  kvm Entré/trapperom, stue, kjøkken, 2 boder, mellomgang<br />Kjeller: 65  kvm Hybel: Entré, stue, kjøkken, 2 boder, soverom, vaskerom, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje (oppgitt areal ALH er lagringsarealer under garasje)<br />Kjeller: 10  kvm 2 boder (kun men med inngang fra innsiden)<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 8  kvm <br />Kjeller: 10  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1896568,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 20884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />225 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />226 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 226 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 245 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Danvik - Klassisk villa med hybel - Tomt på ca 1,2 mål - Like ved Bikkjestykket, skoler og tog - Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 43 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7326,
        "lng": 10.1998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7326&lng=10.1998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sverres gate 1!<br /><br />Vakker hel tomannsbolig m/hybel beliggende i et ettertraktet område på Danvik.<br />Huset ble oppført av Otto Knappen, som i eldre dokumenter er omtalt som trappesnekker og snekker. Knappen var en finsnekker med sans for detaljer, og skal blant annet ha dekorert verktøyene sine med vakre, sirlig utførte monogrammer   et lite innblikk i håndverket og stoltheten som preget tiden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekre vedovner fra Drammens Jernstøberi<br />- Store oppholdsrom m/bibliotek og vinterhage<br />- Pent opparbeidet tomt med flere uteplasser<br />- Deler av u.etg godkjent bruksendret til oppholdsrom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Blindvei<br />-Boligen er fullt beboelig, men har behov for oppgradering til dagens standard<br />- Danvik skolekrets, samt godt fritidstilbud<br />- Kort gange til togstasjon"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et hus med historie og håndtverk i veggene!<br /><br />Huset ble oppført i 1918 av Otto Knappen, som i eldre dokumenter er omtalt som trappesnekker og snekker. Knappen var en finsnekker med sans for detaljer, og skal blant annet ha dekorert verktøyene sine med vakre, sirlig utførte monogrammer   et lite innblikk i håndverket og stoltheten som preget tiden.<br /><br />Huset rommet også et lite stykke hverdagsliv og handel. I kjelleren ble det drevet butikk, hvor det blant annet ble solgt frukt og bær fra egen hage, samt melk og godteri. Den gamle kjøpmannsdisken og vitrineskapet som i dag står på kjøkkenet, har faktisk sin historie fra denne virksomheten og ble brukt i kjellerbutikken før de senere fikk plass i boligen.<br /><br />Historien lever videre også gjennom menneskene som har bodd i området. Eldre forbipasserende har gjennom årene fortalt om butikken og familien Knappen, mens flere fortsatt husker skomakeren som senere flyttet inn i kjelleren.<br /><br />Otto Knappen hadde to barn, og huset ble senere overtatt av datteren og hennes ektemann. Etter deres tid fikk dagens eiere muligheten til å føre historien videre. Et hjem med over hundre år på baken   hvor sporene etter tidligere generasjoner fortsatt kan anes i detaljene, og hvor godt håndverk, hverdagsliv og historie har fått sette sitt preg på huset.<br /><br />Beskrivelse av boligens 1. Etasje:<br />I boligens første etasje finner du hall, stue, bibliotek og vinterhage, samt kjøkken. Etasjen byr på en innholdsrik planløsning med flere hyggelige oppholdssoner og en gjennomgående klassisk atmosfære. Det er en romslig hall med oppbevaringsmuligheter. Fra entréen ledes man videre inn i boligens oppholdsrom, hvor store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og ligger i en åpen forbindelse med en sjarmerende tilstøtende stue/bibliotek - et stemningsfullt rom med plass bygde bokhyller og vedovn som et naturlig blikkfang i rommet. En lys og innglasset vinterhage skaper en hyggelig overgang mellom inne- og uterom. Herfra får man flott utsyn mot den frodige beplantningen. <br /><br />Videre finner man et romslig kjøkkenrom med tilhørende spisestue. Her er det god plass for langbord og hyggelige måltider med familie eller gjester. Kjøkkenet er fra rundt år 2000 og er romslig og tradisjonelt innredet med rikelig skap- og benkeplass på heltre benkeplate, har vinduer som gir godt med dagslys og utsyn mot hagen. Etasjen har flere originale og tidstypiske detaljer, blant annet panelte vegger og tak, tregulv og klassiske listverk, som sammen understreker boligens særpreg.<br /><br />Oppsummert er dette en etasje med mye karakter, gode romforhold og flere sosiale soner - velegnet til både hverdagsliv og større sammenkomster.<br /><br /><br />Beskrivelse av boligens 2. Etasje:<br />En sjarmerende trapp med klassisk rekkverk leder opp til boligens 2. etasje. I denne etasjen finner du tre gode soverom, ekstra stue, bad og kott til oppbevaring. Etasjen har en gjennomgående lun og klassisk stil, med blant annet panelte vegger og tak, tregulv og flere flotte detaljer.<br />Det er en praktisk ekstra stue i etasjen som egner seg godt som enten tv-stue, ungdomsavdeling eller en mer tilbaketrukket oppholdssone. Også her bidrar vedovn og store vindusflater til en behagelig atmosfære.