Unikt hjem m/imponerende romfølelse - Stor, skjermet hage - Utleiedel - Ekspressbuss Oslo sentrum - Gåavstand Bekkestua

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 374,
      "usableAreaI": 374,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 167  kvm Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.<br />Underetasje: 207  kvm Hoveddel: Hall, arbeidsrom, soverom, gang, vaskerom, bad, teknisk rom, hobbyrom, bod, bod 2 og rom som i dag benyttes som soverom (Ikke bruksendret). <br />Utleiedel: vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og gjesterom/soverom(ikke bruksendret).<br />"
    },
    "price": {
      "total": 27163590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3257623,
      "suggestion": 26500000,
      "salesCostSum": 663590,
      "municipalFees": 26930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "26 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />662 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />663 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />683 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />27 163 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />27 183 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Unikt hjem m/imponerende romfølelse - Stor, skjermet hage - Utleiedel - Ekspressbuss Oslo sentrum - Gåavstand Bekkestua",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9263,
        "lng": 10.5941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9263&lng=10.5941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Halfdan Jønssons vei 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 223,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halfdan Jønssons vei 5 - et særpreget og eksklusivt hjem som kombinerer vakre designdetaljer med imponerende romfølelse:<br /><br />Innerst i villablindvei<br />Omfattende ombygd &amp; utvidet 2011 2013, senere betydelig oppgradert<br />Romslig stue-kjøkkenløsning m/imponerende takhøyde<br />Foldedører åpner hel vegg mot terrasse<br />Kebony-terrasse &amp; pergola m/elektrisk tak<br />Vannbåren gulvvarme/bergvarme<br />Mange boder &amp; innebygde skap<br />Utleiedel m/inntekt 20 000&#43;/mnd<br />Bilfri skolevei &amp; turstier til marka<br />Kort gange til skoler, NTG, Oslo International School, barnehager &amp; Bekkestua sentrum<br />20 min ekspressbuss til Oslo sentrum - sone 1<br />1492m² solrik, skjermet tomt m/stor plen &amp; frukttrær<br />Garasje mulig innenfor dagens utnyttelsesgrad<br />Arkitekttegninger av basseng m/underjordisk garasje(ikke søkt)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Halfdan Jønssons vei 5   et hjem utenom det vanlige, hvor særpreg, arkitektoniske kvaliteter og eksklusive detaljer forenes med gjennomført kvalitet og høy komfort.<br /><br />Innerst i en rolig og barnevennlig blindvei på Bekkestua ligger denne imponerende og særdeles innholdsrike boligen, omgitt av en romslig og vakkert opparbeidet tomt. Her får du en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket beliggenhet og nærhet til alt du trenger i hverdagen    med kun få minutters gange til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. I enden av gaten ligger historiske Nadderud Gård, hvor du raskt og enkelt får tak i selvplukkede bringebær om sommeren og ved til peiskos om vinteren.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på en gjennomført kombinasjon av klassisk arkitektur, moderne funksjonalitet og en rekke vakre detaljer. Den omfattende ombyggingen i 2011-2013 har skapt et hjem med generøse oppholdsrom, takhøyde på opptil ca. 3,5 meter (iht. tidligere salgsoppgave), store vindusflater og en særegen atmosfære. Flere oppgraderinger de senere årene understreker at boligen er godt ivaretatt og fremstår med høy standard. Husets naturlige midtpunkt er den imponerende stue- og kjøkkenløsningen, hvor store vindusflater, foldedører som kan åpne en hel vegg inn mot terrassen, lyddempende himling fra BICO, romslige dimensjoner og gjennomtenkte materialvalg skaper en elegant ramme rundt både hverdagsliv og selskapelighet. Kjøkkenet er utformet for deg som liker å lage mat og samle mennesker, med stor kjøkkenøy, rikelig arbeidsplass, integrerte stekeovner, bred induksjonstopp fra 2026 og en oppvaskmaskin fra 2025.  <br /><br />Gjennom boligen møter du et rikt utvalg av særpregede detaljer som gir hjemmet karakter og personlighet. Marokkanske sementfliser, marmorfliser, brunoljet trapp i massiv eik med sort smijern, heltre eikestavsgulv, håndmalt japansk gull-tapet, klassisk Brunner-peis med viktoriansk peisramme, vakkert listverk, dørhåndtak, stukkatur og detaljer inspirert av en svunnen tid   her er det lagt stor vekt på kvalitet, estetikk og helhet. Komforten er gjennomtenkt også under overflaten. Vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarmepumpe i de fleste rom, gir behagelig varme og kan styres individuelt via app. Det er også montert screens foran åtte av vinduene på fasaden for økt komfort i både underetasje og 1. etasje. <br /><br />Boligen har hele tre baderom med elegante marmorfliser. Hovedbadet byr på to regnfallsdusjer med chinoise-tapet bak glassvegg og et frittstående badekar på løveføtter i emaljert støpejern. Det er montert historiske vegglamper over en plassbygget innredning i  brunoljet heltre med en bred servant hvor det er to armaturer   påkostede detaljer som tilfører rommet en helt egen eleganse. I tillegg kommer arbeidsrom, hobbyrom, vaskerom, teknisk rom, flere boder og fem soverom og to rom som i dag brukes til soverom. For den store familien eller deg som ønsker ekstra fleksibilitet, er den separate utleiedelen et stort pluss. Med egen inngang,  stue/kjøkken, bad, et stort soverom og et rom som er blitt brukt til både soverom og kontor, kan arealet benyttes som utleiedel, generasjonsbolig, ungdomsavdeling eller som en privat del for gjester og familie. <br /><br />Ute venter en romslig og solrik tomt med flere flotte soner for både avslapning, lek og sosialt samvær. Tomten er pent opparbeidet med høy bøkehekk, prydbusker, bærbusker,  frukttrær, plener, støttemur, hvit marmor singel i innkjørsel, trapp i granittstein, støpte trapper, m.m.  <br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en ca. 47 m² stor terrasse med vedlikeholdsfritt Kebony Clear-terassegulv fra 2020 som har 30 års produsentgaranti. Kebony Clear terrassebord er uten kvist, som gir et jevnt, behagelig og moderne uttrykk. En eksklusiv, elektrisk pergola med taklameller som kan lukkes helt, delvis eller åpnes helt, gjør at terrassen kan nytes i både sol og regn. Samtidig gir pergolaen effektiv solskjerming for stuen og de store vindusflatene, slik at varmeinnslipp og sjenerende sollys kan begrenses på varme og solrike dager. <br /><br />I tillegg kommer en terrasse på ca. 15 m² med vedlikeholdsfritt terrassebord i kompositt ved kjøkken/soverom, en skiferbelagt markterrasse på ca. 15 m² ved inngangspartiet og en terrasse utenfor utleiedelen på ca. 14,5 m2 i støpt betong.  <br /><br />Tomten gir samtidig rikelig med plass til både kjøkkenhage, lek og aktiviteter   eller late sommerdager i solen fra morgen til kveld. Det foreligger arkitekttegninger for et 12 meter langt svømmebasseng og underjordisk garasje. Tiltaket er ikke omsøkt og vil kreve dispensasjon fra gjeldende utnyttelsesgrad.  <br /><br />Innenfor dagens utnyttelsesgrad er det mulig å oppføre en romslig dobbelgarasje på inntil ca. 39 m², forutsatt at øvrige krav blant annet plassering er oppfylt. Det er i dag gode parkeringsmuligheter på grusområdet på egen tomt med plass til mer enn fem biler i dag, og det er satt opp elbillader med tak ved biloppstillingsplassen. <br /><br />Denne eksklusive boligen går over to etasjer, og inneholder: <br />- Underetasje: Hoveddel: Hall, arbeidsrom, soverom, gang, vaskerom, bad, teknisk rom, <br />hobbyrom, bod, bod 2 og rom som i dag benyttes som soverom (ikke bruksendret). <br />Utleiedel: vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom og rom som er benyttet til soverom(ikke bruksendret). <br />- 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM:<br /><br />Det er montert vannbåren gulvvarme (varmes opp av bergvarmepumpe) både i utleiedelen og i de fleste rom i hoveddelen av boligen. <br /><br />UNDERETASJE:  <br /><br />HOVEDDEL:<br /><br />Entré/hall:<br />Velkommen inn til en meget stilfull hall.  