Unik, påkostet og klassisk 3-roms selveier | Høy standard | Vestvendt balkong | Generøs takhøyde over 3 m | Stukkatur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10569214,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2103539,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 258840,
      "collectiveDebt": 110374,
      "collectiveAssets": 14398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 110 374,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 257 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 258 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 569 214,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 582 114,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik, påkostet og klassisk 3-roms selveier | Høy standard | Vestvendt balkong | Generøs takhøyde over 3 m |  Stukkatur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91608698296356,
        "lng": 10.714143912306717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91608698296356&lng=10.714143912306717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Juels gate 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 186,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5717,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, felles bygningforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 186, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Almeida Araujo F F A R De og Salgueiro Paulo A Seabra</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm (Entré, gang, baderom, soverom, kontor/soverom, stue og kjøkken).</p><br /><p>- Boligen disponerer en kjellerbod på hele11,9 kvm - meket med nr. 6.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 398,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Frogner i Oslo. Stedet er kjent for sin kombinasjon av historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Frogner er kjent for sitt gode bomiljø med flotte bygårder, rolige gater og nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har tilgang til grønne lunger og et levende nærmiljø.</p><p><br />I nærheten finner du sjarmerende kafeer, trendy butikker og restauranter som serverer et bredt utvalg av internasjonale retter. For den handleglade er det kort vei til Oslos populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Det er også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen. Det er også i gangavstand til flere parker og grøntområder, noe som gir beboere muligheten til å nyte naturen midt i byen. Vakre Frognerparken, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I tillegg ligger Slottsparken og Uranienborgparken i meget kort gangavstand. Vestkanttorvet ligger like ved og har søndagsmarked med basarer og ellers et yrende liv. Om det er tid for kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Området er også hjemmet til kulturelle institusjoner som teatre, gallerier og museer, noe som gjør det til et levende og pulserende sted å bo eller besøke.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på nærliggende butikker som Meny, Joker og Kiwi i Frognerveien og Bygdøy Allé. I tillegg er det Meny butikk i Frogner Atrium. Nærområdet byr også på flere restauranter og cafeer som bl.a. Sawan, Villa Paradiso, Jewel of India og Åpent bakeri. I tillegg ligger Solli Plass med flere populære spisesteder og barer kun en liten rusletur fra leiligheten.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er også svært godt med Niels Juels gate som nærmeste holdeplass, samt Solli plass som et viktig knutepunkt like i nærheten med både buss og trikk, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, trikk, buss, T-bane og Flytoget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 398,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningens 3. etasje. Leiligheten er renovert av tidligere eier i 2018.</p><br /><p>Vinduer og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, hvor isolerglassene er merket med produksjonsår 2010. På innsiden av vinduer og balkongdør mot gate er det i tillegg montert separate innvendige varevinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Unik, klassisk og påkostet 3-roms selveierleilighet med solrik vestvendt balkong, gjennomgående planløsning og ettertraktet beliggenhet i hjerte av Frogner. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 3. etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en gjennomgående planløsning i bygget, romslige rom og store vindusflater mot forskjellige himmelretninger. Fra soverommet kan du tre ut på solrik, vestvendt balkong hvor du kan nyte solen og bylivet.