Småbruksdrømmen! Se film! Renovert enebolig med svært mange muligheter i landlige omgivelser. 7,5 mål tomt. To garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 309,
      "openArea": 156,
      "usableAreaE": 93,
      "usableAreaI": 216
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890014,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 11244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 732 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Småbruksdrømmen! Se film! Renovert enebolig med svært mange muligheter i landlige omgivelser. 7,5 mål tomt. To garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.00885730008136,
        "lng": 11.183084631452788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.00885730008136&lng=11.183084631452788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1923",
      "postalName": "Sørum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeveien 226"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225739769",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 309,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260330</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 251, bnr. 76 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Mellum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 273,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 57,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 156,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 133,0 kvm<br />- BRA-i: 133,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 140,0 kvm<br />- BRA-i: 83,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 36,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 36,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7531,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området har et variert tilbud av butikker, inkludert Extra Lørenfallet og Kiwi Lørenfallet, begge omtrent 6 minutter unna med bil. Nærmeste kollektivknutepunkt er Sørvald, cirka 5 minutters kjøretur unna, mens Lundermoen ligger rundt 8 minutter unna med bil.<br /><br />I nærheten finnes flere barnehager, som Nordli barnehage (5 minutter med bil) og Lunderåsen Fus barnehage (10 minutter med bil). Skoler som Vesterskaun skole og Sørum skole ligger begge ca. 8 minutters kjøretur unna, mens Bingsfoss ungdomsskole ligger rundt 14 minutter unna.<br /></p><p>For idrett og trening er Frogner fysioterapi og trening samt Melvold Svømmehall tilgjengelige innen en kjøretid på rundt 13-14 minutter. Utesteder som Frogner Grill og Frauna ligger omtrent 13 minutter med bil fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Lørenfallet og Frogner byr på en landlig og rolig atmosfære, samtidig som det ligger sentralt til med kort avstand til viktige knutepunkter. Her kan du nyte et nærmiljø med store grøntarealer, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Med kun ti minutters kjøring til nærmeste togstasjon tar du deg enkelt inn til Oslo S på en rolig 20-minutter togtur.<br /><br />For de som setter pris på naturnær beliggenhet, er dette stedet ideelt. Området gir deg en følelse av å være på landet, samtidig som du har tilgang til nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde. <br /><br />Lørenfallet ligger dessuten gunstig til for deg som ønsker å kombinere ro med praktisk tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 7531,9 kvadratmeter. Den ligger i et landlig område og gir mulighet for dyrehold. Har du en hobby som trenger plass er denne eiendommen ideell for nettopp det. På baksiden av huset er det en skogsvei som fører til fritidsboliger. Store deler av tomten er skog og blant annet en dam som kan ryddes for å få frem dammen i dagen. Tomten har blitt ryddet og opparbeidet av dagens eier med en flat og brukervennlig plen. Det er renset fjell i dagen og en stor platting med svært gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført med saltak tekket med takstein. Ytterveggene er bygget i bindingsverk og kledd med en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Underetasjen har bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong, mens etasjeskiller i første etasje består av lettklinkerelementer og trebjelkelag. Boligen ble bygget i 1983.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entré/gang med trapp, hall med trapp, to stuer, kjøkken, tre soverom, to bad, vaskerom, bod og omkledningsrom. Det er også to garasjer (en integrert og en frittstående) og en utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående god standard med overflater som inkluderer heltregulv i eik, 1-stavs parkett og betong på gulv, samt en kombinasjon av trepanel og malte glatte flater på veggene. Himlingene er utført med trepanel og himlingsplater. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2020. Kjøkkenet er fra Strai og er utstyrt med moderne hvitevarer fra AEG og har glatte fronter samt benkeplate i stein. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer. Boligen har også elementpipe og peisovn for ekstra oppvarmingsmuligheter. Våtrommene er oppført etter nyere tekniske forskrifter, med flislagte overflater, elektriske varmekabler og moderne ventilasjonsløsninger. Vaskerommet har eldre standard, men er utstyrt med nødvendige opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Vaskerommet gir deg en praktisk løsning for klesvask med både servant og opplegg for vaskemaskin. Her har du et romslig og funksjonelt område som gjør hverdagen enklere.</p><br /><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entreen er det første som møter deg og gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko på en praktisk måte. Rommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner og gir en innbydende velkomst med varmekabler i gulv og moderne fliser.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p>Kjøkkenet er et stilrent Strai-kjøkken med glatte fronter og en solid benkeplate av stein. Her finner du integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, to induksjonstopper, stekeovn, kaffemaskin, to vinskap og vakuumforsegler. Kjøkkenet er utstyrt med en effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br /><p><strong>Omkledningsrom</strong></p><p>I 1. etg. er det et rom som har blitt benyttet som soverom og omkledningsrom. Selve rommet er ikke registrert som et eget soverom og kan fint benyttes som kontor, bod eller omkledningsrom.