Den brunoljede eiketrappen med gelender i brunoljet massiv eik og sort smijern er en kopi fra en herskapelig trapp i Frankrike, og gir et lekkert og eksklusivt førsteinntrykk. Sementflisene med  marrokansk  mønster er 100 % håndlagde og produseres på nøyaktig samme måte i dag som på 1800-tallet. Siden mønsteret støpes som et tykt lag av farget sement i stedet for å være glasert på toppen, får disse flisene en helt unik dybde, en matt tekstur og en fantastisk patina som bare blir vakrere med årene. Hallen er lys og romslig med integrerte garderobeskap med hele ti speil-dører. I tillegg er det <br />god plass til ekstra entrémøbler og eventuelt oppheng. <br /><br />Arbeidsrom:<br />Praktisk og lyst arbeidsrom med to vinduer, ruteparkett i massiv eik med vannbåren gulvvarme og en hel vegg med integrerte skap og skuffer - perfekt som hjemmekontor, leserom eller et rolig tilfluktssted i hverdagen. Elektriske screens foran vinduene gir effektiv solskjerming og gjør det enkelt å regulere lysinnslippet   særlig praktisk ved skjermarbeid. <br /><br />Soverom:  <br />Boligens hoveddel har i dag fem rom som benyttes til soverom, hvorav 2 befinner seg i underetasjen. Her er det gode møbleringsmuligheter og en behagelig atmosfære. Ett av rommene i underetasjen er ikke bruksendret/godkjent som soverom. Alle rommene har i dag integrerte garderobeskap med speil-dører, plass til seng, skrivebord og øvrig ønsket møblement, og de kan enkelt tilpasses familiens behov   enten som barnerom, gjesterom, ekstra stue eller hjemmekontor. Soverommet i underetasjen som vender mot syd har vannbåren varme i gulvet og elektriske screens foran de to vinduene, som gir effektiv solskjerming og jevn temperatur. Soverommet i underetasjen som vender mot nord har ikke vannbåren gulvvarme og er ikke bruksendret.  <br /><br />Bad:<br />Delikat bad med marmorfliser på gulv og vannbåren gulvvarme. Dimbare downlights fra 2023 gir behagelig belysning, mens et antikt baderomsmøbel med marmortopp og en gullfarget servant tilfører særpreg. Det er veggmontert toalett og balansert ventilasjon. Det åpne dusjhjørnet har slukrenne, regnfallsdusj og en vegg med marmor-mosaikkfliser   en gjennomført kombinasjon av klassiske og tidløse materialer.<br /><br />Vaskerom: <br />Via en lyddempende branndør, kommer man inn til et separat vaskerom med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Rommet har malt betonggulv, en praktisk utslagsvask, benkeplater, tørkesnor i rustfritt metall og plastsluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er praktisk plassert under benkeplaten. Det ikoniske, luksuriøse tapetet Nina Cambell Paradiso fra Osborne &amp; Little gir rommet en elegant, klassisk og leken atmosfære. Designet er opprinnelig inspirert av Dantes poesi og renessansens Firenze og kjennetegnes av overdådige fugler på grener fulle av blomster. <br /><br />Hobbyrom:<br />Allsidig og romslig hobbyrom med massivt eikeparkett lagt i fiskebensmønster og vannbåren gulvvarme. Rommet egner seg perfekt til TV-rom, hjemmekontor, oppbevaring eller som et eget rom for familiens prosjekter og interesser. <br /><br />UTLEIEDEL:<br /><br />Vindfang:<br />Velkommen inn til den separate utleiedelen med egen inngang. Her er det plass til klær og sko. <br /><br />Stue/kjøkken:<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med laminatgulv i tre-etterligning og behagelig vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til spisebord og sofa, samt Tv-møbel. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2011 med glatte fronter, laminert benkeplate og ventilatorhette i stål med kullfilter. De hvite, blanke flisene strekker seg fra benkeplaten og helt opp til taket og gir kjøkkenet et lyst og eksklusivt uttrykk. En lang, åpen stålhylle over benkeplaten gir praktisk oppbevaringsplass og tilfører en elegant kontrast til de hvite flisene. Kjøkkenet har spotbelysning i taket, vaskekum og oppvaskmaskin.