Lekker 2-roms med sentral beliggenhet i attraktivt område. Heis og balkong. Perfekt for utleie eller førstegangskjøp.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 529,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "collectiveAssets": 10420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 821 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms med sentral beliggenhet i attraktivt område. Heis og balkong. Perfekt for utleie eller førstegangskjøp.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95527913257756,
        "lng": 11.05091338340173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95527913257756&lng=11.05091338340173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsgata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2710,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4249,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd, kommunale avgifter etter faktisk forbruk for vann og avløp, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og drift av bygget for øvrig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 47,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260317</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 2710, snr. 35 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kent Robin Tønnesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 47,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 3,0 kvm<br /><br />9. Etasje inneholder<br />- BRA: 44,0 kvm<br />- BRA-i: 44,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 529,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område med kort avstand til kollektivknutepunkter med Lillestrøm stasjon som har tog og bussforbindelser mot Oslo og store deler av Romerike, samt Oslo Lufthavn. Stasjonen er kun 6 minutters gange fra leiligheten. Dagligvarebutikker som Coop Prix, Extra og Kiwi er tilgjengelige innen 5 minutters gange. Området har et bredt utvalg av serveringssteder, inkludert restauranter og kafeer, med flere alternativer under ett minutts gange unna. Treningssentre som Evo Lillestrøm og SATS Lillestrøm ligger innen 7 minutters gangavstand. Barnehager og skoler, både grunnskoler og videregående skoler, er tilgjengelige innen kort kjøreavstand.. Det finnes flere ladestasjoner i området, alle innen 3 minutters kjøreavstand. Nærområdet preges av en blanding av boligtyper, hvor flertallet bor i terrassehus, bygårder eller blokker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillestrøm er et attraktivt og pulserende område som byr på en kombinasjon av byliv og nærhet til rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Området har et rikt utvalg av restauranter og utesteder, alt fra sushi på Sabrura til italiensk mat hos Olivia eller Casa Mia. Her finner du også koselige kafeer som Garcon, perfekt for en rolig stund i hverdagen. For deg som liker å holde deg aktiv, er det flere treningssentre innen kort rekkevidde, inkludert Evo Lillestrøm, SATS og Fresh Fitness.<br /><br />Lillestrøm har også grønne lunger og parker som gir gode muligheter for avslapning og utendørs aktiviteter. For bilister er det flere ladestasjoner i nærheten, noe som er praktisk for elbil-eiere. Området har også godt med parkeringsmuligheter.<br /><br />Dette er et område som appellerer til deg som ønsker å bo sentralt med alt du trenger rett utenfor døren, samtidig som det gir rom for både aktivitet og avslapning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 529,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken er oppført i 2022 og består av flere boenheter. Bygningen har flatt tak og yttervegger av betong kombinert med utfyllende stenderverk i tre. Fasaden er kledd med en kombinasjon av tegl, bordkledning og fasadeplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er laget av betongelementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder bod, entré, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomgående moderne standard med materialvalg som parkett på gulv og malte, glatte flater på vegger og himling. De tekniske løsningene inkluderer balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og sentral varmtvannsberedning. Innvendige dører er glatte og malte, og etasjeskiller samt bærende konstruksjoner er utført i betongelementer. Vann- og avløpsrør er av plast, og det elektriske anlegget er oppdatert i 2022 med automatsikringer.<br /><br /><p><strong>Bad</strong></p>Badet er et gjennomtenkt og funksjonelt rom med flislagte overflater som gir et ryddig og praktisk uttrykk. Gulvvarmen sørger for en behagelig temperatur året rundt, og dusjhjørnet med dusjvegger gir en effektiv utnyttelse av plassen. Innredningen inkluderer en nedfelt servant og veggmontert toalett som bidrar til å holde rommet lettstelt. Opplegg for vaskemaskin gjør det enkelt å integrere klesvask i hverdagen, mens den balanserte ventilasjonen sikrer et godt inneklima. Dette badet er designet for å gi deg både komfort og praktiske løsninger i hverdagen.<br /><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entreen har parkett på gulvet og malte, glatte flater på vegger og himling. Dette gir et enkelt og ryddig førsteinntrykk, samtidig som det er lett å sette sitt eget preg på rommet. Godt med plass til oppbevaring.</p><br /><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har parkett på gulvet og malte, glatte flater på vegger og himling, noe som gir et tidløst og enkelt uttrykk. Rommet er lett å møblere og tilpasse etter egne behov. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeskap.</p><br /><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som legger til rette for både hverdagsliv og gjestfrihet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong, perfekt for morgenkaffen eller en avslappende stund i frisk luft. Kjøkkenet er moderne utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon, og praktiske detaljer som vannstoppsystem og komfyrvakt gir ekstra trygghet i hverdagen. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himling har tidløse, glatte flater som gir et rent uttrykk.