Frittliggende enebolig med utleiedel beliggende på Blakstadheia

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang<br />Underetasje: 92  kvm Hybel: stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang, vindfang, 2 boder, bolig: vaskerom, toalettrom, gang, vindfang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm Utvendig bod, hybel<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />Underetasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879196,
      "estateTax": 7083,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76140,
      "municipalFees": 25732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Frittliggende enebolig med utleiedel beliggende på Blakstadheia",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 276"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5033,
        "lng": 8.6481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5033&lng=8.6481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemmen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig oppført av Mesterhus i 1987, beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Blakstadheia. Boligen har behov for oppussing og oppgradering. Dette er en romslig bolig med fleksibel planløsning, og et attraktivt inntektspotensial. Hoveddelen har vært utleid for kr 12 000,- per mnd, og hybel/leilighet for kr 6 000,- per mnd. Dette gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ser etter en bolig med mulighet for leieinntekter eller tilpasning til ulike familiemønstre. Selger har ikke selv bebodd boligen. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med småskole og barnehage i feltet. Det er kort vei til dagligvarebutikk og buss. Ca. 3 km til Osedalen, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, skole, idrettsanlegg og Frolandia svømmehall."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Blakstadheia boligfelt. Dette er et populært og barnevelling område med småskole (trinn 1-4) og barnehage i feltet. Gangavstand til dagligvarebutikk (Kiwi), og til buss til Arendal. Det er ca. 3 km. til Froland barne- og ungdomsskole, Frolandia svømmehall og idrettsanlegg og ca. 2,8 km. til Osedalen hvor man bl.a. finner bank, dagligvarebutikk, vinmonopol, kafe, restaurant m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal følg RV42 til Froland, ta til høyre i rundkjøring inn på Gullknappvegen/Blakstadheia. Kjør ca. 300 m. og ta til venstre inn til Stemmen, følg veien ca. 400 m. Stemmen 7 ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet til visning. Velkommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Vindfang, gang, vaskerom, wc, bod, bod (under trapp). Hybel/leilighet i underetasje: Vindfang, gang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken. Utvendig bod.<br />Hovedetasje: Gang, Bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel oppført av Mesterhus i 1987.<br />Gulv: Variable overflater av vinylbelegg, tepper og laminat. Våtromsbelegg på badene.<br />Vegger: Tapet og malte flater av tapet og strie. Brystningspanel i stue hovedetasje. Våtromstapet på badene.<br />Himling: Ruteplater<br /><br />Innredninger og installasjoner:<br />Underetasje:<br />Vindfang: Sikringsskap med skrusikringer.<br />Gang: Trapp til hovedetasje.<br />Vaskerom: Høiax 200 l. bereder, utslagsvask av stål, reflektorovn, hovedstoppekran til boligen. Noe kalkutslag i hjørne.<br />WC: Klosett, veggservant, panelovn.<br />Bod: Hylle/reol<br />Hybel/leilighet:<br />Det har vært røyket i hybelen så røyklukt må forventes. Anbefaler totaloppussing.<br />Gang: Sikringsskap med skrusikringer, egen måler for hybel.<br />Soverom: Garderobeskap.<br />Bod: Reoler.<br />Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, hvit innredning fra Vikingbad, klosett, opplegg for vaskemaskin.<br />Stue: Vedovn, åpen løsning med kjøkken.<br />Kjøkken: Hvit innredning av laminat (stor slitasje), Asko ventilator, AEG oppvaskmaskin, Samsung kombiskap (bulker i deksler)<br />Bod: Bereder fra byggeår.<br />Utvendig bod (under veranda): Inngangsdør er skadet og bør skiftes.<br /><br />Hovedetasje:<br />Gang: Trapp fra underetasje - lakkert tretrapp.<br />Bad/wc: Badekar med forheng, klosett, blå innredning (skadet), reflektorovn.<br />Soverom 1: Dobbelt garderobeskap. Dobbeltseng kan medfølge.<br />Soverom 2: Dobbelt garderobeskap. Utgang til balkong.<br />Soverom 3: Garderobeskap dobbelt &#43; enkelt.<br />Kjøkken: Offwhite kjøkkeninnredning med profilerte dører, ventilator (eldre mod.), Bosch oppvaskmaskin, Prefim komfyrvakt. Skade på bunnplate under vask.<br />Stue: Contura peisovn, Fujitsu varmepumpe, utgang til veranda"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Direkte adkomst fra offentlig vei. Asfaltert biloppstillingsplass for flere biler. Plenareal, hekk mot veien og treplatting i tilknytning til hybel. For øvrig naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm: Fujitsu varmepumpe i stue hovedetasje (prod.