4-roms andelsleilighet over to plan | Terrasse m/ adkomst til hage | 3 soverom | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Trapperom, gang, bad, toalettrom, tre soverom og bod. <br />1. etasje: 47  kvm Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken og bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3208435,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 845529,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 307345,
      "collectiveAssets": 8327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 900 000 Prisantydning<br />Kr 307 345 Andel av fellesgjeld<br />Kr 3 207 345 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />kr 1 090 Sum omkostninger<br /><br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger inkl forkjøpsrett<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring og forkjøpsrett<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms andelsleilighet over to plan | Terrasse m/ adkomst til hage | 3 soverom | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 61 689"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8059,
        "lng": 11.0342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8059&lng=11.0342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "E.J.Berghs veg 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3821,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 14411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7594,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, a-konto oppvarming, tv og internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: <br /><br />Felleskostnader: kr 6 999,18<br />A-konto oppvarming: kr 595,-<br /><br />Borettslaget har individuell energiavregning for fjernvarme levert fra Eidsiva Bioenergi, hvor Techem avregner faktisk forbruk årlig per 31. mai. A-konto oppvarming betales månedlig og avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til E.J.Berghs veg 14A! Lys og tiltalende 4-roms andelsleilighet over to plan, i et veletablert nabolag.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Storhamarsenteret, barnehager, skoler og flotte turstier i Furuberget. Første etasje byr på et lyst kjøkken, entré og bod, samt stue med plass til sofagruppe og spisebord. I andre etasje finner du tre soverom med plassbygde garderober, baderom, toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Skjermet terrasse på 16 m² med markise og trapp til hage<br />- Egen fast garasjeplass i fellesanlegg<br />- Vannbåren oppvarming med radiatorer via fjernvarme<br />- Hems for ekstra lagringsplass<br />- Kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og rolig område på Hamar vest, hvor hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. Herfra er det gangavstand til alt en familie trenger, fra dagligvarehandel til skoler og fritidsaktiviteter. <br /><br />For barnefamilier er tilbudet komplett. Flere barnehager ligger innenfor en liten spasertur. Barna har en trygg og kort skolevei til Prestrud skole, og for de eldre elevene er både Wang Hamar og Ajer ungdomsskole lett tilgjengelige til fots. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter i Storhamar ishall, i håndballhallen eller på Prestrud kunstgressbane, som ligger i det nærmeste nabolaget.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots på Rema 1000, som bare er noen minutter unna, eller hos Kiwi. For et større utvalg er det kort vei til både Storhamarsenteret og Maxi Storsenter. Området gir også umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon. Turstier i Furuberget ligger like ved, og den populære Strandpromenaden langs Mjøsa er perfekt for gå- og sykkelturer.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass kun tre minutter fra døren. For pendlere er Hamar stasjon en kort kjøretur unna, med hyppige avganger til blant annet Oslo. Med bil eller sykkel er også resten av byens tilbud lett tilgjengelig, fra kulturopplevelser i Hamar kulturhus til et rikt utvalg av restauranter i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 221, &#34;REGULERINGSPLAN FOR HAMAR VEST&#34;, vedtatt 18.07.1968. Hovedformålet er blokkbebyggelse (3 007 m²). I tillegg omfatter planen delarealer regulert til garasje (1 198 m²), privat vei (2 385 m²), felles grøntareal (totalt 13 330 m²) og felles garasjeanlegg (63 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering 084200, &#34;Detaljregulering EJ Berghsvei 8&#34;, vedtatt 29.06.2022 (delareler regulert til veg, renovasjonanlegg, boligbebyggelse(blokker), parkeringshus/anlegg, og uteoppholdsareal). <br />- Detaljregulering 082800, &#34;Detaljreguleringsplan Kornsilovegen 88&#34;, vedtatt 08.02.2023 (delareal regulert til boligbebyggelse). <br /><br />Eiendommen omfattes av &#34;KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030&#34; (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I planen er 20 519 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Planen definerer også flere hensynssoner som berører eiendommen.