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre gode soverom. To av de i 2. etg. og et i 1. etg. Rommene er romslige med god plass til seng, garderobe og skrivebord/sminkebord. Som resten av boligen er det ny 1- stavs eikeparkett og nymalte overflater.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har et lite innhuk som gjør at tv-delen av stuen oppleves som en egen sone for kos og hygge. Mellom kjøkken og dagligstue er det god plass til en stor spisestue. Stuen oppleves som luftig og romslig fordi det er store vindusflater på alle veggene. Det er herlig utsikt mot et fantastisk kulturlandskap, noe som gir rommet en helt unik atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor og fin terrasse mot bakhagen og på motsatt side er det utgang til en luftig veranda med den flotte utsikten. </p><br /><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p>Vaskerommet gir deg en praktisk løsning for klesvask med både servant og opplegg for vaskemaskin. Her har du et romslig og funksjonelt område som gjør hverdagen enklere.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en elementpipe og en peisovn som varmekilde. Det er installert tre luft-til-luft varmepumper, hvorav disse er fra 2019.  Det er varmekabler på bad og i gang i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter med to store garasjer på eiendommen. For øvrig er det godt med biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Den store tomten gjør det mulig å parkere større kjøretøy som f.eks. lastebiler og bobiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning fra tilbyggår og byggeår.<br />Merknad:<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />Tiltak:<br />Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 1982 og 1984.<br />Merknad:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Tiltak:<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />- TG2: Ytterdører - 1<br />Malte balkongdører i tre med 3-lags glass. 2 stk.<br />Merknad:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak:<br />Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />- TG2: Ytterdører - 2<br />Hovedytterdøren er malte. 2 stk.<br />Merknad:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Tiltak:<br />Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br />Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />- TG2: Terrasser og plattinger på terreng - 1<br />Det er treplatting på terreng som ligger inntil boligen på 29 m² ved inngangsparti i underetasje.<br />Merknad:<br />Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.<br />Tiltak:<br />Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt.<br />Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket har tekking av betongtakstein. Det er besiktiget fra bakkenivå.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak:<br />Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong i underetasje. Etasjeskiller er målt i hall m/trapp og stue.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue.<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm i hall m/trapp.<br />Det er påvist stedvis knirk i underetasje.<br />Tiltak:<br />Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1<br />Etasjeskiller er av lettklinkerelementer og trebjelkelag i 1. Etasje. Etasjeskiller er målt i stue og kjøkken.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell i overgang mellom lettklinkerelementer og trebjelkelag som er større enn 15 mm i stue.<br />Tiltak:<br />Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Ifølge eier har det ikke vært observert mus på kaldloftet de siste tre årene.<br />Merknad:<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr (mus) på kaldloft før den tid.<br />Tiltak:<br />Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger - 1<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør - 1<br />Avløpsrørene er av plastrør.<br />Merknad:<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er grunnmursbeskyttelse fra 1983 og 2003.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker.<br />Merknad:<br />Det er påvist riss/sprekker i murte/pussede fasader.<br />Tiltak:<br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledningene er av plastrør fra 1983, med tilknytning til septiktank. Vannledningene er av plast fra 1983, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Merknad:<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer.<br /><br />- TG2: Septiktank<br />Det er septiktank i betong fra 1983.<br />Merknad:<br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- TG3: Terrengforhold<br />Merknad:<br />Terreng/vannavrenning er utformet slik at vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren på bakveggen.<br />Tiltak:<br />Vann som ledes mot grunnmuren gir økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><p>Det bemerkes at det ikke er påvist fukt i bakvegg og at det dermed ikke har vært utfordringer med vann/fukt i grunnmuren.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.<br />Merknad:<br />Det er påvist noen sår/hakk i takplater.<br />Tiltak:<br />Lokal utbedring.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />- TG3: Generell<br />Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Gulvet har malt betonggulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med malt mur og himlingen har panel på innvendig tak. Det mangler vanntett sjikt. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><p>Det bemerkes at vaskerommet er i bruk i dag uten at det har vært utfordringer til dette. Kommentaren fra takstmann er en generell bemerkning for alle våtrom som er bygd med forskrifter fra den tiden huset ble oppført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: 2011/1084739-1/200 27.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 251 BNR: 55 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 251 BNR: 72</p><p>Meglers forklaring: Eiendommene som går videre fra skogsveien bak huset har adkomstrett til sin eiendom.