Gårdsbruk på Fidsel i Flekkefjord m/to boliger, låve, fjøs, grisefjøs og vedskur. Gården ligger for seg selv på en høyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1382069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1935,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 1683,
      "usableAreaI": 252,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fidselveien 15</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken<br />Underetasje: 62  kvm Gang, toalettrom, bad, 2 soverom og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Fidselveien 17</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Entré, stue og 2 soverom<br />Underetasje: 64  kvm Entré, gang, kjøkken, bad og soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 140  kvm U - etasje<br />1. etasje: 352  kvm 1 etasje<br /><br /><b>Grisefjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 680  kvm Grisefjøs<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 117  kvm 2 etasje<br />1. etasje: 166  kvm 1 etasje<br />1. etasje: 177  kvm U - etasje<br /><br /><b>Vedskur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Lagring av ved/utstyr<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7284890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788907,
      "estateTax": 2995,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 184890,
      "municipalFees": 1100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 177 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 6 000 (Konsesjonsgebyr)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 184 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 201 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 204 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 284 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 7 301 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 7 304 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Gårdsbruk på Fidsel i Flekkefjord m/to boliger, låve, fjøs, grisefjøs og vedskur. Gården ligger for seg selv på en høyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 97 331"
      },
      {
        "mobile": "958 04 761"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2827,
        "lng": 6.5479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2827&lng=6.5479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4404",
      "postalName": "Flekkefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fidselveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "note": "Mulighet for privatvisning etter avtale før fellesvisning. \nPåmelding til megler innen dagen før visningsdagen. Den enkelte visningsdeltaker vil få eget tidspunkt når de kan komme på visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fidselveien i Kvanvik- et innholdsrikt gårdsbruk med flere driftsbygninger og full drift!<br /><br />Eiendommen består av tomannsbolig med to etasjer, og et eldre renoveringsobjekt -Fidselveien 19.<br />Fidselveien 15 inneholder entré, gang, tre soverom, toalettrom ,bad, stue og kjøkken. <br />Fidselveien 17 inneholder entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken.<br /><br />Driftsbygninger med låve, fjøs, grisefjøs med plass til ca. 400 gris, og låve som gir gode muligheter for lagring, drift og ulike bruksformål. <br />Eiendommen er pent opparbeidet med hage, terrasse og flott utsikt hvor du kan nyte kveldssola. Her bor du i landlige omgivelser med gode muligheter for jakt, fiske- og friluftsliv. <br />Flekkefjord sentrum er kort kjøretur unna.<br /><br />Gården har slaktegrisprouduksjon med SPF gris i dag! <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig og fredelig beliggenhet på Fidsel ved Kvanvik, omgitt av natur og et åpent, landlig landskap. Her bor man tilbaketrukket fra byen, samtidig som Flekkefjord sentrum er en kort kjøretur unna, omtrent 10km fra sentrum, hvor man finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, servicetilbud, serveringssteder og kulturtilbud.<br /><br />Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med skog, hei og turterreng i nærområdet. Fra Fidsel går det blant annet merket tursti mot Li, hvor DNT har en turisthytte, som er en fin tur for barnefamilier. Flekkefjord kommune har ellers et variert tilbud av merkede turer, fiskevann, sykkel- og padlemuligheter i kommunen.<br /><br />Det er ett godt miljø på Kvanvik og en flott plass å bo for både unge og gamle."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Flekkefjord sentrum følger du fv. 44/Nordsjøveien i retning Åna-Sira. Følg veien i ca. 10 km til Kvanvik. Her tar du til venstre ved skilt mot Fidsel og følger Fidselveien videre. Eiendommen i Fidselveien 15 ligger langs veien, se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 177 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 6 000 (Konsesjonsgebyr)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 184 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 201 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 204 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 284 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 7 301 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 7 304 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med megler.