år 2024), reflektorovner på begge bad, panelovn på wc.<br />Ved: Contura peisovn i stue hovedetasje, vedovn i stue hybel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med brettex. <br /><br />Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.<br />Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.<br />Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plast.<br />Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.<br /><br />Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.<br /><br />Har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført med prefabrikkerte takstoler med kryssavstivning.<br />Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate og lufting er kun etablert via gesimser.<br /><br />Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpningen på grunn av manglende gangbane. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. <br /><br />Kledningen består av stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og lusing mellom underbordene er montert.<br /><br />Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.<br />Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.<br /><br />Vinduer er i fra byggeår, enkelte er av nyere dato, har generelt normal elde og slitasje iht. alder.<br /><br />Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører og balkongdører i tre.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i 1. etasje med tredekke og rekke med stående bord. <br />Bod er etablert under terrassen i enkel utførelse, tekkingen består av plastbelagte stålplater. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er oppført i leca, er påforet innvendig i enkelte rom.<br />Mur er tilbakefylt utvendig på side vest og deler av side nord.<br /><br />Hulltaking er utført i bod i hybelen uten avvik.<br />Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Spon, plast, reisverk, isoalasjon, papp, mur. <br /><br />Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sidene av grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i Leca, er pusset utvendig på synlige flater. <br />Fasade mot øst er malt med struktur maling. <br /><br />Terrengforhold: Tomten skråner mot øst og det er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Deler av taktekking mot vest er noe mosegrodd. Takstein har liten oppkant inn mot vindskier ved syd-vest, har medført råte i deler av vindskiene. Vannbord har behov for vedlikehold mht. maling. <br />Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold.<br />Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Mose på betongtakstein fører til økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt slitasje, redusert levetid og økt risiko for frostsprengning. Mangelfull oppkant ved vindskier gir økt fuktpåvirkning på vindskier og gesims. Råteskadene reduserer materialets funksjon og levetid, og utbedring må påregnes. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vannbord. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for vannbord. Årsak:<br />Alder, manglende vedlikehold og utførelse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />På deler av langsiden ligger isolasjonen tett mot undertaket ved takfoten, noe som medfører at luftespalten fra gesimsen har begrenset effekt. Takkonstruksjonen er utkraget over terrassen mot syd. Det er registrert noe nedbøyning i taket ved utkragingen. Undertaket har fuktmerker langs mønet og i området rett ved lukeåpningen til øverloftet. Det er også registrert et hull i undertaket ved lukeåpningen. <br />Konsekvens/tiltak: Redusert utlufting av øverloft medfører økt risiko for oppfukting, kondens og fuktrelaterte skader over tid. Nedbøyning i taket har hovedsakelig estetisk betydning med risiko for videre nedbøyning. Gjentatt fuktpåvirkning kan redusere undertakets levetid, og hull i undertaket øker risikoen for inntrenging av fukt og videre skadeutvikling i takkonstruksjonen. Årsak:<br />Mangelfull utlufting av øverloftet vurderes å skyldes opprinnelig utførelse. Registrert nedbøyning i takoverbygget er forårsaket av ikke tilstrekkelig dimensjonering av konstruksjonen ved byggetidspunktet. Fuktmerkene ved mønet og hullet i undertaket vurderes å skyldes regelmessig inndriv av nedbør ved møne.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling enkelte steder. Lusing bak kledning medfører begrenset utlufting i bunn av kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Årsak:<br />Værpåkjenning og manglende vedlikehold.<br />Manglende lufting bak kledning skyldes at det ikke er etablert luftespalte i bunn av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer i fra byggeår har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduet. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak: <br />Alder, manglende vedlikehold og montering av beslag.