Lettstelt ettroms med egen inngang på bakkeplan | Skjermet terrasse på ca. 9 kvm | Parkering m/ lader| Fjernvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 23
    },
    "price": {
      "total": 2567576,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 473585,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63660,
      "collectiveDebt": 3916,
      "collectiveAssets": 5435,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 916,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 567 576,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 580 476,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lettstelt ettroms med egen inngang på bakkeplan | Skjermet terrasse på ca. 9 kvm | Parkering m/ lader| Fjernvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4747959745"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82721802587909,
        "lng": 10.834884728348843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82721802587909&lng=10.834884728348843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mina Beiteplukksvei 151B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 187,
        "titleNumber": 324,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2890,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, fjernvarme, bredbånd, drift, vedlikehold, forsikring, vaktmester og forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 28,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260145</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 187, bnr. 324, snr. 8 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aushna Fazal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 28,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 23,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><p>- Bod på ca. 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2509,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i nabolaget Bjørnåsen på Bjørndal, i bydel Søndre Nordstrand sør i Oslo. Dette er et etablert boligområde med grønne omgivelser, der skogen og turdragene ligger tett innpå bebyggelsen. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det meste du trenger i hverdagen ligger innenfor få minutters gange.</p><br /><p>Bjørndal senter ligger kun 200 meter unna, rundt tre minutters gange fra boligen. Her finner du Coop Extra, og Bjørndal apotek ligger et par minutter unna. Rema 1000 Bjørndal nås på om lag elleve minutters gange. For et bredere utvalg ligger Mortensrud Torg og Mortensrud Vinmonopol i underkant av ti minutters kjøretur.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Bjørndal skole (1.-7. klasse) ligger kun 200 meter unna, mens Seterbråten skole nås på ni minutters gange. Bjørnholt ungdomsskole og Bjørnholt videregående skole ligger begge omtrent 1,4 kilometer fra boligen. Av barnehager finner du Christiania Barnehave Bjørndal noen minutter unna, samt Bjørnåsen barnehage og Nyjordet barnehage innen kort gangavstand.</p><br /><p>For aktiviteter og friluftsliv har du Bjørndal idrettspark og anlegget ved Bjørndal skole innen fem minutters gange, med lysløyper og turmuligheter rett utenfor døren gjennom hele året. Fresh Fitness Hauketo og Sport og Mosjon ligger begge i underkant av ti minutters kjøretur.</p><br /><p>Kollektivt betjenes området av bussholdeplassen ved Bjørndal senter, med linjene 70N, 71, 77 og 77X. Hauketo stasjon med lokaltoglinjene L2 og L2x ligger seks minutter unna med bil, Mortensrud T-banestasjon med linje 2 og 3 rundt åtte minutter, og Ljabru med trikkelinjene 13 og 19 om lag sju minutter. Oslo S nås på i overkant av et kvarter med bil.</p><br /><p>Her bor du i et veletablert og barnevennlig nabolag med skogen som nærmeste nabo, og med skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg innenfor kort gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2509,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et frittliggende byggefelt med grønne omgivelser på alle kanter. Fellesarealene er opparbeidet med gangveier, felles lekeareal og parkering, og skogen ligger rett utenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter oppført i 2005. Bygningen er fundamentert med støpt mur og såle. Yttervegger i mur og treverk med trepanel på fasadene. Etasjeskillere i betong. Saltak tekket med papp eller folie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré og garderobesone | Praktisk mottakelse med god oppbevaring</strong></p><p>Du kommer inn i en romslig og lys entré som gir boligen en overraskende god mottakelse. Her er det montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir rikelig plass til yttertøy og sko og sender lyset videre innover i boligen. Speilflatene løfter romfølelsen fra første steg inn, og løsningen tar unna det meste av hverdagslagringen uten å stjele gulvplass.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Åpen løsning med dekorativ spilevegg</strong></p><p>Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet er lyst med god takhøyde på ca. 2,38 meter, og fra oppholdssonen er det direkte utgang til terrassen. En dekorativ spilevegg i lys eik skiller oppholdssonen fra entréen og gir rommet karakter og en tydelig soneinndeling, samtidig som den fungerer som en naturlig plassering for TV med ferdig montert veggfeste. Den mørke aksentveggen gir en varm og moderne kontrast til de lyse flatene, og gulvene er lagt med parkett i mørk tone gjennomgående.