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vi har for salg en stor flott gård som er i full drift. <br />Her er det mulig å få oppfylt gårdsdrømmen. <br />I dag er det full produksjon av gris. Ca. 360 slaktegris leveres ca. hver 3 mnd. <br /><br />Det er tilrettelagt for beitedyr og det har inntil nylig vært ammekyr på eiendommen. <br /><br />Eiendomsmassen er omfattende og består av: <br /><br />Fidselveien 17<br />Fra entré/ gang med god garderobesskap og god plass, kommer du videre inn i romslig stue med mye gulvplass. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys, hvor du kan nyte en flott utsikt. Stua har vedovn som gjør rommet lunt og gir effektiv oppvarming. I hovedetasjen er to soverom, hovedsoverommet har utgang til balkong. <br /><br />Videre ned i underetasjen er stor flislagt gang med vedovn. Her er gode muligheter for garderobeskap eller hylleseksjoner. Her er et romslig soverom, som tidligere har vært to soverom. Videre inn til stort kjøkken i to seksjoner, med mye gulvplass til flere sittegrupper eller kjøkkenøy. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er romslig slik at det enkelt kan tilpasses ut fra behov. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til hagen med overbygget tak. <br />Baderommet er flislagt med dusj, hjørnebadekar og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Her er også egen inngang med hylleseksjoner, hvor du kommer direkte ut til hagen.<br /><br />Fidselveien 15 <br />Hovedetasjen inneholder stue gang og to soverom. I underetasjen er kjøkken, bad og to soverom samt toalettrom. Her er vedovn i begge etasjer.<br /><br />Fidselveien 19 er en eldre kårbolig som trenger omfattende renovering/rivningsobjekt. Denne boligen antas er fra ca. 1800 tallet g ligger flott til på en høyde. <br /><br /><br />Utvendig er grisefjøs fra 1972 med tilbygg fra 2005. I delen fra 1972 er betonginnredning og innlagt strøm og vann.  I delen fra 2005 er det innredet i avdeling med stålrister, vakumtrekk og mekanisk ventilasjon. Det ble i mai 2026 demontert gammelt utstyr og oppgradert til nyere. I delen fra 2005 er det tre rom med 3 rom med 12 binger i hvert rom.<br /><br />I låven er det god takhøyde i andre etasje med mulighet for å lagre utstyr og kjøretøy. I underetasjen er tørt betongrom. Det er innlagt strøm uten avvik på el-kontroll i 2026.<br /><br />Gården er på totalt ca. 1380 dekar. <br />Det er ca. 25 dekar dyrket mark og ca. 68 dekar beite. Skogen er på ca. 214 dekar. Resten er annet markslag m.m. <br /><br />En del av skogen er hogget ut og kan omgjøres til beite. Dette for å øke spredeareal. <br /><br />Det er nylig asfaltert i tunet. <br /><br />Eiendommen er med i fells jaktlag samt har fiskerettigheter. <br /><br />Eiendommen er godkjent sertifisert etter SPF i forhold til slaktegris. <br /><br />Det er brøyting kommunalt til døra. <br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken Fidselveien 15:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp på kjøkkenet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via yttervegg. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom Fidselveien 15:<br />Toalettrommet har flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater i himling. Det er gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilering gjennom ventil i yttervegg.<br /><br />Bad Fidselveien 15, kjeller:<br />Badet har flislagt gulv, flislagte vegger i kombinasjon med våtromsplater og panel i himling. Det er vegghengt servant, dusjhjørne og badekar.<br /><br />Toalettrom Fidselveien 15, kjeller:<br />Toalettrommet har flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br /><br />Kjøkken Fidselveien 17, kjeller:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn på kjøkkenet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut via yttervegg. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br /><br />Bad Fidselveien 17, kjeller:<br />Badet har flislagt gulv, flislagte vegger i kombinasjon med våtromsplater og himlingsplater i himling. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektrisk styrte varmekabler. Det er montert plastsluker i gulvet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 35 mm. Badet har elektrisk styrt vifte i himling.<br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Fidselveien 15:<br />Gulv: Laminat, furugulv, parkett og flislagte gulv.<br />Vegger: Panel, tapet og flislagte vegger.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Fidselveien 17:<br />Gulv: Laminat, parkett, teppe og flislagte gulv.<br />Vegger: Panelplater, panel, tapet og flislagte vegger.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Fidselveien 15:<br />- Solcelleanlegg<br />- Vannledninger: Vannledningene er av rør-i-rør og noe kobber. Vannledningene ligger åpent i tak i bod i kjeller. Stoppekran er lokalisert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast av varierende alder.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventiler samt periodisk ventilering via elektrisk styrt vifte på bad i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er montert i bod i kjeller, med nærhet til sluk i gulv. Berederen er fra 2009.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslersystem fra Elotec i boligen.<br /><br />Fidselveien 17:<br />- Solcelleanlegg på tak.<br />- Vannledninger: Plast, rør-i-rør, er besiktiget i fordelerskap. Stoppekran er lokalisert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast av varierende alder.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom ventiler i vegger og vinduer, samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 200 liter er montert på bad. Berederen er fra 2006.