Innholdsrik enebolig med romslig tom på ca. 940 kvm. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 15506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 038 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 056 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig med romslig tom på ca. 940 kvm. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790185260"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.726169704542166,
        "lng": 5.6543226176722605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.726169704542166&lng=5.6543226176722605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgsons veg 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 242,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 80 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Marius Time Vaaland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ellen Steinnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Time kommune har ikke opplyst om byggeår med at boligen er byggemeldt i 1963. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 242,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 136 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><p>- BRA-e: 24 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>BRA-e på 24 kvm er garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 940,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentrumsnært og attraktivt boligområde på Bryne. Her har du nærhet til friluftsområder, kollektivtransport, treningssenter, en rekke butikker og et variert servicetilbud. Boligen har nydelig utsikt og en romslig tomt hvor det er flere lune sitteplasser. Kort avstand til det nye boligfeltet, Tunheimgården, hvor det er lekeplasser og uteområde for barn.</p><br /><p>Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 900 meter fra boligen, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til &#34;Tjødnå&#34; og Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi som er de nærmeste dagligvarebutikkene. På M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Sandnes, samt 33 min til Stavanger by og Stavanger lufthavn Sola.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 940,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er oppført i betong. </p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. </p><p>Taket har saltaksform tekket med betongstein. </p><p>Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Stue, kjøkken, entre, 2 soverom og bad.</p><p>U.etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entre, 2 soverom, bod, uinnredet kjellerrom, kott under trapp, kjellerstue og trapperom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Erling skjalgsons veg 9!</p><br /><p>Erling Skjalgsons veg 9 er en romslig og hyggelig enebolig over to plan, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Bryne. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, kollektivtransport og flotte turområder.</p><br /><p>Tomten har skjermede uteplasser med flott utsikt og gode solforhold. Parkering i garasje, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsrom.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Fra et overbygd inngangsparti kommer man til boligens gang med plass til oppheng av sko og jakker. Fra gangen er det enkel adkomst til resten av boligen. Praktisk plassert bad like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE</p><p>Boligen har en romslig stue i første etasje som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, spisestuemøblement, godstoler med mer. Store vindusflater gir gode lysforhold og byr på fint utsyn. Godt inneklima sikres av varmepumpen, ellers er stuen utstyrt med ovn som gir god varme på kalde vinterdager.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en fin plass til frokostbord. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring av matvarer. Det er tilrettelagt nisje for oppvaskmaskin og komfyr. Samt plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Av våtrom har boligen to bad, et i hver etasje. Badet i hovedetasjen er oppgradert i 2019 og har fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant og speil. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Badet er innreder med servant og dusjhjørne.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt to soverom, hvorav begge soverommene er plassert i boligens hovedetasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra rommet er det utgang til en praktisk balkong til luftig. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>KJELLER</p><p>Boligens kjeller er på originale tegninger angitt som kjellerrom. Kjelleren er i dag innredet med kjellerstue, soverom, bad, kjøkken og boder. Dagens planløsning og utforming avviker derfor fra tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk</p><p>Varmepumpe i kjeller</p><p>Ved</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Arne Pettersen med dato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 4 (TG3), 19 (TG2) og 1 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG3 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Terrenget på boligens oppside har fall inn mot grunnmuren. Dette medfører økt vannbelastning mot grunnkonstruksjonen og kan øke fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng. Nedløpet er ikke tilkoblet avløp i grunnen. Takvann ledes dermed ut ved grunnmuren, noe som kan medføre økt vannbelastning mot grunnkonstruksjonen og økt risiko for fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Terrenget bør justeres slik at overflatevann har tilstrekkelig fall bort fra bygget. Nedløpet bør tilkobles avløpet i gunn for å unngå økt fuktbelastning på terrasse.