Innbydende og pent oppusset 3-R i 1. etasje med nytt kjøkken og oppgradert bad | P-plass, solrike terrasser og hageareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1556,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754100,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 10547,
      "collectiveAssets": 32971,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />103 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 803 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og pent oppusset 3-R i 1. etasje med nytt kjøkken og oppgradert bad | P-plass, solrike terrasser og hageareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 62 732"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1345,
        "lng": 11.2092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1345&lng=11.2092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2052",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåveisringen 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T163000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. \n\nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Prognose for kommunale avgifter er kr 10 547,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Felleskostnadene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m..<br />Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 8 355 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er ca. kr. 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Blåveisringen 2D er en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et attraktivt, barnevennlig og etablert boområde på Jessheim. Kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon. I tillegg gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kun en kort gåtur på ca.20 min til Jessheim sentrum.<br /><br />Leiligheten er oppusset i 2026 med bl.a. nye innvendige overflater, etablering av nytt soverom (omsøkt/godkjent hos kommunen), nytt Epoq- kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og oppgradert bad med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og nytt inventar. Det er bygd to terrasser på 15 og 23 kvm, hvorav den ene på baksiden har glasstak og direkte adkomst til hagen.<br /><br />Parkering på sameiets tomt, hvor det er el-ladere. Utgang fra bakhagen mot parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på feltet med en god intern beliggenhet med lite innsyn. Veletablert og populært boligområdet med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fra boligen er det gangavstand på direkte gangveg (20-25 min) til sentrum med alt av bymessige fasiliteter!<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen, Rema 1000 Gystad og Meny Gystad eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kafeér, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.<br /><br />Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!<br /><br />Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!<br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S. Pendlertoget på morgenen har kun stopp på Kløfta og tar 24 minnutter til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 55 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod<br /><br />Åpent areal:<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 15 kvm: Terrasse ved inngangsparti<br />1. etasje 23 kvm: Terrasse med utgang fra stue<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Blåveisringen 2D er en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et attraktivt, barnevennlig og etablert boområde på Jessheim. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon. I tillegg er det meget gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kun en kort gåtur på ca.20 min til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Leiligheten er vesentlig oppusset i 2026 med bl.a. nye innvendige overflater, etablering av nytt soverom (omsøkt/godkjent hos kommunen), nytt Epoq- kjøkken med integrerte hvitevarer og oppgradert bad med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og nytt inventar. Det er bygd to terrasser på 15 og 23 kvm, hvorav den ene på baksiden har glasstak og direkte adkomst til hagen.<br /><br />Dette er en stilren og innbydende 3-roms selveier med mange moderne løsninger. Gjennomgående god planløsning. <br /><br />E N T R É<br />Leiligheten har overbygd inngangsparti, to terrasser og tilhørende hageparsell. Terrassen i forbindelse med inngangspartiet er på ca. 15 kvm og har innebygde blomsterkasser.<br /><br />Inngangsdøren er ny i 2025 med glassfelt og har Nimly Code elektronisk dørlås. Det følger med original eske til dørlåsen med ekstra brikker og bok. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />S T U E<br />Lys og praktisk stue med god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Det er åpen løsning til kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Peisovn kan benyttes på kalde vinterdager.<br /><br />Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 23 kvm. Terrassedøren har trelags glass og er fra 2025. På terrassen er det montert decor levegger og glasstak som kan benyttes som ly i ruskevær. Glasstaket er klart dobbeltglass som er ment å tåle vinteren, slik at man ikke skal være bekymret når snøen ligger over. Direkte adkomst til hageparsell med gode muligheter for de med grønne fingre. Begge terrassene er nylig blitt behandlet med treolje.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Lekkert kjøkken fra 2026 med innredning i slette fronter og laminert benkeplate. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur og mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer består av integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Nevnte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg. Hvitevarene er nye i 2026, og selger opplyser at de er ubrukte.