<br /><br />Bad: <br />Badet i utleiedelen har marmorfliser i to størrelser og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant nedfelt i plassbygget servantmøblement dekket med marmorfliser, veggmontert toalett, åpent dusjhjørne med regnfallsdusj og elektrisk avtrekksvifte. Badet har nisje og opplegg for vaskemaskin i servantmøblementet. <br /><br />Soverom: <br />Utleiedelen har ett soverom med garderobeløsning og ett rom som også blir brukt til soverom, men som ikke er bruksendret/godkjent som soverom. Begge har behagelig vannbåren gulvvarme. Her får man en fleksibel planløsning som gir gode muligheter for både overnattingsgjester, hjemmekontor eller annen ønsket bruk. <br /><br />1. ETASJE:<br /><br />I boligens hovedetasje finner man en svært stor stue- og kjøkkenløsning med meget generøs takhøyde (opptil 3,5 m) og lyddempende himling fra BICO, store vinduer og vindusfoldedører som kan åpnes helt opp mot terrassen. Du får umiddelbart en svært behagelig romopplevelse - det perfekte samlingspunkt og festarena for storfamilien, venner eller bedrifter. <br /><br />Kjøkken/ spisestue:<br />Meget lekkert og sosialt kjøkken med glatte fronter, kompositt benkeplate og ventilatorhette i stål med avtrekk ut. Kjøkkenet med kjøkkenøy er funksjonelt utformet og har rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass, noe som gir optimale arbeidsforhold for matlaging. Kjøkkenøya har underlimt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur med fleksibel slange som kan trekkes ut ved behov. Her er det også god plass til en stor spisegruppe som gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat eller følge med på barna mens de gjør lekser. Gulvet har behagelig vannbåren varme, og de historiske  marokkanske  flisene er håndlagde og har en matt tekstur og patina som bare blir vakrere med årene. Det er store vindusflater på 3 av veggene og uplights belysning i spisestuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitetshvitevarer som kombiovn med stek, micro og damp fra 2023, stekeovn og bred induksjonstopp fra 2026 og en oppvaskmaskin fra 2025. Det er integrerte spotter i taket over kjøkkenbenken, samt oppheng til hengende lamper over kjøkkenøy og spisebord med 3,4 meter under taket på det høyeste. <br /><br />Stue:<br />Særdeles innbydende og representativ stue med vakker heltre eik stavparkett lagt i fiskebensmønster med vannbåren gulvvarme, ekstra høye gulvlister og en imponerende takhøyde på opptil 3,4 meter med flere vinduer som smykker veggene. Med vindusfoldedørene kan hele den ene veggen åpnes ut mot terrassen med pergola på en varm sommerdag eller hvis det er mange samlet i festlig lag. De eksklusive tapetene tilfører rommet et særpreget og sofistikert uttrykk, herunder en håndmalt japansk gullblad-tapet på endeveggen og et sofistikert, lett glitrende Asanoha-tapet på de tre øvrige veggene som danner et repeterende nettverk av stjerner og prismer som innen japansk kultur symboliserer god helse, styrke og beskyttelse mot det onde. <br /><br />Den romslige stuen gir god plass til en stor og komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, samt flygel eller bibliotek eller andre soner etter behov. <br /><br />En Brunner peis med hevedør og viktoriansk peisramme tilfører varme og karakter, mens flere store vindusflater helt ned til gulvet sørger for et fantastisk lysinnslipp og en luftig atmosfære - og en fantastisk utsikt over den store hagen med fruktrær, busker og høy bøkehekk i enden. <br /><br />Soverom: <br />Hovedetasjen byr på en komfortabel soveromsavdeling med tre innbydende soverom med vannbåren gulvvarme, hvorav et romslig hovedsoverom med eksklusive tapeter i mørke farger. Her er det hele to store vinduer og en vindusdør ut til den romslige balkongen mellom hovedsoverommet og kjøkkenet. Fra sengen kan du nyte utsikten over hagen, med den vakre låven til Nadderud gård i enden av gaten. Soverommene er både smakfullt og praktisk utformet med svært mange innebygde skapløsninger med speildører. Det ene soverommet har en plassbygget seng fra det anerkjente møbelsnekkeriet Snekker-Lars på Stabekk. Det er gode møbleringsmuligheter, enten du har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Bad:<br />Innbydende og påkostet  hovedbad med marmorfliser på gulv og behagelig vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med plassbygget baderomsinnredning i brunoljet heltre med toppmontert servant og to armaturer, speilbelysning og veggmontert toalett. Dusjsonen er flott avskjermet med glassvegg og glassdør og har to regnfallsdusjer. Veggen bak dusjene er dekorert med håndverksmessig chinoiserie-tapet, beskyttet av diamanthvitt glass, som tilfører rommet et eksklusivt og særpreget uttrykk. Et frittstående badekar på løveføtter i emaljert støpejern understreker den klassiske elegansen. Badet har balansert ventilasjon. <br /><br />Garderobegang: <br />Elegant garderobegang i tilknytning til soveromsavdelingen, med gullfarget tapet og innebygde garderobeskap med speildører langs veggen. Over skapene er det integrerte oppbevaringsluker helt opp mot taket, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Den generøse takhøyden på opptil 3,4 meter gir gangen et luftig og herskapelig preg. <br /><br />Boligen har flere boder, som gir gode lagringsmuligheter - herav: <br /><br />Hoveddelen:<br />- Stor, uoppvarmet bod på ca 45 m2 under terrasse hvor temperaturen aldri har vært under 4 grader om vinteren eller over 18 grader om sommeren. - Bod på ca 10,5 m2 med vannbåren varme i gulvet som i dag brukes som lager og kontorplass - med arkiv-skuffer  til oppbevaring av kunstneriske arbeider.<br />- Bod på ca 11,5 m2 med vannbåren varme i gulvet og heltre eikeparkett som i dag brukes til hobbyrom. <br />- Bod/rom som i dag brukes som soverom på ca 7 m2 med heltre eikeparkett og vindu som kan brukes som rømningsvei, og som i dag brukes til gjesterom. <br />- Ved- og redskapsbod på 5 m2 i hagen som opprinnelig ble bygget som kaninbur. <br />- Oppbevaringstelt på ca 13 m2 på parkeringsplassen som brukes til oppbevaring av snøfreser, snømåke, vedkutter, stiger, sykler m.m. <br />- Bod til billader m.m. på ca 1 m2 <br /><br />Utleiedelen:<br />- Bod/rom som i dag brukes som soverom på ca 6 m2 som i dag brukes til kontor og gjesterom <br />av leietaker <br />- Utebod på 2 m2 på grusen utenfor utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til innerst i en blindvei, i et veletablert og hyggelig villaområde på Bekkestua. Samtidig er det bare noen få minutters gange til Bekkestua sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter - perfekt for barnefamilien! I enden av gaten ligger historiske Nadderud Gård, hvor det tilbys selvplukk av bringebær om sommeren og kjøp av ved til peiskos om vinteren.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />For deg som er glad i aktivitet, har området mye å by på. I nærheten finner du blant annet Nadderud Arena, Nadderud stadion og Nadderudhallen med svømmebasseng og treningsmuligheter, i tillegg til flere kunstgressbaner og tennisbaner. Det er også kort vei til turnhall, flerbrukshaller og friidrettsanlegg. For golfinteresserte er det kort vei til både Haga golfklubb og Grini golfklubb.<br /><br />For deg som liker å løpe eller gå tur, finner du gang- og sykkelveier rett utenfor tomta . Det er kort vei til attraktive turområder som Fredaskogen, Grinijordene, Sauejordet og ut Pilgrimsleden. Herfra er det en naturlig og sømløs overgang til Bærumsmarka, som byr på milevis av preparerte skiløyper, flotte tur- og sykkelstier samt idylliske badevann (Østernvann). Det finnes også flere sjarmerende serveringssteder i marka, som gjør turen til en opplevelse i seg selv. Brunkollen markastue byr på klassisk norsk turidyll, med servering av bl.a. vafler, bakst og sin populære  Suppe i skogen . Med vogn og små barn er Sæteren Gård et populært turmål. Her er det servering, mulighet for bål og grilling, samt klatreløype og overnattingsmuligheter. En annen favoritt er Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store med vidstrakt utsikt på toppen. <br /><br />Servicetilbud:<br />Med kort gåavstand til Bekkestua sentrum, ligger den eiendommen perfekt plassert. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt &#34;småby-preg&#34;. