Flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med populær beliggenhet - Solrik hage og terrasse - Rolig og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 246,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 44  kvm Bad, Trapperom, Gang, To soverom<br />3. etasje: 57  kvm Stue, Spisestue<br />2. etasje: 41  kvm Hall, Kjøkken, Soverom, Trapperom<br />1. etasje: 61  kvm Bad, Wc, Gang, Bibliotek, Soverom, To boder, Badstue<br />Kjeller: 43  kvm Vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />3. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17221090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3921851,
      "estateTax": 5987,
      "suggestion": 16800000,
      "salesCostSum": 421090,
      "municipalFees": 24600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />420 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />421 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />440 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 221 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 240 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med populær beliggenhet - Solrik hage og terrasse - Rolig og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 40 340"
      },
      {
        "mobile": "419 26 864"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9184,
        "lng": 10.6412,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9184&lng=10.6412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bestumveien 91B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!\n\nMeld deg gjerne på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 189,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bestumveien 91B - en flott halvpart tomannsbolig med populær beliggenhet på Bestum!<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />- God planløsning med blant annet kjøkken, stue, spisestue, bibliotek, 4 soverom og 2 bad, samt gjestetoalett og vaskerom<br />- Lagringsplass i bod og vinrom<br />- Velholdt bolig fra 1953 med tilbygg fra 1984<br />- Solrik hage og flott terrasse på ca. 21 kvm med overbygg<br />- Balkong på ca. 4 kvm<br />- Gode parkeringsforhold med biloppstillingsplass på gårdsplass<br />- Etterspurt beliggenhet på Bestum med kort vei til CC Vest, Lysaker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Her bor du stille og tilbaketrukket i et attraktivt boligområde, samtidig sentralt med kort vei til &#34;alt&#34;"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over fem halve etasjeplan med henholdsvis kjeller, underetasje, 1. etasje, mellometasje og 2. etasje.<br /><br />Kjeller: Vaskerom<br />Underetasje: Bad, Wc, Gang, Bibliotek, Soverom, To boder, Badstue<br />1.etasje: Hall, Kjøkken, Soverom, Trapperom <br />Mellometasje: Stue, Spisestue<br />2.etasje: Bad, Trapperom, Gang, To soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Boligen er velholdt med normal standard. Enkelte bygningsdeler er av eldre dato, og kostnader må påregnes for oppgradering til dagens standard. Boligen er oppført i 1953 i følge eier og tilbygget i 1984, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Normal slitasje fra tidspunkt for legging av gulv, og normal slitasje på vegg- og himlingsoverflater er ikke hensyntatt, da toleranse for slitasje i stor grad er en subjektiv vurdering.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Elektrisk oppvarming (Vaskerom / Kjeller) <br />- Våtromsgulv (Bad / Underetasje) <br />- Våtromsvegger (Bad / Underetasje) <br />- Elektrisk oppvarming (Bad / Underetasje) <br />- Ventilasjon (Bad / Underetasje) <br />- Ventilasjon (Wc / Underetasje) <br />- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) <br />- Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) <br />- Ventilasjon (Bad / 2. etasje)<br />- Drenering<br />- Terrengforhold rundt boligen Yttervegger<br />- Yttervegger<br />- Utvendig kledning Takkonstruksjon<br />- Taktekking og membraner Utvendig beslag<br />- Ytterdører<br />- Vinduer<br />- Balkonger, terrasser ol.<br />- Gulv på grunn<br />- Rom under terreng<br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Varmtvann<br />- Ventilasjon<br />- Etasjeskiller<br />- Trapper<br />- Overflater på innvendige gulv<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller)   utbedring estimert til kr. 200 000   400 000,-<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / Underetasje)   utbedring estimert til kr. 1 000   2 000,- <br />- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)   utbedring estimert til kr. 50 000   100 000,-<br />- Utvendig kledning   utbedring estimert til kr. 40 000   60 000,-<br />- Ildsteder   utbedring estimert til kr. 10 000   40 000,-<br /><br />Brannskille:<br />Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag, men det var likevel gjort brannhemmende tiltak. Dette var i form av murpuss i himlingene, alle gjennomgående innervegger og yttervegger i murverk, og etasjeskillere var isolert med stubbloftsleire. Det er ikke observert åpenbare avvik i forhold til denne byggeskikken.<br /> <br />Lovlighet:<br />Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.<br /><br />Dokumentasjon på utførte oppgraderingsarbeider:<br />Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: 26/11-2025: Samsvarserklæring for ny kurs til varmepumpe.