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert på kjøkken og inneholder automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslersystem fra Elotec i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fulldyrka jord: 24,7 dekar<br />Innmarksbeite: 67,6 dekar<br />Produktiv skog: 214,4 dekar<br />Annet markslag: 1 058,1 dekar med utmark, myr, krattskog, snaufjell, vann, tomter og veier. Uproduktive utenom krattskog til vedhogst. utmarksbeite og jakttereng.<br /><br />Gårdskartet er ikke oppdatert etter siste hogst som ble foretatt i 2025 på vestsiden av Fidselveien. Dvs. produktiv skog er lavere enn 214  dekar. <br /><br />Det er bra med skogsveier og gode mulighetet til å øke beitearealet og også noe dyret mark. Det er stort gjødselsareal samt stor velteplass rett ved hovedvei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke tatt noen bilder innvendig av Fidselveien 15 pga. denne er leid ut. Leieboer flytter ut i oktober. <br /><br />Nytt brønnhus i 2025. Div kledning skiftet og vindu i nr. 15 i 2025.<br /><br />Det står en del penger på Skogskonto. <br /><br />Eiendommen er med i Kvanvik jaktlag. Jaktlaget består av 13 gårder. <br />Kvoten for 2026 er 8 hjort og elgen er fredet. Hjortkjøttet fordeles ut på gårdene likt på 13 deler. <br />Rådyrjakt er ett dyr pr. bruk. <br />Even Østrem er leder for jaktlaget. <br /><br /><br />Utstyr som vil følge gården ved salg:<br /><br />Gjødselvogn <br />Gjødselpumpe<br />Trommel<br />Traktorskuffe for 3-punkt<br />Svans<br />Gjødsel/kalk spreder<br />Samlerive<br />Båndsag på hjul <br />Div små utstyr <br /><br />Utstyr som kan kjøpes ved eventuelt salg av gården: <br /><br />Traktor New Holland TL 80<br />Wechman Traktor henger WS 65<br />Kuhn Slåmaskin 2m bredde<br />Mchale Rundballe løfter<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert. Det er elektrisk styrt varmekabler i gulv. Elektrisk styrt varmekabler i gulv på bad i kjeller i Fidselveien 17."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfatter to boliger, Fidselveien 15 fra 1972 og Fidselveien 17 fra 2005. Fidselveien 15 har grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) med murpuss både utvendig og innvendig, mens Fidselveien 17 har grunnmur av mulitblokk fylt med betong; begge har ukjent byggegrunn, synlig knotteplast enkelte steder og drenerende tiltak fra byggeåret. Begge boligene har saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og via loftsluke, og takene er tekket med betongtakstein og eternitt plater; skorstein over tak er kledd med beslag. Ytterveggene er oppført som bindingsverk, isolert etter eldre krav, med stående trepanel på Fidselveien 15 og stående og liggende kledning på Fidselveien 17, og det er registrert luftespalte med musebånd i underkant av kledningen. Etasjeskille er av bjelkelag i tre i begge boligene. Vinduene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen; Fidselveien 15 har vinduer av varierende alder med enkelte fra byggeår og noen nyere, mens Fidselveien 17 har de fleste vinduene montert i 2003/2004/2005 og ett i kjelleren fra 2019. Dører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, takrenner og nedløp er fra byggeår på Fidselveien 15 og av varierende alder og kvalitet på Fidselveien 17, og terrasse/altan er oppført på søyler med utvendige trapper av trevirke på Fidselveien 15 og altan med utgang fra soverom på Fidselveien 17.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Eternitt plater har passert forventet levetid.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og nedløp.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Terrasse bærer preg av alder.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Overflatebehandlig.<br />Manglende listverk<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist noe avskalling av maling på murpuss.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Løse dørhåndtak.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre hvitevarer.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Sprukket fuge mellom flis og himlingsplate<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Korrosjon på kobberrør.<br />Vannledninger av rør-i-rør.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Eternitt plater har passert forventet levetid.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og nedløp med varierende alder.<br />Manglende nedløp og manglende endelokk på takrenne<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Avskalling av maling.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Manglende vindus lister utvendig.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Hovedinngangs dør har defekt sylinder.<br />Manglende dør lister utvendig.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Manglende vedlikehold av terrassebord og rekkverk.<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Skader på parkett i stue.<br />Fuge i flis ved ildsted i kjeller.<br />Sprukket flis i kjeller ved ytterdør.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Manglende filter til kjøkkenventilator.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Manglende dør til rørskap.<br />Rust i rørskap.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper har mangler samt råte i trinn.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Manglende fall på gulv.<br />Manglende slukløsning i dusj.<br />Manglende klemring i sluk.<br />Membran har passert forventet levetid.<br />Sprekker flisefuger.