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, som bidrar til luftutskifting. Det er installert et sprinkleranlegg som en del av brannsikkerheten. I tillegg medfølger brannslukkingsapparat og røykvarsler for ytterligere sikkerhet i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, der fjernvarme er hovedenergikilden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Det kan være mulighet for å leie parkeringsplass i garasjekjeller, men dette må undersøkes av kjøper etter kjøp og kan ikke garanteres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert noen forhold med tilstandsgrad TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Servitutter i grunn: 2020/2013572-1/200 22.01.2020 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BANE NOR SF ORG.NR: 917 082 308 Bestemmelse om fjerning eller flytting av bygg i skravert område ved en eventuell utvidelse av jernbanetrasè GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2710</p><p>Meglers forklaring: Bane Nor har rett til å kreve at alle tiltak som er søknadspliktige fjernes eller flyttes ved en eventuell utvidelse av jernbanetraseen. </p><br /><p>2021/1186508-5/200 24.09.2021 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2710</p><p>Meglers forklaring: Dette er en rettighetserklæring fra Lillestrøm kommmune om å vedlikehold vann og avløpsledninger på eiendommen.</p><br /><p>2022/525583-1/200 16.05.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Sameiet må være medlem av felles driftsforening for fjernvarme. </p><br /><p>2022/1211548-1/200 26.10.2022 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett gjelder adkomst til takhagen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Omkringliggende eiendommer har rett til adkomst gjennom tomten.</p><br /><p>2022/1211548-2/200 26.10.2022 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Adkomst til takhage GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Kommunen har rett til adkomst til takhage for å vedlikeholde og inspisere eiendommens kommunale ledninger.</p><br /><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse dattert 03.11.22.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, hotell, offentlig og privat tjenesteyting, undervisning, bevertning og bolig. Dette i henhold til regulering for meierikvartalet, plan-id 540 datert 04.04.16, revidert 30.08.19.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og er ikke kjent med hvor mye forbruk det er av strøm det siste året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 249,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Bredbånd, kommunale avgifter etter faktisk forbruk for vann og avløp, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og drift av bygget for øvrig. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Fjernvarme og varmtvann faktureres direkte av Lyse Energi pr mnd. etter faktisk forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><br /><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 821 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan følgelig foreligge skader eller andre forhold som ikke er opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 11 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 45.545,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i et moderne boligkompleks fra 2022, sentralt plassert i Lillestrøm med nærhet til kollektivknutepunkter, butikker og serveringssteder. Området byr på en urban atmosfære med kort vei til både byliv og rekreasjonsmuligheter.<br />Boligen har et bruksareal på 47 kvm og balkong på 8 kvm. <br /><br />Planløsningen er praktisk og effektiv med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens moderne materialvalg som 1-stavs parkett og duse veggflater skaper et tidløst uttrykk. Balkongen gir et fint uterom med utsikt mot nærområdet, og bygget har heis for enkel adkomst.  Fjernvarme med vannbåren gulvvarme gir behagelig komfort.<br /><br />I nærområdet finner du alt fra dagligvarebutikker til treningssentre og grønne parker. Det er kort vei til toget som tar deg til Oslo S og Oslo Lufthavn på hhv 10 og 12 min. Leiligheten kombinerer moderne standard med en sentral beliggenhet, noe som gir en behagelig og praktisk ramme for hverdagen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=235a5630-a004-4151-b279-9176e07926cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Meierikvartalet/Lillestrøm sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=235a5630-a004-4151-b279-9176e07926cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115682",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115682/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115682",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i et moderne boligkompleks fra 2022, sentralt plassert i Lillestrøm med nærhet til kollektivknutepunkter, butikker og serveringssteder. Området byr på en urban atmosfære med kort vei til både byliv og rekreasjonsmuligheter.<br />Boligen har et bruksareal på 47 kvm og balkong på 8 kvm. <br /><br />Planløsningen er praktisk og effektiv med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens moderne materialvalg som 1-stavs parkett og duse veggflater skaper et tidløst uttrykk. Balkongen gir et fint uterom med utsikt mot nærområdet, og bygget har heis for enkel adkomst.  Fjernvarme med vannbåren gulvvarme gir behagelig komfort.<br /><br />I nærområdet finner du alt fra dagligvarebutikker til treningssentre og grønne parker. Det er kort vei til toget som tar deg til Oslo S og Oslo Lufthavn på hhv 10 og 12 min. Leiligheten kombinerer moderne standard med en sentral beliggenhet, noe som gir en behagelig og praktisk ramme for hverdagen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115682",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115682",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:08+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:08:33.830833436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}