<br />14/3-2013: Samsvarserklæring for diverse oppgradering av kurser og nye sikringer i fordelingsskap.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Ytterdører:<br />Kjeller: Ytterdør i tre til kjellernedgang fra felles gang. <br />1. etasje: Entredør i tre med glassfelt.<br />Mellometasje: Terrassedør i tre med tolags isolerglass <br />2. etasje: Balkongdør i soverom med trelags isolerglass. <br />Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG2<br />1. etasje: Balkongdør i hall med tolags isolerglass. TG1<br /><br />- Vinduer:<br />Kjeller: Vinduer i doble trerammer med enkle glass. Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass.<br />1. etasje: Vinduer med to- og trelags isolerglass <br />Mellometasje: Vinduer med to- og trelags isolerglass <br />2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass.<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Det er observert enkelte punkterte vinduer. Avviket kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Konsekvensen av avviket er at vinduene kan få råteskader, da de ikke lenger er tette.<br />1. etasje: Vinduer i hall med tolags isolerglass. TG1<br />2. etasje: Vindu i bad med tolags isolerglass. TG1<br /><br />- Innvendige dører:<br />Skyvedører til bibliotek og soverom i underetasje. Profilerte trehvite innvendige dører i kjeller. Profilerte malte innvendige dører for øvrig.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Balkonger, terrasser og lignende:<br />- Terrasse i tre- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue i mellometasje, ca. 21 kvm. Bruddskifer og terrassebord på dekke. Delvis overbygget av takkonstruksjon. Sprekkdannelser i terrassebord, TG2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater.<br />- Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom i 2. etasje, ca. 4 kvm. Tretremmer på foliedekke. TG2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Sprekkdannelser og løse deler i tremmegulv, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater.<br /><br />Rekkverk og annen fallsikring:<br />Rekkverkshøyde på terrasse og balkong er målt til 90 - 95 cm. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. <br /><br />Gulv på grunn:<br />Støpt betonggulv på grunn.<br />Det er foretatt måling av horisontalplan på tilfeldige punkter i følgende rom: gang og boder. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm i gang / boder. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.<br /><br />Rom under terreng:<br />Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Badstue, soverom, bibliotek, bod.<br />Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.<br /><br />Hulltaking kjellervegg:<br />Hulltaking er utført i bod i Underetasje.<br />For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm. hull i veggens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill eller lignende, og det ble ikke påvist fukt utover 15 % (normale verdier). Hullet ble sikret etter hulltaking med et plastlokk.<br /><br />Piper::<br />- Opprinnelig bygning: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur. Kun pipens overflater er vurdert. TG2 er gitt på grunn av alder. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br />- Tilbygg: Pusset og malt elementpipe med feieluke i underetasje.<br /><br />Ildsteder:<br />1. etasje: Etasjeovn (koksovn) i nisje i hall. <br />2. etasje: Plassbygget åpen peis i gang.<br />Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen.<br />TG3: Eier opplyser at ildstedene ikke har vært i bruk på mange år, og kontroll i regi av brann / feiervesen må foretas før bruk. Utbedring / utskifting av ildsteder må påregnes. Kostnadsestimat: kr. 10 000-40 000,-<br />Underetasje: Åpen peis i gang. TG1<br />Mellometasje: Åpen peis i stue. TG1<br />Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til bad i 2. etasje og kjøkken, med fordelerstokk i vaskekjeller. Drenering fra fordelerstokktil sluk i gulv i vaskekjeller.<br />Hovedstoppekran er montert i kjeller. Stakeluke i gulv i vaskekjeller. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Ledningsnett for vann til bad / wc i mellometasje i kobber fra tilbyggingsår 1984.<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.<br /><br />Varmtvann:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2001, montert i vaskekjeller. Tilkobling til strømnett via stikkontakt.<br />Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.<br />Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.<br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i enkelte rom.<br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br />Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen har elektrisk oppvarming.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />TG2: Knirk i gulv i hall i 1. etasje.<br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Underetasje: Gang, bibliotek og soverom<br />1. etasje: Hall og kjøkken.<br />Mellometasje: Stue / spisestue.<br />2. etasje: Gang og soverom.<br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG1.<br /><br />Trapper:<br />Rettløps trapp i tre med repos mellom etasjeplan. Lakkerte trinn, rekkverk og håndløpere.