<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er defekt avtrekk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Fidselveien 15 &gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Fidselveien 17 &gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Fidselveien 15:<br />Sikringsskapet er montert i entrè. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.<br /><br />Fidselveien 17:<br />Sikringsskapet er montert på kjøkken og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.<br />Avvik: Fidselveien 17:<br />Manglende kursfortegnelse i sikringsskap.<br />Det er åpne koblingspunkt i boligen.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Fidselveien 15:<br />Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.<br />Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll)<br /><br />Fidselveien 17:<br />Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av det elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget.<br />Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll)<br />Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det må lages kursfortegnelse til sikringsskapet av fagkyndig elektro firma.<br />Åpne koblingspunkt i boligen må sikres, fagkyndig elektrofirma må sikre åpne koblingspunkt slik at man ikke kan komme borti disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse for  tilbygg til uthuset  på gnr. 46 bnr. 5 Kvanvik, datert 04.11.1968.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for  plassering av våningshus  på gnr. 46 bnr. 5 Kvanvik, datert 01.09.1969.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for  oppføring av enebolig  på Kvanvik, datert 06.04.1970.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for  oppføring av grisehus  på Kvanvik, datert 27.03.1972.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for  grisehus  på Kvanvik, gnr. 46 bnr. 5, datert 20.04.2004.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for  tilbygg til bolig  på Kvanvik, gnr. 46 bnr. 5 og 6, datert 17.06.2004."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Skjæveland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Storevarden - Torsvann (plan-ID 198201), som er en eldre reguleringsplan. Delarealer på eiendommen er regulert til kjørevei 318 m² og friluftsområde F3 1 972 m².. 03.10.1985\n\nEiendommen følger kommunedelplan Kystsonen (ID 2015KYST), ikrafttredelse 09.02.2017. 179 907 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn 7 hus. 444 790 m² er avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende. Eiendommen følger også kommuneplanens arealdel Flekkefjord, arealplan (ID 200212), ikrafttredelse 29.08.2002. 757 372 m² er her avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende.\n\nDet er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.\n\nEiendommen omfattes i kommunedelplan Kystsonen av hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø for et delareal på 325 778 m². Bestemmelsene angir H570_1 som Bevaring kulturmiljø, Kulturlandskap Kvanvik. Eiendommen omfattes også av faresone Ras- og skredfare for et delareal på 16 636 m².",
    "externalAdId": "1408.261815",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fidselveien i Kvanvik- et innholdsrikt gårdsbruk med flere driftsbygninger og full drift!<br /><br />Eiendommen består av tomannsbolig med to etasjer, og et eldre renoveringsobjekt -Fidselveien 19.<br />Fidselveien 15 inneholder entré, gang, tre soverom, toalettrom ,bad, stue og kjøkken. <br />Fidselveien 17 inneholder entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken.<br /><br />Driftsbygninger med låve, fjøs, grisefjøs med plass til ca. 400 gris, og låve som gir gode muligheter for lagring, drift og ulike bruksformål. <br />Eiendommen er pent opparbeidet med hage, terrasse og flott utsikt hvor du kan nyte kveldssola. Her bor du i landlige omgivelser med gode muligheter for jakt, fiske- og friluftsliv. <br />Flekkefjord sentrum er kort kjøretur unna.<br /><br />Gården har slaktegrisprouduksjon med SPF gris i dag! <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1408260216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e462c832-5605-4da1-8517-01abd4671ede",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1408260216&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fidselveien i Kvanvik- et innholdsrikt gårdsbruk med flere driftsbygninger og full drift!<br /><br />Eiendommen består av tomannsbolig med to etasjer, og et eldre renoveringsobjekt -Fidselveien 19.<br />Fidselveien 15 inneholder entré, gang, tre soverom, toalettrom ,bad, stue og kjøkken. <br />Fidselveien 17 inneholder entré, gang, tre soverom, bad, kjøkken.<br /><br />Driftsbygninger med låve, fjøs, grisefjøs med plass til ca. 400 gris, og låve som gir gode muligheter for lagring, drift og ulike bruksformål. <br />Eiendommen er pent opparbeidet med hage, terrasse og flott utsikt hvor du kan nyte kveldssola. Her bor du i landlige omgivelser med gode muligheter for jakt, fiske- og friluftsliv. <br />Flekkefjord sentrum er kort kjøretur unna.<br /><br />Gården har slaktegrisprouduksjon med SPF gris i dag! <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e462c832-5605-4da1-8517-01abd4671ede",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e462c832-5605-4da1-8517-01abd4671ede&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126709,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:26+02:00",
    "ownerId": 85725353,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:27:03.088059659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:85725353",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}