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 er et delareal på 546 m² av eiendommen markert med hensynssone H210_, det vil si rød sone iht. T-1442 (vegstøy). Rød sone er det mest støyutsatte området og ikke egnet til støyfølsomme bruksformål, jf. Miljøverndepartementets retningslinje T-1442. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Unntak kan vurderes ved kollektivknutepunkter og i sentrumsområder.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 er et delareal på 1 524 m² av eiendommen markert med hensynssone H220_, det vil si gul sone iht. T-1442 (vegstøy). Gul sone er et støyutsatt område, og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 er et delareal på 1 924 m² av eiendommen markert med hensynssone H320_1, det vil si faresone for flom. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 er hele eiendommen (21 204 m²) markert som hensynssone H330_ for radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). Kravet gjelder dermed boliger, kontorer, institusjoner, skoler, barnehager i hele kommunen.<br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_ (Krav vedrørende infrastruktur) i henhold til kommuneplanen. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².<br /><br />Et delareal på 1 067 m² av eiendommen berøres av hensynssone H810_2 (Krav om felles planlegging) i henhold til kommuneplanen. For området gjelder følgende: Industriarealene på Hamar Vest bør på sikt omformes, til bolig eller til næring eller tjenesteyting som kan innpasses i boligområder. Nye virksomheter som innebærer fare for de nærmeste omgivelsene tillates ikke. Utfordringer knyttet til risiko ved kornsilo må håndteres så lenge den er i drift. G/s-forbindelser/grøntdrag ned mot Mjøsa bør sikres.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.<br /><br />Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Det er en pågående plansak i nærområdet:<br />- Saksnummer 2025008: Kommuneplanens arealdel 2028-2049, Hamar kommune. Status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Området vil bli utbygget i henhold til gjeldende bestemmelser som nevnt over i detaljreguleringsplanene for E.J.Berghs veg 8 og Kornsilovegen 88. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter frem til blokkene som skal oppføres og uteområdene er ferdigstilt. <br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Forretningsfører opplyser ar det følger med en garasjeplass med lader for elbil. Det finnes også lader ute. De som benytter ser av lading får faktura for sitt forbruk fra Ladeklar. Øvrig parkering skjer langs gaten iht. gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vera Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til E.J.Berghs veg 14A! Lys og tiltalende 4-roms andelsleilighet over to plan, i et veletablert nabolag.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Storhamarsenteret, barnehager, skoler og flotte turstier i Furuberget. Første etasje byr på et lyst kjøkken, entré og bod, samt stue med plass til sofagruppe og spisebord. I andre etasje finner du tre soverom med plassbygde garderober, baderom, toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Skjermet terrasse på 16 m² med markise og trapp til hage<br />- Egen fast garasjeplass i fellesanlegg<br />- Vannbåren oppvarming med radiatorer via fjernvarme<br />- Hems for ekstra lagringsplass<br />- Kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6019260577",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=aa30503a-5f4f-46fb-a50d-d0f5f16e6634",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/aa30503a-5f4f-46fb-a50d-d0f5f16e6634",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa30503a-5f4f-46fb-a50d-d0f5f16e6634?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til E.J.Berghs veg 14A! Lys og tiltalende 4-roms andelsleilighet over to plan, i et veletablert nabolag.<br /><br />Her bor du med gangavstand til Storhamarsenteret, barnehager, skoler og flotte turstier i Furuberget. Første etasje byr på et lyst kjøkken, entré og bod, samt stue med plass til sofagruppe og spisebord. I andre etasje finner du tre soverom med plassbygde garderober, baderom, toalettrom og en innvendig bod.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Skjermet terrasse på 16 m² med markise og trapp til hage<br />- Egen fast garasjeplass i fellesanlegg<br />- Vannbåren oppvarming med radiatorer via fjernvarme<br />- Hems for ekstra lagringsplass<br />- Kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa30503a-5f4f-46fb-a50d-d0f5f16e6634?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/aa30503a-5f4f-46fb-a50d-d0f5f16e6634?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestenga Borettslag",
      "organisationNumber": "948142570"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:58+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:59:37.526208322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}