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard med lekkert enstavs eikeparkett, glatte malte overflater i moderne farger, samt god kvalitet på innredning og utstyr. Videre er leiligheten smykket med nydelige klassiske detaljer som lekker stukkatur i himling, generøs takhøyde på over 3 meter, peisovn, nydelige dør- og vinduskarmer. I tillegg oppfyller leiligheten alle boligeieres drøm hos klassiske boliger, en fantastisk rom-på-rom følelse med luftige rom på rad og rekke med store åpninger. Leiligheten har en optimal planløsning som inneholder praktisk entré/gang med deilig gulvvarme, stue av meget god størrelse, spisestue-/kjøkkensone med åpen løsning mot stuen som gir en gjennomgående og sosial sone, lekkert og moderne baderom pusset opp i 2018, samt to soverom av god størrelse. For ekstern og praktisk oppbevaring disponeres ekstern kjellerbod på totalt 12 m². Beliggenheten er svært ettertraktet og fasjonabelt hvor alt av servicetilbud og fasiliteter finnes i nærområdet. Bogstadveien og Hegdehaugsveien - byens kanskje mest populære handlegater - ligger få minutters gange unna, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og serveringssteder. Ikke lang unna ligger Frognerbadet, Frogner stadion, tennisbaner og selvsagt skulpturparken Vigelandsparken - med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><p>____________</p><br /><p>Entré:</p><p>Meget flott entré/gang som gir et svært godt førsteinntrykk med lekre ecostone terrasso fliser på gulv, overflater malt i moderne farger, behagelig gulvvarme og plass til oppbevaring i praktiske plassbygde skap i en lekker utforming. Entrédør med trådglass. Velkommen inn!</p><br /><p>Gang:</p><p>Fra gangen får man direkte adgang til samtlige rom i leiligheten. Gangen fungerer som et flott bindeledd mellom rommene. Gangen er utført i lekker 1-stavs eikeparkett fra Wieser Design.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en herlig romfølelse. Leiligheten har en åpen og romslig stue med flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement og annet ønskelig møblement. Stuen har et nydelig 1-stavs eikeparkett, samt en åpen peis for vedfyring som skaper en herlig atmosfære på kalde høst- og vinterdager. De store vindusflatene og den gode takhøyden på ca. 3,3 meter underbygger den gode følelsen av plass.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leilighetens klassiske rom-på-rom planløsning tar deg fra den luftige stuen og videre inn til leilighetens romslige kjøkken. Kjøkkenet har stilren kjøkkeninnredning fra 2018, levert av kvalitetsleverandør HTH. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med grå, glatte fronter, samt lekker benkeplate av komposittstein i marmor med backsplash og underlimt kum fra Blanco, samt nydelig belysning på vegg. Innredningen er velutstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Waterguard/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Gjennomgående for boligen er de nydelige, klassiske detaljer som stukkatur og svært generøs takhøyde, kjøkkenet er ingen unntak. På kjøkkenet har du plass til egen sone for en herlig spisestue. Spisestuen gir god plass til stort spisebord hvor du kan samle venner og familie til selskap.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Innbydende og moderne flislagt baderom som er pusset opp i 2018. Baderommet har lekre flisvalg, stilrent utstyr, termostatstyrte varmekabler i gulv og downlights (led) i himling. Videre inneholder baderommet heldekkende benkeplate i steinkompositt med ovenpåliggende servant, speilskap, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin under benk. Baderommet har dusjhørne med glassvegg og termostatstyr regnfallsdusj.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet er utstyrt med stort plassbyget garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet er smykket med nydelig stukkatur. Fra soverommet har du direkte tilgang til vestvendt balkong på ca. 2 m², hvor du kan nyte gode solforhold på sommeren. Balkongen fungerer som en herlig flott forlengelse av soverommet med plass til utemøblement og beplantning.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Soverom av god størrelse utstyrt med plassbygget garderobeskap. Soverommet har god plass til seng, nattbord og annet møblement. Praktisk soverom som passer perfekt som et gjesterom, barnerom, kontor eller en kombinasjon av dette. Soverommet vender ut mot felles bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Fliser i entré.</p><p>Flislagt gulv med varmekabler på baderom.</p><p>Ellers parkett gjennom boligen.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Slette, malte veggflater.</p><p>Malt tapet og malt panel.</p><p>Slette, malte og flissatte vegger på baderom.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Slette, malte himlingsflater, downlights i entré.</p><p>Noe stukkaturer.</p><p>Himlingshøyder er målt til ca:</p><ul><li>Kjøkken - 3,30 m</li><li>Entré/gang - 2,86 m</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Speil på soverom.</p><p>- Alle taklamper.</p><p>- Vaskemaskin.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er elektrisk oppvarming i boligen. Gulvvarme på bad og entré. Peisovn for vedfyring i stuen.