<br /><br />B A D<br />Badet er totalrenovert i 2013, og det er i 2026 oppgradert med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og inventar. Det er flislagte vegger og gulvet har fliser og mikrosement samt elektrisk gulvvarme. Malt himling med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur samt speil med belysning på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />S O V E R O M<br />Leiligheten har to lyse og fine soverom. Soverom 2 er opprinnelig en sportsbod, men det er i 2026 blitt omgjort til soverom. Arbeidet er omsøkt og godkjent hos kommunen, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og et vindu med trelags glass fra 2025. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod med foldedør.<br /><br />Øvrige innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat på oppholdsrom og soverom, fliser på kjøkken, samt mikrosement og fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater, samt fliser på bad.<br />Himling: Malte flater, samt malt himling med downlights på bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg oppført i 1991. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Sanitærutstyr og innredning på bad. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Fordelerskap og fordelerstammer samt varmtvannsbereder. Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.  Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til<br />sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.<br /> - Gnagersikring.Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br />- Vinduer og omramming.  Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br />- Drenering grunnet alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser i egenerklæringsskjema:<br />- Badet har fått ny innredning, dusjsett, nytt membran og mikrosement i gulvet. Arbeidet er utført i 2026 av faglært. Firmanavn: GVION Bygg &amp; Rehab orgnr. 932398508. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.<br />- Utebod ble gjort om ekstra soverom. Fra tilleggsdel til hoveddel. Arbeidet ble søkt, utført og godkjent alt etter regelverket. Arbeidet ble utført i 2026 av faglært. Firmanavn: GVION Bygg &amp; Rehab. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Det er innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én utvendig biloppstillingsplass (nr. 2) på felles parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.<br /><br />Seksjonen har tinglyst tilleggsareal bestående av terrasse og hageparsell på baksiden av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 754 100,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Selger har omgjort en tidligere sportsbod til et ekstra soverom i leiligheten. Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten som samsvarer med dagens bruk.<br /><br />Bruksendringen er godkjent av kommunen, og det er utstedt ferdigattest for tiltaket datert 09.09.2026.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Dagboknr 7135-2/10, tinglyst 04.06.2004, type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel - areal. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for &#34;B-22 Gystad&#34; med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 31.03.1982. <br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621416",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blåveisringen 2D er en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et attraktivt, barnevennlig og etablert boområde på Jessheim. Kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon. I tillegg gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kun en kort gåtur på ca.20 min til Jessheim sentrum.<br /><br />Leiligheten er oppusset i 2026 med bl.a. nye innvendige overflater, etablering av nytt soverom (omsøkt/godkjent hos kommunen), nytt Epoq- kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og oppgradert bad med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og nytt inventar. Det er bygd to terrasser på 15 og 23 kvm, hvorav den ene på baksiden har glasstak og direkte adkomst til hagen.<br /><br />Parkering på sameiets tomt, hvor det er el-ladere. Utgang fra bakhagen mot parkeringsplassen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR63.26141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9b70dac6-6b1d-4b58-af9f-8941d36fcb4c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9b70dac6-6b1d-4b58-af9f-8941d36fcb4c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9b70dac6-6b1d-4b58-af9f-8941d36fcb4c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26141",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blåveisringen 2D er en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et attraktivt, barnevennlig og etablert boområde på Jessheim. Kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon. I tillegg gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kun en kort gåtur på ca.20 min til Jessheim sentrum.<br /><br />Leiligheten er oppusset i 2026 med bl.a. nye innvendige overflater, etablering av nytt soverom (omsøkt/godkjent hos kommunen), nytt Epoq- kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og oppgradert bad med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og nytt inventar. Det er bygd to terrasser på 15 og 23 kvm, hvorav den ene på baksiden har glasstak og direkte adkomst til hagen.<br /><br />Parkering på sameiets tomt, hvor det er el-ladere. Utgang fra bakhagen mot parkeringsplassen.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9b70dac6-6b1d-4b58-af9f-8941d36fcb4c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:45+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:45:51.149667345+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}