Arkitekttegnet enebolig m/flott fjordutsikt | Godkjent utleiedel | Integrert garasje | Store terrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 355,
      "openArea": 118,
      "usableAreaI": 355,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Trapperom, stue/kjøkken/spisestue, garderobe, bad, soverom, vaskerom<br />Kjeller: 120  kvm Garasje, slusegang, trapperom, bod, teknisk rom, bad, hobbyrom<br />Underetasje: 125  kvm Hall m/trapp, stue, bad, innredet rom benyttet som gjesterom, garderobe, entré/gang, bod, soverom, stue/kjøkken/spiseplass, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm <br />Underetasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4717049,
      "estateTax": 21651,
      "suggestion": 14950000,
      "municipalFees": 11147,
      "estimatedValue": 15000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 373 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 375 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig m/flott fjordutsikt | Godkjent utleiedel | Integrert garasje | Store terrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6686,
        "lng": 10.6297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6686&lng=10.6297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grandeveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 934,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grandeveien 18! Arkitekttegnet enebolig med godkjent leilighet og fjordutsikt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Grande i Drøbak, med kort vei til sjøen, Seierstenmarka og sentrum. Øverste plan har et luftig stue- og kjøkkenrom med gasspeis, store vindusflater og flott utsikt over fjorden. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hellelagt terrasse med pergola og en skjermet treterrasse. Boligen har også stue med kakkelovn i underetasjen, eget vaskerom og vannbåren gulvvarme i alle rom via bergvarme.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Godkjent leilighet i underetasjen med separat inngang <br /></li><li>Oppgradert treterrasse på ca. 75 m² fra 2025 <br /></li><li>Integrert garasje på ca. 45 m² med automatisk port <br /></li><li>Lekkert kjøkken med kvalitets hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger vestvendt og solrikt til i et ettertraktet boligområde ved Grande, og med flott fjordutsikt fra flere vinkler. Kun med noen minutters gange til sjø, strand og båthavn. Det er ca. 10 min gåavstand til Drøbak Sentrum og god beliggenhet i forhold til offentlig kommunikasjon til Oslo og Follo regionen. Bussholdeplass i veien nedenfor og evt. på Seiersten ligger med noen minutters gange fra boligen, og bussen til Oslo tar ca. 40 min (ekspress). God forbindelse også til Vinterbro, Ås (Universitetet) og Ski.<br /><br />Du bor med kort gåavstand til Seierstenområdet med blant annet barnehage, barneskole, nyere idrettsanlegg med løpebane, kunstgressbane, boksehall, håndballbane, skatepark, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter som tilbyr gruppetimer både i vann og sal. I tillegg ligger også utfarten til Seierstenmarka her, et meget populært rekreasjonsområde både sommer- og vinterstid med sykkel-/gå-/lysløpe. På snørike vintre kjøres det opp skispor videre fra lysløypa til Frogn marka og over golfbanen. Drøbak 18-hulls Golfbane ligger på Belsjø, og er en av Norges mest besøkte i Norge og åpner normalt første helgen i mai og stenges en gang i oktober.<br /><br />Sjarmerende Drøbak sentrum byr blant annet på trivelig torghandel, flere spennende nisjebutikker, eget Grønthus, kaféer, restauranter, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, Badeparken som er en perle i sentrum med sandstrand, gresslette, svaberg, stupebrett, lekeapparater m.m.<br /><br />Øvrige servicetilbud som blant annet handelssenter Thon Drøbak City, Kulturhus, Treningssenter Family Club og Evo på Dyrløkke, Videregående skole på Måna, Tennisbane på Heer, Ridesenter på Elle mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />-1. underetasje: (BRA-I, 125 m²). Hall m/trapp, stue, bad, innredet rom benyttet som gjesterom, garderobe, entré/gang, bod, soverom, stue/kjøkken/spiseplass og bad/vaskerom. <br />Kjeller: (BRA-I, 120 m²). Garasje, slusegang, trapperom, bod, teknisk rom, bad og hobbyrom<br />1. etasje: (BRA-I, 110 m²). Trapperom, stue/kjøkken/spisestue, garderobe, bad, soverom og vaskerom<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med blant annet større bed beplantet med vakker sedum og andre buskvekster. Boligen er nærmest omkranset av stenbelagte arealer og terrasseplattinger, samt betongtrapp til hovedinngang, tretrapp til utleiedel og en stor asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med sep. leilighet og integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br />ENEBOLIG<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betong mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.  <br />Taktekking: Yttertaket er tekket med PVC-duk med Sedumtak. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret og 2025. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type flatt tak med kompakttakløsning.Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bærende konstruksjoner i stål og betong. Yttervegger i thermomur utvendig pusset og malt. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2025.<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.<br />Ytterdører: Ytterdører i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Hoveddør tar litt i karm.<br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3<br />VÅTROM BAD KJELLER<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Sluk ligger høyere enn dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: <br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og<br />påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Takkonstruksjon/Loft<br /><br />VÅTROM BAD KJELLER<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD UNDERETASJE HOVEDDEL<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD/VASKEROM UNDERETASJE LEILIGHET<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />VÅTROM BAD 1.ETASJE<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM VASKEROM 1.ETASJE<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Innvendige vannledninger<br /><br />TGIU<br />VÅTROM BAD KJELLER<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Betongvegger og ved dør er det ikke plass grunnet strender inntil murvegg og mellom der går ledninger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />VÅTROM BAD UNDERETASJE HOVEDDEL<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Betongvegger og ved dør er det ikke plass grunnet strender inntil murvegg og mellom der går ledninger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />VÅTROM VASKEROM 1.ETASJE<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Betongvegg og kjøkkeninnredning mot vaskerom. Derfor ikke mulig med hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk er målt til ca 0,8 m høyt.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.  <br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En perle av en arkitekttegnet funkisvilla med godkjent utleieleilighet, fleksibel planløsning med muligheter for forskjellig rominndelinger og med kvalitet i alle ledd. Bevisste valg av materialer og innredninger gir boligen en meget høy standard. Boligen fremstår lys og luftig, samt godt vedlikeholdt med standard hovedsakelig fra byggeåret. <br /><br />Innvendig overflater:<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett og fliser.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater og betong.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater, betong i bod og garasje. Downlights i flere rom.<br /><br />Kjøkken hoveddel:<br />Lekker malt kjøkkeninnredning i massiv eik fra Neptun. Godt utstyrt med skap, skuffer og en stor kombinert koke- og kjøkkenøy med gasskomfyr og ventilator integrert i himling med fjernkontroll. Stedvis takhøy innredning, benkeplater i sten med underlimt oppvaskkum, flere praktiske innmatløsninger i skap og skuffer, samt integrert kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenøyen er perfekt for et mindre måltid eller en avslappende stund med kaffekoppen, hvor utsikt til Drøbaksundet kan nytes. Det er også utgang fra kjøkkenet til en hyggelig og lun uteplass, slik at måltider enkelt kan spises ute. <br /><br />Kjøkken i utleieleilighet:<br />Kjøkken i åpen løsning. Lys og delikat innredning godt utstyrt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og ventilator.<br /><br />Bad:<br />Boligen har totalt 4 delikate bad hvor av 3 av badene ligger i boligens hoveddel, ett i hver etasje og ett bad i leilighet. <br /><br />Bad i kjelleretasjen med fliser og betong på veggflater, flislagt på gulv og gulvvarme. <br />Badet er innredet med overliggende servant på flislagt benk og speil på vegg md integrert lysramme. Vegghengt toalett og dusjnisje med forhøyet dusjsone og glassdør. Det er ikke sluk utenfor dusj, men lekkasjestopper. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret.<br />* Betongvegger og ved dør er det ikke plass grunnet strender inntil murvegg og mellom der går ledninger.<br /><br />Bad i underetasjen med fliser og betong på veggflater, flislagt på gulv og gulvvarme. <br />Badet er utstyrt med med servant på vegg og speil på vegg med bakenforliggende lys. Dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret.<br />* Betongvegger og ved dør er det ikke plass grunnet strender inntil murvegg og mellom der går ledninger<br /><br />Bad i 1.etasje med flislagte overflater og gulvvarme<br />Badet er utstyrt med dobbel servant på vegg og speil med integrert ledlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og glassmosaikk i dusjsone. Vegghengt toalett.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak servant). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Kombinert bad og vaskerom til leiligheten med flislagte overflater og gulvvarme., <br />Badet er i god størrelse og utstyrt med profilert med vegg til vegg helstøpt servantbenk med skap og avsatt plass til vaskemaskin i underkant. Speil på vegg med integrert lys. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.<br />Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Vaskerom<br />Godt innredet vaskerom med fliser på gulv. Betong og malte flater på vegg. Fra vaskerommet utgang til terrasse. <br />Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Gulvvarme og balansert ventilasjon med avtrekk på vaskerom. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret<br />* Betongvegg og kjøkkeninnredning mot vaskerom. Derfor ikke mulig med hulltaking.<br /><br /><br />Balkonger/terrasse<br />Utgang fra stue i 1. etasje til nordvestvendt hellelagt terrasse på ca. 19 m². Rekkverk i glass og markise.<br />Utgang fra kjøkken, vaskerom og soverom i 1. etasje til treterrasse på ca. 75 m². Rekkverk i glass. Pergola på deler av terrassen mot øst.<br />Frittliggende terrasseplatting utenfor leilighet på ca. 24m². <br /><br />Diverse:<br />- Vannbåren varme i alle rom.  Varmekabler på bad og vaskerom<br />- Balansert ventilalsjon med varmegjenvinning i begge boenheter<br />- Sentralstøvsuger til hoveddel<br />- Utvendig solskjerming  med screens i stue 1. etasje og underetasje.<br />- Bokhyller i tv-stue 1.etasje<br />- Sedum i hagen og på taket<br />- Deksel kontakter nedfelt i gulvet i stue 1.etasje<br />- Betongvegger i trappegang, hovedsoverom og stue<br />- Trappegang med glassrekkverk<br />- Betong i etasjeskille - Lydisolerende<br />- Gjennomgående vannbåren varme inkl. garasje<br />- Kakkelovn i entré i underetasje fra byggeåret.<br />- Gasspeis i stue i 1 .etasje fra byggeåret.<br />- Garderobeskap i garderobe i underetasje og i garderobe i tilknytting til soverom i 1.etasje.<br />- Fiber<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Utekran<br />- Sikringsskap er plassert i tek.rom. og i leilighet samt lite skap i garasjen. Utstyrt med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Kakkelovn i hall. Gasspeis i stue (2.etasje). <br />Bergvarme<br />Varme i alle gulv, samt varmekabler på bad.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje og gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vi bemerker at leieforhold løper videre. <br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan Skrivergårdskogen med plan id. 086-0700\nDelareal: 797 m²\nFormål: Boliger",
    "externalAdId": "5150.262204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grandeveien 18! Arkitekttegnet enebolig med godkjent leilighet og fjordutsikt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Grande i Drøbak, med kort vei til sjøen, Seierstenmarka og sentrum. Øverste plan har et luftig stue- og kjøkkenrom med gasspeis, store vindusflater og flott utsikt over fjorden. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hellelagt terrasse med pergola og en skjermet treterrasse. Boligen har også stue med kakkelovn i underetasjen, eget vaskerom og vannbåren gulvvarme i alle rom via bergvarme.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Godkjent leilighet i underetasjen med separat inngang <br /></li><li>Oppgradert treterrasse på ca. 75 m² fra 2025 <br /></li><li>Integrert garasje på ca. 45 m² med automatisk port <br /></li><li>Lekkert kjøkken med kvalitets hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4ff38a21-1303-47b4-af66-3326a8b81a5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4ff38a21-1303-47b4-af66-3326a8b81a5b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ff38a21-1303-47b4-af66-3326a8b81a5b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grandeveien 18! Arkitekttegnet enebolig med godkjent leilighet og fjordutsikt.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Grande i Drøbak, med kort vei til sjøen, Seierstenmarka og sentrum. Øverste plan har et luftig stue- og kjøkkenrom med gasspeis, store vindusflater og flott utsikt over fjorden. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hellelagt terrasse med pergola og en skjermet treterrasse. Boligen har også stue med kakkelovn i underetasjen, eget vaskerom og vannbåren gulvvarme i alle rom via bergvarme.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Godkjent leilighet i underetasjen med separat inngang <br /></li><li>Oppgradert treterrasse på ca. 75 m² fra 2025 <br /></li><li>Integrert garasje på ca. 45 m² med automatisk port <br /></li><li>Lekkert kjøkken med kvalitets hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ff38a21-1303-47b4-af66-3326a8b81a5b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ff38a21-1303-47b4-af66-3326a8b81a5b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:32+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:33:47.590295849+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}