</p><br /><p>_____________________________________</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang.</p><p>Automatsikringer med jordfeilbrytere.</p><p>13 fordelingskurser.</p><p>Overspenningsvern er installert.</p><p>Hovedsikring på 40 A.</p><p>Det er montert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>Ventilasjon og avtrekk:</p><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. </p><p>Tilluft tilføres via spalteventiler i vindu på bad og kontor/soverom.</p><p>Avtrekk skjer via ventil på bad.</p><br /><p>Vannledninger og avløp:</p><p>Vannførende rør i boligen består av rør-i-rør-system i plast.</p><p>Vanninstallasjonene vurderes i hovedsak å være fra renoveringsårene.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert over himling på bad med tilkomst via luke.</p><p>Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannsbereder plassert over himling på baderommet.</p><p>Tilgjengelig for inspeksjon via luke.</p><p>Volum - ca. 200L</p><p>Produksjonsår - ukjent</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har dirkete tilgang til parkeringskjeller med tidvis mulighet for kjøp og leie av plass. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andre Svane Hansen med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Vinduer og balkongdør: Det er registrert stedvis tørr og avflasset maling samt værslitasje på karmer. Det er i tillegg registrert enkelte vinduer som subber mot karm og er trege å åpne og lukke.</p><br /><p>- Baderom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- Baderom - Overflater, vegger og himling: Det er registrert mindre sprekkdannelser i enkelte flisfuger, samt løs veggflis ved toalettet.</p><br /><p>- Kjøkken - Avtrekk: Det er kun ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Ingen annen synlig ventil.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger: Det er registrert rør-i-rør som er skjøtet over himling på baderommet.</p><br /><p>- Ventilasjon: Det er registrert manglende avtrekk fra kjøkkenet. Boligen har ikke etablerte tilluftsventiler i alle rom, og tilluft ivaretas delvis ved lufting gjennom vinduer. Dette var en vanlig ventilasjonsløsning i eldre boliger. Ventilasjonsløsningen er imidlertid enklere enn det som normalt benyttes i dag.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder/tank:  Det er ikke montert lekkasjesikring ved bereder.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><p>Helse, Miljø og sikkerhet: </p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>- Avvik i rekkverkshøyde og åpninger gir redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens krav i TEK.</p><p>- Manglende komfyrvakt gir redusert brannsikkerhet, da strømtilførselen til komfyren ikke kobles ut automatisk ved situasjoner som kan medføre fare for overoppheting og brann.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1898/903127-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>15.01.1898</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:211 BNR:186</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p>1973/514981-2/105 SEKSJONERING</p><p>6.09.1973</p><p>OPPRETTET SEKSJONER:</p><p>SNR: 6</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>SAMEIEBRØK: 2/20</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER</p><p>Merknad: Seksjonering av eiendommen med tilhørende kart, plantegninger og angivelse av ideell andel.</p><br /><p>1997/11515-1/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL</p><p>21.02.1997</p><p>ENDRING AV FORMÅL/BRØK:</p><p>SNR: 6</p><p>FORMÅL: Bolig</p><p>SAMEIEBRØK: 4/40</p><p>Merknad: Reseksjonering av eiendommen med tilhørende kart, plantegninger og angivelse av ideell andel.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 189700233 - Våningshus: Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument, datert 1897.</p><p>Sak 192500240 - Innredning leilighet på loft: Det foreligger attestert ekspedisjonsddokument, datert 1925.</p><p>Sak 192700323 - WC anlegg: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 1928.</p><p>Sak 193100539 - Anbringelse vindu og dør: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 1931.</p><p>Sak 193400664 - Balkonger: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 1934.</p><p>Sak 197200393 - Ominrednings arbeid: Det foreligger ferdigattest, datert 1974.</p><p>Sak 202460392 - Rehabilitering av to piper: Det foreligger ferdigattest, datert 2025.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:</p><p>- Opprinnelig kjøkken er flyttet ut til stue.</p><p>- Opprinnelig soverom benyttes som stue og det er revet deler av vegg mellom stue og kjøkken.</p><p>- Opprinnelig dør til soverom fra entré er lukket og det er satt inn skyvedør mellom stue og soverom.</p><br /><p>Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 103 539,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 414 154,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger med adgang til forretning i 1. etg og kontor i 2. etg iht. reguleringsplan med ID S-2068 datert 12.08.75.