<br /><br />Soverommene er lyse og romslige med gode møbleringsmuligheter. Alle soverommene har plass for møblering med dobbeltseng og garderobeskap, samt annen ønskelig møblering. I tillegg er det godt med naturlig lys via store vindusflater. Det ene soverommet har også en klassisk vedovn fra Drammens Jernstøberi som tilfører ekstra sjarm til rommet.<br /><br />Badet er meget romslig med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, badekar og nisje med toalett og bidé. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.<br /><br /><br />Beskrivelse av boligens underetasje:<br />Praktisk underetasje som innehar godt med lagringsplass i boder i tillegg til oppholdsareal. Oppholdsarealet består av gang, stue, soverom og bad. Det er også innredet med kjøkken i stuen. Arealet ble godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel i 2026. Det er både intern inngang og egen utvendig adkomst til etasjen.<br /><br />Stuen har gode møbleringsmuligheter og det er montert varmepumpe som bidrar til at man enkelt kan oppnå ønsket innetemperatur.<br /><br />Badet er rehabilitert i 2025 og fremstår som moderne. Det er flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning, speil med lys, dusjnisje og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne flotte boligen ligger i et attraktivt boligområde på Danvik. Her har du en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til barnehage, barneskole, samt kort vei til ungdomsskole. Videre er det gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen.<br /><br />Boligen ligger i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Ski- og ballklubben Skiold er en aktiv idrettsforening innen fotball og bandy, samt IFO. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet håndball i Drammenshallen, svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på få minutter. Prisbelønte Ypsilon bru og den nye bybroen knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek.<br /><br />Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Rett ved boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf. Enkel tilknytning til nydelige turområder langs elva, hvor man kan legge inn et stopp på den flytende Ælvebadstua."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sjarmerende og frodig tomt med en lun og tilbaketrukket hage. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, variert og etablert beplantning, blomstrende busker, trær og bed som skaper en idyllisk ramme rundt boligen. Vegetasjonen bidrar samtidig til en god følelse av skjerming og privatliv.<br /><br />Rundt boligen finnes det flere hyggelige soner hvor man kan innrede med sittegrupper og nyte hagen fra ulike deler av tomten. Det er blant annet en koselig uteplass med terrasseplatting, i tillegg til små sitteplasser og gangpartier gjennom hagen. Beplantningen og de mange detaljene understreker boligens klassiske og herskapelig uttrykk. <br /><br />Det er en enkel garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, samt enkel garasje på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på begge bad. Det presiseres at det ikke er varmekabler rundt toalett og bidet i 2.etg.<br />- Varmepumpe i stue 1. etasje og kjelleretasje<br />- 4 stk vedovner i huset, kun 3 stk er i bruk (satt inn stålrør i 2012)<br />- Elektriske ovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />På eiendommen er det nedgravd oljetank.<br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br /> <br />Der tanken er større enn 3200 liter:<br />Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling.<br /> <br />Oljetank er ikke sanert. Den ligger til høyre for hoveddøren sett forfra. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Ras- og skredfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Omregulering av Fagerlibakken i Skoger (14.04.1943) med reguleringsformål til boliger og kjørevei.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/19/19:<br /><br />20.09.1991 - Dokumentnr: 10931 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 126/252 <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 126/252 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.04.2025 - Dokumentnr: 410907 - Opphevelse av seksjonering<br />Oppheving av: <br />Seksjon: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 126/252 <br />Seksjon: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 126/252"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke unormalt byggeår tatt i betraktning. Bygningen er registrert tatt i bruk 01.01.1918. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for opprinnelig oppføring av boligen i sin tid. Tegningene samsvarer med plan for 1. og 2. etasje, med unntak av følgende endringer som er utørt:<br />- Soverom omgjort til kjøkken (1. etasje)<br />- Kjøkken innredet til stue (2. etasje)<br />- Deler av kott og rom omtalt som &#34;loft&#34; er omgjort til gang (2. etasje)<br />- Det er innredet med nytt bad i rom omtalt som &#34;loft&#34; (2. etasje). Det foreligger dokumentasjon fra Drammen Ingeniørvesen datert 11.06.1965 for etablering av badet.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av enkel garasje datert 03.06.1964.<br />Det foreligger godkjent tegninger for skifting av vindu datert 13.07.1993.