</p><br /><p>2012/399454-1/200 22.05.2012BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 251 BNR: 77</p><p>Meglers forklaring: Naboeiendommen ved gnr. 51 bnr. 77 har adkomstrett til sin eiendom. gnr. 51 bnr 76 har rett til trasse for VA ledninger og vedlikehold av disse. </p><br /><p>2026/805655-1/200 14.07.2026 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 251 BNR: 48 Bestemmelse om trykkledning</p><p>Meglers forklaring: gnr. 251 bnr. 48 har rett til å legge trykkledning over eiendommen til Bakkeveien 226.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er privat vei til eiendommen. Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank og offentlig tilknytning til vann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 20.07.83.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av frittstående garasje datert. 30.08.19.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.01.04</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det ingen avvik fra disse.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 890 014,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 560 055,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert som LNRF- areal for nødvendig tiltak for stedbunden næring.  iht. reguleringskart.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger under hensynsone. Det er den sydvestlige delen av eiendommen som ligger innenfor sonen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 879 kWh (tall fra 2025). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 244,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 3831278)</p><br /><p>Det vil påløpe kostnader i forbindelse med tømming av septiktanken.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 732 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: begge våtrom er totalrehabillitert<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: membran på alle overflater<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: nye sluk<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: nye varmekabler<br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: septik til kum.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, både av faglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: dekke på terasse utført av Protan 2020<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: bygget terasse dekke<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: Generell oppussing av gulv tak og vegger.<br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />Ja, kun av ufaglært: kun lagt på ekstra isolering 20 cm på deler av loft<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, både av faglært og ufaglært:<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: byttet komplett sikringskap 2019. elektrisk på baderom i forbindelse med renovering av bad<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: byttet brytere og kontakter i forbindelse med oppussing<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?: usikker på utførende. dette ble gjort før overlevering fra forrige eier.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ja. dette ble gjort før overtakelse.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av ufaglært: frittstående garasje har fått platekledd vegger.<br /><br />- Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?:<br />Ja: det ligger en skytebane i området. ikke til sjenanse men greit å opplyse om</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som følge av at eiendommen overstiger 2 dekar. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Kveldsbilder som tillegg til dagbilder: 6 000,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p>Film: 15 000,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 26 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 45.454,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bakkeveien 226 - en eiendom som passer for de aller fleste. Drømmer du om en landlig beliggenhet, men samtidig bo 30 minutter fra Oslo S, både med kollektiv og med bil? Da er denne eiendommen noe for deg. Med hele 7,5 mål med tomt er det svært mange muligheter for å utnytte eiendommen. De to store garasjene gir muligheter for mekk og bil. Garasjen kan fint omgjøres til stall da eiendommen egner seg godt til dyrehold. <br />Har du større transportkjøretøy kan dette fint oppbevares på den store tomten.<br /><br />Huset er i de siste årene renovert av eier. Et stilfullt kjøkken fra Strai med AEG-hvitevarer og to renoverte bad gir deg komfort og mulighet til å flytte rett inn i huset. Det er gjennomgående bruk av 1-stavs eikeparkett i huset. Utvendig er tomten planert og ryddet slik at den kan benyttes som rekreasjonsplass. <br /><br />Eiendommen er tilpasset både for barnefamilier og voksne par som ønsker mer plass i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=099aacaa-6e59-4905-b890-0ae11967e4fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner ved Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=099aacaa-6e59-4905-b890-0ae11967e4fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134608",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134608/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134608",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bakkeveien 226 - en eiendom som passer for de aller fleste. Drømmer du om en landlig beliggenhet, men samtidig bo 30 minutter fra Oslo S, både med kollektiv og med bil? Da er denne eiendommen noe for deg. Med hele 7,5 mål med tomt er det svært mange muligheter for å utnytte eiendommen. De to store garasjene gir muligheter for mekk og bil. Garasjen kan fint omgjøres til stall da eiendommen egner seg godt til dyrehold. <br />Har du større transportkjøretøy kan dette fint oppbevares på den store tomten.<br /><br />Huset er i de siste årene renovert av eier. Et stilfullt kjøkken fra Strai med AEG-hvitevarer og to renoverte bad gir deg komfort og mulighet til å flytte rett inn i huset. Det er gjennomgående bruk av 1-stavs eikeparkett i huset. Utvendig er tomten planert og ryddet slik at den kan benyttes som rekreasjonsplass. <br /><br />Eiendommen er tilpasset både for barnefamilier og voksne par som ønsker mer plass i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134608",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134608",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127402,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:40+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:41:50.339061898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}