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Her finner du flere store apotek, Sats, flere restauranter og kaféeer, diverse matbutikker, flotte klesbutikker, blomsterbutikker, Vinmonopolet, legesentre, tannleger, bank og mye mer. For ytterligere servicetilbud ligger både Thon Senter Sandvika og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. For den kulturinteresserte byr Presterud gård på ulike aktiviteter, foredrag, kurs og kulturelle innslag.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Boligen sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som ligger i kort, bilfri gangavstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Huskestua barnehage, Almeskogen Steinerbarnehage og Nadderudskogen barnehage. Det er ellers flere skoler i gangavstand fra boligen, som for eksempel Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas (NTG og NTGU), Eikeli, Nadderud og Stabekk videregående skoler.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Med beliggenhet innenfor sone 1 for kollektivtransport, er det utrolig praktisk å reise i Oslo og i resten av regionen med kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger i Hosleveien, bare to minutters gange fra eiendommen. Herifra går det bl.a. ekspressbuss som tar deg til Oslo sentrum på 20 minutter. Det er også gangavstand til både Bekkestua T-bane og Østerås T-bane."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Ute venter en romslig og solrik tomt med flere flotte soner for både avslapning, lek og sosialt samvær. Tomten er pent opparbeidet med høy bøkehekk, prydbusker, bærbusker,  frukttrær, plener, støttemur, hvit marmor singel i innkjørsel, trapp i granittstein, støpte trapper, m.m. <br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en ca. 47 m² stor terrasse med vedlikeholdsfritt Kebony Clear-terassegulv fra 2020 som har 30 års produsentgaranti. Kebony Clear terrassebord er uten kvist, som gir et jevnt, behagelig og moderne uttrykk. En eksklusiv, elektrisk pergola med taklameller som kan lukkes helt, delvis eller åpnes helt, gjør at terrassen kan nytes i både sol og regn. Samtidig gir pergolaen effektiv solskjerming for stuen og de store vindusflatene, slik at varmeinnslipp og sjenerende sollys kan begrenses på varme og solrike dager.  I tillegg kommer en terrasse på ca. 15 m² med vedlikeholdsfritt terrassebord i kompositt ved kjøkken/soverom, en skiferbelagt markterrasse på ca. 15 m² ved inngangspartiet og en terrasse utenfor utleiedelen på ca. 14,5 m2 i støpt betong. <br /><br />Tomten gir samtidig rikelig med plass til både kjøkkenhage, lek og aktiviteter   eller late sommerdager i solen fra morgen til kveld. Det foreligger arkitekttegninger for et 12 meter langt svømmebasseng og underjordisk garasje. Tiltaket er ikke omsøkt og vil kreve dispensasjon fra gjeldende utnyttelsesgrad. <br /><br />Innenfor dagens utnyttelsesgrad er det mulig å oppføre en romslig dobbelgarasje på inntil ca. 39 m², forutsatt at øvrige krav blat annet plassering er oppfylt. Det er i dag gode parkeringsmuligheter på grusområdet på egen tomt med plass til mer enn fem biler i dag, og det er satt opp elbillader med tak ved biloppstillingsplassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med biloppstillingsplasser (plass til 5&#43; biler) på egen tomt. Elbil-lader er montert i egen bod ved gjerdet på den gruslagte biloppstillingsplassen.<br /><br />Innenfor dagens utnyttelsesgrad er det mulig å oppføre en garasje, forutsatt at øvrige krav blant annet plassering er oppfylt, ref. vedlagt mulighetsstudie."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert vannbåren gulvvarme (varmes opp av bergvarme og varmepumpe) i de fleste rom i boligen. Det er elementpipe, tilkoblet peis med heve/senkedør i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 1 492 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1967111 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1967111)<br />Navn NADDERUDVEIEN 36a og 38a<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 24.08.1968<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8785/1967111.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 1 455 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Delareal 37 kvm. Formål Kjørevei<br /><br />Byggesaker og planer i nærområdet: <br />Selger opplyser følgende: Nabovarselet kom i februar 2026. Det gjelder Nadderudveien 25, (gårdsnr. 