<br />For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn i trapper være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket.<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />Vaskekjeller med overflater fra byggeår. Dokumentasjon er ikke tilgjengelig.<br />Malt betongdekke. Sluk i støpejern. Vegger er av pusset og malte muroverflater. Himling er malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk oppvarming med panelovn. Friskluftsventil på yttervegg, Ventil var tapet igjen ved befaring. Hulltaking er ikke utført da rommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.<br />Rommet er ikke et våtrom etter dagens standard, men fungerer for eier til dagens bruk. Ved endret bruk må overflater, røropplegg og avløp rehabiliteres.<br />Vurdering er foretatt på bakgrunn av dagens krav til våtrom.<br />TG3: Rommet må rehabiliteres for å tilfredsstille dagen krav til våtrom. Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-<br /><br />Bad - Underetasje:<br />Overflater i badet er i følge eier pusset opp i 2007. Dokumentasjon er ikke tilgjengelig<br />Fliser på betong. Sluk i plast. Vegger er flislagte overflater. Himling er sparklet og malte plater. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og servant. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i gulv. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegger, badstue og toalettrom. Hullborring bør ikke foretas fra denne type rom.<br />- TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.<br />Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />- Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />- TG2 for elektrisk oppvarming er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Bad - 2. etasje:<br />Badet er i følge eier pusset opp i 2007. Dokumentasjon er ikke tilgjengelig<br />Gulv med fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater på vegger. Himling med sparklet og malte plater.<br />Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil over servant. Dusj i badekar og servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br />I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i gulv. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen. Luftespalte med lufttilførsel under dør.<br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot vegg med innredning og yttervegger.<br />TG2 er gitt for gulv: på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. <br />TG2 på vegger fordi vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen<br />konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br />TG2: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br />TG2: TG2 for elektriske varmekabler er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br />TG3 for gulv: Eventuelt lekkasjevann fra servant og klosett vil ikke kunne renne fritt til sluk på grunn av innfliset vegg foran badekar. Gulvkonstruksjon må utbedres for å utbedre avviket. Kostnadsestimat: kr. 50 000-100 000,-<br /><br />WC-rom:<br />Servant og klosett. Ventilasjon via luker i toalettrom.<br />- I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br />- TG3: Lekkasje fra sisterne på klosett. Klosett må skiftes / repareres for å lukke avviket. Utbedringskostnad: kr. 1 000-2 000,-<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator i overskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og dampovn er integrert i innredningen. Nisje i vegg med plass for kjøleskap.<br />Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkkeninnredningen er av noe eldre dato, men fremstår som godt vedlikeholdt og er derfor vurdert til TG1.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv<br />Kjeller: Vinylbelegg, fliser og malt betongdekke. Slitte overflater.<br />Underetasje: Fliser. Fliser er løse / manglende fuger og limdekning under fliser.<br />1. etasje: Parkett i hall. Slitasje og knirk i parkett i hall.<br />Mellometasje: Parkett i stue. Parkett i stue har fuktskade ved terrassedør.<br />2. etasje: Parkett i gang og ett soverom. Parkett i gang og soverom har skjøtet inn anen type parkett i tidligere åpning for trapp.<br />TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.<br />1. etasje: Parkett i soverom. Fliser i kjøkken. TG1<br />Mellometasje: Parkett i spisestue. TG1<br />2. etasje: Parkett i ett soverom. TG1<br />- Vegger: Panel, malt panel, malte plater og pusset og malt mur. TG1<br />- Himling: Panel, malt panel, malte plater og himlingsplater. TG1<br /><br />Diverse utstyr og bygningsdeler:<br />Kjeller: Hylleinnredning i metall i bod. Hylleinnredning i tre i to boder. Garderobeskap med glatte fronter i gang.<br />Underetasje: Plassbygde hyller i bibliotek. Hylleinnredning i tre i boder.<br />1. etasje: Skyvedørsgarderobe med speilfronter og plassbygde hyller i hall. Plassbygde garderobeskap med glatte fronter i soverom.<br />2. etasje: Garderobeskap med profilerte fronter i gang,<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.<br />Det elektriske anlegget ligger delvis åpent og delvis skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og skrusikringer, montert i gang i kjeller. Hovedinntak felles for begge boenheter er montert i vegg mellom enhetene i kjeller.