</p><br /><p>TG3 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering: Det er registrert forhøyede fuktverdier flere steder i underetasjen. Det ble blant annet målt 22,6 vekt% fuktinnhold i treverket ved hu ltaking i utforet vegg mot terreng. Det ble også registrert høyt fuktutslag i gulv på kjøkken, i listverk ved ytterdør og rundt avløpsrør i gulv under trapp. Forholdene indikerer økt fuktbelastning og medfører risiko for fukt- og biologiske skader i konstruksjonene. Det er registrert ujevnt underlag under gulv i underetasjen. Ujevnhetene kan medføre redusert funksjon og komfort, samt indikere avvik i underliggende konstruksjon. Det er registrert isopor på innsiden av mur mot terreng, bak panel. Isopor kan ved brann avgi helseskadelige gasser. Løsningen bør derfor vurderes med hensyn til brannsikkerhet. Det er registrert tegn til borebi ler i listverk i kje lerstue. Aktivitet og omfang er ikke nærmere undersøkt. Borebi leaktivitet kan være tegn på fuktige forhold over tid og kan medføre skade på treverk.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsak og omfang av fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Konstruksjonens oppbygning og uttørkingsmuligheter bør vurderes, og nødvendige tiltak bør kartlegges. Årsak til ujevnhetene bør undersøkes og behov for utbedring vurderes. Løsningen bør vurderes med hensyn til brannsikkerhet og fukt/uttørking. Omfang og eventuel aktivitet bør undersøkes nærmere, og behov for tiltak vurderes.</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vinduer eldre enn ca. 35 år vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Eldre vinduer har generelt økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punkterte glass, treg funksjon, fuktpåvirkning og nedbrytning i materialer og komponenter over tid. Det er observert punkterte isolerglass i vinduer. Punkterte glass har redusert isolerende funksjon og kan medføre kondens mellom glasslagene og redusert sikt. Det er registrert råteskade i vindu på kjøkken. Råteskaden kan medføre redusert funksjon og videre skadeutvikling i vinduet. Det er registrert større fuktsvellinger i kjellerdør. Forholdet kan medføre redusert funksjon og indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning. Flere vinduer fremstår som værslitte, og enkelte vinduer er strie å åpne. Forholdene kan medføre redusert funksjon og økt behov for vedlikehold.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Punkterte glass bør skiftes. Råteskadet vinduer bør skiftes. Døren bør repareres eller skiftes avhengig av skadeomfang. Vinduer bør vedlikeholdes og justeres. Vinduer med omfattende slitasje eller redusert funksjon bør vurderes skiftet.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad, Underetasje</p><p>Oppsummering: Badet er av eldre utførelse og er ikke bygget med en tilstrekkelig tett utførelse i henhold til dagens krav. Baderomsplatene har ikke tilfredsstillende tett utførelse, og det er observert svertesopp. Ved hulltaking ble det målt 16,5 vekt% fuktinnhold i treverket. Måleresultatet ligger i grenseområdet mot forhøyet fuktnivå. Forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater fornyes etter gjeldende krav.</p><br /><p>TG2 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Dreneringen er fra byggeåret og har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Det er samtidig registrert flere symptomer som kan indikere begrenset effekt av dreneringen. Forholdene kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjoner mot terreng. Se også avvik under  Rom under terreng  for nærmere omtale av registrerte fuktforhold.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsak og omfang av fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Drenering og fuktsikring mot terreng bør vurderes med hensyn til funksjon og behov for oppgradering/utskifting.</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Det er registrert et skrått riss i vegg ved vindu i underetasjen og riss/sprekk i betong til garasje. Årsaken til risset er ikke kjent. Riss kan blant annet skyldes bevegelser i konstruksjonen eller mindre setninger. Videre utvikling bør følges med på.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Risset bør følges med på for eventuell utvikling. Ved økende omfang bør årsak og behov for tiltak undersøkes nærmere.</p><br /><p>TG2 - Krypkjeller</p><p>Oppsummering: Det er registrert eldre plater mot bjelkelaget i krypkjelleren. Platene kan inneholde asbest. Asbestholdige materialer kan medføre helserisiko dersom de skades, bearbeides eller fjernes på en måte som frigjør fibre. Det er registrert rørgjennomføring i krypkjeller som ikke er tilstrekkelig tett. Utettheten kan gi økt luft- og fukttransport og tilgang for mus/krypdyr. Ventilering kan vær noe begrenset. Ved utilstrekkelig ventilering kan det over tid oppstå økt risiko for fukt- og biologisk skadeutvikling i konstruksjonene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Platene bør behandles som asbestholdige inntil annet er dokumentert. Ved behov for inngrep, fjerning eller bearbeiding bør materialet undersøkes og håndteres av fagkyndig virksomhet. Rørgjennomføringen bør tettes på egnet måte. Ventileringen bør kontrolleres og vurderes med hensyn til tilstrekkelig luftutskifting. Fuktforholdene i krypkjelleren bør samtidig undersøkes nærmere.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Det er registrert vegetasjon inntil terrassen. Vegetasjonen kan holde på fukt mot trekonstruksjonene og øke risikoen for fuktrelaterte skader og redusert levetid. Det var begrenset tilgang for inspeksjon av terrasse mot nabogrense og under terrassen. Forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, kan derfor ikke utelukkes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vegetasjonen bør fjernes og det bør opprettholdes tilstrekkelig avstand til terrassen.