19, bruksnr. 411) - og gjelder oppgradering av vann- og avløpssystemet (Gravsbekken etappe 2) ved Multiconsult. Dette er et varsel etter plan- og bygningsloven på vegne av tiltakshaver Bærum kommune v/Vann- og avløp. Varselet gjelder søknad om rammetillatelse til rehabilitering av vann- og avløpssystem i et område som ligger mellom Bragerveien, Nadderudveien, Hosleveien og Fagertunveien. Halfdan Jønssons vei og min eiendom er ikke berørt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/19/223:<br />01.07.1918 - Dokumentnr: 900138 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1 <br /><br /><br />15.09.1967 - Dokumentnr: 305286 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0219 Gnr:19 Bnr:866 <br /><br /><br />14.02.1969 - Dokumentnr: 300997 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3201 Gnr:19 Bnr:936 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1175404 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:223 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 37373 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:223 <br /><br /><br />20.10.2014 - Dokumentnr: 900821 - Kjøpekontrakt<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:141 Snr:4 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.12.1979.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring, datert 25.01.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger ifm. tilbygget og ombyggingen av boligen (datert 09.09.10), som i stor grad samsvarer med dagens bruk. Unntaket er det minste soverommet og hobbyrommet i hoveddel, samt det minste soverommet i hybeldel. Disse rommene er tegnet inn som bod, og ikke bruksendret. <br /><br />Lagringsbod under terrasse er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt for tiltaket, og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Rømningsvindu som er plassert i bod (nå benyttet som soverom men ikke bruksendret) er plassert for høyt på vegg. Må ha trinn på vegg for å godkjennes. <br /><br />Betong platting utenfor hybel er ikke byggemeldt og ligger nærmere enn en meter fra tomtegrense."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG<br />Taktekking av takstein fra 2011. Beslag, renner og nedløp i stål fra 2011 og 2020. Saltak med tresperrer og antatt lett undertak. Taket er konstruert som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Mur og trevegger med pussede fasader. Vinduer med 2 og 3-lags glass og karmer i pvc. Malte profilerte ytterdører. Det er montert tofløyet dør med kodelås til hovedenhet. Terrassedører med glass. Det er montert bred foldedør til terrasse ut fra stue. Terrasse med tregulv i kebony ut fra stue/kjøkken. Kebonygulv er fra 2020. Størrelse 47 m2. Det er montert pergola med elektrisk tak på terrassen. Terrasse i treverk ut fra kjøkken/soverom. Størrelse 15 m2. Markterrasse med skifer ved inngangspartiet. Størrelse 15 m2. Det er utvendige støpte trapper.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv med fliser, ruteparkett, fiskebensparkett, laminatgulv og malt betonggulv. Fiskebensparkett i eik i hobbyrom, det minste soverommet i underetasje og i gang utenfor vaskerom ble lagt i 2014. Eier opplyser at flere gulv er fra 2014, og at parketten er i heltre og at flisene er i marmor/sement. Vegger med tapet, malte flater og marmorflis. Malte himlinger. Lyddempende himling fra BICO på kjøkken og stue i 2. etasje. Overflater m.m. er i fra perioden 2011-2025. Etasjeskillere med lecaelementer og trebjelkelag. Det ble kontrollert for skjevheter i stue/kjøkken og soverom i underetasje, og i stue og gang i 1 etasje, uten å påvise unormale skjevheter. Det er nylig foretatt radonmålinger i boligen, som viser målinger under tiltaksgrense. Elementpipe, tilkoblet peis med heve/senkedør i stue fra 2011. Det er murvegger i boligen, under terreng. Det ble foretatt fuktsøk i vegger i underetasje, uten å påvise unormal fukt. Innvendig eiketrapp fra 2011. Det er innvendige malte dører i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er ukjent byggegrunn under boligen. Dreneringen rundt boligen er fra 2011. Det er grunnmur i leca eller lignende rundt boligen fra 1979 og 2011. Det er etablert støttemur og trapp i betong i hage. Det er iflg. eier utvendig røropplegg fra 2011 ut fra boligen og til offentlig ledning.