</p><br /><p>Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><p>Saksnummer 202313406: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 202607662: Bygdøy allé 13 A-D - rehabilitering av åtte piper</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 14.07.26</p><br /><p>Saksnummer 202608204: Frognerveien 10 - ombygging av vareleveringsrampe - MENY</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 28.07.26</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 8 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.</p><br /><p>TV/Internett:</p><p>Sameie har avtale med Telia for levering av TV og internett.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Husdyr er ikke tillatt med mindre eier erklærer seg erstatningsansvar for enhver skade på person eller eiendom i sameie.</p><br /><p>Styret opplyser 09.09.26 at de har et ønske om å redusere de faste kostnadene, og har derfor inngått en avtale med GlobalConnect om internett og TV. Per nå er både internett og TV inkludert gjennom sameiet, men fra midten av 2027 vil kun internett være inkludert. Videre opplyser styret at det ikke er planlagt noen vedlikeholdsprosjekter eller økning av felleskostnader/fellesgjeld p.d.d.</p><br /><p>Sameiet har årsmøte annethvert år.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 631,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 718,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett, felles bygningforsikring, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Vedlikehold: kr 612,95,-</p><p>Felleskostnader: kr 5 104,85,-</p><br /><p>Per nå er både internett og TV inkludert gjennom sameiet, men fra midten av 2027 vil kun internett være inkludert.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har hatt innboforsikring hos Storebrand med en årspremie på kr 1 144,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 88327195).</p><p><br />Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><p><br />Eiendomsskatten er beregnet til kr 1 682,- for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 110 374,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 398,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 110 374,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 257 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 582 114 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208489453 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,30% </p><p>Restsaldo: 1 103 711</p><p>Andel restsaldo: 110 374,15</p><p>Kapitalkostnader: 1 082,03</p><p>Innfrielsesdato: 30.01.2040 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>- Det er en sprekk i fugen mellom noen av flisene på badet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Våtrommet ble totalrenovert i 2018.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja, og arbeidene ble utført av A-Membran AS, Uranienborg Elektro AS, Dinrørlegger.no AS og JSK Entreprenør AS.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>- Det ble lagt ny membran av A-Membran AS i 2018.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>- Ja, Din Rørlegger.no AS har gjort arbeidet rundt tilkoplinger av rør og ny sluk i forbindelse med renovering i 2018.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- I forbindelse med totalrenovering av badet i 2018 ble det utført elektrisk arbeid, blant annet montering av varmekabler, stikkontakter og belysning. Uranienborg Elektro AS har gjort det elektriske arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, rørfornying. Arbeidet er utført av Norva24 Gravco.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, av Oslo kommune i 2025.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Vinduene ble malt utvendig i 2022. Det ble også utført utbedringsarbeider på balkongene i 2022, blant annet tetting, betongreparasjoner og maling. Vedlikehold av fasaden i samme år.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Dokumentet er en samling prosjekt- og fakturadokumentasjon knyttet til renoveringsarbeider i Niels Juels gate 25 i Oslo, utført av Raidon AS for Sameiet Niels Juels Gate 25.</p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>- Det elektriske anlegget i kjelleren ble totalrenovert i 2024. Alle kabler, stikkontakter og all belysning ble skiftet ut av elektriker.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>- Loftet ble innredet i 1925, mens dagens inndeling av de to loftsleilighetene i stor grad stammer fra 1997.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>- Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- I kjelleren som allerede beskrevet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Faktura for utskifting og oppgradering av elektrisk anlegg i kjelleren i 2024, med detaljering av 14 timer elektrikerarbeid, trekking/montering av over 100 meter kabel, koblingsbokser, brytere, lysarmaturer, panelovn og annet elektrisk materiell.