<br /><br />Ytterdører<br />Dører har oppsprekking i deler av dørblader som  følge av manglende vedlikehold over tid, selv om de i dag er nymalte. Ytterdør til boligen går noe trått og trenger justering. Terrassedører i 1. etasje har fuktskader/oppsprekking i bunn av dørblad. Ytterdør til utvendig bod har fuktskader og er ikke mulig å lukke, er moden for utskifting. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Fuktskader kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak:<br />Manglende vedlikehold, gradvis slitasje på hengsler eller karm og langvarig fuktbelastning.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Rekke har noe skjevheter og har behov for vedlikehold mht. maling. Bod som er etablert under terrasse er utført i enkel standard og har lite fagmessig utførelse.<br />Tekking er ikke tett og gulvet har råteskader og må byttes. <br />Konsekvens/tiltak: Det må  påberegnes oppgraderinger/utbedringer på bod for å hindre videre utvikling av fuktskade. Årsak: <br />Utførelse og manglende vedlikehold.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert saltutslag og lokal flassing på overflater i vaskerom og i bod under trapp. Ved overflatesøk er det registrert fuktutslag i nedre del av grunnmur og i gulv langs yttervegg mot vest og nord. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulvkonstruksjoner medfører økt risiko for fuktskader, forringet inneklima og nedbrytning av tilstøtende materialer. Forholdet kan bidra til redusert levetid for de berørte konstruksjonene. Utvendig drenering og fuktsikring må utbedres for å oppnå tørr underetasje. Årsak: <br />Forholdet vurderes å være relatert til aldrende drenering og mangelfull utvendig fuktsikring av grunnmur mot terreng.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justering. Skade på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Hovedsakelig estetisk betydning. Årsak:<br />Gradvis slitasje på hengsler eller karm og mekanisk belastning.<br /><br />Underetasje - Hybel: Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Overflater og innredning har en del bruksslitasje, spesielt benkeplaten. <br />Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk betydning og risiko for forkortet levetid på innredning. Årsak: <br />Alder og bruks slitasje.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale. Benkeplaten har svellet noe i underkant ved oppvaskmaskinen. Fuktskade i bunn av kjøkkenskap under vask, ukjent årsak, var tørt ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Svellet benkeplate medfører svekket materialstyrke og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. <br />Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Redusert funksjon i skapet og risiko for skjulte skader i underliggende bygningsdeler. Årsak:<br />Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.<br />Skade i skap kommer sannsynligvis i fra tidligere lekkasje.<br />Benkeplate har svellet grunnet varm damp fra oppvaskmaskinen over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:<br />Alder.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:<br />Alder.<br /><br />Ventilasjon<br />Avtrekksvifte på øverloft startet ikke ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk gir vesentlig redusert ventilasjon og økt risiko for opphopning av fukt og forringet inneklima. Årsak: <br />Ukjent, avtrekksvifte på øverloft trenger service/utskiftning.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederne har ikke elektrisk tilkobling i henhold til dagens krav. Manglende avløp fra sikkerhetsventil til bereder i hybelen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. <br />Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Årsak: <br />Utførelse og beredere er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Alder på drenering og fuktsikring medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Fukt påvist innvendig på tilbakefylt grunnmur indikerer at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull. Grunnmursplate har noe skader enkelte steder og deler av nordveggen mangler grunnmursplate. <br />Konsekvens/tiltak: Alder medfører risiko for redusert funksjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Fukt i mur mot terreng medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres. Manglende eller skadet grunnmursplate medfører økt fuktpåkjenning på mur. Årsak:<br />Alder og manglende montering av topplist/grunnmursplate.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Ved enkelte områder er det registrert riss/sprekker og noe avskallinger/flassing på den utvendige overflaten av grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker og avskalling i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. <br />Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Årsak:<br />Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.