</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Det er registrert kort avstand mellom terreng og kledning. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på kledningen og økt risiko for fuktrelaterte skader. Kledningen fremstår værslitt. Forholdet kan medføre redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for videre nedbrytning. Det er registrert manglende eller mangelfullt museband ved hjørne. Forholdet kan gi mulighet for mus og andre skadedyr å komme inn i konstruksjonen. Det er påvist råteskadet i nedre del av kledning ved trapp og ved hovedinngang. Råteskaden kan medføre redusert styrke og videre skadeutvikling. Utilstrekkelig lufting av fasaden. Begrenset lufting kan redusere uttørkingsmulighetene og øke risikoen for fukt- og råteskader i kledningen og underliggende konstruksjoner. Det er observert vegetasjon inntil fasaden ved hovedinngang. Vegetasjonen kan holde på fukt mot fasaden og medføre økt risiko for fuktrelaterte skader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning. Kledningen bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Musebandet bør utbedres slik at åpningen sikres mot skadedyr. Råteskadet kledningsbord bør skiftes. Luftingen bør forbedres slik at det etableres tilstrekkelig ventilering og uttørkingsmulighet bak kledningen.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Det er observert fuktmerker på sponplater ved takluke. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdagen. Større del av loft er ikke kontrollert. Loft er kun delvis inspisert fra lofts luke på grunn av manglende tilkomst og mye gjenstander oppbevart.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsaken til fuktmerkene bør avklares og forholdet følges opp. Loft bør kontrolleres ytterligger når tilgjengelig.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taktekking har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Det er i tillegg observert mose på takstein. Mose kan bidra til økt fuktbelastning og slitasje på taktekkingen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Taktekkingens tilstand bør følges opp, og rengjøring av mose bør vurderes. Ved tegn til svikt eller lekkasje bør nødvendig utbedring eller utskifting vurderes.</p><br /><p>TG2 - Taktekking: Garasje</p><p>Oppsummering: Det er observert vannansamlinger/dammer på taket. Det er ikke observert overløp som sikkerhet ved tett sluk eller avløp. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Vannansamlinger kan medføre økt belastning og fuktbelastning på takkonstruksjonen, mens manglende overløp øker risikoen for vanninntrengning ved tett sluk eller avløp.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av taktekkingen bør vurderes ut fra tilstand og alder.</p><br /><p>TG2 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering: Hel eller delvis innkledning av pipe kan redusere kontrollmuligheten og medføre økt risiko for uoppdagede forhold med brannteknisk betydning. Det er observert riss i pipe på loft. Ukjent om risset er overflatisk. Det er observert sotrenning på pipe i underetasjen. Forholdet kan indikere at pipen transporterer noe fukt. Det er montert en liten plate på pipen i underetasjen. Det er ikke avklart om det er etablert feie-/sotluke bak platen, og eventuell avstand mellom luke og omkringliggende vegg/materialer er derfor ikke kontrollert.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tildekkingen bør fjernes dersom det er nødvendig for å kontrollere pipens overflate og tilstand. Risset bør undersøkes nærmere og følges opp med hensyn til eventuell videre utvikling. Årsaken til sotrenningen bør avklares. Platen bør fjernes eller området på annen måte gjøres tilgjengelig slik at eventuell feie-/sotluke.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: 1. Etasje - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Det er observert fuktsvelling i skjøten på benkeplaten. Forholdet tyder på at materialet har vært utsatt for fukt, og kan medføre videre skadeutvikling dersom fuktbelastningen fortsetter.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skjøten bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre ytterligere fuktinntrengning.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: Underetasje - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Det er observert fuktmerker i skapet under vasken på kjøkkenet. Forholdet kan skyldes tidligere lekkasje.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsaken til fuktmerkene bør avklares, og området bør følges opp for å avdekke eventuell pågående lekkasje.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken: Underetasje - Avtrekk</p><p>Oppsummering avtrekk: Avtrekksrøret fra avtrekksviften er ført inn i krypkjelleren, men er ikke tilkoblet ventil eller ført ut av bygningen. Dette medfører at fuktig luft fra avtrekksviften tilføres krypkjelleren, noe som kan gi økt fuktbelastning og risiko for kondens og skadeutvikling<strong>. </strong></p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Avtrekksrøret bør føres til egnet avkast til det fri.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Avløpsrørene er utført i støpejern og fremstår å være fra byggeåret. Avløpsrørene har på grunn av alder nådd en levetid som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Rør av denne alder kan ha redusert restlevetid, og utskifting eller reparasjon må påregnes over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting eller reparasjon må påregnes over tid.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon, og det må påregnes at utskifting kan bli nødvendig.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På grunn av alderen anbefales det å ta høyde for fremtidige tiltak på anlegget.