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter kombinert med skuffefronter i lys ask, og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det fliser og integrert belysning som gjør både matlaging og rengjøring enkelt. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp, avtrekk over kokesonen og god skapplass i både over- og underskap, samt egen plass til kombiskap for kjøl og frys. Innredningen er praktisk disponert og gir deg alt du trenger på en effektiv flate.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt og komplett med opplegg for vaskemaskin</strong></p><p>Badet er flislagt på veggene og har vinylbelegg på gulvet med behagelig gulvvarme fra elektriske varmekabler. Innredningen består av servant på underskap med god oppbevaring, speilskap med integrert belysning over, samt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. I samme rom er det opplegg for vaskemaskin, slik at du slipper å bruke fellesvaskeri eller sette av plass til vask andre steder i boligen. Rommet har mekanisk avtrekk, og hovedstoppekran med fordelerskap er plassert lett tilgjengelig bak luke på vegg.</p><br /><p><strong>Terrasse | Skjermet uteplass under tak</strong></p><p>Fra boligen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 9 kvm. Uteplassen ligger under overbygg og er skjermet mot naboene med tett rekkverk og skjermvegg, noe som gir en privat sone rett utenfor stuedøren. Her er det god plass til sittegruppe og planter, og du ser rett ut i grønne omgivelser med trær og beplantning. Med tak over hodet kan uteplassen brukes gjennom store deler av året, også når været skifter.</p><br /><p><strong>Oppbevaring | Egen bod i tillegg til garderobe</strong></p><p>Ut over skyvedørsgarderoben i entréen disponerer boligen en egen utvendig bod på ca. 5 kvm. Til sammen gir dette boligen en oppbevaringskapasitet langt utover det som er vanlig for størrelsen.</p><br /><p><strong>Fellesarealer og adkomst</strong></p><p>Boligen ligger i første etasje med egen inngang direkte fra bakkeplan, uten trapper eller heis å forholde seg til. Bygget er oppført i 2005 med lys trepanel på fasadene, og fellesarealene er opparbeidet med gangveier, grøntarealer og parkering på baksiden av bygget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering med lader på biloppstillingsplass på fellesområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  Joachim Andre M Kirkerud med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng</strong><br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i bjelkelaget og terrassebord i det ene hjørnet. Dette har ført til svikt og skjevheter i konstruksjonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /></p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p><strong>Innvendig - Innvendige dører</strong><br />Avvik: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Dette er et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad - 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br />Avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning</strong><br />Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 26909, tinglyst 29.04.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 22 / 933<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21395, tinglyst 07.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1092250, tinglyst 24.11.2016 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagen bruk.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert den 11.04.2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 473 585,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 894 339,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor følgende planer, jf. reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten datert 27.08.2026:</p><br /><p>S-3118, vedtatt 20.09.1989 - eiendommen ligger i et byggeområde for boliger med tilhørende bebyggelsesplan 4/10. Planen omfatter også felles avkjørsel, felles parkering, felles lekeareal og felles gangareal i feltet.</p><br /><p>S-3899, vedtatt 04.03.2005 - byggeområde for boliger med maks BYA 20 %.</p><br /><p>Nord i kartutsnittet er felt F regulert til byggeområde for offentlig bygning (barnehage) i to etasjer med TU maks 20 %. KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser er registrert som gjeldende kommunedelplan.</p><br /><p>Kommuneplan for Oslo 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262.</p><p>Kartutsnittet gjelder vertikalnivå 2 (bakkenivå). Det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnittet, og eget kart følger de kommunale opplysningene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiets navn: </strong>Sameiet Mina Beiteplukksvei 151-155</p><p><strong>Organisasjonsnummer: </strong>888 437 932</p><p><strong>Antall seksjoner: </strong>23 boligseksjoner</p><p><strong>Styreleder: </strong>Tor Gjendem, tlf. 932 56 302</p><p><strong>Styrets e-post: </strong>tor&#64;gjendemconsulting.no</p><p><strong>Forsikring: </strong>IF Skadeforsikring NUF, polise SP6287615</p><p><strong>Sikringsordning for felleskostnader: </strong>Sameiet er ikke med i sikringsordning</p><p>Sameiet ble stiftet 24.05.2005. Vedtektene ble endret 07.05.2018 og sist endret 06.05.2024.</p><br /><p>Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen med fellesanlegg. Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk.</p><br /><p>Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut og for egen regning. For vann- og avløpsledninger regnes innvendig vedlikehold fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger fra og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr er sameiets ansvar, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene, samt sluk på verandaene.</p><br /><p>Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning og endring av utvendige farger kan bare skje etter en samlet plan for bebyggelsen, og krever forutgående godkjenning av styret. Oppsetting av parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak eller balkong er ikke tillatt uten styrets samtykke.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 890,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader, fjernvarme, bredbånd, drift, vedlikehold, forsikring, vaktmester og forretningsførsel mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP6287615) pr. år</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 916,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 435,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 916,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 570,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 580 476 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr.  31.08.26: 6,85% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: </p><p>Saldo pr. 03.09.26: 166 077,-</p><p>Andel av saldo: 3 916,- </p><p>Løpetid: 01.07.19 - 01.05.29</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-10. juni 2024.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>-2 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Utskifting av glassrute av gjennom sameie.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Nei.</p><br /><p>Forklar:</p><p>-Altiglass som har avtale gjennom sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Boligen er i dag utleid til kr. 12 000.- i mnd.</p><p>Tidsbestemt leieavtale fra 04.07.2026 til 04.07.2027.</p><p>Leietaker og leieboer har gjensidig 3 mnd oppsigelsesfrist.</p><p>Partene har 6 mnd gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de første 6 mnd av leiekontrakten av leiekontrakten varighet. </p><p>Til informasjon: Leieboer ønsker å fortsette leieforholdet og er åpent for at ny kjøper tar over leieforholdet og kontrakten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 788,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Fotografering: 4 400,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p>Rabatt på tilrettelegging. ref. sms: -3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mina Beiteplukksvei 151 B - en arealeffektiv ettroms med egen inngang på bakkeplan og skjermet terrasse. Her bor du rolig og tilbaketrukket på Bjørnåsen, med skogen som nærmeste nabo og Bjørndal senter, skole og barnehage innen få minutters gange.<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje, uten trapper eller fellesganger. Du kommer rett inn i et lyst oppholdsrom der stue og kjøkken går i ett, delt i to soner av en dekorativ spilevegg i lys eik. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 9 kvm, som ligger under overbygg og er skjermet mot naboene.<br /><br />- 23 m² BRA-i, totalt 28 m² BRA<br />- Parkering med elbillader<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning<br />- Terrasse på ca. 9 kvm under tak<br />- Utvendig bod på ca. 5 kvm<br />- Egen inngang på bakkeplan<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Fjernvarme og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Rolige omgivelser med skog og turterreng<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt.<br /><br />*Boligen er i dag utleid til kr. 12000,- i måneden."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4992db3b-951d-4a53-bf0f-9939be26e484",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørndal - Med gode leieinntekter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4992db3b-951d-4a53-bf0f-9939be26e484",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117241",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117241/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mina Beiteplukksvei 151 B - en arealeffektiv ettroms med egen inngang på bakkeplan og skjermet terrasse. Her bor du rolig og tilbaketrukket på Bjørnåsen, med skogen som nærmeste nabo og Bjørndal senter, skole og barnehage innen få minutters gange.<br /><br />Boligen ligger i 1. etasje, uten trapper eller fellesganger. Du kommer rett inn i et lyst oppholdsrom der stue og kjøkken går i ett, delt i to soner av en dekorativ spilevegg i lys eik. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 9 kvm, som ligger under overbygg og er skjermet mot naboene.<br /><br />- 23 m² BRA-i, totalt 28 m² BRA<br />- Parkering med elbillader<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning<br />- Terrasse på ca. 9 kvm under tak<br />- Utvendig bod på ca. 5 kvm<br />- Egen inngang på bakkeplan<br />- Flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin<br />- Fjernvarme og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Rolige omgivelser med skog og turterreng<br />- Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt.<br /><br />*Boligen er i dag utleid til kr. 12000,- i måneden.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117241",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117241",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:24+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:24:53.542465878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}