<br />Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak:<br />Terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:<br />Alder.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Det er gitt en samlet TG3 for rommet. Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Det er gitt en samlet TG3 for rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak: Alder på tettesjikt iht. NS3600 og mangelfullt fall til sluk på gulvet.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder avretting av gulvet med flytsparkel, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. <br />Resterende vegger utføres med tapet.<br />Montering av nytt baderomsutstyr. <br />Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Underetasje - Bolig: Vaskerom  - Generell<br />Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Det er gitt en samlet TG3 for rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak: Alder på tettesjikt iht. NS3600, mangelfullt fall til sluk og manglende tetthet på belegg ved dørterskel. <br /><br />Kostnadsestimatet gjelder avretting av gulvet med flytsparkel, nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. <br />Resterende vegger males.<br />Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Rommet må renoveres for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Det er gitt en samlet TG3 for rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet må renoveres. Årsak: Alder på tettesjikt iht. NS3600 og mot fall på gulvet. <br /><br />Kostnadsestimatet gjelder nytt belegg på gulv og i våtsoner på vegg. <br />Resterende vegger utføres med tapet.<br />Montering av nytt baderomsutstyr. <br />Utskifting av vannrør og avløp/sluk er ikke medberegnet og må vurderes.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Snøfangere er ikke montert. Rekkverket på terrasse har for lite høyde i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Montering av snøfangere anbefales. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. <br />Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 16.02.1988. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.03.1987. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.<br />Veranda med sportsbod under er ikke inntegnet på original bygningstegning, men det fremkommer av ferdigattest at veranda må bygges innen 01.07.1988."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Boligen er i opprinnelig bygningstegning tegnet med selvstendig boenhet i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nReguleringsplan Blakstadheia felt BCD - Vedtatt 23.05.1986.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt.\n\nKommuneplan Froland 2021-2033.",
    "externalAdId": "1409.261266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig oppført av Mesterhus i 1987, beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Blakstadheia. Boligen har behov for oppussing og oppgradering. Dette er en romslig bolig med fleksibel planløsning, og et attraktivt inntektspotensial. Hoveddelen har vært utleid for kr 12 000,- per mnd, og hybel/leilighet for kr 6 000,- per mnd. Dette gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ser etter en bolig med mulighet for leieinntekter eller tilpasning til ulike familiemønstre. Selger har ikke selv bebodd boligen. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med småskole og barnehage i feltet. Det er kort vei til dagligvarebutikk og buss. Ca. 3 km til Osedalen, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, skole, idrettsanlegg og Frolandia svømmehall."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1c60cf77-8414-45b2-9ab3-c4eae9a77e4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Blakstadheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig oppført av Mesterhus i 1987, beliggende i det populære og barnevennlige boligområdet Blakstadheia. Boligen har behov for oppussing og oppgradering. Dette er en romslig bolig med fleksibel planløsning, og et attraktivt inntektspotensial. Hoveddelen har vært utleid for kr 12 000,- per mnd, og hybel/leilighet for kr 6 000,- per mnd. Dette gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere som ser etter en bolig med mulighet for leieinntekter eller tilpasning til ulike familiemønstre. Selger har ikke selv bebodd boligen. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med småskole og barnehage i feltet. Det er kort vei til dagligvarebutikk og buss. Ca. 3 km til Osedalen, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, skole, idrettsanlegg og Frolandia svømmehall.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1c60cf77-8414-45b2-9ab3-c4eae9a77e4d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1c60cf77-8414-45b2-9ab3-c4eae9a77e4d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476128088,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:06+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:07:31.469964108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}