</p><br /><p>TG2 - Oljetank</p><p>Oppsummering: Det er ikke fremvist dokumentasjon på fjerning og sanering.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dokumentasjon på tømming, fjerning/sanering bør fremskaffes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør forholdet undersøkes nærmere og eventuell gjenværende tank kontrolleres.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Varmtvannsbereder ble ikke lokalisert på befaringsdagen. Det er ukjent om varmtvannsberederen er bygget inn i kjøkkeninnredningen. Dersom berederen er innebygget uten tilstrekkelig tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold, er dette et avvik. Manglende tilgjengelighet kan også vanskeliggjøre oppdagelse av eventuell lekkasje. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Varmtvannsberederen bør lokaliseres og tilgjengeligheten vurderes, og gjøres tilgjengelig.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: 1. Etasje - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeider utført på badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan verifiseres om membran, sluk og øvrige våtromsarbeider er fagmessig utført og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir usikkerhet knyttet til badets tilstand og eventuell restlevetid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Innhente dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>TG2 - Garasje</p><p>Oppsummering: Det er observert sprekkdannelse i betongdekket. Det er usikkert om sprekkene har betydning for konstruksjonens bæreevne. Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til sikkerheten ved kjøring og parkering på dekket. Det er tegn til lekkasje fra taket i garasjen. Ingen fuktutslag ble registrert på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at lekkasjen kan oppstå igjen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Betongdekket bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare årsak, omfang og eventuell betydning for bæreevnen. Det bør avklares om det er trygt å kjøre og parkere bil på dekket. Taktekking og underliggende konstruksjoner bør kontrolleres nærmere for å avklare årsak og tilstand. Eventuelle skader bør utbedres.</p><br /><p>TG2 - Innvendig overflater</p><p>Oppsummering: Det er observert fuktmerker mot tak og ved dør i gangen i 1. etasje. Årsak og omfang er ikke avklart. Forholdet kan være tegn på tidligere e ler pågående fuktbelastning og bør undersøkes nærmere. Servant med blandebatteri er montert i skap i underetasjen uten lekkasjesikring. Blandebatteriet lekker ved bruk. Lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Gulvet i underetasjen er ikke montert i henhold til produsentens leggeanvisning. Avstanden me lom kortskjøtene er for liten. Det er også skade og glipe i parketten ved list. Forholdene kan medføre bevegelse, åpninger i skjøter og videre skadeutvikling. Innvendig overflater bærer preg av stedvis slitasje og skader på overflater. Forholdet har hovedsakelig visue l betydning, men enkelte skader kan utvikle seg ved videre bruk.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsak og omfang bør undersøkes og eventuele skader utbedres. Blandebatteriet bør utbedres e ler skiftes. Det bør etableres tilfredssti lende lekkasjesikring. Gulvet bør legges om i henhold til produsentens leggeanvisning. Overflater med slitasje og skader bør utbedres etter behov.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom: 1. Etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><p>Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannsutsatt sone. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader i konstruksjonen. Ettersom det ikke er foretatt kontroll mot den mest fuktutsatte sonen, kan ikke tilstanden i denne delen av konstruksjonen fastslås fullt ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1963/4158-1/44 13.09.1963 BESTEMMELSE OM GJERDE DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN </p><br /><p>1970/51-1/44 05.01.1970 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KARSTEN ÅSLAND</p><p>Meglers kommentar: Frittliggende bygning skal ha avstand fra nabogrense som minst svarer til bygningens halve høyde, og ikke under 4 m. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>I følge time kommune er det ukjent om det er offentlig avløp. Time kommune informerer om at det er også en kommunal fellesledning på tomta, denne er rød i vedlagt kart. </p><br /><p>Offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.</p><br /><p>Time kommune har ikke opplyst om byggeår med at boligen er byggemeldt i 1963.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, men disse avviker fra dagen planløsning. Det gjøres oppmerksom på følgende:</p><p>-Bad i første etasje er på godkjente tegninger soverom</p><p>-Det foreligger ikke tegninger på kjeller slik rommene fremstår i dag</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært mulig å innhente ligningsverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0009.00 Detaljregulering av Auglendfeltet</p><p>Formål: Bolig, vei og friområde</p><p>Vedtaksdato: 08.08.1960</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: </p><p>-Bebyggelsen skal plasseres i de regulerte byggelinjer. </p><p>-Ingen tomt må bebygges med mer en 1/5 av sitt nettoareal</p><p>-Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2 etasjer, og skal holdes så lavt at bygningene virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. </p><p>-Bygningene skal ha sadeltak</p><p>-Garasje tillates kun oppføres 1.etasje</p><br /><p>Se vedlagt vedtekter/bestemmelser for reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 962 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 25 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 506,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 056 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hoved bad nytt i 2019, utført av fagfolk ( ok bad). Bad i underetasje utført av fagfolk i 2000. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumenter fra ok bad se filer. Ikke dokumenter på bad i underetasje.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt bad i hovedetasje. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt bad utført av OK bad.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt bad hovedetasje i 2019 utført av OK bad. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Nytt bad.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Det har vært tett avløpsrør, pga lite bruk, det ble lyst inn i rør uten å finne feil.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. </p><p>Av hvem og når? Rørinspeksjon av tett avløp i bad underetasje. Utført av Lofthus renovasjon.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Spyling foretatt ingen vesentlige feil oppdaget.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. </p><p>Beskrivelse: Pipe og pipebeslag pluss sløyse på vinkelutbygg utbdret. Jærblikk gjorde jobben. Takpanner skiftet i slutten 1980 tallet. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Pipe og pipebeslag pluss sløyse på vinkelutbygg. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Jærblikk.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Sprekk i garasjevegg. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: skiftet nye vinduer i underetasjen. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. </p><p>Hvilke endringer er gjort? Hybler laget, kjellerstue laget. </p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. </p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Slutten 1990 tallet. Vaskerom endret til kjøkken/vaskerom.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt sikringsskap med automatsikringer utført av sinus. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Sinus elektro. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. </p><p>Av hvem?: Sinus elektro. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. </p><br /><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. </p><p>Beskrivelse: Tank ble tatt opp, tømt og lagt i rom under garasjegulv. </p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja. </p><p>Beskrivelse: Ikke mer enn fortet tatt i betraktning husets alder.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Har tidligere vært tatt mus på loft. Det har blitt tatt rotte i krypkjeller under kjøkken. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja. </p><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja. </p><p>Beskrivelse: Gipsplater i tak indikerte lekkasje. Plater tatt ned uten å finne lekkasje.</p><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Nei. </p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?  Ja. </p><p>Oppgi type rapport: Takstmann rapporterte lekkasje pipebeslag. Dette ble utbedret og nye beslag/takhatt ble innstalert.</p><p>Er forholdet utbedret? Ja.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Nei. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. </p><br /><p>Øvrige kommentarer: Svarene i egenerklæring er basert på at det er lenge siden fullmaktsinnehaver har budd i huset. Huset er 61 år, det er derfor noe mangelfull dokumentasjon på noe av arbeid som er utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av fullmakt. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 1 400,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 21 686,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erling Skjalgsons veg 9! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med romslig tomt på ca. 940 kvm<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Rolig familievennlig område<br />- Flotte uteplasser med gode solforhold<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Stuen er utstyrt med varmepumpe og ovn<br />- Av våtrom har boligen to bad<br /><br />Innhold:<br />1.etasje: Stue, kjøkken, entre, 2 soverom og bad.<br />U.etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entre, 2 soverom, bod, uinnredet kjellerrom, kott under trapp, kjellerstue og trapperom.<br /><br />Rommene er forklart i henhold til bruken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89e2eaf6-8e8e-433f-9097-a337a9d499c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=89e2eaf6-8e8e-433f-9097-a337a9d499c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129924",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129924/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129924",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erling Skjalgsons veg 9! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med romslig tomt på ca. 940 kvm<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Rolig familievennlig område<br />- Flotte uteplasser med gode solforhold<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Stuen er utstyrt med varmepumpe og ovn<br />- Av våtrom har boligen to bad<br /><br />Innhold:<br />1.etasje: Stue, kjøkken, entre, 2 soverom og bad.<br />U.etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entre, 2 soverom, bod, uinnredet kjellerrom, kott under trapp, kjellerstue og trapperom.<br /><br />Rommene er forklart i henhold til bruken.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129924",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129924",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:17+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:18:21.388135179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}