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2011 i boligen. Det er avløprør i plast fra 2011 i boligen. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hoveddel av boligen. I separat boenhet er det mekanisk avtrekk i stue og bad, og ellers naturlig avtrekk med ventiler. Bereder på 300 liter er fra 2020. Det er montert vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen i 2011. Vannbåren varme varmes opp av bergvarme og varmepumpe. Varmepumpe er skiftet i 2023. Det er el-anlegg fra 2011 i boligen. Sikringsskap er med automatsikringer. Det er foretatt el-kontroll i boligen i 2023. Eier har samsvarserklæring på el-anlegget fra 2011. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG2:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv.<br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.<br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM HAR FÅTT TG3: <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU):<br />Ingen. <br /> <br />Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Utleiedel har eget bruksenhetsnummer og egen strømmåler. Leietager tegner eget strømabonnement. Selger opplyser at hun per i dag får 20 000,- &#43; i skattefrie leieinntekter pr. mnd og at nåværende leietaker har uttrykt ønske om at det videreformidles til potensiell kjøper at de er interessert i å leie videre."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Halfdan Jønssons vei 5 - et særpreget og eksklusivt hjem som kombinerer vakre designdetaljer med imponerende romfølelse:<br /><br />Innerst i villablindvei<br />Omfattende ombygd &amp; utvidet 2011 2013, senere betydelig oppgradert<br />Romslig stue-kjøkkenløsning m/imponerende takhøyde<br />Foldedører åpner hel vegg mot terrasse<br />Kebony-terrasse &amp; pergola m/elektrisk tak<br />Vannbåren gulvvarme/bergvarme<br />Mange boder &amp; innebygde skap<br />Utleiedel m/inntekt 20 000&#43;/mnd<br />Bilfri skolevei &amp; turstier til marka<br />Kort gange til skoler, NTG, Oslo International School, barnehager &amp; Bekkestua sentrum<br />20 min ekspressbuss til Oslo sentrum - sone 1<br />1492m² solrik, skjermet tomt m/stor plen &amp; frukttrær<br />Garasje mulig innenfor dagens utnyttelsesgrad<br />Arkitekttegninger av basseng m/underjordisk garasje(ikke søkt)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0258/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6e8e8725-b5a0-42b3-a4d5-d55146fa23a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6e8e8725-b5a0-42b3-a4d5-d55146fa23a1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6e8e8725-b5a0-42b3-a4d5-d55146fa23a1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e8e8725-b5a0-42b3-a4d5-d55146fa23a1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Halfdan Jønssons vei 5 - et særpreget og eksklusivt hjem som kombinerer vakre designdetaljer med imponerende romfølelse:<br /><br />Innerst i villablindvei<br />Omfattende ombygd &amp; utvidet 2011 2013, senere betydelig oppgradert<br />Romslig stue-kjøkkenløsning m/imponerende takhøyde<br />Foldedører åpner hel vegg mot terrasse<br />Kebony-terrasse &amp; pergola m/elektrisk tak<br />Vannbåren gulvvarme/bergvarme<br />Mange boder &amp; innebygde skap<br />Utleiedel m/inntekt 20 000&#43;/mnd<br />Bilfri skolevei &amp; turstier til marka<br />Kort gange til skoler, NTG, Oslo International School, barnehager &amp; Bekkestua sentrum<br />20 min ekspressbuss til Oslo sentrum - sone 1<br />1492m² solrik, skjermet tomt m/stor plen &amp; frukttrær<br />Garasje mulig innenfor dagens utnyttelsesgrad<br />Arkitekttegninger av basseng m/underjordisk garasje(ikke søkt)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e8e8725-b5a0-42b3-a4d5-d55146fa23a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e8e8725-b5a0-42b3-a4d5-d55146fa23a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:05+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:06:12.128844652+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}