SYDSKOGEN - Innholdsrik halvpart tomannsbolig - Gode solforhold - Tre soverom - Barnevennlig beliggenhet - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 59  kvm Kjøkken, gang, stue, spisestue<br />Kjeller: 59  kvm Vaskerom, bod, kjølerom, kjellerstue, entré, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1290009,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 17076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 124 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "SYDSKOGEN - Innholdsrik halvpart tomannsbolig - Gode solforhold - Tre soverom -  Barnevennlig beliggenhet - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7633,
        "lng": 10.4602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7633&lng=10.4602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3472",
      "postalName": "Bødalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tors vei 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 476,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tors vei 42! En velholdt halvpart tomannsbolig beliggende i meget barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Dagligvarebutikk, servicetilbud og kollektivtransport ligger også i god avstand. Her bor du i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø for både små og store.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og her kan du vente deg et adskilt kjøkken med spiseplass, 3 gode soverom på samme plan, bad, vaskerom og separat wc, romslig stue/spisestue med peisovn, samt godt med lagringsplass. Boligen har en flott intern beliggenhet og byr på solrike uteplasser rundt boligen. Garasje i felles rekke medfølger! <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre etasjeplan og består av følgende rom:<br /><br />Sokkeletasje:  Vaskerom, bod, kjølerom, kjellerstue, entré, toalettrom. (Se pkt. ferdigattest)<br />1.etasje: Kjøkken, gang, stue, spisestue. <br />Loft etasje:  Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad<br /><br />Eiendommen har terrasse- og balkongareal på totalt 44 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 4 m² og en garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tors vei 42   en romslig og innholdsrik tomannsbolig over tre plan med familievennlig beliggenhet i populære Sydskogen. Boligen byr på en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, tre soverom, bad, separat toalettrom, romslig stue, kjøkken samt gode lagringsmuligheter i kjeller og utvendig bod.<br /><br />1.etasje | <br />Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære. Det er en peisovn i stuen som sørger for mye varme på kalde vinterdager. <br /><br />Boligens kjøkken ligger adskilt fra stuen og har plass til spisebord. Kjøkkeninnredning profilerte fronter, heltre benkeplate og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet fremstår godt vedlikehold. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Loft etasje | <br />I loft etasjen er det 3 gode soverom. Rommene har fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Baderommet er renovert i 2009 og har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte overflater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, speil og belysning over servant, samt høyskap og veggskap med glatte fronter. Videre er det en nedfelt servant, dusjhjørne, veggfestet klosett. Badet ventileres med naturlig avtrekk via ventil ført over tak. <br /><br />Sokkeletasje |<br />Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. <br /><br />Separat WC med gulvstående klosett og servant. Toalettrommet er fra byggeår og har gulvbelegg, platekledde vegger og sanitærinstallasjoner. <br /><br />Separat vaskerom fra byggeår med opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Ellers er det rikelig med lagringsplass i boder. Noen av bodene er innredet som kjellerstue og kjølerom, dette er ikke omsøkt se pkt. ferdigattest. <br /><br />Innvendige overflater | <br />-Gulv: Parkett fra byggeåret i stue og gang i 1. etasje, samt fliser på kjøkken, parkett i kjellerstue og gang i underetasjen. I loftetasjen er det laminat som ble lagt ca. 1985. I bodene er det blant annet tregulv og belegg. Parketten har blitt slipt én gang.<br />-Vegger: Veggene har hovedsakelig malt strie, med innslag av panel.<br />-Himling: Himlingene har malte plater, panel og himlingsplater. <br /><br />Teknisk | <br />- Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør og rør-i-rør-system. Rør-i-rør-systemet er besiktiget i fordelerskap. Fordelerskapet har utløp for eventuelt lekkasjevann til flislagt gulv i vaskerom, hvor vann kan ledes videre mot sluk. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper i tilknytning til fordelerskapet. <br />- Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsledninger består hovedsakelig av ABS-plastrør fra byggeår. Synlige og tilgjengelige deler av avløpsanlegget er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller unormale luktforhold ved befaring av takstmann. Avløpet fungerte ved normal bruk på kontrolltidspunktet.