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>- Det oppstod flom i kjelleren i 2024. Berørte områder ble tørket og utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 80 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 000,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p> Det vi setter aller mest pris på, er kombinasjonen av en svært attraktiv beliggenhet, gjennomførte kvaliteter og en rolig og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Boligen har direkte adkomst til parkeringsanlegget BA 2 - Onepark, noe som er svært praktisk i hverdagen. Samtidig ligger eiendommen svært sentralt og privilegert til, med det meste man trenger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Innvendig er boligen preget av eksklusive materialvalg og stor oppmerksomhet på detaljer. Alt er gjennomtenkt, helt ned til at elektriske kabler er skjult og skapene har integrert belysning. Kjøkkenet er romslig og har en flott benkeplate i marmor, og alle rommene oppleves som svært lyse og luftige. Den generøse takhøyden på hele 3,40 meter gir boligen en helt spesiell romfølelse. Stilen kombinerer klassiske kvaliteter med et moderne uttrykk på en svært elegant måte. Doble vinduer sørger for god lydisolering, og til tross for den sentrale beliggenheten er boligen bemerkelsesverdig stille. Den sjarmerende peisen bidrar til en varm og innbydende atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Kombinasjonen av et levende bymiljø, kulturtilbud, grønne områder, gode skoler og svært gode transportforbindelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?",
        "textUnsafe": "<p>Vi kommer nok aller mest til å savne det fantastiske lyset og romfølelsen i boligen. De store vinduene, den generøse takhøyden og de vakre stukkaturdetaljene gir hjemmet en helt spesiell atmosfære. </p><br /><p>Vi vil også savne den gode oppbevaringsplassen, som gjør boligen både praktisk og ryddig i hverdagen. Ikke minst kommer vi til å savne de flotte naboene og det hyggelige naboskapet, som har vært en viktig del av trivselen vår her.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik, klassisk perle med kre-beliggenhet på beste Frogner! Her bor du midt i smørøyet med et eldorado av servicetilbud- og kollektivtilbud rett utenfor døren, samt flere idylliske rekreasjonsområder i nabolaget! <br /><br />- Meget lekker og betydelig påkostet selveier i 3. etasje i nydelig, klassisk bygård<br />- Solrik, vestvendt balkong med plass til utemøblement <br />- Stilrent og velutstyrt kjøkken levert av HTH med stein benkeplate og helintegrerte hvitevarer<br />- Rom-på-rom som gir en fantastisk romfølelse<br />- Generøs takhøyde på over 3 meter, lekker stukkatur, stilig peisovn, klassiske detaljer, store vindusflater og gjennomgående planløsning<br />- Innbydende baderom med eget vindu, lekre flisvalg og flott utstyr<br />- Romslig hovedsoverom med tilgang til balkong<br />- Disponerer stor kjellerbod på 12m²<br />- Flotte, klassiske fellesarealer og koselig bakgård <br />- Bakgård med direkte tilgang til garasjeanlegg*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9574500c-5cef-4d60-93c3-c6527723d901",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9574500c-5cef-4d60-93c3-c6527723d901",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132463",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132463/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132463",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik, klassisk perle med kre-beliggenhet på beste Frogner! Her bor du midt i smørøyet med et eldorado av servicetilbud- og kollektivtilbud rett utenfor døren, samt flere idylliske rekreasjonsområder i nabolaget! <br /><br />- Meget lekker og betydelig påkostet selveier i 3. etasje i nydelig, klassisk bygård<br />- Solrik, vestvendt balkong med plass til utemøblement <br />- Stilrent og velutstyrt kjøkken levert av HTH med stein benkeplate og helintegrerte hvitevarer<br />- Rom-på-rom som gir en fantastisk romfølelse<br />- Generøs takhøyde på over 3 meter, lekker stukkatur, stilig peisovn, klassiske detaljer, store vindusflater og gjennomgående planløsning<br />- Innbydende baderom med eget vindu, lekre flisvalg og flott utstyr<br />- Romslig hovedsoverom med tilgang til balkong<br />- Disponerer stor kjellerbod på 12m²<br />- Flotte, klassiske fellesarealer og koselig bakgård <br />- Bakgård med direkte tilgang til garasjeanlegg*",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132463",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132463",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476127876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:25+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:25:58.444800459+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}