<br />Anlegget er i hovedsak fra tilbyggingsår.<br />Følgende spørsmål er stilt eier:<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 1984<br />- Løses sikringene ofte ut? Nei<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Nei, ikke oppdatert - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2018. Bekreftelse på retting av avvik og avsluttet tilsyn er mottatt.<br />For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget eller oppdatert kontroll / gjennomgang av el-tilsyn. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet på Ullern / Sollerud i et veletablert og hyggelig bomiljø. Det er kort vei til kollektivtrafikk (flytog, tog, buss og trikk), shopping,restauranter og friluftsliv.  Det tar ca. 10 minutter å gå til Lysaker stasjon med flytog, tog og buss. Sollerud stasjon med 13-trikken ligger ca. 5 minutter unna og tar deg til Solli plass på ca 10 minutter og Nasjonalteatret på ca 15 minutter. De populære shoppingsentrene CC-vest og Lilleaker torg ligger i umiddelbar nærhet og kan by det meste man måtte ønske av shopping, restauranter og service funksjoner. Lysaker brygge ligger også en liten spasertur unna boligen og har små hyggelige spisesteder. Rekreasjonsområdene rundt Lysakerelven ligger i umiddelbar nærhet og tar deg fra Lysaker til Bogstad og videre inn i marka med sitt enorme løypenett.<br /><br />Om sommeren finner du flotte tur- og bademuligheter ved Hydrostranda eller Sollerudstranda. Det er også fin gang- og sykkelavstand til Sjølyst, Bygdøy, Fornebu og Aker Brygge med flere turmuligheter og fine badeplasser. Om vinteren finner du fine skiløyper på Bygdøy og kun et par minutter med bil unna kommer du til Bogstad gård eller Bærum-og Oslomarka med fine tur- og skimuligheter. For den treningsglade finner man bla. Mudo instituttet i Lilleakerveien 31 med treningsmuligheter for alt fra barn til voksne. Ellers finner man bla. Velværelset treningsstudio og Sats CC-vest. <br /><br />Det er kort vei til Lilleaker og Bestum barneskole, samt Øraker ungdomsskole. Like i nærheten ligger også en rekke barnehager, blant annet Sollerud barnehage i umiddelbar nærhet, samt Skogbrynet kanvas barnehage, Ullern barnehage, Bikuben barnehage, Ingvils familiebarnehage, Læringsverkstedet Ullern Barnehage og Amigos barnehage som alle ligger innen ca. 10-15 minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Fordeling av utearealene fremgår av vedlagt kartsutsnitt. Se salgsoppgaven.<br /><br />Det følger av sameiets vedtekter at snr. 2 har eksklusiv bruksrett til den overbygde terrassen som tilligger seksjonen. Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen (datert 2026). Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Selger har søkt om å føre opp en enebolig på eiendommen. Denne vil bli innlemmet som snr. 3 i sameiet. Ingen sameier kan på noe tidspunkt motsette seg eller motarbeide oppføring av nevnte snr. 3, ref. sameiets vedtekter. Det er pt. midlertidig forbud mot tiltak i området, og tiltaket er foreløpig satt på vent. For mer informasjon kontakt megler. Se også pågående byggesak på PBE sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521309<br />Bestumveien 91 - oppføring av enebolig<br />Saksnummer 2025/21309 - Byggesak   <br />Status: Under behandling<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående saker i området:<br />Utviklingen/utbygginn av Lilleakerbyen:<br />Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling <br />Detaljregulering - Lilleakerbyen<br />Saksnummer 201804032 - Reguleringssak og 2025/06871 - plansak<br />For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508223 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506871"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/9/189/2:<br />28.03.1962 - Dokumentnr: 3747 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:189 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1983 - Dokumentnr: 10744 - Erklæring/avtale<br />VEDR. MISLIGHOLD.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.08.2026 - Dokumentnr: 973721 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:9 Bnr:189 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:9 Bnr:189 Snr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.08.2026 - Dokumentnr: 973721 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1983 - Dokumentnr: 10744 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   2 SEKSJONER  <br /><br />26.08.2026 - Dokumentnr: 973721 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:9 Bnr:189 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:9 Bnr:189 Snr:2 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg av våningshus datert 1984.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige våningshuset som ble oppført i 1953, men det foreligger byggemelding for tiltaket. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det er ikke avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bolig over fem halve etasjeplan med henholdsvis kjeller, underetasje, 1. etasje, mellometasje og 2. etasje.<br />Biloppstillingsplass på gårdsplass.<br /><br />Radonmåling:<br />Eier opplyser: Det er utført radonmåling tidlig på 2000-tallet. Det ble opplyst den gangen at det ikke var målt verdier over grenseverdier.