<br />-Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift og luftutskifting via veggventiler. Det er registrert veggventiler for tilluft i flere rom. Ventilasjonsløsningen er i hovedsak fra byggeår.<br />-Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />-Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble renovert i 2024, og ifølge eier ble det elektriske anlegget i huset gjennomgått."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er oppført som en enkel trekonstruksjon med åpent bindingsverk og netting som skille mellom de enkelte garasjeplassene. Taket er tekket med takpapp. Garasjen har fast dekke på gulv. Det er montert elektrisk leddport av nyere dato. Innvendige konstruksjoner er i hovedsak åpne og synlige.<br /><br />Garasjeanlegget er tilknyttet Sydskogen Vel. Eierskaps- og bruksforhold for garasjeplass og grunn er ikke nærmere vurdert som del av tilstandsrapporten. <br /><br />TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med eternitt-/sementplater fra byggeåret, og det er i senere tid lagt over med takplater i 2008. Undertakets utførelse er ikke kjent, men er fra byggeår. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sponplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det ble byttet 13 vinduer, som utgjør alle vinduene i kjeller og 1. etasje, i 2022. Vinduene er stemplet med dato fra 2021. I loftsetasjen er vinduene fra 2001, ifølge stempel i glasset. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren og to balkongdører i treverk er malt. Det er noen skader og riper i dørene, men de er i bruksmessig god stand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på fremsiden over inngangspartiet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: U. etasje (Ifølge eier er det støpt plate)<br />Nivå  kjellerstue: 3 mm høydeforskjell på hele rommet og 3 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br />Nivå gang: 1 mm høydeforskjell på hele rommet og 5 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br /><br />1. etasje:<br />Nivå stue: 8 mm høydeforskjell på hele rommet og 5 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br />Nivå kjøkken: 12 mm høydeforskjell på hele rommet og 14 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br /><br />Loft etasje:<br />Nivå soverom 1: 2 mm høydeforskjell på hele rommet og 6 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br />Nivå gang: 22 mm høydeforskjell på hele rommet og 16 mm nivåforskjell innenfor 2 meter. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe oppført i lettklinkerblokker, peis med innsats og peisovn. På loftsetasjen er én side av pipen uten pusset overflate. Eier opplyser at pipe og ildsteder tidligere er kontrollert, og at et skap som sto inntil denne siden av pipen måtte fjernes i forbindelse med kontrollen. Pusset overflate på pipens fremside fremstår stedvis hakkete og ujevn. Det må påregnes lokal utbedring av puss/overflate dersom det ønskes en jevn og tilfredsstillende visuell utførelse. Forholdene er visuelt vurdert og eventuell brannteknisk utførelse er ikke nærmere undersøkt. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er parkett og oppforet tregulv. Veggene har panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det foreligger ikke opplysninger om type byggegrunn, og grunnforholdene lot seg ikke fastslå ved visuell befaring. Byggegrunnen er derfor angitt som ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge opplysninger fra eier er drenering og utvendig fuktsikring fra byggeåret 1979. På én side av boligen er det synlig grunnmursbeskyttelse i form av knotteplast.<br /><br />På baksiden av boligen er grunnmuren skjult av terrasse og kunne derfor ikke besiktiges. Oppbygning og tilstand på skjulte deler av drenerings- og fuktsikringssystemet er dermed ikke kontrollert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong fra byggeår. Synlige og tilgjengelige deler av grunnmuren er visuelt kontrollert. Det ble ikke registrert vesentlige riss, sprekker eller tegn til setningsskader på de tilgjengelige delene ved befaringen. Deler av grunnmuren, blant annet på baksiden av boligen, er skjult av terrasse og var ikke tilgjengelig for kontroll. <br /><br />Forstøtningsmurer: På eiendommen er det etablert en mindre stablemur/forstøtningsmur av naturstein. Muren har varierende høyde, stedvis målt til ca. 60 70 cm. Det er vegetasjon langs og delvis over muren. Det er også en større forstøtningsmur foran og ved siden av en naturtrapp. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er skrånende og opparbeidet med gressarealer, vegetasjon og mindre terrengnivåer. Langs deler av grunnmuren fremstår terrenget med begrenset fall bort fra bygningen. Deler av terreng og grunnmur er skjult av terrasse og var derfor ikke tilgjengelig for full visuell vurdering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er ifølge mottatte opplysninger tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Type, alder og nærmere utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kjent. Ledningene ligger i hovedsak skjult i grunnen og er ikke tilgjengelige for visuell kontroll. <br /><br />Septiktank: Det er registrert en eldre tank-/kumkonstruksjon i betong på eiendommen. Konstruksjonens funksjon og status er ikke kjent. Eiendommen er ifølge mottatte opplysninger tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om konstruksjonen er en tidligere septiktank/slamavskiller eller annen type tank/kum, eller om den eventuelt er frakoblet/sanert.<br /><br />Årsak til TGIU / videre undersøkelse:<br /><br />Konstruksjonens funksjon, tilkobling og tilstand kan ikke fastslås på bakgrunn av visuell kontroll. Det anbefales å avklare hva konstruksjonen har vært benyttet til og om den eventuelt er forskriftsmessig frakoblet/sanert. <br /><br />Andre tomteforhold: Det er registrert skader og betydelige skjevheter på deler av gjerde langs eiendomsgrensen. Ifølge eier har skadene oppstått i forbindelse med grunnarbeider på naboeiendommen. Årsaksforholdet er ikke nærmere dokumentert eller vurdert ved befaringen. <br /><br />BOD<br /><br />Utvendig bod er oppført som en enkel trekonstruksjon i tilknytning til boligen. Yttervegger har liggende trekledning, og takkonstruksjonen er utført som et pulttak med taktekking av profilerte/steinbelagte takplater. Det er utført beslag langs takets avslutninger og i overgang mot tilstøtende bygningsdel. Innvendig er konstruksjonen i hovedsak åpen med synlig bindingsverk og undertak.<br /><br />Ifølge selgers egenerklæring har det forekommet vanninntrenging i ett hjørne av uteboden når snø blir liggende på tak/takrenne og smelter.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder er det økt risiko for at det vanntette sjiktet kan få svekket funksjon og utvikle lekkasjer. Lekkasjer kan føre til fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner. Taket bør kontrolleres jevnlig, og utskifting av det vanntette sjiktet må påregnes. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen/undertaket. Ifølge eier har det tidligere forekommet vanninntrengning som følge av sprukne mønepanner i den opprinnelige eternitt-tekkingen. Taket ble senere lagt om med ny platetekking over eksisterende eternitt-tak. Eier opplyser at det ikke er registrert vanninntrengning etter omleggingen av taket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til aktiv vanninntrengning ved befaringen som ble gjennomført en tørr augustdag, men tidspunkt, årsak og eventuelt omfang av tidligere fuktpåvirkning kan ikke fastslås ved visuell kontroll. Skjulte forhold kan ikke utelukkes da konstruksjonen ikke er åpnet. Eier opplyser at det ikke er registrert vanninntrengning etter omlegging av taket. Det anbefales å følge med på området, og ved nye eller økende tegn til fukt bør forholdet undersøkes nærmere. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis presset inn musebørster. Ifølge eier har det vært tilfeller av mus i kjøkkenskap. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring i underkant av både hjørnekasser og kledning for å hindre tilgang for skadedyr.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i boligen, noe som kan føre til lukt, skade på bygningsdeler og helseplager. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene i loftsetasjen har slitte karmer, og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Karmer og belistning i terrassedøren som vender ut mot bakhagen har fastfelt glass, og det er sprekker i belistningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vedlikeholdsetterslep på verandaen, inkludert rekkverk og synlige trekonstruksjoner. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og avflasset, og det er registrert oppsprekking og værslitasje i enkelte tredeler. Tilstanden vurderes i hovedsak å være relatert til alder, værpåvirkning og manglende eller lite utført vedlikehold over tid.<br /><br />Verandaen er ifølge eier fra byggeår. Under verandaen er det etablert et tettesjikt, som ifølge eier er utført med blikk/metallplater, slik at verandaen også fungerer som værbeskyttelse/tak over inngangspartiet. Alder og utførelse på tettesjiktet er ikke dokumentert. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det må påregnes vedlikehold av rekkverk og øvrige synlige trekonstruksjoner. Enkelte tredeler kan ha behov for utskifting dersom nærmere kontroll avdekker redusert materialfasthet eller skade. Tettesjiktet under verandaen er av ukjent alder og utførelse og bør holdes under observasjon. Ved tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning bør konstruksjonen undersøkes nærmere og nødvendige tiltak utføres. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert vedlikeholdsetterslep på veranda, rekkverk og synlige trekonstruksjoner. Det er stedvis slitt og avflasset overflatebehandling samt oppsprekking og værslitasje i treverket. Deler av verandaens bærende og underliggende konstruksjoner er skjult og kunne ikke kontrolleres. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å være relatert til alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold over tid. Ved fortsatt mangelfullt vedlikehold øker risikoen for fukt-/råteskader og redusert levetid på trekonstruksjonene. Skjulte konstruksjoners tilstand og eventuelt skadeomfang kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Vedlikehold må påregnes, og enkelte tredeler kan ha behov for utskifting dersom nærmere kontroll avdekker skader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss og sprekker i overflater.<br /><br />Gulvet ved boden i kjelleren har furugulv som har gått fra hverandre. Gulvene har en del slitasje og ujevn finish der parkettgulvene har blitt slipt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulv der det er påvist sprekker og avvik i finish, spesielt i stue og gang. <br />Konsekvensen av slike skader er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert levetid og estetisk forringelse av overflatene. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist mørke avtegninger/sverting som kan være forenlig med støvkondens/termisk sverting. Det er ikke fastslått at forholdet skyldes heksesot/kjemisk sverting. Overflatene har en del slitasjegrad utover det man normalt kan forvente. Det er synlige malingskjolder i himling og vegger, samt noe løse lister og hakk og merker i både himling og vegger. Renovering av overflater bør påregnes dersom det ønskes en finish uten aldringstegn. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.  <br />Det anbefales lokal utbedring og å følge med på eventuell videre utvikling.  <br />Ved økende eller nye sprekker bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå større skader på konstruksjonen. Årsaken til registrert sverting er ikke fastslått ved befaringen. Forholdet kan være relatert til blant annet støvkondens, temperaturforskjeller, luftbevegelser eller andre forhold i inneklima/konstruksjon. Det anbefales rengjøring og observasjon av videre utvikling. Ved gjentakende eller økende sverting bør årsaken undersøkes nærmere før ytterligere tiltak utføres. Det er registrert enkelte lokale riss og sprekker i vegg- og himlingsoverflater. Det er videre registrert malingskjolder, løse lister samt stedvise hakk, merker og generell slitasje på overflatene.<br /><br />På enkelte veggflater, hovedsakelig mot yttervegg, er det registrert mørke avtegninger/sverting. Ut fra visuell kontroll kan forholdet være forenlig med støvkondens/termisk sverting. Eksakt årsak er ikke fastslått ved befaringen, og det kan ikke på bakgrunn av visuell kontroll alene konkluderes med kjemisk sverting/heksesot.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i flere rom. Temperaturforskjeller mellom innvendige overflater og romluft, luftbevegelser og ventilasjonsforhold kan være medvirkende til slike avtegninger. Det er ikke kjent i hvilken grad veggventilene har vært holdt åpne eller lukket over tid, og eventuell sammenheng mellom ventilasjonsforholdene og den registrerte svertingen er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ved hulltaking i innforet trekonstruksjon mot grunnmur ble det målt ca. 17,3 vekt-% trefuktighet i kontrollpunktet. Måleresultatet må ses i sammenheng med blant annet måleforhold, temperatur og konstruksjonens oppbygning. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt- eller råteskader i det undersøkte området. Som generell vurdering øker risikoen for fuktrelaterte skader dersom trefuktigheten over tid ligger omkring 20 vekt-% eller høyere. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Innforede trekonstruksjoner mot grunnmur under terreng er fuktutsatte konstruksjoner. Ved vedvarende eller økende fuktbelastning kan det utvikles muggsopp- og råteskader. Målingen på 17,3 vekt-% er utført i ett kontrollpunkt og dokumenterer ikke tilstanden i øvrige skjulte deler av konstruksjonen. Det anbefales å følge med på forholdet, og ved økende fuktverdier, lukt eller andre symptomer bør det foretas nærmere undersøkelser. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Tidligere forekomst av mus viser at gnagere har hatt mulighet til å ta seg inn i boligen. Inntrekksvei og omfang er ikke kjent eller nærmere undersøkt. Det anbefales å følge med på eventuell ny aktivitet og ved gjentakelse foreta nærmere undersøkelser for å lokalisere og tette mulige inntrekksveier. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Overflater er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes redusert gjenværende brukstid og behov for fremtidig oppgradering. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt- eller råteskader på tilgjengelige overflater ved befaringen. Skjulte forhold bak overflatene er ikke kontrollert og kan ikke utelukkes. Forholdet må vurderes i sammenheng med øvrige punkter i rapporten vedrørende vaskerommets konstruksjoner, tettesjikt og generelle alder. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er registrert tendens til sprekkdannelse/slitasje i gulvbelegget. Det er også benyttet stifter gjennom belegget i oppbretten. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og mekaniske gjennomføringer med stifter kan svekke belegget lokalt. Det anbefales lokal utbedring av de registrerte områdene. Forholdet må sees i sammenheng med egen vurdering av gulvets vanntette sjikt og våtrommets øvrige alder og utførelse. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntett sjikt på gulvet tilfredsstiller ikke dagens forventninger til sikker tettefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Alder, sprekkdannelse og mekaniske gjennomføringer kan redusere beleggets vanntette funksjon og øke risikoen for at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner. Det kan ikke fastslås ved visuell kontroll hvor lenge belegget vil opprettholde tilfredsstillende tettefunksjon. Utskifting/rehabilitering av tettesjiktet må påregnes. Forholdet må sees i sammenheng med vaskerommets øvrige alder og våtromspunkter. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr og installasjoner er i hovedsak av eldre dato/fra byggeår og har oppnådd høy alder. Det er ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt som tilsier umiddelbare tiltak ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder må det påregnes økt sannsynlighet for slitasje og redusert gjenværende brukstid på sanitærutstyr, armaturer, koblinger og tilhørende komponenter. Utskifting og oppgradering må påregnes etter behov og bør sees i sammenheng med en fremtidig rehabilitering av vaskerommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Vaskerommet har ikke mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i forbindelse med bruk av vaskerommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskifting og fukttransport. Det må samtidig sikres tilfredsstillende tilluft til rommet. <br /><br />Loft etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Loft etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Loft etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved terskel er ikke tilstrekkelig i henhold til kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Loft etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Loft etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Avtrekksventilen er plassert et stykke fra dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Naturlig ventilasjon gir mer varierende og mindre kontrollert luftutskifting enn mekanisk avtrekk, og kan medføre at fuktig luft ventileres ut mindre effektivt etter bruk av dusj. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre fukttransporten og luftutskiftingen i rommet. Ved eventuell etablering bør det samtidig sikres tilfredsstillende tilluft til våtrommet. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir mindre kontrollert og varierende luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting. Ved eventuell etablering må det samtidig sikres tilfredsstillende tilluft til rommet. <br /><br />Kjeller - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert rennemerker og misfarging på trepanel, blant annet i området ved kjøleaggregatet/gjennomføringen. Det er videre registrert knekt/skadet hjørne på panel, stedvis åpninger mellom gulvbord samt en del skjemmende merker og slitasje på gulv- og veggoverflater. Rennemerker kan indikere tidligere kondens- eller fuktbelastning. Det ble borret et hull og gjort måling fra innsiden i kjølerom. Kjølerommet ble på befaringstidspunktet benyttet som bod, og kjøleaggregatet var ikke i drift. Ifølge eier har kjøleaggregatet vært avslått i ca. 30 år.<br /><br />Yttervegg mot terreng er innvendig isolert og oppbygget med trekledning, plastfolie/dampsperre og isolasjon på innsiden av betongveggen. Plastfolien er plassert på kjøleromssiden av isolasjonen. Oppbygningen vurderes som fuktteknisk ugunstig ved bruk av rommet som kjølerom, da nedkjøling kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i skjulte deler av konstruksjonen.<br /><br />Det ble gjennomført fuktmåling i trekonstruksjonen fra innsiden av rommet mot yttervegg/grunn. Det ble målt ca. 15,8 vekt-% trefuktighet i kontrollpunktet. Målingen ble utført mens rommet ble benyttet som bod uten aktiv kjøling. Det ble ikke målt verdier som dokumenterer pågående fuktskade, men måleverdien og konstruksjonsoppbygningen tilsier at forholdet bør følges opp. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede og misfargede overflater bør utbedres, og årsaken til rennemerker og misfarging bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktproblematikk. <br />Dersom det foreligger fukt- eller kondensskader, bør nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, sopp eller dårlig inneklima. Dersom kjøleaggregatet tas i bruk igjen og rommet nedkjøles, vil temperatur- og fuktforholdene i veggkonstruksjonen endres. Med registrert konstruksjonsoppbygning kan dette medføre økt risiko for kondens og fuktansamling i skjulte deler av veggen, med mulig utvikling av mugg- og råteskader over tid.<br /><br />Før kjøleaggregatet eventuelt tas i ordinær bruk, anbefales det at veggkonstruksjonen undersøkes nærmere og vurderes fuktteknisk. Dersom rommet fortsatt benyttes som bod uten kjøling, anbefales det å følge med på fuktnivå og eventuelle tegn til fuktutvikling. <br /><br />Kjeller - Kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Kjøleaggregatet er eldre enn 15 år og har vært ute av ordinær drift over svært lang tid. Funksjon og driftssikkerhet må derfor anses som usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for fremtidig lekkasje og svikt i eldre rør og koblinger. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringen. Videre tilstand og gjenværende brukstid kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene. Utskifting eller oppgradering bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller ikke påvist stakemulighet kan vanskeliggjøre rensing og vedlikehold ved eventuell tilstopping. Det anbefales å avklare om tilfredsstillende stakemulighet finnes. Dersom dette ikke finnes, bør det etableres. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Ifølge opplysninger fra selger er drenering og utvendig fuktsikring fra byggeår 1979. Fuktsikring og drenering har dermed betydelig alder og vurderes å ha usikker gjenværende funksjon og levetid. Det mangler klemlist/topplist på synlig grunnmursplast (knotteplast) over terreng. Avslutningen er ikke tilfredsstillende utført. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder er det økt risiko for redusert funksjon i drenering og fuktsikring. Tilstanden bør følges med på, og fornyelse må påregnes på sikt. Tidspunktet for når utskifting blir nødvendig kan ikke fastslås ved visuell befaring. Manglende klemlist kan føre til at vann, jord og smuss trenger ned bak grunnmursplasten og reduserer plastens funksjon. Det anbefales å montere egnet klemlist/topplist. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Inntil oppgradering er utført, er det økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i konstruksjonene og føre til fukt- og følgeskader. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er registrert utglidninger og forskyvninger i forstøtningsmuren. Steiner har løsnet/falt ut, og deler av muren fremstår ustabile. <br />Konsekvens/tiltak: Skadde og ustabile partier bør demonteres og bygges opp på nytt for å sikre tilfredsstillende stabilitet. Omfanget av nødvendig utbedring må vurderes nærmere når de ustabile partiene åpnes/demonteres. Det kan ikke utelukkes at utbedringsbehovet viser seg å være større enn det som er synlig ved befaring. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales terrengjustering slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Forholdet bør ses i sammenheng med at drenering og fuktsikring ifølge eier er fra 1979. Deler av terrenget er skjult av terrasse og andre konstruksjoner, og disse områdene er ikke visuelt vurderbare. <br /><br />TGIU<br />Septiktank<br />Det er registrert en eldre tank-/kumkonstruksjon i betong på eiendommen. Konstruksjonens funksjon og status er ikke kjent. Eiendommen er ifølge mottatte opplysninger tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer om konstruksjonen er en tidligere septiktank/slamavskiller eller annen type tank/kum, eller om den eventuelt er frakoblet/sanert.<br /><br />Årsak til TGIU / videre undersøkelse:<br /><br />Konstruksjonens funksjon, tilkobling og tilstand kan ikke fastslås på bakgrunn av visuell kontroll. Det anbefales å avklare hva konstruksjonen har vært benyttet til og om den eventuelt er forskriftsmessig frakoblet/sanert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Underliggende eternittplater er fortsatt til stede under dagens taktekking. Dette kan medføre utfordringer ved fremtidig vedlikehold eller utskifting, samt krever særskilt håndtering ved eventuelle arbeider på taket grunnet innhold av asbest i eldre eternittplater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av taket må det tas hensyn til at underliggende eternittplater inneholder asbest, noe som krever spesialhåndtering og kan medføre økte kostnader. <br />Feil håndtering av asbestholdige materialer utgjør en helserisiko og kan føre til forurensning av eiendommen. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å etablere fall og/eller drenering slik at vann ledes bort fra trappen. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er peis i stuen, varmekabler i baderom i loftetasje. Elektrisk oppvarming for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tors vei 42 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du med nærhet til flotte naturområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikk, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter<br />Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du skogsstier, marka og flotte rekreasjonsområder. En kort kjøretur unna ligger fjorden med fine badestrender og hyggelige turstier langs kysten. For den aktive familien finnes det flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og idrettshall i området, samt et rikt aktivitetstilbud gjennom Bødalen IF og Slemmestad IF. <br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandel gjøres enkelt med Kiwi innen kort avstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetjenester og spisesteder. I Slemmestad sentrum finner du blant annet bibliotek, serveringssteder, legekontor og øvrige servicetilbud. For et enda større handels- og servicetilbud er det kort vei til Asker sentrum med shopping, restauranter, kulturtilbud og kino.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Sydskogen skole. Videre er det nærhet til både Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole. Sydskogen barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Boligen ligger godt til med kort vei til bussholdeplass og gode kollektivforbindelser til blant annet Asker og Oslo. Fra Slemmestad går det også hurtigbåt til Aker Brygge, noe som gir en effektiv og behagelig pendlerhverdag. Asker sentrum nås på omtrent 15 minutter med bil. Beliggenheten kombinerer rolige og naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til daglige servicetilbud og gode transportmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 348 kvm. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein ved inngangsparti, gressplen og øvrig beplantning. <br /><br />Eier av eiendommen er forpliktet til å være medlem av Sydskogen velforening og dekke sin andel av fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å etablere el-billader<br /><br />I tillegg er det gode muligheter for gjesteparkering og biloppstillingsplasser på vellet sitt området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Tjønnøy Hagevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan \"Sydskogen\", ID: 062762755003, som trådte i kraft 18.04.1985. Tomta er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2035, ID: 2020100, som trådte i kraft 13.06.2023. Tomten er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Tomten ligger i område #8 nullvekst nord \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\". Dette utløser særskilte bestemmelser for rekkefølgekrav og parkeringsnorm.\n\nFølgende kommuneplan er registret under arbeid: \nID: 2024100\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nID: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "520.261973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tors vei 42! En velholdt halvpart tomannsbolig beliggende i meget barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Dagligvarebutikk, servicetilbud og kollektivtransport ligger også i god avstand. Her bor du i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø for både små og store.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og her kan du vente deg et adskilt kjøkken med spiseplass, 3 gode soverom på samme plan, bad, vaskerom og separat wc, romslig stue/spisestue med peisovn, samt godt med lagringsplass. Boligen har en flott intern beliggenhet og byr på solrike uteplasser rundt boligen. Garasje i felles rekke medfølger! <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "520260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d4c198ef-e558-45d9-ae2c-bdaed2e2ff18&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d4c198ef-e558-45d9-ae2c-bdaed2e2ff18?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260130?https://dnbeiendom.no/bolig/520260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tors vei 42! En velholdt halvpart tomannsbolig beliggende i meget barnevennlige omgivelser. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for barnefamilier. Dagligvarebutikk, servicetilbud og kollektivtransport ligger også i god avstand. Her bor du i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø for både små og store.<br /><br />Boligen strekker seg over tre plan og her kan du vente deg et adskilt kjøkken med spiseplass, 3 gode soverom på samme plan, bad, vaskerom og separat wc, romslig stue/spisestue med peisovn, samt godt med lagringsplass. Boligen har en flott intern beliggenhet og byr på solrike uteplasser rundt boligen. Garasje i felles rekke medfølger! <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:05:25.798962656+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}