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje datert 04.08.2026. Bruksendringen gjelder kun omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og  medfører ikke opprettelse av sekundær boenhet, men tilfaller eksisterende halvdel av tomannsboligen. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Grunnforhold: Ukjent<br />- Krypkjeller: Nei<br />- Grunnmur: Betong.<br />- late på mark: Betong<br />- Etasjeskille: Trebjelkelag<br />- Takkonstruksjon: Saltak<br />- Kledning /fasade: Stående bordkledning<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap: Bod i kjeller ved kjøkken, og ved vaskerom i kjeller.<br />- Varmtvannstank: I eget kjellerom via trapp fra 1 etg, og vaskerom i leilighet i kjeller<br />- Varmepumpe: I stue 1 etg, og i leilighet<br />- Ved- / koksfyring: 1 stk i leiligheten, 1 stk i 1 etg, og 2 i 2 etg, hvorav kun en i bruk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Drenering Generell alder: Generell alder.<br />- Grunnmur og fundament: Generell alder.<br />- Vinduer og dører: Generell alder.<br />- Yttervegg og fasade: Generell alder, og snarlig behov for overflatebehandling. Det er også registrert noe svertesopp, samt noe råte i underkantsbord mot kledning på bakre fasade og noe begrenset kledning.<br />- Skorstein over tak: Noe avskalling av puss i topp av skorstein, og mulig behov for avretting av beslag rundt skorstein. Selger opplyser om nytt rør i skorstein.<br />- Takkonstruksjon og loft: Generell alder, behov for utbedring av lufting.<br />- Taktekking: Alder, samt at noen takstein bør byttes ut. Selger har mange reservestein. <br />- Oljetank: Nedgravd oljetank på eiendommen, ukjent om det foreligger krav om sanering.<br />- Varmtvannsbereder i eget rom i kjeller: Ukjent alder, VVS-tank i rom uten sluk.<br />- Varmtvannsbereder i vaskerom i leilighet: Over 20 år.<br />- Våtrom: Bad i 2 etg - Overflater: Tilnærmet flatt gulv, manglende oppkant mot vegg/ dørterskel.<br />- Våtrom: Bad i 2 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Utilgjengelig sluk, alder på membran og sluk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Vaskerom i kjeller - våtrom: Alder og manglende membran (tettesjikt). Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkshøyde er målt begrenset lavere enn dagens krav til 90 cm høyde.<br />- Det kan anbefales etablert snøfangere der mennesker og husdyr naturlig ferdes vinterstid.<br />- Det kan anbefales etablert takstige for feier til skorstein (selger opplyser om at det feies fra innsiden)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for detaljert informasjon. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen (Olav Trygvasons gate) med avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern og ekstern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Finnby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sverres gate 1!<br /><br />Vakker hel tomannsbolig m/hybel beliggende i et ettertraktet område på Danvik.<br />Huset ble oppført av Otto Knappen, som i eldre dokumenter er omtalt som trappesnekker og snekker. Knappen var en finsnekker med sans for detaljer, og skal blant annet ha dekorert verktøyene sine med vakre, sirlig utførte monogrammer   et lite innblikk i håndverket og stoltheten som preget tiden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekre vedovner fra Drammens Jernstøberi<br />- Store oppholdsrom m/bibliotek og vinterhage<br />- Pent opparbeidet tomt med flere uteplasser<br />- Deler av u.etg godkjent bruksendret til oppholdsrom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Blindvei<br />-Boligen er fullt beboelig, men har behov for oppgradering til dagens standard<br />- Danvik skolekrets, samt godt fritidstilbud<br />- Kort gange til togstasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0150/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a0dd320-dea6-4ee2-98f0-e92710a66503",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a0dd320-dea6-4ee2-98f0-e92710a66503/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a0dd320-dea6-4ee2-98f0-e92710a66503/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a0dd320-dea6-4ee2-98f0-e92710a66503/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sverres gate 1!<br /><br />Vakker hel tomannsbolig m/hybel beliggende i et ettertraktet område på Danvik.<br />Huset ble oppført av Otto Knappen, som i eldre dokumenter er omtalt som trappesnekker og snekker. Knappen var en finsnekker med sans for detaljer, og skal blant annet ha dekorert verktøyene sine med vakre, sirlig utførte monogrammer   et lite innblikk i håndverket og stoltheten som preget tiden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekre vedovner fra Drammens Jernstøberi<br />- Store oppholdsrom m/bibliotek og vinterhage<br />- Pent opparbeidet tomt med flere uteplasser<br />- Deler av u.etg godkjent bruksendret til oppholdsrom<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Blindvei<br />-Boligen er fullt beboelig, men har behov for oppgradering til dagens standard<br />- Danvik skolekrets, samt godt fritidstilbud<br />- Kort gange til togstasjon",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a0dd320-dea6-4ee2-98f0-e92710a66503?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a0dd320-dea6-4ee2-98f0-e92710a66503?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:17+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:17:41.476741517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}