<br />På generelt grunnlag anbefales det å utføre ny radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon i henhold til dagens oppdaterte grenseverdier.<br /><br />Utvendig drenering og terrengforhold:<br />- Tilbygget: Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 1984 i forbindelse med oppføring av tilbygg. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br />- Utvendig drenering og fuktsikring for hoveddelen av bygningen er lagt nytt i 2007. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter.<br /><br />Terrengforhold rundt boligen:<br />Terreng bestående av gressplen, terrasseplatting, asfaltert gårdsplass og blomsterbed med beplantning. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />Grunnforhold og fundamenter:<br />Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.<br /><br />Yttervegger og utvendige fasader:<br />Grunnmur i betong.<br />Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjeller. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med  drenering . Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen.<br /><br />Yttervegger;<br />Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.<br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.<br />Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet på eldste del av bygningen. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. TG2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet.<br />TG3: Det er observert enkelte kledningsbord med oppsprekking og begynnende råteskader i nedre del mot takoverbygg og grunnmur. Det må påregnes utskifting av enkeltbord for å utbedre nevnte forhold. Kostnadsestimat: kr. 40 000-60 000,-<br /><br />Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak:<br />Saltak i trekonstruksjon. Kompakttak med innvendige skråhimlinger. Lufting i gesimser.<br />Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon.<br />Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Ved innredning av 2. etasje med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloftet hvor det kan være mulig å se oppbyggingen. I dette tilfellet er det er ikke synlig lufting fra kneloft mellom undertak og innvendig kledning. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater.<br /><br />Taktekking og membraner:<br />Yttertaket er tekket med asfaltpapp.<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />Utvendig beslag:<br />Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er i hovedsak ledet til drensrør i bakken.<br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG2. <br />Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler, og det er derfor gitt TG3."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nils O.M. Nordvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bestumveien 91B - en flott halvpart tomannsbolig med populær beliggenhet på Bestum!<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />- God planløsning med blant annet kjøkken, stue, spisestue, bibliotek, 4 soverom og 2 bad, samt gjestetoalett og vaskerom<br />- Lagringsplass i bod og vinrom<br />- Velholdt bolig fra 1953 med tilbygg fra 1984<br />- Solrik hage og flott terrasse på ca. 21 kvm med overbygg<br />- Balkong på ca. 4 kvm<br />- Gode parkeringsforhold med biloppstillingsplass på gårdsplass<br />- Etterspurt beliggenhet på Bestum med kort vei til CC Vest, Lysaker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Her bor du stille og tilbaketrukket i et attraktivt boligområde, samtidig sentralt med kort vei til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13-0299/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=50da7277-4dd9-4d4a-85a1-7088d0364e3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN / SOLLERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/50da7277-4dd9-4d4a-85a1-7088d0364e3f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/50da7277-4dd9-4d4a-85a1-7088d0364e3f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50da7277-4dd9-4d4a-85a1-7088d0364e3f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bestumveien 91B - en flott halvpart tomannsbolig med populær beliggenhet på Bestum!<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig<br />- God planløsning med blant annet kjøkken, stue, spisestue, bibliotek, 4 soverom og 2 bad, samt gjestetoalett og vaskerom<br />- Lagringsplass i bod og vinrom<br />- Velholdt bolig fra 1953 med tilbygg fra 1984<br />- Solrik hage og flott terrasse på ca. 21 kvm med overbygg<br />- Balkong på ca. 4 kvm<br />- Gode parkeringsforhold med biloppstillingsplass på gårdsplass<br />- Etterspurt beliggenhet på Bestum med kort vei til CC Vest, Lysaker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder<br />- Her bor du stille og tilbaketrukket i et attraktivt boligområde, samtidig sentralt med kort vei til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50da7277-4dd9-4d4a-85a1-7088d0364e3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/50da7277-4dd9-4d4a-85a1-7088d0364e3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476126741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:54+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:55:12.239245118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}